Gråsteinveien 1, 1157 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 232 Orgnr. 951218723 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Hjørneleilighet beliggende i byggets 2. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller oppmålt til 3 og 3 kvm (BRA-e).

Leiligheten disponerer en bod på loft oppmålt til 7 kvm (GUA). Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 7 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.

Totalt BRA 72 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1958

Eiet tomt 52354 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 900 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 30.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 89 903,- pr. 03.01.25

kr 4 900 000,- (Prisantydning)
kr 89 903,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 989 903,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 271,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 999 174,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 009 124,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 797,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører opplyser at felleskostnadene vil øke med 10% fra 01.02.2025. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, renhold- og vaktmestertjenester for fellesarealer, renter av fellesgjeld, kabel-TV og internett (Telia).

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Lene Isachsen

Det medfølger ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har garasjeplasser og utvendig parkeringsplasser til utleie iht. venteliste som administeres av OBOS (pr. 03.01.2025 kr. 140,- pr. mnd). Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger godt til i en av de mest populære delene av Lambertseter, og dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo sentralt, men utenfor det pulserende bylivet. Her får du marka og naturen tett på deg, og du bor i umiddelbar nærhet til det aller meste. Området betegnes som barnevennlig, med Lambertseter barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager like i nærheten.

Det er kort vei til Lambertseter senter og Lambertseter idrettspark med fotballbaner, friidrettsanlegg og idrettslekeplass. Videre er det flere lekeplasser i området, samt basketbane, skøytebane, svømmehall, skiløyper, tennisanlegg og treningssenter m.m.

For den treningsglade har man kort avstand til Sats både på Lambertseter og Karlsrud, samt Crossfit Lambertseter. Det er også kort vei til Ekebergsletta, samt Østensjøvannet og Østmarka med flotte skiløyper og gode turmuligheter både på sommers og vinterstider. Umiddelbar nærhet til lokal lysløype som går rundt sørsiden av Lambertseter i skogen på ca. 2 km. Det er heller ikke lange veien til Ekeberg med skulpturpark, Lille Ekeberg gård, flotte turområder og Ekeberg restauranten.

Fra leiligheten er det kort vei til Lambertseter Senter med 85 butikker og flere hyggelige spisesteder. Her finnes det også bibliotek, kino, stort utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, bank og mer. Av dagligvarehandel har man Meny på Lambertseter senter, Kiwi Lambertseter og Rema 1000 Mellombølgen like i nærheten.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med T-bane og buss med hyppige avganger. Få minutters gange til T-banestasjonen som bruker under 20 min til sentrum. I tillegg bruker man kun 10 minutters gange til Lamberseter senter med flere bussforbindelser.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 52354 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje med adkomst via felles trappeoppgang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Owe Fagerlund Leret:

Boligblokk over 4. etasjer, samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong.

Takkonstruksjoner:

- Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget).

Yttervegger:

- Utvendige fasader forblendet teglstein.

Dører og vinduer:

- Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull og sikkerhetslås.

- Balkongdør og vinduer med 2-lags glass datert 2013.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr/innredning: Avskalling/skade på servant. Vurdert til å være overfladisk.

Kjøkken:

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Anbefales å montere lekkasjevarsler/stopper på ett generelt grunnlag. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leilighet beliggende i 2. etasje og består av entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten tre boder. Leiligheten er belagt med parkettgulv.

Her bor du i et populært boligområde på Lambertseter med nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Lambertseter senter med 85 butikker og flere hyggelige spisesteder i nærheten.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en lys entré med skyvedørsgarderobe.

Bad |

Baderom fra 2014 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Badet er utstyrt med servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med innfellbare foldedører i glass. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken |

Flott kjøkkeninnredning fra 2009 med glatte fronter og benkeplate i tre med nedsenket oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Induksjonstopp og ventilator med belysning. OSO varmtvannsbereder på ca 120 liter fra 2009 plassert i skap.

Stue | Balkong

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer. I tillegg hyggelig vedfyrt peisovn i stue som skaper en behagelig varme på kalde vinterkvelder.

Utgang fra stue til solrik sydvendt balkong oppmålt til 7 kvm. Montert glass-skjerm på høyre side av balkongen i 2020.

Soverom |

Leiligheten har totalt to romslige soverom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1952 vedrørende boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 1987 vedrørende utskifting av vinduer.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger approbasjon datert 1992 vedrørende utvidelse av balkonger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere. Andelene med eiendomsskatt belastes i månedene mai, juni, september og november.

