Grindbakken 38, 0764 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 126 Orgnr. 934613694 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1983

Eiet tomt 21104 kvm

7 700 000

Takstmann: Tom Ivar Stensen Takstdato: 17.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 269 000,- pr. 10.09.24

Andel fellesformue: kr. 44 120,- pr. 10.09.24

kr 7 700 000,- (Prisantydning)
kr 269 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 969 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 978 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 986 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 189,- pr. mnd.

Totale felleskostnader pr. 01.11.2024 kr 6.189,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, garasjeplass, kommunale avgifter, bygningsforsikring, tv/bredbånd, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld, styrehonorar, generell drift og vedlikehold m.m.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Øyvind Borgen Catrine Thorvaldsen

Rålekker og moderne 3-roms toppleilighet med fantastisk utsikt og særdeles gode solforhold fra tidlig ettermiddag til sen kveld. Hele leiligheten ble oppusset av fagfolk i 2023/24 med tidsriktige material- og fargevalg.

Høydepunkter:

- Fantastisk utsikt som må oppleves

- Høyt beliggende med optimale solforhold

- Toppmoderne Kvik kjøkken

- Integrerte Siemens hvitevarer

- To totalrenoverte bad

- Nydelig 1-stavs parkett

- Helsparklede og malte vegger

- APP-styrt gulvvarme og taklys

- Garasjeplass m/mulighet for elbillader

- Nye vinduer/terrassedør 2024

- Etterisolert yttervegger 2024

- Ny inngangsdør med kodelås

- Varmtvann inkl.

- Veletablert boligområde i Holmenkollens vestside

- Rolige omgivelser tett på Marka

- Gåavstand til Grindbakken skole og barnehage

- Buss fra Grindbakken og t-bane fra Voksenlia

Det følger med parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Mulighet for ELbillader via Styret.

Gode muligheter for gjesteparkering under tak (3 dager med easypark app).

Det er også mulighet for å lade elbil i Grindbakken (Oslo kommune).

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Grindbakken 38 troner høyt og luftig til i Holmekollens vestside med fantastisk utsikt over Oslofjorden, åsene i Bærumsmarka, Bogstadvannet og videre innover i Nordmarka. Her befinner man seg rett ved skog og mark samtidig som Røa, med sitt gode utvalg av forretninger og nødvendige tjenester, ligger i nærområdet.

Butikk- og servicetilbud:

Kiwi på Bogstad har åpent alle dager. Ellers er det kort vei til Røa sentrum, hvor du har et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter. Nye Røa torg har blitt et naturlig samlingspunkt for mange hyggelige aktiviteter. Torget har kaféer og restauranter med uteservering, der det også er mulig å ta med seg kaffekoppen og strekke seg ut på torget. Rett ved torget finner du ett av Deichmann bibliotekene, samt selskapslokalet i Samfunnshus Vest. Nye Røa torg byr også på en rekke butikker og servicetilbud som Vinmonopolet, Åpent Bakeri, indisk restaurant, stor Coop Mega butikk, Apotek1, Norli bokhandel, Christiania Glasmagasin, Vic dame- og herreklær og Godteshop m.m.

Området består i hovedsak av småhus- og leilighetsbebyggelse.

Eiet tomt, 21104 kvm

Skrånende tomt/terreng mot sydvest, skrånende tomt m/enkelte flate partier på østsiden av blokkene. Delvis naturtomt, og delvis opparbeidet tomt med plener, prydbusker, lekeapparater, sittegrupper og asfalterte gangveier.

Hagen på nordøstsiden er en del av borettslagets felles tomt, men andelseiere på bakkeplan har eksklusiv disposisjonsrett og plikter å holde orden på arealet umiddelbart foran sin bolig.

Følg Olaf Bulls vei til du treffer Grindbakken på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. Kort gangavstand til Grindbakken skole (1-7 kl) og Grindbakken barnehage. Videre har du også Hovseter skole (8-10kl), Midtstuen skole (8-10kl), Ris ungdomsskole (8-10kl) og Persbråten videregående skole.

