Gransdalen 23C, 1054 Oslo, Etasje: 7

Andelsnr. 174 Orgnr. 951611670 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 4 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1978

Fellestomt 15537 kvm

Pent opparbeidet eiet felles tomt med asfalterte internveier, plen, prydbusker, hekker samt sittegrupper og lekeområde for barn.

Rett utenfor døren har du populære Verdensparken som er en liten oase for sosialt samvær, trening, lek og opplevelse. Parken er belyst, har et vakkert vannspeil og syv møteplasser med sittegrupper, griller og store bålfat som kan brukes av alle.

Midt i parken renner en idyllisk liten bekk, og på sørsiden finner du en frukt- og bærhage som det bare er å forsyne seg av. Verdensparken har også et stort lekelandskap med apparater som egner seg for lek både sommer og vinter.

3 090 000

Takstmann: Lars Erik Bergersen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 349 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 10 018,- pr.

kr 3 090 000,- (Prisantydning)
kr 349 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 439 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 440 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 448 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 538,- pr. mnd.

Varmtvann, kabel-tv, internett, byggforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, vaktmester, trappevask m.m

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Bjørn Alexander Bendiksen Solfjeld Eva Maria Agusti Pulido

Ønsker du en lys og praktisk 3-roms med sentral beliggenhet i barnevennlige omgivelser, kort vei til offentlig kommunikasjon og servicetilbud? Da er denne leiligheten perfekt for deg.

Sandra Nilssen ved EIE Eiendomsmegling gar gleden av å presentere denne lyse og praktiske 3-roms leilighet i Gransletta borettslag på Furuset. Dette er et veletablert boligområde med barnevennlige omgivelser. Kort vei til fine turområder, Verdensparken, barnehager, skoler, Furuset Senter og offentlig kommunikasjon.

Kort fortalt:

Lys og praktisk 3-roms

Arealeffektiv planløsning

Praktisk innvendig bod

Innglasset vestvendt balkong

Heis

Varmtvann inkl. i felleskostnadene

Boligen disponerer én kjellerbod

Mulighet for å leie parkeringsplass

Fasaderehabilitering og utskifting av vinduer/balkongdør 2019

Borettslaget har ledig parkeringsplasser ute som koster 400 kr. i mnd.

For øvrig er det gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har en flott intern beliggenhet i Gransletta borettslag. Dette er et veletablert og meget barnevennlig boligområde med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettsplass, svømmehall, butikker, kjøpesenter etc. Beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å ha nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Området er barnevennlig, med flere barnehager og skoler i nærheten. Boligen sokner til Haugen skole (1-7 klasse) og Granstangen (8-10 klasse).

I meget kort avstand fra boligen ligger Verdensparken, midt i parken renner en idyllisk liten bekk, og på sørsiden finner du en frukt- og bærhage. Verdensparken har også et stort lekelandskap med apparater som egner seg for lek både sommer og vinter. Dette er Norges første parkourpark med hinderløype og apparater til styrketrening. Parken er belyst, har et vakkert vannspeil og syv møteplasser med sittegrupper, griller og store bålfat som kan brukes av alle. Ikke langt fra Verdensparken finner du Furuset idrettshall, med fasiliteter som håndballbane, baskeballbane, tribuner og kiosk.

Det er også kort vei til Marka som kan nytes hele året, og innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med flotte turstier, sykkelveier, bade-/fiskevann på sommertid og opptråkket lysløyper på vinterstid. I tillegg finnes det en slalåmbakke på Lindeberg.

Furuset Senter ligger få minutter unna med ulike forretninger og servicetilbud. Ønsker man enda større shoppingsenter er det kort vei til Alna, Stovner Senter, Triaden, Metro senter og Strømmen storsenter. Oslo Sentrum ligger også innen kort avstand med alt hovedstaden har å by på.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med bussens linjer 22, 25, 33, 65, 66, 79 med holdeplass innen gangavstand, Furuset t-bane (innebygget stasjon ved Furuset Senter), kun få minutters gange fra boligen til Grorud togstasjon Toget tar ca. 10 min til Oslo S.

Velkommen til Furuset!

Hovedsakelig blokkbebyggelse.

Fellestomt, 15537 kvm

FraØstreAker vei, ta avtil Grorud stasjon retning Furuset. Fra rundkjøringen - kjør under jernbanebroen og ta deretter til venstre i første kryss, inn Maria Dehlis vei.

Etter ca. 300 meter, sving til høyre innGransdalen. Bygningen ligger på venstre side etter ca. 600 meter. Blokka og gjesteparkeringen ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 7.etasje. Adkomst via felles trapperom med heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, gang, bad, to soverom, bod, stue og kjøkken. Utgang fra stue til vestvendt innglasset balkong.

Tilhørende kjellerbod medfølger. Mulighet for å leie parkeringsplass.

Boligbygg over 7.etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30. Balkongdør og vindu med karmer av tre og to-lags glass fra 2019.

Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2019. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Leilighet beliggende i byggets 7.etasje. Adkomst via felles trapperom med heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, gang,

bad, to soverom, bod, stue og kjøkken. Utgang fra stue til vestvendt innglasset balkong.

