Entré:

Velkommen inn til det som kan bli ditt/deres nye hjem! Det er heisadkomst til denne leiligheten som ligger i byggets 6.etasje. Her møtes du av en lys entré med fliser på gulv. I entreen er det plass til knagger, speil og oppbevaringsløsninger. Av ekstern lagring medfølger det to boder; en loftsbod på ca. 4 kvm og en kjellerbod på ca. 3 kvm.

Stue:

Videre inn fra entren kommer man til boligens oppholdsrom. Beliggenheten på enden gir vinduer fra to sider som gir godt med naturlig lysinnslipp via store vindusflater og sørger for en fin romfølelse. Stuens utforming gir plass for hjørnesofa med tilhørende møblement. Det er i tillegg plass til et spisebord ved vinduet hvor du kan invitere venner til hyggelige lag og samtidig nyte utsikten.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til boligens balkong som blir som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Dette er virkelig stedet å tilbringe varme vår- og sommerdager! Fra balkongen er det en fantastisk utsikt over store deler av Oslo og Oslofjorden. Balkongen er syd/sydvestvendt og er på ca. 5 kvm. Her er det plass til utemøblement, grill og beplantning. På solfylte sommerdager er det sol på balkongen fra rundt kl.11 og frem til den går bak bygningen vest for denne leiligheten. Det er tillatt med gass- eller elektrisk grill på balkongene i borettslaget.

Kjøkken:

Pent, separat kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og ble satt inn i 2012. Innredningen har malte profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer på kjøkkenet er det kjøl/frys (nytt i 2022) og oppvaskmaskin. Det er i tillegg frittstående komfyr. Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger ved salg. På kjøkkenet er det også en plassbygget slagbenk hvor man kan sitte å nyte frokosten og den flotte utsikten!

Bad:

Lekkert, flislagt baderom med varme i gulv og downlights i himling. Badet ble pusset opp i 2022. På badet er det baderomsinnredning med to skuffer, servant, samt speilskap med belysning over. Det er også tre hyller med fin plass til oppbevaring av håndklær og det man måtte ønske. Videre er det vegghengt toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturligvis også opplegg for vaskemaskin på badet.

To soverom:

Boligen har i alt to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Det er i tillegg en skyvedørsgarderobe med god plass til klær. Det andre soverommet er også av god størrelse, og har plass til seng, kontorpult og oppbevaringsløsninger. Det er i tillegg garderobeskap her. Dette rommet er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov.

Overflater:

Gulv: Gulv med laminat. Flislagt gulv i bad, kjøkken og i entré. Gulvet på det minste soverommet er fra 2024, gulvet i stuen er fra 2023 og gulvet på soverommet er fra 2017. Det ble i tillegg montert nye lister på soverommet og i stua da nytt gulv ble lagt.

Vegger: Vegger med malte flater. Flislagte vegger i bad.

Himling: Himlinger med malte flater.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Trygg VVS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I september-desember 2022 utførte Trygg VVS en fullstendig rehabilitering av badet.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Trygg VVS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Viser til dokumentasjon i Boligmappa.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kommentar: Dokumentasjon for arbeidene ligger i Boligmappa.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Trygg VVS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Viser til punktene over.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Kommentar: Det er lagt opp til at det kan installert ladeanlegg på parkeringsplassen vi leier av USBL.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei.

Kommentar: Halve summen for rehabiliteringen av badet i regi av borettslaget, utført av Trygg VVS, er tilknyttet selgers andel i borettslaget og betales ned gjennom foreløpig økte felleskostnader.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjerulf, datert 25.9.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Følgende har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer:

Enkelte vinduer kniper mot karm. Enkelte vinduer trenger justering.

Utvendig > Dører:

Dørebladet kniper mot karm. Døren trenger justering.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Alder på balkongen er ukjent så det er uvisst om det er avvik i forhold til datidens krav. Det gjøres oppmerksom på at gelender er ca 10 cm lavere enn dagens krav.

Innvendig > Overflater:

Enkelte fliser med bom. Fliser kan løsne helt. Med tiden må det påregnes nye fuger og feste av løse fliser igjen.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Våtrom > 6. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er benyttet bruskork som plugg for stakhull. Tiltenkt plugg bør fremskaffes.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Det anbefales på generelt grunnlag en el. sjekk av el. anlegget når det finnes lite kjennskap til og/ eller det ikke forligger noe dokumentasjon.