Fellesutgifter: kr 2 797,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, renhold- og vaktmestertjenester for fellesarealer, renter av fellesgjeld, kabel-TV og internett (Telia).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører opplyser at felleskostnadene vil øke med 10% fra 01.02.2025. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene har ikke blitt endret siden 2015. Disse er heller ikke endret i forhold til økningene i konsumprisindeksen. Det er derfor blitt 34% billigere å bo i borettslaget enn i 2015.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: HABA02-94927090567

Type: A

Restsaldo: kr. 50.000.000,-

Restløpetid: 29 år 11 mnd.

Term pr. år: 12

Avdr. frihet til og med: 01.04.2027

Type rente: Flyt

Rente: 5,49%

Andel fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: HABA02-94927090567

Restsaldo: kr. 89.903,-

Kapitalkostnader: kr. 411,-

Avdr. frihet til og med: 01.04.2027

Estimert endring etter avdragsfrihet: kr. 117,-

Borettslaget har ingen avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning).

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd: kr. - 4.370.150,-.

Underskuddet skyldes drift/vedlikehold og økte generelle kostnader ifølge forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85489151

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 242 099,- Som sekundærbolig Kr. 4 968 394,-

Borettslag: Blåfjellet borettslag, Orgnr: 951218723

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 570 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

- Blåfjellet Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Få Service AS.

- Borettslaget har avtale med Qualified Renhold AS om renhold av fellesarealene.

- Borettslaget har fellesvaskeri til beboere.

Det gamle vaskeriet ble bygget om i 2006 og er et forsamlingslokale med plass til bespising for opptil 80 gjester. Storstua ligger i Mellombølgen 45. I lokalet er det et godt utstyrt kjøkken med komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og komplett servise. Alle kan leie Storstua og prisen skal være eksta gunstig for deg som beboer i borettslaget.

Det blir opplyst fra styreleder at det skal installeres 298 nye elbilladere på parkeringsplassene til borettslaget. Oslo kommune dekker halve kostnaden av prosjektet, begrenset oppad til kr. 8.000,- pr. ladepunkt eller maksimalt kr. 2.000.000,-. Borettslaget har søkt og fått innviglet inntil kr. 2.000.000,- for å finansere prosjektet. Totale kostnaden for prosjektet er ikke fastsatt, og ved eventuell ny opplåning vil bli fordelt via fordelingsnøkkelen innad borettslaget.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2023: Rehabiliteringen av rørstammene i blokkene i rehabiliteringen av avløpsrørene.

- 2022: Det alt vesentlige av rekkehusområdet ble ferdig asfaltert.

- 2021/2022: Oppgradering av kabelnettet for TV og Internett i samarbeid med Telia.

- 2021: Skiftet ut resten av portellefonalegget.

- 2020-2024: Rehabilitering av felles avløpsrør.

- 2020-2022: Asfaltering av hele borettslaget.

- 2019: Nye garasjeporter i Mellombølgen.

- 2019: Nye søppelskur for restavfall og papir.

- 2018: Overflatebehandling av rekkehusene.

- 2017: To nye grillplasser.

- 2015: Utskifting av belysning i oppgangene.

- 2015-2016: Nytt callinganlegg i noen oppganger.

- 2014-2016: Oppussing av oppganger.

- 2012-2015: Utskifting av vinduer og balkongdører.

- 2012-2013: Overflatebehandling av fasader, blokker.

- 2011-2012: Ombygging av oljefyranlegget.

Veldrevet borettslag med lag vedlikeholdshistorikk. For ytterligere informasjon se vedlagt årsberetning s. 40-46.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer. Paralellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør.

- Synlige avløpsrør av typen plast.

- Fordelerskap for vannrør med stoppekraner plassert på bad.

- Hovedstoppekran for vannrør og stakepunkt for avløpsrør plassert i kjeller.

- OSO varmtvannsbereder på ca 120 liter fra 2009 plassert på kjøkken.

- Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

- Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved felles trappegang.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Alle lamper og lysbrytere som hører til, medfølger ikke i handelen. Disse vil bli fjernet før overtakelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Det er ikke tillatt å flytte vegger uten å søke styret om godkjenning først. Ved støyende arbeid som vil foregå over lengre tid skal naboene informeres om antatt varighet på oppussingsarbeidet.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-438 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 201517904. Langbølgen 22 - Riving av paviljong - Lambertseter skole.

Saksnummer: 202458241. Mellombølgen 49 - Påbygg.

Pågående plansaker i nærområdet:

Saksnummer: 202107988. Langbølgen 22 m.fl. - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 900 000,- (Prisantydning)
kr 89 903,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 989 903,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 271,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 999 174,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 009 124,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Markedspakke: 18.990,-

Tilrettelegging: 12.000,-

Grunnpakke: 9.000,-

Visning/overtagelse: 2.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Meglerbrev: 4.700,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0510

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Partner / Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Partner / Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no