Følgende har fått TG2 i vedlagt tilstandsrapport:

Bad:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder

som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Sluk er ikke inspisert grunnet redusert tilkomst under dusjkabinett, dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Naturlig ventilasjon

og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til

våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 50 %, temperatur 22,7 grader C og duggpunkt 11,8 grader C.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes (borettslaget har dette på vedlikeholdsplanen frem i tid).

Kjøkken

TG2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Øvrige rom

Ventilasjon: Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre.

Overflater vegg: Enkelte veggoverflater har behov for overflatebehandling/oppgradering

Overflater gulv: Enkelte gulvflater har bruksslitasje/ufagmessig utførelse.

Innedører: Enkelte innerdører har noe bruksslitasje.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i leiligheten er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en bod i felles frittstående bodhus på 2 m².

Boligen holder en gjennomgående normal standard, noe oppgradering må påregnes. Leiligheten har en praktisk planløsning. Boligen fremstår som lys og praktisk, og har en sentral beliggenhet i et populært boligområde på Furuset.

Entré: Entréen gir et godt første inntrykk og har plass til garderobeløsning for oppbevaring av ytterklær og sko.  Callinganlegg med døråpner. Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

Innvendig bod: Praktisk bod med god plass til oppbevaring og lagring.

Bad

Flislagt gulv og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt betong. Veggmontert/gulvstående servant med ett-greps armatur. Speil over servant. Dusjkabinett med ett-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Liv. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen kobber samt forkrommede rør. Stoppekraner plassert ved vaskemaskin. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i vegg.

Soverom 1

Lyst og romslig hovedsoverom med garderobeskap.

Soverom 2

Praktisk soverom som passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor/hobbyrom.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med glatte/profilerte fronter og laminert benkeplate. Flislagt vegg mellom benkeplate og overskap, overskapsbelysning. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Frittstående hvitevarer(oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap med frysedel). Fritthengende ventilator med kullfilter. Vannrør av typen kobber samt forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med laminat. Veggoverflater utført i malt strietapet. Himlingsflate utført i malt betong.

Stue

Lys stue med plass til både sofagruppe, medievegg og spisebord. Stuen har store vindusflater med utgang til balkong.

Balkong

Utgang fra stue til vestvendt innglasset balkong på 4 m². Fra balkongen har du fin utsikt over Verdensparken.

Dører og vinduer: Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30. Balkongdør og vindu med karmer av tre og to-lags glass fra 2019. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2019.

Gulvflater belagt med laminat.

Veggoverflater utført i malte flater, tapet samt panelplater.

Himlingsflater utført i malt betong.

Hvite profilerte innerdører.

Skyvedørsgarderobe på soverom 1.

Naturlig ventilasjon

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende ferdigattester er mottatt av Oslo kommune:

Gransdalen 23A-D - Boligblokk med boder blokk 403 - Plan 7.etg - 1976

 

Gransdalen 23A-D - Boligblokk med boder blokk 403 - Ferdigattest - 1981

 

Gransdalen 23-27 og 31-33 - Endring av utvendige boder og rekkverksplassering på 9 blokker

 

Gransdalen 23 A-D - Fasadeendringer bolig - Ferdigattest - 2020

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 538,- pr.mnd.

Internett, strøm, fellesutgifter, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Borettslaget har 3 lån:

Lånenummer: OBBK01-98207711020

Type: A

Restsaldo: 8.998.038,-

Restløpetid: 14 år 11 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

Lånenummer: OBBK02-98207877638

Type: A

Restsaldo: 77.738.126,-

Restløpetid: 24 år 5 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

Lånenummer: OBOS03-98208061828

Type: A

Restsaldo: 1.940.026,-

Restløpetid: 28 år 2 md

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

Lånenummer: OBBK01-98207711020

Restsaldo: 35.646,-

Kapitalkostnad: 295,-

Lånenummer: OBBK02-98207877638

Restsaldo: 305.336,-

Kapitalkostnad: 1.915,-

 

Lånenummer: OBOS03-98208061828

Restsaldo: 7.621,-

Kapitalkostnad: 45,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 914 812,- Som sekundærbolig Kr. 3 476 284,-

Borettslag: Gransletta borettslag, Orgnr: 951611670

Styret fortsetter å vurdere fremtidige vedlikeholdsbehov i borettslaget. Selv om det er gjort et betydelig arbeid med rehabilitering av borettslaget de siste årene, kan det fortsatt oppstå utfordringer i tiden fremover. Dette gjelder både funksjon og modernisering. Styret viderefører derfor en liste over mulige rehabiliteringsbehov. Listen er uforpliktende, og et resultat av både styrets vurderinger og henvendelser fra beboere.

Styret mener at dette er prosjekter som må vurderes gjennomført i løpet av en ti-årsperiode:

• Vask av fasade.

• Rens av ventilasjonssjakter.

• Brannvarslingsanlegg for fellesarealer og samtlige leiligheter. Anslått kostnad ca. 3. 000.000 kroner.

