Grimstadgata 30L, 0464 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 53 Orgnr. 967763179 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 54 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 39 kvm

Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal:

Entré, stue, kjøkken, soverom og baderom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 39 kvm , BRA-e: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1932

Festet tomt 3558 kvm

Borettslaget står på festet tomt. Festetiden er 80 år fra 1984. Festeavgift er KPI justert og ny årlig festeavgift 2023 var kr. 388 114,-.

4 200 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Anders Jørgen Bryhn, datert 28.08.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 96 465,- pr. 15.08.2024

Andel fellesformue: kr. 8 540,- pr. 31.12.2023

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 96 465,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 296 465,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 305 946,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 314 196,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 765,- pr. mnd.

Trappevask, internett, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold  kommunale avgifter og felles bygningsforsikring. 

Totale felleskostnader per måned er på kr. 2 765 og fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: kr. 2 674

- Trappevask: kr. 91

Den 28.08.2024 ble det innkalt til ekstraordinær årsmøte vedrørende nye sykkelskur. Det ble vedtatt å ta opp lån og en økning av felleskostnader vil være mellom 120-300kr per måned.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Laget har lovbestemt panterett i andelen med prioritet foran alle andre heftelser for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttet gjennomført. Pantekravet fordeles to år etter at det skulle vært betalt, og dersom dekningen ikke blir gjennomført uten unødig opphold.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Isabelle Grindrud

Borettslaget har 12 parkeringsplasser til utleie etter venteliste. Parkeringsleie følger ikke boligene ved salg. Leie av plass kommer i tillegg til faste felleskostnader. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører etter gjeldende priser ved tildeling av plass.

Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper og lekefigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Festet tomt, 3558 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 3 boder: 

- 1 bod på ca. 6 m² på loftet

- 2 bod på ca. 4 m² og 5 m² i kjelleren

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Ingen forhold har fått TG3. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2:

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Våtrom > Bad > Ventilasjon

Det er naturlig oppdriftsventilasjon i baderommet. Det er luftespalte i dørbladet. Årstall: 2010.

Vurdering av avvik:

-  Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Inngangsdør

Brann- og lydsertifisert inngangsdør med to låser. Det er ikke håndtak å betjene, kun lås som brukes for å lukke/åpne. Låsen blir smurt etter takstbefaring.

Vurdering av avvik:

- Noen sår/merker i dørbladet.

Konsekvens/tiltak

- Ingen tiltak er nødvendig, døren er fullt brukbar.

Innvendig > Etasjeskille

Støpt etasjeskille. Det gjøres oppmerksom på at det er felles kjeller under leiligheten.

Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE.

Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 8 mm på 2m avstand.

Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet:

Størst avvik: 8 mm.

Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: SOVEROM

Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m:

Størst avvik: 11 mm på 2m avstand

Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet:

Størst avvik: 11 mm

Tilfeldig valgte målesteder i rommene.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Pipe og ildsted

Ildsted:

Type pipeløp: Peisovn med glassfront

Ikke brennbar plate på gulv: Ja

Synlige sider av pipeløp: 1

Avstand til brennbart materiale: Tilfredstillende pipetopper rehabilitert i 2016.

Vurdering mht. synlige sider av pipeløpet er basert på Byggeforskrift 1985 og Eldre regler for ildsteder og skorsteiner, Byggforskserien detaljblad 752.135.

Vurdering av avvik:

- Kun 1 synlig pipeløpsside.

Konsekvens/tiltak

- Det anbefales på generelt grunnlag en kontroll av pipeløp og ildsted utført av Brann- og Redningsetaten i Oslo kommune mht. sikkerhet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendig > Innvendige dører

Glatte slagdører. Nyere innerdør til soverommet. Original innerdør til baderommet.

Vurdering av avvik:

- Avvik gjelder kun original innerdør (til baderom) med generell elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak

- Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men vær klar over elde og slitasje.

Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Type sluk: Plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring.Type membran: Membran på vegger og gulv og evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt. Det vises til evt. dokumentasjon for å konstatere hvilken løsning som er valgt.

Levetidsbetraktning:

Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Vurdering av avvik:

- Manglende dokumentasjon for sluk og membranarbeider.

Konsekvens/tiltak

- Dersom tilgjengelig anbefales det å innhente dokumentasjon for våtrommet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom  > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner (murvegger). For å kunne utføre hulltaking skal det gjøres helst fra baksiden av dusjhjørnet som det ikke er tilgang til. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

 

Vurdering av avvik:

- Protimeter fuktapparat gjorde utslag langs sokkel i dusj. Forholdet ansees som ikke skadelig forutsatt korrekt utførte membranarbeider i våtsonen.