Kort gangavstand til bussholdeplass fra leiligheten. Her går buss nr. 42 til sentrum (via Røa og nr. 45 til Majorstuen. Videre går t-banens linje 1 (Frognerseteren-Bergkrystallen) fra Voksenlia stasjon. T-bane linje 2 (Østerås-Ellingsrudåsen) går fra Røa. Fra Røa sentrum går også flybuss.

Leiligheten har et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Rett i nærheten ligger Marka med skispor og turstier, samt Holmenkollens skianlegg. Det er kort vei til Bogstadvannet hvor man finner sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. I tillegg har man Strømsdammen en hyggelig spasertur fra leiligheten. På Bogstad gård er det kafé og aktiviteter for barn. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/Wyllerløypa vinter- og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. SATS Røa Bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.

3 etasje / toppleilighet: Entré, to bad, to soverom, kjøkken og stue med utgang til solrik terrasse med utsikt.

Utgang til balkong fra hovedsoverommet.

Utebod på terrasse på vestsiden og en sportsbod i kjeller merket 3011.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leiligheten:

BRA 88 m²

- BRA-i 84 m²: (Entré, to bad, to soverom, stue/kjøkken.

- BRA-e 4 m²: (Utebod ved terrasse og bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Følgende informasjon er hentet fra tilstandsrapport 17.10.2024.

Byggemåte:

Andelsleilighet tilhørende Jerpeskogen Borettslag, beliggende i bydel Vestre Aker, i Oslo kommune. Borettslaget består av 140 andeler og har felles tomt. Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, trær og prydbusker.

Boligbygg over 3 etasjer, samt underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av liggende panel og pussede flater. Taket er tilnærmet flatt og er tekket med membran/takpapp (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer, balkongdør (skyvedør) og verandadør fra 2024 med

karmer av tre og 3-lags glass. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Elektrisk gulvvarme i entré, stue/kjøkken og begge bad.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang.

Leiligheten har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, to bad, to soverom, stue/kjøkken.

Utgang fra stue til terasse, samt utgang fra soverom 1 til veranda.

Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i parkeringskjeller.

Oppsummering av tilstandsrgrader:

TG1 i orden: 86%

TG2 Alder, slitasje, skader m.v.: 10%

TG3 Strakstiltak nødvendig: 0%

TGIU ikke undersøkt: 4%

TG2:

- Vannrør. Tilførselsrør av kobber.

- Avløpsrør. Skjulte avløpsrør er av ukjent type.

- Forenklet vurdering elektrisk anlegg. Manglende samsvarserklæring på eldre deler av det elektriske anlegget.

- Utkragede eller understøttende konstruksjoner. Rekkverkshøyde under 1,0 m.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 2 m2 (BRA-e), samt en utvendig bod med adkomst via terasse på 2 m2 (BRA-e).

Leiligheten fikk endret planløsning og ble renovert i 2023. Alt arbeid er utført av fagfolk ved AS Majetic Rør og Bygg, elektrisk arbeid av Elkomfort AS og kjøkkenmontering av Kvik Skøyen.

Oppsummering av utført oppussing med material- og fargevalg:

- Flere nye elektriske kurser. Alle kurser bytter til jord. 

- Begge bad totalrenovert med 60x60 fliser fra Flisekompaniet

- Baderomsinnredning fra Viking Bad

- Toalett fra Villeroy Boch

- Armaturer fra Hans Grohe, Grohe og Gustavsberg.

- Nye gulv med trinnlydsplater under parkett, type Saga Premium Pearl Eik Nature, 1-stavs med mattlakk. 

- Varmefolie under gulv i entré, stue og kjøkken.

- Vegger helsparklet og malt i fargen gentle whisper for entré/stue/kjøkken

- Veggfarge på soverommene er hvit lyng.

- Taket er malt i standard hvit farge.

- Kjøkken levert og montert av Kvik Skøyen.

- Kjøkkenkran med uttrekk fra Hans Grohe.

- Benkeplate av type kompaktlaminat.

- Hvitevarer fra Siemens levert av Kvik Skøyen.

- Induksjonstopp med ventilator og kullfilter.

- Stekeovn og platetopp er oppgradert til Siemens studioline.

- App styring på oppvaskmaskin og stekeovn.

- Garderobeskap i soverommet av typen Ikea Pax.

- Høst 2024 ble alle vinduer og terrassedører byttet i regi av borettslaget.

- Samtidig i 2024 ble yttervegger etterisolert og det ble installert ny inngangsdør med kodelås.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Beskrivelse av leiligheten rom for rom:

ENTRÉ:

Velkommen inn i en romslig entré med flott 1-stavs parkett og malte tak- og veggflater. Skinne i taket med belysning samt dørcalling. Mulighet og plass for å sette opp garderobeskap.

STUE/ SPISESTUE MED ÅPEN KJØKKENLØSNING:

Lys og moderne stue med flott 1-stavs parkett lagt i rommets lysretning. Helsparklede og malte veggflater i en innbydende farge. Belysning i taket ved kjøkkenet og sofasonen. Ny skyvedør (2024) ut til en solrik terrasse på ca. 11 m2 med fantastisk utsikt. Delikat og moderne kjøkkeninnredning fra Kvik (2023) med glatte fronter og benkeplate av typen kompaktlaminat. Underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur i sort finish, nedfelte stikkontakter og integrerte hvitevarer fra Siemens som kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Platetopp med integrert ventilator med kullfilter. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør i plast. Automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Et meget flott kjøkken som harmonerer godt med stuen.

BAD 1:

Lekkert baderom fra 2023 med 60x60 fliser og malt himling med downlights. Moderne baderomsinnredning som består av servantinnredning med skuffer og heldekkende servant med ett-greps armatur, speil med antiduggfunksjon over servant med integrert lys og dusjhjørne med glassfelt. I dusjen er det regndusj og hånddusj. Vegghengt toalett, vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør i plast og avtrekksventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin og gulvvarme.

SOVEROM 1:

Romslig soverom med 1-stavs parkettgulv og malte tak- og veggflater. Rommet egner seg godt som gjesterom, kontor eller barnerom, alt etter behov.

SOVEROM 2:

Meget romslig hovedsoverom med 1-stavs parkettgulv og malte tak- og veggflater. Skinne i taket med belysning. Rikelig plass til dobbeltseng med tilhørende møbler. Stor skyvedørsgarderobe. Utgang til trivelig balkong på ca. 8 m2. Fra rommet er det direkte tilgang til leilighetens største bad.

BAD 2:

Leilighetens største bad har direkte tilgang fra hovedsoverommet. Oppusset i 2023 med moderne utførelse og lekre materialvalg. Overflatene består av flotte 60x60 fliser og himling er malt flate med downlights. Servantinnredning med profilerte fronter eikefinér med integrert lys i servatnskuff og heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med antidugg funksjon over servant med integrert lys, stikkontakt ved servant og dusjnisje med glassdør. I dusjen er det regndusj og hånddusj. Forøvrig vegghengt toalett, vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør i plast og avtrekksventil i himling. Gulvvarme.

TERRASSE OG BALKONG:

Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 11 m2 med fantastisk utsikt. Tilgang til lagringsbod.

Fra hovedsoverommet er det utgang til en trivelig balkong på ca. 8 m2.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 14.06,1985.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring/omtekking av tak datert 19.11.2010.

Det foreligger ferdigattest for brannvarslingsanlegg datert 26.06.2023.

Det foreligger tillattelse til tiltak, fasadeendring skyvedører/vinduer/lagringsboder datert 26.08.2024. Saken er pågående.

Boligen har i forbindelse med oppussingen i 2023/24 blitt ombygget og fått endret planløsning. Megler har kontrollert godkjente byggetegninger opp mot dagens planløsning og det gjøres oppmerksom på følgende:

-Det som tidligere var kjøkken/spisestue er omgjort til soverom. Endring fra kjøkken til soverom er ikke søknadspliktig (hoveddel til hoveddel), men ihht. godkjent byggetegning var det tidligere kott og matbod mellom soverommene. Disse er fjernet (av tidligere eiere) og arealet er inkludert i soverom. Kott/bod til soverom (tilleggsdel til hoveddel) er endring av rombruk og søknadspliktig. Det gjøres oppmerksom på at dette forhold ikke er bruksendret/søkt om/byggemeldt.

-Det største badet har innlemmet deler av tidligere grovkjøkken og blendet dør mot tidligere soverom. Dette forhold er ikke søknadspliktig (hoveddel til hoveddel).

-Kjøkkenet er flyttet ut til stuen og det er åpnet en lettvegg mot stuedelen. Dette forhold er ikke søknadspliktig (hovedel til hoveddel). Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet ventilator med kullfilter i det nye kjøkkenet.

Konferer megler ved evt. spørsmål. Megler kan oversende tegninger på forespørsel.

Selger opplyser (ref. husordensreglene) at ved flytting av kjøkkenet flytter man også rør og avløp fra standard plassering. Dette vil ikke omfattes av borettslagets bygningsforsikring ved evt. vannskade.

Nåværende eier har ihht. reglene informert styret om oppussing og fått godkjennelse pr e-post.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i felles trappegang.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Elektrisk gulvvarme i entré, stue/kjøkken og begge bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt betales gjennom felleskostnadene fire ganger i løpet av året (mai, juni, september og november).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2023 er på inntil 4 millioner kroner. Det gjøres spesielt oppmerksom pa at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes pa Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/ skatt.og.naring/ skatt.og.avgift/ eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 6 189,- pr.mnd.

Varmtvann, garasjeplass, kommunale avgifter, bygningsforsikring, tv/bredbånd, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld, styrehonor. Kr 6.189,- gjelder fra 01.11.2024.

Strøm, evt. oppdradering tv/internett, innboforsikring m.m.

Borettslaget har 3 lån:

Lånenummer: HANBA1-83987173222

Restsaldo: 7.402.067,-

Restløpetid: 14 år og 1 mnd.

12 terminer pr år.

Flytende rente på 5,85%.

Kapitalkostnader: 493,-

Andel fellesgjeld for denne leiligheten er kr 56 567,-

Dette lånet har IN-ordning.

Lånenummer: HANBA1-83987173222

Restsaldo: 9.717.323,-

Restløpetid: 14 år og 2 mnd.

12 terminer pr år.

Flytende rente på 5,85%.

Kapitalkostnader: 601,-

Andel fellesgjeld for denne leiligheten er kr 69 306,-

Lånenummer: HANBA3-83987241996

Restsaldo: 20 000 000,-

Restløpetid: 34 år og 9 mnd.

12 terminer pr år.

Flytende rente på 5,55%.

Kapitalkostnader: 660,-

Lånet er avdragsfritt til 01.06.2029.

Estimert endring etter avdragsfrihet er kr 155,- med dagens rente.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten er 142 678,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Line Hovland tlf.22 86 83 82 ev. pr. e-post: line.hovland@obos.no.

Garantert betaling av felleskostnader:

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld:

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget.

Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke

overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Årsregnskap med budsjett/regnskap kan oversendes ved henvendelse til megler.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90814501

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 680 842,- Som sekundærbolig Kr. 6 387 200,-

Borettslag: Jerpeskogen Borettslag, Orgnr: 934613694

Generelle opplysninger om Jerpeskogen Borettslag:

- Borettslaget består av 140 andelsleiligheter.

- Jerpeskogen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 934613694, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune med gårds- og bruksnummer: 33 / 2236

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Hovseter Vaktmestersentral.

Følgende er vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 19.03.2024:

Låneopptak estimert kr. 35 000 000,-. Ved dette låneopptaket vil borettslaget får utført:

- Etterisolering og oppbygging av yttervegger på øst og vestsiden

- Bytte av vinduer på øst og vestsiden

- 3 meter bred skyvedør i stuen

- Bytte av verandadør på østsiden

- Nye inngangsdører og nye ytterdører

- Oppussing og maling av oppganger

- Nytt låsesystem på alle dører

De er ferdige i denne leiligheten.

Det er estimert at nye fellesutgifter for denne andelen blir kr 6189,- / mnd fra 01.11.2024.

Denne økningen er ment å dekke hele lånekostnaden for borettslaget på kr 35 000 000,-. Styret skal snart i gang med budsjettprosess for 2025, og da vil de vurdere om det blir behov for ytterligere økninger. Lånet fordeles etter en fordelingsnøkkel. Forretningsfører har ikke det eksakte beløpet på nåværende tidspunkt, men dersom lånet hadde vært fordelt likt så utgjør det ca. kr  250 000,- pr leilighet, men siden man benytter fordelingsnøkkel vil det variere noe ut fra bl.a. boligens størrelse. Dersom kr 250 000,- legges til grunn vil fellesgjelden for denne leiligheten øke med ca. 100 000,- til.

Fra innkalling til årsmøte 2024:

Rehabilitering:

Det ble vedtatt rehabilitering på generalforsamlingen i 2023. Dette har styret arbeidet med i året som har gått og kommet frem til en god avtale som ble fremlagt på Ekstraordinær GF i mars 2024 og godkjent. Dette arbeidet har tatt ekstremt mye av tid og ressurser av styrets kapasitet. Styret har valgt en løsning som krever mye mer koordinering av styret under rehabiliteringen for å spare om lag 5 mill. i stillaser. Styret vil oppdaterer beboere og

koordinere fortløpende gjennom hele rehabiliteringsperioden.

Utskiftning av vifter:

Alle avtrekksvifter på taket er byttet ut. Dette er moderne vifter som tar hensyn til både temperatur og trykk.

Utskiftning av hoved ventiler på vann:

I februar ble det utskiftning av hoved ventiler på vann grunnet skade ved utbedringsarbeid.

Vannmålere på hovedinntak:

Det er montert vannmålere på alle tre hovedinntak til borettslaget. Vi forventer store økonomiske besparelser i forhold til vannavgiften.

Generalforsamling:

Det ble gjennomført generalforsamling 24. mai 2023 med rekordstort oppmøte. Det ble

mange gode diskusjoner og vi takker for godt oppmøte.

Høytrykksspylere:

Det ble satt opp høytrykksspylere mellom garasjene til felles bruk for beboere. Det er viktig at alle som bruker disse husker å skru av vannet og strøm ved ferdig bruk slik at ikke sikringen på trykkspyleren går.

Service på ladebokser:

I november utførte Røa Elektriske service på alle ladebokser. Det ble også utført inspeksjon av sikringsskap, ladestasjoner og kabelføringer.

Ny avtale - trappevask:

Vi har inngått ny avtale om trappevask, da standarden på det forrige firmaet ikke sto til forventningene. Vi håper det nye firmaet vil gjøre vasken bedre, slik at vi kan ha rene og fine oppganger.

Hjertestartere:

Det er gjennomført årlig service/oppdatering på alle hjertestartere.

Hundehold:

Det ble opprettet hundegruppe på Vibbo. Her kan hundeeiere dele informasjon og holde hverandre oppdatert. Vi ber fortsatt om at alle hunder holdes i bånd i borettslaget. Husk å plukke opp etter hunden din også i "100 meter skogen" vår.

Vår og høstdugnad:

Det var veldig bra oppmøte og vi fikk gjennomført alle oppgaver som var planlagt. Styret takker alle beboere for innsatsen.

Beplanting:

Styret satte ut og plantet i blomsterkasser på forsommeren. Det har blitt hugget to trær grunnet barkebilleangrep.

Årskontroll av brannvernutstyr;

Det ble utført årskontroll av brannvernutstyr, samt kontroll av brannvarslingsanlegg i

fellesområdene, 18. og 19. januar 2023.

Julegrantenning;

I god tradisjon ble det arrangert julegrantenning i Grindbakken. Det ble et fint arrangement med mange beboere og god julestemning. Grindbakken skolekorps kom og spilte og det ble servert gløgg til de voksne og alle barna fikk julesokk og julebrus.

Lekeplasskontroll:

Årlig kontroll av lekeplassen er utført 22.08.2023.

Forsikringssaker:

Det har vært 2 forsikringssaker som har blitt behandlet av styret i løpet av året.

Benker:

Benker er satt ut på våren og tatt inn på høsten slik at det hindrer parkering langs gangveiene.

Ødelagte vinduer:

Det har vært flere saker hvor terrassedører og vinduer har gått i stykker og vi har utført reparasjoner

Vektbegrensning i gjestegarasjen:

Det ble startet et prosjekt for å få satt opp vektbegrensningen. Prosjektet er fortsatt i prosess.

Utvidelse av sikkerhetsnett for steinutgliding:

Det har blitt utført arbeid for å sikre steinutgliding i fjell. Fjellveggen ved flaggstangen ble renset for løse stein.

Garasjeport:

Det er gjennomført jevnlig service av garasjeporten. Både de planlagt service og ekstra service i forbindelse med driftsstans/feil.

Air B&B:

Styret har jobbet med ulovlig utleie via Air B&B.

Vedlikehold og rehabilitering i borettslaget

2020: Montert basketkurv på snuplass utenfor Grindbakken 46. Støpt nytt fundament til bommen. Satt i stand steinmur ved lekeplassen som raste for noen år siden. Nye benker til lekeplassen. Ny drenering ved innkjøring til garasje. I september ble det utført kontroll av elbil laderne. Det har blitt satt opp en kasse for hageavfall utenfor Grindbakken 32. Installert nytt sikringsskap i berederrommet. Det går også an å velge blant Telias andre tilbud for egen regning.

2019: Etablert infrastruktur for lading av elbiler.

2016: Installering av varmekablestyring, sluttføring av endevegger, ombygging og modernisering av søpleskur og maling av fasade/søpleskur.

2015: Rehabilitering endevegger, garantiarbeid på betongrehabilitering, rehabilitering/ombygging av søppelskur, maling av fasade og installering av kameraer i garasjeanlegg.

2014: Installert brannvarslingssystem i borettslagets fellesarealer, fullført betongrehabilitering, opprydning av utearealer, maling av alle fasader, nye utvendige trapper i hele borettslaget, utvendige varmekabler i gangvei til kjellerinngang, rehabilitert trappene ned i garasjeanlegg mellom blokkene og rehabilitering av dekke i deler av garasjeanlegg.

2013: Rehabilitert betong på balkong og terrasser, samt garasjer, og opprydning av utearealer.

2012: Montert ny garasjeport med trådløs sender til alle leiligheter, etablert ny lekeplass, opprydning av utearealer, generelt vedlikehold innvendig og utvendig og utbedring av snuplass v/ blokk 7.

2011: Rehabilitert utelysanlegg, vedlikehold av samtlige inngangsparti og inngangsdører, vedlikehold av uteområder, trebeskjæring og utplassering av brannslukkeutstyr i kjeller og garasje.

2010: Samtlige tak i borettslaget er byttet, har fått tilleggsisolasjon og ny 2-lags papp, rehabilitert viftehus på samtlige tak, utvendige murvegger er malt, utvendige rekkverk og grillplass er malt, garasjeport er vedlikeholdt, 2 stk. balkongkasser er skiftet, hovedstoppekran i blokk 5 er byttet, vedlikehold av uteområder, og skiftet kledning og etterisolert endegavl i øverste etg. i nr 28 og nr 46.

OBOS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

10. Dyrehold:

(1) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til skade eller ulempe for de øvrige andelseierne på en urimelig eller unødvendig måte.

(2) Ved dyrehold gjelder følgende:

a. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.

b. Vedvarende støy/lukt/annen ulempe fra dyr må unngås.

c. Hunder skal føres i bånd og være under kontroll på borettslagets eiendom, slik at de ikke forulemper dyr eller mennesker.

d. Husdyr som luftes skal være under kontroll av eier.

e. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

f. Husdyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

g. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

(3) Kommer det inn skriftlige berettigede klager til styret over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller at et dyrehold på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgiør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Vaskemaskin følger ikke.

Garderobeskap i det største soverommet medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen serviutter eller rettigheter tinglyst på andelen.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

05.11.1982 1982/30192-1/105  Erklæring/avtale  

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1023  

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Forklaring fra megler: Erklæring: Undertegnede eier av gnr. 33 bnr. 2236 gir herved eier av XXXX gnr. 33 bnr. 1023 og fremtidige utskilte parseller tillatelse til å knytte parsellene som skilles ut fra gnr. 33 bnr. 1023 tillattelse til å legge felles kloakkledning gjennom eiendommen til den eksisterende hovedkloakk i kum E, som ligger på eiendommen. Samt adgang til nødvendig vedlikehold og reparasjon når dette er påkrevet.

24.11.1982 1982/32420-1/105  Erklæring/avtale  

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Forklaring fra megler: Erklæring: Parsell av gnr. 33 bnr. 986 felt KLM vedrørende gnr. 33 bnr. 2236 Jerpefaret bl. 8, 9, 10 ,11 og 12. 1. Jeg er kjent med at veisjefen ved vedtak av 12.11.1982 i anledning utskillelse/bebyggelse av ovennevnte eiendom har gjort unntak fra bygningslovens §67 a med vedtekt for Oslo, jfr. §47 nr. 1 på følgende vilkår: Gangvei 9101 opparbeides i regulert bredde samtidig med bebyggelsen. Videre er det beskrivelser hvis arbeidet ikke blir utført.

 

30.11.1982 1982/33063-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:1-10

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Forklaring fra megler:  Overenskomst mellom eier av gnr. 33 bnr. 1446 adresse Jerpefaret 10 og eier av gnr. 33 bnr. 2236 adresse vei nr 3054 er følgende overrenskomst opprettet: Eier av gnr. 33 bnr. 1446 gis rett til å legge stikkledninger for vann- og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen gnr. 33 bnr. 2236. Videre er det beskrivelse av hvor ledningene legges samt beskrivelse av adgang til vedlikehold m.m.

 

15.12.1982 1982/34791-2/105  Erklæring/avtale  

Rrettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:1-10  

Bestemmelse om kloakkledning

Forklaring fra megler: Erklæring: Undertegnede eier av gnr. 33 og bnr. 2236 gir herved eier av XXXX gnr. 33 bnr. 1446 og fremtidige utskilte parseller tillatelse til å knytte parsellene som skilles ut av gnr. 33 bnr. 1446 tillattelse til å legge felles kloakkledning gjennom eiendommen til den eksisterende hovedkloakk i kum 89 som ligger på eiendommen. Samt adgang til nødvendig vedlikehold og reparasjon når dette er påkrevet.

12.01.1983  1983/1071-1/105  Erklæring/avtale  

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Forklaring fra megler: Erklæring om nettstasjon. Eier av gnr. 33 bnr. 2236 (felt K, L, M) gir Oslo Lysverker tillatelse til å sette opp og ha stående en nettstasjon med inn- og utføring av kabler og ledninger fra og til fordelingsnettet.

12.01.1983 1983/1072-1/105  Erklæring/avtale  

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Forklaring fra megler:  Erklæring om nettstasjon. Eier av gnr. 33 bnr. 2236 (felt K, L, M) gir Oslo Lysverker tillatelse til å sette opp og ha stående en nettstasjon med inn- og utføring av kabler og ledninger fra og til fordelingsnettet.

25.01.1983 1983/2408-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

BELØP: NOK 28.141.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

 

13.10.1983 1983/30478-1/105   ** Forhøyelse  

FORHØYET TIL NOK 30,856,000

1985/66338-1/105   ** Nedkvittering  

28.10.1985 Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 27.236.220

 

28.08.1995  1995/46190-1/105   ** Forhøyelse  

FORHØYET TIL NOK 27,431,200

Forklaring fra megler: Panteobligasjon for borettslagets innskudd.

 

02.01.1985 1985/25-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:1-10

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Forklaring fra megler:  Overenskomst mellom eier av gnr. 33 bnr. 971 adresse Jerpefaret 8 og eier av gnr. 33 bnr. 2236 adresse vei nr 3054 er følgende overrenskomst opprettet: Eier av gnr. 33 bnr. 971 gis rett til å legge stikkledninger for vann- og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen gnr. 33 bnr. 2236. Videre er det beskrivelse av hvor ledningene legges samt beskrivelse av adgang til vedlikehold m.m.

 

07.03.1996 1996/12238-1/105  Erklæring/avtale  

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:1  

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:5  

Bestemmelse om bebyggelse i h.h. til plan -og bygningsloven par. 70 nr. 2 .

Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiten/ v/Plan og bygningsetaten .

Forklaring fra megler: Erklæring vedr. gnr. 33 bnr. 2236. Arbeidets art: Tilbygg - bolig. Undertegnede eier samtykker  herved i at vår naboeiendom gnr. 33 bnr. 917 hus 1 bebygges inntil vår grense, som byggemelding, mappenr 950017243 - 950067466 viser, i det jeg forplikter meg og senere eiere/festere til ikke å bebygge vår eiendom nærmere enn bygningslovgivningens bestemmelser om avstand mellom bygninger tilsier: jfr. Plan- og bygningslovens paragraf 70 nr. 2 og byggeforskrift av 1987, kap. 30:32. Denne erklæring kan ikke avlyses uten samtykke fra Byutviklingskomiteen v/Plan- og bygningsetaten i Oslo.

12.10.2017 21:00  2017/1123591-1/200  Pantedokument  

BELØP: NOK 12.150.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Forklaring fra megler: Handelsbanken har pant i borettslaget eiendom.

12.10.2017 21:00  2017/1123592-1/200  Pantedokument  

BELØP: NOK 13.515.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Forklaring fra megler:  Handelsbanken har pant i borettslaget eiendom.

19.10.2017 21:00 2017/1155032-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

Veket for: PANTEDOKUMENT 2017/1123591-1/200

 

18.06.2024 18:16 2024/1583713-1/200  Pantedokument  

BELØP: NOK 35.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Forklaring fra megler:  Handelsbanken har pant i borettslaget eiendom.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og ligger under reguleringebestemmelse S-2545 av 14.04.1981. Eiendommen berører av reguleringsbestemmelse 6392 forslag til bebyggelsesplan for gnr. 33 bnr. 2315, Jerpefaret - felt 2 - boliger.

Planer i nabolaget:

Jerpefaret 12.

Oppføring av firemannsbolig, riving av eksisterende tomannsbolig, utenom sokkelen, oppføring av to garasjer.

Saksnummer: 202111827 - Byggesak             

Mottatt sak: 10.07.2021

Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Gnr/Bnr: 33/1479

Adresse: JERPEFARET 12

Bydel: 7 - VESTRE AKER

Område Lillevann

Søker: MAKE ARKITEKTER AS

Tiltakshaver: JERPEFARET 12 AS

Overtagelse etter avtale med selger. Oppgi gjerne ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 7 700 000,- (Prisantydning)
kr 269 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 969 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 978 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 986 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar 2 stk annonserte visninger (Kr.7 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.24 832)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Markedspakke (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.58 500)
Totalt kr. (Kr.156 547)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0225

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Truls A. Tansø

Truls A. Tansø

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 48 95 44 44 / E-post: tat@eie.no