Gustav Vigelands vei 36, 0274 OSLO, Etasje: 4

Andelsnr. 270 Orgnr. 948305720 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 103 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 97 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1983

Eiet tomt 33072 kvm

9 850 000

Takstmann: Rune Mannsåker Takstdato: 04.10.24 12:00

Andel fellesgjeld: kr. 106 000,- pr. 01.10.24 12:00

Andel fellesformue: kr. 29 044,- pr. 01.10.24 12:00

kr 9 850 000,- (Prisantydning)
kr 106 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 956 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 965 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 973 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 052,- pr. mnd.

Fyring, varmtvann, garasjeplass, kommunale avgifter, Telia for TV/internett, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold, vaktmester, gartner, nedbetaling av renter og avdrag på andel fellesgjeld m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Obos.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Vilde Nyrønning Strøm og

Hans-Martin B. Erlandsen

Velkommen til Gustav Vigelands vei 36, en særdeles delikat og påkostet toppleilighet i Casinetto borettslag på Skøyen.

Leiligheten ble innvendig totalrenovert i 2021, inkl. nytt el-anlegg, Kvik-kjøkken og har 2 fullverdige bad, noe som er unikt for disse leilighetene. Det er en god planløsning hvor kjøkken og stue ligger i 4. etg., mens soverommene og badene er samlet i 5. etg.

•Gjennomgående høy standard og fremstår lys og svært innbydende

•3 soverom

•2 bad

•Særdeles rolig og barnevennlig beliggenhet

•Kort og bilfri vei til Frognerparken

•Lite innsyn og utsikt mot Skøyenparken

•Egen inngang fra hyggelig svalgang med morgensol

•Balkong med ettermiddags- og kveldssol og flott utsyn til parken

•Godt med bodplass

•Garasjeplass med lader for elbil

Nærhet til kollektivknutepunkt, Skøyen skole og flere barnehager.

Egen garasjeplass med lader for elbil medfølger. 

Borettslaget har i tillegg egen gjesteparkering. Forøvrig beboerparkering i området.

Casinetto er et svært hyggelig og veldrevet borettslag med store grøntområder, flere lekeområder og hyggelige møteplasser på tunene. Etablert parsellhage for borettslagets medlemmer er en sosial møteplass for beboere i alle generasjoner.

Området er en fredfull oase i byen og har umiddelbar nærhet til parker. Det er kort bilfri gangvei til Skøyen barneskole (nærskole) og flere barnehager. Borettslaget har også egen veldrevet barnehage, hvor borettslagets medlemmer har fortrinnsrett. Barnehagen bruker det grønne og bilfrie nærområdet aktivt.

Eiendommen grenser til Den Engelske Park, også kalt Skøyenparken, og ligger rett ved Frognerparken, med sine 467 mål. Den Engelske Park er en ideell myldreplass for små og store forskere, med et unikt plante- og dyreliv. Den skjermete parken med store eiketrær, slyngende stier, åpne gressletter, eplehage og benker, skygge og sol, er et herlig sted for alle aldre og mange aktiviteter.

Frognerparken inneholder det vakre skulpturanlegget til Gustav Vigeland og har et yrende og mangfoldig folkeliv. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum og de populære spisestedene Anne på Landet og Herregårdskroa, mens Frognerbadet, Frogner stadion og Sonja Hennie ishall ligger i øst.

Området byr på et variert aktivitetstilbud. Rett utenfor borettslaget ligger Nordjordet, som er et stort åpent landskapsrom med fotballbaner, akebakker og åpne sletter til frilek, soling o.l.

I utkanten av Nordjordet ligger Skøyen skole. Skøyen kirke med Stepstudio holder dansekurs for barn og ungdom fra 3 års alder.

Det foregår også aktiviteter i Skøyenhallen, og Oslo tennisklubb ligger et steinkast unna. Tennisklubben gjennomgår nå en omfattende oppgradering. Frognerparken og Frogner stadion gir ski- og skøytemuligheter vinterstid. Bygdøy er en fin gå- eller sykkeltur unna, med noen av Oslos fineste badesteder (Huk, Paradisbukta og Bygde sjøbad), flotte turopplevelser, Folkemuseet og kongsgården som besøksgård og ridesenter, samt muligheter for båtliv.