Konsekvens/tiltak

- Ingen tiltak ansees som nødvendig.

Kjøkken  > Kjøkken > Avtrekk

Ventilator med kullfilter. Årstall 2010.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Leiligheten har egen varmtvannsbereder i egen bod i felles kjeller. Berederen er fra 2010.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Konsekvens/tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

DET BLE OBSERVERT FØLGENDE PÅ BEFARINGSDAGEN:

-Automatsikringer i el.skap med forbruksmåler er plassert i gang.

-Inntaksledning/stigeledning i bygningen, alder: Ukjent

-Overspenningsvern: 2 x 40 Amp iflg. kursanvisningen

-Utenpåliggende / skjult ledningsnett.

Eier opplyser at det elektriske anlegget fungerer fint med unntak av at el.sikring på bad kan gå ved 60 grader eller høyere. El.anlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelse er ikke foretatt. Evt. dokumentasjon på utførte elektroarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

- Nei.

Spørsmål til selger

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

- Ukjent.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

- Ukjent.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

- Ukjent.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

- Nei.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

- Ja Eier opplyser at det elektriske anlegget fungerer fint med unntak av at el.sikring på bad kan gå ved 60 grader eller høyere.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

- Nei.

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

- Nei.

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

- Nei.

Inntak og sikringsskap

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

- Ja.

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

- Nei.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Det foreligger attestert "ekspedisjonsdokument" på bygget datert 1934.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig planløsning er ombygget og dagens planløsning avviker dermed fra original arkitekttegning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med peisovn, varmekabler på baderommet og elektriske panelovner.

Selger kan informere om et årlig strømforbruk på ca. 5000 kWh.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. 

Fellesutgifter: kr 2 765,- pr.mnd.

Trappevask, internett, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Borettslaget har følgende lån:

Lånenr.: 98208108921- Obos-Banken AS

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats per 14.08.24: 5,79%

Restsaldo 12 309 272

Innfrielsesdato: 30.12.2039

Type rente: Flytende

Lånenr.: 98208151673- Obos-Banken AS

Lånetype: Annuitetslån

Rentesatser 14.08.24: 5,79%

Restsaldo 1 485 515

Innfrielsesdato: 30.10.2053

Type rente: Flytende

Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr. 4 662 881,- og driftskostnader på kr. 4 892 007,-. Dette gir et årsresultat med underskudd på kr. 862 263,-.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6650107

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 040 994,- Som sekundærbolig Kr. 3 955 776,-

Borettslag: Bjølsenborgen borettslaget, Orgnr: 967763179

Borettslaget består av 101 andelsleiligheter. Borettslaget Bjølsenborgen er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 967763179, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune.

HJEMMESIDE

Borettslagets hjemmeside er: http://www.bborgen.no

KONTAKTINFORMASJON

Borettslaget kan kontaktes per e-post på borettslaget.bjolsenborgen@gmail.com.

FELLESVASKERI

Borettslaget har to fellesvaskeri som beboerne kan benytte seg av. Disse er lokalisert i oppgang G og oppgang M.

STYRETS ARBEID

Styret står for den daglige driften av Borettslaget Bjølsenborgen. Dette inkluderer rutinemessig oppsyn med renholdere, vaktmestere og gartnere samt oppfølging av andre som engasjeres for å utføre oppgaver for borettslaget. Det gjelder også administrering i tilknytning til eiendomsmeglere og OBOS ved salg og kjøp av leiligheter, samt søknader om bruksoverlatelser. I tillegg inkluderer det administrering av vaskeriene i oppgangene G og M og av borettslagets parkeringsplasser, samt løpende oppgaver og assistanse til beboerne etter henvendelser vedrørende ulike saker. Styret har besørget utplanting av bed, luking, vanning og stell av planter. Norsk Brannvern har inspisert fellesarealer og sjekket brannvernutstyr i den enkelte leilighet.

De viktigste sakene i 2023:

- Styret har prosjektert og byttet 11 inngangsdører og fire kjellerdører i samarbeid med Tømrermester E. Johansen AS. I tillegg har det blitt montert ny belysning over alle inngangsdørene.

- Styret har byttet vaktmestertjeneste fra Vaktmester Andersen til Oslo & Viken Eiendomsdrift.

