Grindbakken 15, 0764 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 28 Orgnr. 950444843 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 99 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 91 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1983

Fellestomt 4379 kvm

6 650 000

Takstmann: John O. Ljungblom Takstdato: 11.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 327 000,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 27 828,- pr. 01.05.24

kr 6 650 000,- (Prisantydning)
kr 327 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 977 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 978 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 986 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 759,- pr. mnd.

Kabel-TV og internett (Telia), varmtvann, trappevask, bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Obos. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Tone Vibeke Gossner Lars Doresius

En 4-roms leilighet med gjennomgående planløsning og to uteplasser. Her har du morgensol på balkongen, og ettermiddags- og kveldssol på terrassen med spektakulære solnedganger. Perfekt familieleilighet med gangavstand til skole, kort vei til offentlig transport og marka som nærmeste nabo med fine turmuligheter sommer som vinter. Bør sees!

•Lys og luftig 4-roms

•Panoramautsikt så langt øyet kan se

•Vestvendt terrasse på ca 12 kvm

•Østvendt balkong på ca. 7 kvm

•3 gode soverom og 2 bad

•Godt med oppbevaring/lagringsplass

•Garasjeplass med elbillader

•Parkering i gate utenfor

•Rolige, naturskjønne og barnevennlige omgivelser

•Kort vei til buss, t-bane og butikk

•Nærhet til barnehage og skole

•Stort potensial - Skap ditt drømmehjem!

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles, lukket garasjeanlegg med elektrisk portåpner til garasje.

Det er etablert infrastruktur i både garasjeanlegget og carportene for lading av elbiler. Garasjeplassen har ellbilader.

Eier blir fakturert direkte for forbruk.

Borettslaget har flere plasser til utleie etter venteliste. Ta kontakt med styret ved forespørsel.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Grindbakken 15 og Svarttrostskogen Borettslag ligger som en del av et veletablert boligområde i Holmenkollens vestside, høyt og fritt over Bogstadvannet. Borettslaget ligger luftig til i åssiden, med uhindret panoramautsikt mot Oslofjorden, åsene i Bærumsmarka, Bogstadvannet og videre innover i Nordmarka. Her befinner man seg rett ved skog og mark samtidig som Røa, med sitt gode utvalg av forretninger og nødvendige tjenester, ligger i nærområdet.

Kort vei til Kiwi dagligvarebutikk på Bogstad som holder åpent alle dager, her finner en også Circle K bensinstasjon. Ellers er det bare en kort tur til Rema 1000 ved Voksen og Matkroken på Besserud. Røa sentrum er nærmeste handelssentrum med blant annet kaféer, post i butikk, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretning, matbutikker, bibliotek, treningssenter, Røa bad, legesenter m.m. Her er også nyåpnede Røa Torg, et nytt senter med flere spennende butikker og restauranter m.m.

I hovedsak blokkbebyggelse

Eiet tomt, 4381 kvm

Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Området er meget barnevennlig, med flere lekeplasser med bilfrie veier og adkomst. Grindbakken skole og Grindbakken barnehage ligger innen 350 meter gange fra boligen. Rett i nærheten finner man også Montessori Skole (privat barne- og ungdomsskole på Vettakollen). "Bilfri" skolevei. Flere barnehager i nærområdet og kort vei til videregående skole.

Kort vei til buss nr. 45 og 32 i Arnulf Øverlands vei (Grindbakken bussholdeplass) som tar deg til Majorstuen eller Kværnerbyen via Røa, Lysaker og sentrum. T-bane (Linje 1) på Voksenlia T-banestasjon med 4 avganger i timen, som tar deg raskt ned til byen.

Leiligheten har et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Rett på siden av feltet ligger marka klar med alle sine muligheter og fellesområdene er pent opparbeidet med prydbusker, sittegrupper, lekeplasser m.m. I retning Sørkedalen og Tryvann finnes det turløyper for enhver smak. Bogstadvannet gir fantastiske rekreasjonsmuligheter sommer- som vinterstid. Fint badevann med fiskemuligheter har du i idylliske Strømsdammen, ca. 20 minutters gange fra utgangsdøren. Holmenkollen nasjonale skianlegg befinner seg under 2km unna med gode treningsmuligheter både med og uten ski på bena, samt begivenhetsrike arrangementer innen idrett og kultur. Flotte bakker for alpint i Tryvann Vinterpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år.