Øvrige punkter har fått TG1 og et punkt har fått TG0.

Byggemåte:

Boligblokk fundamentert med såle til antatt faste masser. Bærende konstruksjoner i betong. Malte og pussete fasader, enkelte felt med teglstein. Sperrekonstruksjon i saltakform. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre. Vinduene er fra 2004.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 76,0 m²

• BRA-i: 69,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

6.etasje:

BRA 76 m²

- BRA-i 69 m²: Entré, kjøkken, stue, bad og to soverom.

- BRA-e 7 m²: En loftsbod og en kjellerbod.

- TBA 5 m²: Balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert i felles oppgang utstyrt med automatsikringer.  

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Avtrekk:

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Hovedstokker trolig fra byggeår. Ikke vurdert.

Avløpsrør:

Det er avløpsrør av plast internt i leilighet. Hovedstokker trolig fra byggeår. Ikke vurdert.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft via ventiler i oppholdsrommene.

Medfølger ikke:

- Vaskemaskin følger i utgangspunktet ikke med, men kan kjøpes etter nærmere avtale med nåværende eiere.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

3419,00 m² eiet

Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, beplantning og sittegrupper. Borettslaget har garntergruppe. Det kan leies plass for egen liten grønnsakshage.

Borettslaget har 35 p-plasser til leie. Parkeringsplasser fordeles av styret basert på venteliste. Ønske om eller bytte av parkeringsplass formidles skriftlig til styret. Det koster kr 250,- pr. måned for leie av parkeringsplassen uten ladeboks. Ved søknad om parkeringsplass må det presiseres om man ønsker plass med eller uten ladeanlegg.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde ved Storo/Nydalen. Området har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Coop Extra, Coop Mega og Meny. For ytterligere servicetilbud har Torshov og Sandaker Senter et rikt og variert utvalg.

Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse.

Torgbygget i Nydalen, senter som åpnet i 2016, har servicetilbud som for eksempel vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud.

Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige tur- og sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært.

For den treningsglade ligger SATS Nydalen og Storo, samt Evo og Crossfit Oslo ikke mange minutter unna leiligheten.

Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare en liten gåtur unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse.

Storo og Nydalen er knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 086,- pr. mnd. og inkluderer:

Fyring, varmtvann, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, vaktmestertjenester, trappevask, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Renter lån balkonger: 133,-

Renter felleslån 4: 641,-

Avdrag lån bergvarme, elbillader, varmeanlegg: 203,-  

Avdrag lån balkonger: 248,-  

Renter felleslån 3: 104,-

Avdrag felleslån 4: 384,-

Renter lån bergvarme,elbillader, varmeanlegg: 310,-  

Felleskostnader: 3 404,-

Avdrag felleslån 3: 65,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 992 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som innboforsikring mm.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP586934

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 569 316,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 963 401,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Borettslaget Grefsenveien 34, Orgnr: 948 610 817

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget består av 57 boliger og 1 næringslokaler.

Det er to fellesvaskerier i borettslaget  med to vaskemaskiner og en stor tørketrommel i hver.

Det er i tillegg både innvendig og utvendig sykkelbod.

Styrets arbeid - hentet fra innkallingen til årsmøte som ble avholdt 14.5.2024:

" Siden sist generalforsamling har styret fortsatt det systematiske arbeidet med å bedre økonomien, samtidig som vi har gjennomført enkelte oppgraderinger og løpende vedlikehold.

Etter vedtak på generalforsamling i mai 2023 ble det høsten 2023 gjennomført oppgradering av varmeanlegget. Oppgraderingen ble gjennomført i henhold til planen og styret er godt fornøyd med hvordan arbeidet ble utført. Vi brukte samme leverandør som har montert og drifter anlegget, noe vi opplever at gir oss god kontinuitet og god service.

I løpet av vinteren har vi i perioder hatt korte driftsstopp i anlegget, noe som er beklagelig og som vi arbeider for å unngå. Feilene har blitt utbedret forløpende, og anlegger er i det i bedre tilstand enn for ett år siden.