- En side for meglere og beboere, med nyttig informasjon, har blitt implementert på vår startside i Vibbo

- En ny tørketrommel har blitt installert i vaskekjelleren i oppgang G, og det har i tillegg blitt utført service på alle felles vaskemaskinser i borettslaget.

- Tenning av gran og nytt lys i flaggstangen sammen med Bjølsen skolekorps gjennomførtes i bakgården i desember. Styret bjød på pepperkaker og gløgg.

- Det har blitt jobbet tett sammen med arkitekt Lene Frank for å få bygget et sykkelskur i bakgården. (Les mer under oppfølging av vedtak.)

Oppfølging av vedtak på generalforsamling 2023:

Nye inngangsdører:

Styret har, i samarbeid med Tømrermester E. Johansen AS og Arkitektkontoret Eide og Haslestad AS, planlagt og byttet ut 11 inngangsdører og fire kjellerdører. I tillegg har det blitt montert ny belysning over alle inngangsdørene. Dørene, som er utadslående, ble bestilt fra Jømna Brug og har fått godkjenning fra Byantikvaren samt Plan- og bygningsetaten. Låsespesialisten har reinstallert callinganlegget. En murer har deretter pusset dørene tette på utsiden

Sykkelparkering (forslag fra styret):

Styret har samarbeidet med arkitekten Lene Frank gjennom året, og nå foreligger det en søknad til Plan- og bygningsetaten. Viktige hendelser i arbeidet med nye sykkelskur:

- Forhåndskonferanse ble avholdt og godkjent av Plan- og bygningsetaten.

- Møte med Byantikvaren, som godkjente riving og bygging av nye sykkelskur.

- Forhåndsuttalelse fra Vann- og avløpsetaten med godkjenning.

- Byggesøknaden er til behandling hos Plan- og bygningsetaten. De har nå bedt om bekreftelse på at kravene til sikker byggegrunn er oppfylt før de kan gå videre med søknaden. Styret har engasjert DMR Miljø og Geoteknikk AS for dette arbeidet.

- Styret har begynt å innhente tilbud.

Lekestativ i bakgården:

 Arbeidet med nytt lekeområde starter når søknaden om sykkelskur er godkjent.

ÅRSMØTE 2024

Følgende sak ble vedtatt på årsmøte avholdt den 16.04.2024:

Utredning av mulighet for utbygging av kjellerareal. Saksframstilling: Vi ønsker at styret skal utrede mulighetene for utbygging av kjellerarealene i borettslaget. Dette for å få klarhet i om det er mulig å utvide leiligheter i første etasje, og hvor stor del av kjellerarealet som eventuelt egner seg til dette. Se innkalling for fullstendig saksfremstilling. Kopi av innkallingen foreligger hos megler.

Styrets innstilling: Styret støtter forslaget. Med tanke på at borettslaget har et begrenset antall store leiligheter, ser styret verdien av å utforske muligheten for utbygging av kjellerarealet. Det understrekes at dette vil være en innledende undersøkelse for å kartlegge potensialet for en slik utbygging. Eventuelle planer om faktisk utbygging vil kreve godkjenning fra en fremtidig generalforsamling.

Forslag til vedtak: Styret skal utrede mulighetene for å bygge ut kjellerarealet i borettslaget. Dette med tanke på utvidelse av leiligheter i 1. etasje.

Fra ekstraordinær årsmøte avholdt den 28.08.2024 ble følgende sak vedtatt:

Lånopptak til tre sykkelskur

Saksframstilling: Siden forrige generalforsamling i 2024 har styret jobbet med vedtaket fra 2023 om etablering av tre nye sykkelskur. I vedtaket fra 2023 ble det lagt frem en estimert kostnadsramme på mellom 800.000 og 1.500.000 kroner for prosjektet. Etter å ha innhentet tilbud, viser det seg at prisen er betydelig høyere enn forventet. De to laveste tilbudene ligger en god del over den estimerte kostnadsrammen.

Dette har skjedd siden sist: Styret har jobbet med og fått godkjennelse fra alle relevante instanser, som Byantikvaren, Plan- og bygningsetaten og Vann- og avløpsetaten.

Følgende tiltak er gjennomført i tråd med tidligere vedtak:

- Forhåndskonferanse med Plan- og bygningsetaten

- Møte og godkjenning fra Byantikvaren

- Forhåndsuttalelse fra Vann- og avløpsetaten

- Søknad og godkjenning av geoteknisk vurdering fra DMR Miljøteknikk

- Søknad og godkjenning av plan for overvannshåndtering fra Ingenia AS

- Innhenting av tilbud fra tre entreprenører

- Utregning av økte felleskostnader ved låneopptak

- Rammetillatelse godkjent

Kostnadene for arkitekt, overvannshåndtering, og geoteknisk vurdering er allerede tatt.

Her er prosjektregnskapet inkl. mva:

- Arkitekt, tegninger, søknad om rammetillatelse mm: 171.742 kr inkl. mva

-  Geoteknisk vurdering: 17.500 kr inkl. mva

- Plan for overvannshåndtering: 66.625 kr inkl. mva

Hvis årsmøtet stemmer for låneopptak for de tre nye skurene, vil OBOS Prosjekt slutt

forhandle mellom de to tilbudene med lavest pris:

- 90 grader AS: 2.988.130 kr inkl. mva

- Tømrermester E. Johansen AS: 3.350.605 kr inkl. mva

Forslag til vedtak: Borettslaget vedtar å ta opp et lån for bygging av tre nye sykkelskur

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING

- 2006: Skorsteiner ble rehabilitert med rør i 2006 (kun skorsteiner i tilknytning til stue).

- 2007: Kjellervinduene ble skiftet.

- 2010: Nye soilrør – flertallet av badene ble samtidig pusset opp av samme entreprenør, men i regi av hver enkelt andel.

- 2013-2014: Nye låser til alle fellesdører. Nytt navneskiltsystem til dørcallinganlegg (navneskilt bestilles av styret).

- 2014: Balkongoppgradering (Oppgang O). Utskifting av overlys i oppgang G. Brannsikringstiltak i 2014/2015 (tetting av gjennomføringer, dørpumper installert på kjellerdører, røykvarslere, brannteppe og brannslange under vask.

- 2015-2016: Nye brannsikre loftsdører i alle andeler). Noen kjellerdører byttet ut.

- 2016: Oppgradert eltavler i kjeller oppgang J og H. Pipetopper rehabilitert. Byttet lamper i trapperom.

- 2017: Rehabilitert vegger og bonet gulv i trapperom. Montert nye postkasser. Installert seriekoblede røykvarslere i fellesarealer.

- 2018: Pusset og oljet ytterdører.

- 2019: Byttet vinduer i alle leiligheter. Oppgradert til brannvinduer i F, G, K

- 2019-2022: Nye callinganlegg i alle oppganger

- 2020: Ny drenering utenfor oppgangene E, F og G ut mot Kristiansandsgate.

- 2021: Montert sikringsjern på alle oppgangsdører.

- 2021: Ny drenering ut mot Mogata langs bygget ved oppgang O og P.

- 2021-2022: Etablert avfallsbrønner og ladeklare parkeringsplasser.

- 2022: Balkongrehabilitering oppgang O.

- 2022: Vask av alle fasader.

- 2022: Bytte av avløpsrør mot kommunalt nett, ved oppgang O.

- 2023: Skifte av oppgangsdører og kjellerdører.

OBOS Eiendomsforvaltning.

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Borettslaget har en avtale med GlobalConnect som er leverandør av internett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillat å holde husdyr, så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hylle i stue medfølger ikke salget.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1932/901420-1/105 HJEMMEL TIL FESTERETT

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Bjølsenborgen Borettslaget

Org.nr: 967763179

Pengeheftelser:

1932/901420-2/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

FESTETID: 50 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 117,408

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

MED FLERE BESTEMMELSER

1983/501686-2/105 **NYE VILKÅR

1932/990763-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Med flere bestemmelser

1932/990764-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelser om brannvegg/-dør

1932/990765-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT

Best. ang. gårdsplass

Med flere bestemmelser

Pengeheftelser i festerett:

1932/901420-2/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

FESTETID: 50 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 117,408

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

MED FLERE BESTEMMELSER

GJELDER FESTE

1983/501686-2/105 ** NYE VILKÅR

2020/2046244-1/200 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK

BELØP: NOK 177.350

PANTHAVER:Fellesskapet Av Innskytere Jf Brl. § 2-11 1. Ledd

Lnr: 20018813

GJELDER FESTE

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2023/480192-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 13.000.000

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

GJELDER FESTE

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

ELEKTRONISK INNSENDT

2023/1238802-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 3.500.000

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

GJELDER FESTE

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

ELEKTRONISK INNSENDT

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255, S-763 og S-173GO kan sees hos megler.

 

Reguleringsbestemmelser S-2255, S-763 og S-173GO er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Vernestatus for Grimstadgata 30L: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Pågående byggesaker i området:

*Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod. Saksnummer 202300636. Det foreligger rammetillatelse datert 21.09.2023. Eiendommen er lokalisert i bydel Sagene. Eiendommen er bebygd med del av et boligkompleks mellom Mogata, Grimstadgata, Kongsvingergata og Kristiansands gate oppført på 1930-tallet. Boligkomplekset har kjeller og fire etasjer. Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Det er søkt om bruksendring av opprinnelig postkontor i del av 1. etasje mot Mogata til to boenheter på henholdsvis 90 og 110 m2, fasadeendringer, samt riving av eksisterende utebod for avfallsbeholdere og oppføring av ny utebod for sykler og avfallsbeholdere.

*Arendalsgata 3 - Rehabilitering av tak og fasader. Saksnummer: 202118112 og 202118112. Tillatelse til tiltaket ble gitt den 07.01.2022.

Tiltaket er lokalisert i Arendalsgata 3, bydel Sagene. Søknaden gjelder rehabilitering av fasader

og tak. Ifølge søker omfatter dette følgende arbeider:

- Vinduer og balkongdører byttes ut ihht byantikvarens momentliste for gode vinduskopier. En detaljert oversikt over hvilke vinduer dette gjelder foreligger i sakens dokumenter.

- Stor andel vinduer skal beholdes og repareres fagmessig. En detaljert oversikt over hvilke vinduer dette gjelder foreligger i sakens dokumenter.

- Pussede fasader repareres med kalkbaserte mørtler.

- Utbedring av murte fasader. Teglkonstruksjonen har porøse fuger med manglende spekkemørtel. Dette blir utbedret med kalkbasert mørtel. Flatene vaskes og renses.

- Granittsokkel rengjøres og fuges og manglende spekkemørtel repareres.

- Originale vindusbrett i granitt bevares og rengjøres. Beslåtte vindusbrett erstattes med stålbeslag i vindusfargen.

- Alle ytterdører til boliger skal skiftes ut med nye dører med antikvarisk utseende.

- Rekkverk på franske balkonger renses, repareres og males i eksisterende farge.

- Balkonger mot bakgård renses, repareres og males i eksisterende farge.

- Eksisterende taktekking og undertak fjernes og bygges opp igjen med tilsvarende takstein som eksisterende og båndtekking i zink. Nye takrenner, nedløp og alle beslag utføres i zink. Piper pusses og males i samme farge og eksisterende.

*Arendalsgata 3 A-C - Utskifting av tak og reetablering av loftsleiligheter. Saksnummer: 202307668. Det foreligger rammetillatelse datert den 04.10.2023. Søknaden omfatter utskifting av tak, reetablering av eksisterende loftsleiligheter, utvidelse av en loftsleilighet, innlemming av fellesareal til bolig, innsetting av nye buede takvinduer på fasade nord og mindre fasadeendringer på fasaden mot bakgård. Tiltaket er lokalisert i bydel Sagene.

*Hammergata 3 - Oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter. Saksnummer 202318656. Søknad om rammetillatelse ble mottatt fra plan og bygg den 29.12.2023.

*Hammergata 1 - Bruksendring av loft, etablering av takterrasse, takopplett og mer. Saksnummer 202217644. Det foreligger rammetillatelse datert 15.02.2023 og igangsettingstillatelse den 28.11.2023 med endret tillatelse den 16.07.2024. Tiltaket omfatter bruksendring av loftsdel til hoveddel tilhørende leilighet H0308 i 3. og 4. etasje, samt etablering av en takterrasse med takoppløft og nytt takvindu i en leilighetsbygning på Sagene. Det søkes i tillegg om å etablere en brannstige og en brannluke, samt å flytte en takhette fra fasaden mot bakgård til fasaden mot gaten. Kun fasaden mot Hammergata er bevart og står oppført på gul liste.

*Hammergata 5 - Oppføring av bakgårdsbygning. Saksnummer 202204193. Det foreligger rammetillatelse datert 23.06.2023. Tiltaket omfatter oppføring av bakgårdsbygning i Hammergata 5, i bydel Sagene. Nybygget har fem etasjer, med gesimshøyde på 8 meter og mønehøyde på 11,2 meter over terreng. Nybygget inneholder 3 boenheter. For ytterligere informasjon ta kontakt med megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 96 465,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 296 465,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 305 946,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 314 196,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 296 465,-) (Kr.50 400)
Visningshonorar (Kr.3 400)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke (Kr.10 000)
Foto (Kr.5 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.116 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0158

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no