Stedet har nærhet til et rikt utvalg av servicetilbud på Majorstuen, Skøyen og Hoff. Karenslyst Allé har utviklet seg mye de siste årene med et utstrakt tilbud av butikker, kaféer, restauranter, Maschmanns matmarked, bank, postkontor, vinmonopol, apotek og treningssenter som Evo og SATS.

Stedet har svært god kollektivdekning med buss og trikk fra Thune (5 min gange) og i tillegg tog, flytog og flere busser fra Skøyen Stasjon. I tillegg nr. 31 nattbussen på Thune. Det er også kort vei (over Nordjordet og Vestre Gravlund) til t-bane på Borgen stasjon,  og (gjennom Frognerparken) på Majorstua, og til den kommende t-bane stasjonen på Skøyen.

Det er gang- og sykkelavstand til blant annet Frogner og sentrum. Sykkelveien til sentrum er nydelig og sikker gjennom Frognerparken, sykkeltraseen i Gyldensløvsgate og Colbjørnsens gate, Dronningsparken/Slottsparken og ned Slottsbakken. Colosseum kino ligger en kort spasertur unna gjennom Frognerparken. Det er kort gangavstand til søndagsåpen nærbutikk i Skøyenveien og Bunnpris i Drammensveien.

Nærbutikken og Kaffebønnen i Skøyen Kirke er et hyggelig møtested for områdets beboere.

Eiet tomt, 33072 kvm

Pent opparbeidede utearealer med sittegrupper, lekeplasser, asfalterte/steinsatte gangveier, beplantninger, søppelsorteringsanlegg, m.m.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

•Skøyen skole (1-7 kl.)

•Smestad skole (1-7 kl.)

•Majorstuen skole (1-10 kl.)

•Uranienborg skole (1-10 kl.)

•Oslo Handelsgymnasium

•Ullern videregående skole

Barnehager:

•Casinetto Borettslags barnehage (1-5 år)

•Casinetto barnehage (1-5 år)

•Askeveien barnehage (1-5 år)

•Mats barnehage (1-5 år)

•Tørtberg Kanvas barnehage (1-5 år)

Lys og lekker 4-roms toppleilighet med egen inngang fra hyggelig svalgang.

Leiligheten går over 2 plan og har en god planløsning hvor kjøkken og stue ligger i 4. etasje, mens soverommene og badene er samlet i 5. etasje.

Inneholder:

4. etasje: Entré med garderobe, nytt kjøkken m/ spiseplass og stue med hyggelig karnapp og utgang til balkong.

5. etasje: Trapperom/gang, tre soverom, hovedbad/vaskerom og bad 2 med toalett og dusj.

Pulttak tekket med papp. Ytterveggene har bærende konstruksjoner i støpt betong,

og isolert bindingsverk kledd med profilerte stålplater.

Vinduer og balkongdør i trekarmer med to-lags isolerglass. Isolert ytterdør med glassfelt og Yale kodelås/brikke. Det er utgang fra stuen til ca. 4 kvm nordvestvendt balkong.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bod i kjeller på 6 kvm. I tillegg stor fellesbod til sykler og diverse.

Leiligheten ble renovert i 2021, og holder en gjennomgående høy standard i alle rom.

Her kan du flytte rett inn!

Delikat kjøkken med Kvik innredning med trefronter og hvite glatte fronter.

Høytrykkslaminat benkeplater med underlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Storformat fliser over oppvaskbenken.

Det er integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Kjøkkenventilator med kullfilter i platetoppen.

Svært lekkert bad med badekar.

Veggene har storformat fliser. Innvendig tak har malte plater med downlights.

Gulvet har storformat fliser med elektriske varmekabler.

Vegghengt wc, baderomsinnredning med trefronter og doble heldekkende servanter, speilskap.

Opplegg for vaskemaskin.

Det er mekanisk avtrekk.

Bad 2 med veggmontert dusj i nisje med leddet glassdør.

Veggene har storformat fliser. Innvendig tak har malte plater med downlights.

Storformat fliser på hovedgulvet, og nedsenket dusjnisje med mosaikkfliser.

Gulvet har elektriske varmekabler.

Ellers servant i skap og veggmontert toalett.

Det er mekanisk avtrekk.

Storformat gulvfliser med varmefolie i entréen.

Eik ruteparkett for øvrig. Malt på plater og betong på innvendige vegger. Innvendige tak har malt betong. Etasjeskillerene er av støpt betong.

Boligen har malt tretrapp.

Scanflex fyllingsdører med eiketerskler.

Garderober i entréen og soverommene.

Utvendig - Vinduer:

Vinduer er fra byggeår. Vinduene er borettslagets ansvar.

Utvendig - Dører:

Balkongdøren har slått seg litt i toppen og subber litt i karmen. Borettslaget skifter dører ved behov.

Innvendig - Innvendige trapper:

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest som omhandler Gustav Vigelands vei 32, 34 og 36.

Alt elektrisk er fra 2021.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Fjernvarmeanlegg med radiatorer, som er inkludert i fellesutgiftene. Det er varmtvann fra fellesanlegget, som også er inkludert i fellesutgiftene.

I tillegg er det varmekabler i gang, bad og entré. Varmefolie i karnapp.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatten (primærbolig)  betales inn via faktura for felleskostnader fra forretningsfører og utgjør kr. 2 776,- fordelt på 4 mnd. i året á kr. 694,-. Eiendomsskatten betales i Mai, Juni, September og November.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten.

Fellesutgifter: kr 6 052,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.052,- pr. mnd. Herav: Felleskostnader 4.216,- Garasje 250,- Oppvarming 1.206,- Get Kabel-TV 190,- Bredbånd 190,-

Lånenr.: * HANBA3-83987223475

Restgjeld: kr. 33.067.613

Restløpetid: 23 år og 10 mnd.

Rente: 5,24%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring Polisenummer: 1304768

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 033 159,- Som sekundærbolig Kr. 7 726 003,-

Borettslag: Casinetto borettslag, Orgnr: 948305720

Obos.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt for husstandene i Casinetto Borettslag å eie hund/katt etter på forhånd å ha innhentet tillatelse fra styret. Man forplikter seg til å følge Borettslagets regler for husdyrhold.

Felleskostnader inkluderer varmtvann og oppvarming.

Borettslaget er tegnet av arkitektene Telje-Torp-Aasen og er spesielt kjent for sin plassering i grønne og fredfulle omgivelser, de sosiale og naturlige møteplassene og sin særdeles sentrale beliggenhet.

Borettslag med velfungerende styre og behjelpelig vaktmester.

Casinetto har egen barnehage med prioritet for barn i borettslaget. Barnehagen ligger i nr. G.V.36.

Romslig fellesvaskeri med stort tørkerom og god kapasitet i Prinsessealléen 23.

Toppmoderne fiber-bredbånd fra Telia med hastighet på opp til 1 gigabit/s. er inkludert i felleskostnadene.

Relativt lave strømkostnader da varmtvann og oppvarming er inkludert i de faste utgiftene.

Årlige tunfester arrangeres på initiativ fra beboerne.

Julegrantenning på tunet med gløgg 1.søndag i advent.

Dugnad 2 ganger i året.

Kjellerrydding 1 gang i året.

Borettslaget har egen hjemmeside med mye nyttig informasjon; www.casinettoborettslag.no

Større vedlikehold og rehabiliteringer i borettslaget:

- 2014: Betydelig oppgradering av grøntanlegg.

- 2014: Utskifting av bom ved GV54/ Jonsrudveien.

- 2015: Drenert og lagt ny membran på garasjeanlegg på øvre tun.

- 2016: Oppgradering av trappehus, nye postkasser, skiftet ytterdører og verandadører i flere leiligheter samt ny takpapp, sluk og beslag på trappehus og nytt kaldtvannsinntak- 2020: Nytt nedgravd søppelanlegg på nedre tun.

- 2020: Vasking av fasader.

- 2021: Nytt nedgrav søppelanlegg på øvre tun og nye stoppekraner.

- 2021: Oppussing av terrasser i Gustav Vigelands vei 50-52.

- 2022: Montering av nytt brannvarslingsanlegg i alle leiligheter.

- 2023: Montering av brannstiger.

- 2024: Oppussing av garasjeanlegg på nedre tun.

Dette medfølger ikke:

- Taklampe over spisebord i stue

- Taklampene i alle tre soverom

Kan kjøpes om ønskelig:

- Vegghengt TV i stue

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 850 000,- (Prisantydning)
kr 106 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 956 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 965 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 973 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Meglers vederlag er provisjonsbasert pluss faste utlegg, markedspakke og visninger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0158

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler Eilen Skarnes

Eilen Skarnes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler

Mob: 93 83 30 30 / E-post: eska@eie.no