Flere har i løpet av vinteren meldt inn at de har hatt redusert effekt i radiatorene. Sannsynligvis handler dette i de fleste tilfeller om at man har nådd levetiden på radiatoren. Over år bygger det seg opp med avfallsstoffer inne i radiatoren som påvirker hvor mye varme den klarer å avgi. Radiator er beboers ansvar, og vi anbefaler derfor at dersom du har hatt redusert effekt i vinter bør du vurdere om det er behov for å bytte til ny radiator. Styret har undersøkt muligheter for å rense anlegget, noe vi har blitt frarådet å gjøre på grunn av at det ikke kan garanteres for et godt resultat.

Vinteren 2024 hadde vi i en kort periode uvedkommende som forsøkte å ta seg inn i blokka. Styret besluttet raskt å gjøre sikringstiltak og etter denne hendelsen har vi fått montert sikringsbeslag på alle ytterdører, og samtidig fikk vi justert alle dørene slik at det ikke lenger er slark. Vi har også rettet opp ødelagte låsekasser på flere kjellerdører. Sommeren 2024 kommer vi til å rette opp porten mot "Plantasjen" noe vi antar vil ha positiv effekt på hvem som kan bevege seg på tomten vår.

Styret har gjennom vinteren 2024 hatt et relativt omfattende prosjekt på oppgradering av porttelefon og låsesystem. Etter kabelbrudd i porttelefonen i oppgang C ble vi nødt til å starte et arbeidet med å utrede hvilke muligheter som fantes og hva vi mener er beste løsningen for borettslaget. Etter omfattende arbeid valgte vi å gå for ny porttelefonløsning gjennom Defigo. Per dags dato opplever vi de som beste alternativ, og vi har hentet inn erfaringsrapporter fra borettslag vi kjenner som bruker dette systemet og som er svært fornøyd med løsningen. Det er et framtidsrettet system som er enkelt å drifte og betjene. Takk for tålmodigheten til beboere som ikke har hatt en fungerende porttelefon. Vi håper dere alle er fornøyd med det nye systemet.

Andre mindre prosjekter som styret har fått gjennomført i 2023-2024:

- Fortsatt arbeidet med uteområdet gjennom ferdigstilling av steinbed, lagt duk og bark i hele hekken, i tillegg til å etablere et vanningssystem i hekken. Vi vil også få lagt duk og bark i blomsterbedene før vekstsesongen 2024.

- Etablert digital booking av vaskeriet, noe vi håper dere er fornøyd med.

- Skiftet sikringsskap og kontroll av el.anlegg i fellesareal.

- Gjennomført årlig brannkontroll våren 2023, og alle leiligheter fikk nye varslere og brannslukkere.

- Gjennomført årlig brannkontroll i uke 17 2024.

Planer for 2024-2025:

I tiden som kommer vil styret arbeide med å utvikle og oppgradere borettslagets langsiktige vedlikeholdsplan. Etter en lengre periode med trang økonomi og stort behov for å reforhandle avtaler har vi nå god oversikt, og forutsetninger for å tenke langsiktig. Det er fortsatt økonomisk trangt, men likviditeten er tilstrekkelig og vi har økonomisk handlefrihet til å gjøre enkelte oppgraderinger, samtidig som vi må sette av penger til store fremtidige oppgraderinger som vi vet følger med gamle bygg. Første prioritet er byggteknisk-vedlikehold framfor kosmetiske vedlikehold og modernisering som ikke er påkrevd.

I den nærmeste tiden vil det bli gjennomført tilstandskontroll av taket, i tillegg til at vi skal få gjennomført en brannteknisk tilstandsrapport. Denne rapporten vil legge grunnlag for styrets videre arbeid med brannforebygging.

Styret ønsker å videreutvikle uteområdene rundt blokka, eksempelvis med etablering av et hyggelig oppholdsområde på plenen, muligheter til lek for barn eller etablering av bedre løsning for sykkelparkering. Dette er arbeid som styret trenger hjelp til å realisere. Har du lyst til å bidra til denne utviklingen, enten du bare er en ildsjel og har lyst til å bidra, eller du er handy og har kunnskap og lyst til å bygge noe for fellesskaper, send mail til styret om at du ønsker å være med i hage-gruppa. Du vil kunne få økonomiske rammer til innkjøp av materialer for å skape noe hyggelig eller praktisk for borettslaget.

Arbeidet gjøres på dugnad. Vi håper at flere ønsker å benytte muligheten til å bidra til utvikling av tomta vår.