Sommerstid er det flotte sykkel- og turmuligheter like utenfor døren, samt gangavstand til hyggelige badevann som bl.a. Strømsdammen og Bogstadvannet. Kort vei til Bogstad golfbane og Bogstad gård med kafé og ulike kulturelle tilbud. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, to bad og tre soverom.

Utgang fra kjøkken til nordøstvendt balkong med tilkomst til to uisolerte boder. Utgang fra stue til sørvestvendt terrasse med tilkomst til en uisolert bod.

Boligen disponerer to boder i kjelleretasje samt en biloppstillingsplass med elbillader.

Andelsleilighet tilhørende Svarttrostskogen Borettslag beliggende i bydel Vestre Aker, Oslo Kommune. Borettslaget har felles tomteareal

opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over 3 etasjer samt underetasje og kjelleretasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Yttervegger forblendet med plater og liggende trekledning. Tak av betongkonstruksjoner tekket

med takpapp/membran. (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med kikkehull. Brannklasse EI30 og lydklasse R"w 35dB. Vinduer og balkongdør med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2017. Heve-skyvedør til terrasse med to-lags glass og karm/ramme av treverk fra 2017. Oppvarming med elektrisitet. Varmtvann fra felles varmesentral.

Primærrom: 91 kvm

Bruksareal: 99 kvm

Lys og romslig 4-roms leilighet med stort potensial, godt med lagringsplass i 4 boder samt garasjeplass med elbillader. Her ligger alt til rette for å skape ditt neste drømmehjem med etterspurt beliggenhet i Holmenkollens solside

Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og fungerer som det naturlige knutepunktet.

Kjøkken med parkett på gulv. Slett malt himling. Malt trepanel på vegger. Kjøkkeninnredning fra eldre ukjent årstall. Profilerte fronter og et overskap med innfelt glas. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Stikkontakt på vegg. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med frysedel. Komfyr med keramisk platetopp. Oppvaskmaskin under benk. Ventilator i overskap.

Luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, multimedia, spisegruppe og annet ønskelig møblement. Fra stuen er det utgang til den herlige terrassen med fanatiske sol og utsiktsforhold. På sommerhalvåret blir terrassen en naturlig forlengelse av stuen. 

Bad oppgradert med nye overflater omkring 1999 ihht opplysninger fra selger. Dokumentasjon på utførelse og materialvalg er ikke fremlagt under befaringstidspunktet. Deler av røropplegg og membran vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med slett malt flate. Vegghengt servantskap med dører. Ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil og sideskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Badekar med dusjvegg av glass. Blandebatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Mekanisk ventilasjon med fraluftsventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Varmtvann fra felles varmesentral.

Bad oppgradert omkring 1999 ihht opplysninger fra selger. Dokumentasjon på utførelse og materialvalg er ikke fremlagt under befaringstidspunktet. Deler av røropplegg vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med slett malt flate. Gulvstående benk med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil med overlys på vegg over servant. Opphøyet dusjssone på gulv. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Sammenbrettbare dusjdører på skinne. Gulvstående toalett. Mekanisk ventilasjon med fraluftsventil på vegg. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Stoppekraner plassert på tilførselsrør ved toalett. Varmtvann fra felles varmesentral.

Hovedsoverommet er romslig. Soverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeskap og nattbord.

Soverom 2 og 3 har begge adkomst fra hall. Dette rommet passer også perfekt som leilighetens kontor, barnerom eller gjesterom etter ønske eller behov. Her er det også et stort skyvedørsgarderobeskap med god plass til oppbevaring.

Utgang fra stue til sørvestvendt terrasse på ca. 12 kvm. med tilkomst til en uisolert bod. Terrassen byr på fantastiske sol og utsiktsforhold. Det er plass til grill, bord, stoler, blomster eller annet passende møblement. Her kan man virkelig nyte sene sommerkvelder til solen går ned med gode venner eller familie!

Utgang fra kjøkken til nordøstvendt balkong på ca. 7 kvm med tilkomst til to uisolerte boder. Dette er en ypperlig frokostbalkong med god plass til bord, stoler, blomster eller annet passende møblement.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 21.02.2018 som omhandler fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 15.02.1984 som omhandler nybygg boligblokk

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming ved panelovner.

Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Interessenter oppfordres til å selv ta kontakt med skatteetaten vedr. egen skattesituasjon.

Fellesutgifter: kr 5 759,- pr.mnd.

Kabel-TV og internett (Telia), varmtvann, trappevask, bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar m.m.

Felleskostnader:                    3.362,-

Eiendomsskatt:                         263,-

Trappevask:                               150,-

GET TV:                                       117,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK02: 1.867,-

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene:  mai, juni, september og november. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån)

Det må alltid påregnes at felleskostnadene / fellesgjelden kan øke når man er en del av et sameie.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Lånenummer: OBBK02-98207566829

Restsaldo: 280.881,-

Kaptilakostnader: 1.867,-

Lånenummer: OBBK03-98207782203

Restsaldo: 45.363,-

Kapitalkostnader: 282,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 327.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2024

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsresultatet for 2022 viste et overskudd på kr 343 000

Historikk kort oppsummert:

Resultat 2021

Borettslaget hadde driftsinntekter i 2021 på kr. 2 293 585,-

Borettslaget hadde driftskostnader i 2021 på kr.  2.361.105

Borettslaget har et /negativt årsresultat for 2021 på kr. 320.495.

Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr. 320 495,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital.

Budsjett 2022

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 150 000 til drift og vedlikehold.

Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høsten 2021 til grunn en økning på 4,5 % for vann og avløp. Renovasjonsgebyret holdes uendret.

Svarttrostskogen Borettslag har tre lån i OBOS-banken.

Driften i 2022 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene.

Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet øke borettslagets disponible midler.

If Skadeforsikring Polisenummer: 2430052

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 813 201,- Som sekundærbolig Kr. 6 890 164,-

Borettslag: Svarttrostskogen Borettslag, Org.nr.: 950444843

Borettslaget består av 48 andelsleiligheter. Svarttrostskogen Borettslag ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Grindbakken 7-17, Gårds- og bruksnummer: 33/2170. Første innflytting skjedde i 1984. Tomten, kjøpt i 1984 er på 4 192 kvm.

- Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Hovseter Vaktmestersentral, hvor borettslaget er medeier.

- Skilt til ringeklokke bestilles hos Data Call på telefon 67 58 99 00.

- Skilt til postkasse ordnes hos Mister Minit på Røa-senteret.

- Borettslaget har nettside: vibbo.no/svarttrostskogen.

- Det er mulig å benytte seg av appen Unloc som åpner døren til oppgangen og fells verkstedsbod.

- Felles verkstedsbod med et mangfold av utstyr, deriblant høytrykksspyler.

- For  redusere strømkostnadene siste året har styret installert styring av forbruk til varmtvannet. Tidligere benyttet de seg av peak/max strømforbruk på varmtvannsberederne om morgenen og ettermiddagen da kraften var aller dyrest. Nå styrer de hvordan varmtvannsberederne bruker strøm og har nå et jevnt forbruk av strøm over døgnet - hvilket sparer flere tusen kroner i måneden i dag

Hjemmeside: https://vibbo.no/svarttrostskogen/om

Større vedlikehold og rehabilitering utført i borettslaget

2021

- Panel på vestsiden malt høsten 2021 av Malermester Buer Drammen AS

- Oppsetting av to selvlukkende bommer

- Utbedring og sikring av elektrisk anlegg samt montering av led-lys med bevegelse sensor i garasjeanlegg

- Delvis utskift av lysstoffrør-lys i trappeganger erstattet med led-lys med integrert bevegelse sensor

2019

- Rehabilitering av betong i garasjeanlegg

- Malt og reparert terrasser på stue-siden

- Etablert infrastruktur for lading av elbil

2017-2018

- Installert nye vinduer, verandadører samt. fasadeplater/endevegger

- Montert nye brannsikre dører

- Gavlvegger ble revet, nye er etablert og veggene isolert

- Ventilasjonsvifter ble byttet og de nye måtte byttes pga. feilmontering

- Utvidelse av bodarealet er gjennomført

- Ny søppelhåndtering er etablert

- Oppgradering av sikringstavler

- Malt fasade

- Trappeoppganger inkl. trapper samt drenering

- Rehabilitering av tak

- Bytte av stoppekraner

2015

- Utskifting av garasjeporter - gitterportene er blitt skiftet ut til elektriske porter med fjernkontroll

- Skiftet ut endevegger på terrassene på vestsiden

- Skiftet ut lysarmaturer i garasjen og ledninger til disse

2014

- Kontroll og utskifting av røykvarslere

2013

- Opprusting av varmtvannsbereder og røranlegg

- Skiftet ut deler av gjerdet mot Grindbakken

- Skiftet ut bord i rekkverk på balkongene

2012

- Rens av ventilasjonsanlegg

2011

- Fellesarealet som ligger mellom Grindbakken 9-11 oppjustert med ny beplantning

- Seks nye inngangsdører til oppgangene montert

- To ny kjellerdører montert

- Alle nye dører fikk ny låssylindere

- "Summer" (lyd) montert på alle inngangsdører- Utbedring av problemer med at det kom varmt vann i kaldtvannskranene er gjennomført

2010

- Flislagt alle trapper og gulv i alle oppganger

- Carporter er vasket og malt ut- og innvendig

- Søppelboder er vasket og malt ut- og innvendig

- Levegger på hovedterrassen bleskrapt og malt

- Betongsøyler på inngangssiden ble skrapt og malt

- Murvegger i garasjeanlegget ble malt

- Friområdet nedenfor blokkene ble "renset" for bukser og kratt for å redusere tilveksten av ny vegetasjon

- Levegger (røde) ved inngangsdører er skrapt og malt

2009

- Renovert murpussen like over bakkenivå i garasje/parkeringsanlegget

- Reparert/malt opp vannbord på tak på carporter

2008

- Inspeksjon av rør og avløp i samtlige leiligheter gjennomført av autorisert rørleggermester

- Nye lamper/belysning montert i samtlige oppganger

- Nye panelovner montert i samtlige inngangspartier

- Optiske røykvarslere skiftet i samtlige leiligheter

For rehabilitering utført i perioden 1985-2007 se årsberetning for 2021.

Fremtidig rehabilitering i borettslaget

- Det vurderes en økning i fellesgjeld dersom eventuelle investeringer i solcelleanlegg med varmegjenvinning vil forekomme.

- Vedlikehold og betongrehabilitering ligger an til å skje på terrassesiden en gang de neste 10 årene, og da vil det forekomme en økning i andel fellesgjeld på ca. mellom kr. 200 000-400 000,-

- Dersom økonomi tillater det, ønsker styret å oppgradere lekeplass innen 2022

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Borettslaget har i dag en fellesavtale med Telia på en grunnpakke, som alle beboere har tilgang til gjennom felleskostnadene. Dette utgjør ca. kr. 150,- av husleien, og omfatter anskaffelse av en Telia-box som gir tilgang til standard kanalomfang. Hvis du ønsker tilgang til kanaler ut over grunnpakken, ytterligere TV-kontaktpunkter, eller bredbåndshastighet ut over det vanlige, ta kontakt med Telia på telefon 02123 eller www.telia.no

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Beboere som holder dyr har ansvar for at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere.

Dyr skal ikke oppholde seg på terrassen alene.

Borettslaget tillater montering av gasspeis i leilighetene. Det forutsettes at montering skjer av autorisert montør og at gjeldende forskrifter følges.

Elektrisk grill er tillatt på terrassen, med forbehold om at det vises omtanke for naboer.

- Utgang fra kjøkken til nordøstvendt balkong med tilkomst til to uisolerte boder på ca 7 kvm

- Boligen disponerer to boder i kjelleretasje samt en biloppstillingsplass med elbillader

- Utgang fra stue til sørvestvendt terrasse med tilkomst til en uisolert bod på ca. 12 kvm

- Fellesarealer har både sykkelboder og hobbyrom

- Ventilator i overskap

- Benkeplater i laminat på kjøkken

- Gulvflater belagt med parkett, fliser på bad

- Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt fra 2,34 meter takhøyde ved bad 2 og opptil 2,38 meter takhøyde ved stue

- Etasjeskille av betong

- Sikringsskap med automat- og skrusikringer er plassert på vegg i felles trappegang

- Oppvarming med elektrisitet samt varmekabler på bad

- Varmtvann fra felles varmesentral

- Vinduer og balkongdør med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2017

- Eierskiftegebyr for parkeringsplass tilfaller kjøper

- Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene:  mai, juni, september og november

- Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån)

- Hvitevarer

- Taklamper

- Garderobeskap og hyller i boder.

- Køyeseng på soverom

- Vaskemaskin og tørketrommel

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1984/57138-1/105 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST

13.11.1984

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Svarttrostskogen Borettslag IDEELL: 1/1

Org.nr: 950444843

1981/11625-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

08.05.1981

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/23337-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

02.09.1982

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1983/2407-1/105 OBLIGASJON TINGLYST

25.01.1983

BELØP: NOK 10.401.200

PANTHAVER:Oslo Bolig Og Sparelag Al

Lnr: 1087017

1985/40125-1/105 NEDKVITTERING TINGLYST

04.07.1985

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 9.592.800

2002/40876-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

24.06.2002

VEKET FOR: OBLIGASJON 2002/40874-1/105

1983/16946-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

15.06.1983

1983/23610-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

22.08.1983

RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173

RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:1- 32

1992/41119-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

28.08.1992

:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173

:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2173 Snr:1- 32

Stedsevarig bruksrett til 12 parkeringsplasser

2016/1109358-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

30.11.2016

BELØP: NOK 15.000.000

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

1981/11631-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

08.05.1981

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:988

1994/864-1/105 GRENSEJUSTERING TINGLYST

06.01.1994

Gjelder denne registerenheten med flere

1993/18872-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

04.05.1993

:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2170

Bestemmelse om bruksrett

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-33/2173/0/1-32

i eiendomsrett

2002/55136-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

26.08.2002

:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2170

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Vann-og avløpsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

V240780

Byplansjefens vedtak om godkjenning av bebyggelsesplan for felt G Tomt for offentlig bygning - skole, barnehage, idrettshall m.m., Holmenkollen felt III.

V240780 er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser.

Se det vedtatte bindende plankartet og informasjon om planen i Saksinnsyn.

Du finner plansaken her: 198003025

Vedtaksdato: 24.07.1980

Vedtatt av: Byplansjefen

Lovverk: BL 1965

Høydereferanse: Oslo lokal

Merknader:

Knytning(er) mot andre planer: S-2401

24182

Klage over byplansjefens vedtak av 17.6.82 om å gi dispensasjon fra stadfestet reguleringsplan ved godkjennelse av bebyggelses- plan for felt H, Voksen skog.

24182 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Vedtaksdato: 30.09.1982

Vedtatt av: Bygningsrådet

Vedtaksdokumenter: 198203123

Lovverk: BL 1965

Høydereferanse: Oslo lokal

Merknader: Klagen påanket.Klagen ikke tatt til følge.

Knytning(er) mot andre planer: S-2401

S-2545

Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for 33/988 m. fl.,Jerpefaret og Ruuds areal (del av Holmenkollutbyggingen) som reguleres til område for boliger, område for

off.bygning, trafikk område,friområde og fellesareal.

Vedtaksdato: 14.04.1981

Vedtatt av: Miljøverndepartementet

Vedtaksdokumenter: 198101665

Lovverk: BL 1965

Høydereferanse: Oslo lokal

Merknader:

Knytning(er) mot andre planer: V220681, 6392, 17383, V090284, 24082, V301182N2,

V290182N2, 23982

Kommuneplanen fra 2015 til 2030

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Ved bestilling av reguleringskart følger nå et utsnitt av kommuneplanen som viser arealbruk og hensynssoner for et større område rundt reguleringskartutsnittet.

Det er derfor viktig at alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollerer informasjonen mot kommuneplanen.

For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor:

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 650 000,- (Prisantydning)
kr 327 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 977 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 978 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 986 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0.75%

Tilrettelegging: 10.000 kr

Markedspakke : 12.500 kr.

Informasjonspakke bolig: 14.966 kr.

Visning pr. gang: 3750 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0320

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 26 49 76

[/ E-post: mzo@eie.no