• Rehabilitering av garasjene. Anslått kostnad ca. 8 000.000 kroner

• Rehabilitering av rørsystem / bad. Det vil ikke være mulig å rehabilitere avløp uten at baderommene må rehabiliteres samtidig. Etter styrets vurdering bør det gjennomføres i løpet av 2 til 5 år. Beboere som planlegger oppussing av bad, må derfor ta dette med i betraktningen - at det etter all sannsynlighet vil bli gjennomført en felles rehabilitering av alle bad innen 5 år. Mange av prosjektene som gjennomføres kan i perioder være belastende for beboerne.

2022 - 2023:  Ladestasjoner Installasjon av ladestasjoner, det er installert ladestasjoner i alle garasjeplass.

2020 - 2022: Belysning i garasje Oppgradering av belysning i garasjene og boder, installasjon av LED lamper med sensor.

2020 - 2021: Varmtvannanlegg/ bereder Oppgradering av varmtvannanlegget, nye varmtvannsbereder og energibrønner med varmepumper.

2018 - 2020: Fasaderehabilitering 2018 Oppstart av fasaderehabilitering

2015: Vedlikeholdsnøkkel Borettslaget har fått utarbeidet en vedlikeholdsnøkkel med tanke på framtidig vedlikehold. Prioriteringsrekkefølgen er ikke avklart.

2015 - 2016: Heis Foretatt heisrehabilitering

2014 - 2014: Maling av nedre garasje i 27 A Borettslaget har inngått avtale med Vann og Vedlikeholdsspesialisten om å male nedre garasje i 27 A (pr.23.6.2014).

2014 - 2015: Nytt callinganlegg Styret har kjøpt nytt callinganlegg som vil bli iverksatt primo 2015.

2013: Rehabilitering av utstikkertak i 27C

2012: Nye brannslukningsapparater, røykvarsler

2011 - 2012: Rehabilitering av utomhus rehabilitert utomhus som innbefatter nedgraving av avfallsbrønner, drenering av bebyggelse og oppgradering av utearealene

2010: Nye avfallsbrønner, forprosjekt utomhus. Nedgraving av avfallsbrønner, forprosjektering av utomhusrehabilitering som starter i 2011.

2009: Parkering, maling, nye låser Utvidelse av parkeringsplass. Blokk nr 23, 25 og 27 ble malt. Skiftet låsesystem i blokk 23. Rehabilitering av utstikkertak i 23 C.

2008:  Maling Malt blokk nr 33 og blokk nr 27 mot lekeplass.

2007:  Heis, inngangsparti, nye postkasser. Oppussing av alle heisene innvendig, inngangspartiene. Byttet alle postkassene.

2006: Utvendig oppgradering, kanalrens Oppgradering av veien utenfor 27,31 og 33. Kanalrens i Bo- og behandlingssenteret.

2005: Rehabilitering av blokk 25 Rehabilitering av blokk 25

2004: Rehabilitering av blokk 23 Rehabilitering av blokk 23

2003: Tak og maling Rehabilitert utstikkertak på 23 B og 33 B. malt utvendig blokk 33, samt Bo og behandlingssenteret.

2002: Rehabilitering av tak Rehabilitering av tak

2001: Rehabilitering av garasjen Rehabilitering av garasjen.

Obos

Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt.

Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ Obos medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt.

Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dyrehold er tillatt i borettslaget. Hunder skal føres i bånd ut og inn av oppganger og innenfor borettslagets område. Borettshaver er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som et dyr eller fugl måtte påføre person eller eiendom i borettslaget.

Eier forplikter seg til omgående å plukke opp og kaste avføring. Dersom det kommer berettigede klager fra naboer, må eieren av dyr eller fugl fjerne det fra leiligheten eller fraflytte leiligheten hvis ikke minnelig ordning med klager oppnås. Slike vedtak fattes av styret.

TELIA er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Styret har reforhandlet ny avtale med TELIA som gjelder fra 2020 til 2026 (det ble installert ny infrastruktur med fibernett) Dette ble ferdig installert i løpet av 2020 OBOS har fremforhandlet en kollektiv avtale med TELIA som gir deg som beboer rabatt på digital-TV, telefoni og bredbåndstjenester. Spørsmål knyttet til dette rettes til TELIAs kundetjeneste på telefon 92405050, eller deres hjemmeside www.telia.no.

Ingen må gjøre inngrep i TV-anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten eller foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og kan i verste fall skade anlegget.

Skapet i stuen/gangen medfølger boligen (skapet er skrudd fast og det er en annen veggoverflate bak skapet enn i resten av stuen/gangen).

Selger har observert sølvkre i boligen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Det er planlagt utvikling av Furuset Senter og området rundt senteret. .

For mer informasjon, se Oslo kommumne sine hjemmesider (saksinnsyn/planinnsyn).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 090 000,- (Prisantydning)
kr 349 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 439 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 440 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 448 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 694,60)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.44 707)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.114 551,60)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0361

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Sandra Nilssen

Sandra Nilssen

EIE Stovner

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

Mob: 99 38 10 66 / E-post: sin@eie.no