Styret ønsker å videreføre enkle sosiale arrangementer, slik som julelystenning før jul. Har dere forslag eller ønsker send gjerne en mail til styret. Det vil også være mulig å ta ansvar for et arrangement dersom du ønsker det."

Dyrehold:

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 8 007 437,- pr. 11.09.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 266 679,- pr. 11.09.2024.

Andel fellesformue er kr. 40 454,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget har fire felles lån med følgende betingelser:

Lånenummer: 114783269, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 11.09.2024: 4.71% pa.

Antall terminer til innfrielse: 7

Saldo per 11.09.2024: 1 590 884

Andel av saldo: 29 403

Første termin/første avdrag: 01.11.2010 ( siste termin 01.11.2027 )

Lånenummer: 16366317914, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.09.2024: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 73

Saldo per 11.09.2024: 1 244 685

Andel av saldo: 140 683

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2042 )

Lånenummer: 16367576417, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.09.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 32

Saldo per 11.09.2024: 1 313 781

Andel av saldo: 29 373

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2032 )

Lånenummer: 16367576409, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.09.2024: 5.65% pa

Antall terminer til innfrielse: 68

Saldo per 11.09.2024: 3 637 155

Andel av saldo: 67 222

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2041 )

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr 460 579,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr 898 984,-

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil avklares i etterkant av budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest datert 20.06.1964 som omhandler oppføring av boligblokk.

- Ferdigattest datert 06.05.2010 for etterisolering av boligblokk - nye rekkverk på balkonger.

Byggetegninger fra kommunen datert 30.9.1958 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolger U. 0,2-1,5, iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.7.77.

Det er en pågående sak i Sandakerveien og Nycoveien vedr. opparbeidelse av vei. For mer info se saksnr: 202300974 på plan- og bygg sin nettside.

Det er pågående saker i Grefsenveien 49 vedr. riving av boligblokk og oppføring av boligblokk. For mer info se saksnr: 201715037 og 201715042 plan- og bygg sin nettside.  

Det er en pågående sak i Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Løsningen innebærer en ensidig toveis sykkelvei på vestsiden av gaten. Den strekker seg sammenhengende fra Åsengata til Vitaminveien, og er tilpasset ensidig løsning i Storokrysset. Det vil gi ca. 1250 meter med ensidig løsning på hovedsykkelveistrekningen mellom Åsengata og Engveien. Det er flere systemskifter; Åsengata, Hans Nielsen Hauges gate med kryssende tosidig sykkelfelt, Vitaminveien og Engveien. Dagens plassering av trikkesporene beholdes. Planforslaget innebærer en oppgradering av eksisterende gate med fokus på tilrettelegging for myke trafikanter og grønt. For mer info se saksnr: 202212601 på plan- og bygg sin nettside.  

Det er en pågående sak i Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Storokrysset. Planområdet er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde ytre by). Formålet skal sikre en bymessig utforming av området, gjennom høy tetthet og arkitektonisk kvalitet, finmasket gate- og byromsstruktur, variert arealbruk mm. Formålet tilrettelegger også for god tilgjengelighet, med prioritering av gang- og sykkeltrafikk, samt et vei- og gatesystem som prioriterer lokalsamfunnet fremfor gjennomgangstrafikk. For mer info se saksnr: 202205180 på plan- og bygg sin nettside.

Det er en pågående sak i Nycoveien 1 og 1 B - Detaljregulering tilbygg til næringsbygg - saken pauses til 2025. For mer info se saksnr:

202209898 på plan- og bygg sin nettside.  

Det er en pågående sak i Vitaminveien vedrørende opparbeidelse av gate. For mer info se saksnr: 201816207 på plan- og bygg sin nettside.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 9921, tgl. 13.09.1950 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Dnr. 40, tgl. 04.01.1960 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 14469, tgl. 17.11.1960 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2644, tgl. 11.02.1971 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990051, tgl. 26.11.1959 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR 76 BNR 8
GNR 77 BNR 191

Dnr. 921394, tgl. 15.03.1960 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR 76 BNR 9 OG 10

Dnr. 6069, tgl. 23.05.1960 - Rettighet

LEIE AV NÆRINGSLOKALE
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,700
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

Dnr. 900092, tgl. 18.06.1894 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 6 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 266 679,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 882,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 784 051,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 266 679,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 600,00

Grunnpakke borettslag: 16 300,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240360

Ansvarlig megler: Fredrik Fonneland Lund

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA