Haakon Tveters vei 8, 0682 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 201 Orgnr. 980499995 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1972

Fellestomt 5388 kvm

3 650 000

Tilstandsrapport utformet av Pål Henry Tronsen følger vedlagt.

Andel fellesgjeld: kr. 464 109,- pr. 01.11.24

Andel fellesgjeld overdras av kjøper.

kr 3 650 000,- (Prisantydning)
kr 464 109,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 114 109,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 123 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 133 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 850,- pr. mnd.

Lån 1 685,00

Garasje 250,00

Felleskostnader 2 915,00

Varmtvann, betjening av andel gjeld, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, mindre vedlikehold, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, KabelTV/bredbånd

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Dominic Grimstad Peter

En lekker 2-roms endeleilighet med god standard. I 2022 ble det gjort en vesentlig oppgradering med blant annet nye gulv, nymalte overflater og nytt kjøkken.

Beliggenheten er sentral og attraktiv, med umiddelbar nærhet til matbutikk, busstopp og T-banestasjon, samt kort vei til idylliske turmuligheter rundt Østensjøvannet. Videre kan eiendommen skilte med velstelte fellesarealer, heis, egen garasjeplass med lader og en solrik, sydtvendt balkong.

-Solrik balkong på 3 m2

-Lekkert kjøkken fra 2022 med alle hvitevarer integrert

-Nytt gulv samt slette, nymalte overflater i tidsriktige farger

-Gode kollektivmuligheter m/T-bane og buss

-Garasje m/lader

-Lave kjøpsomkostninger; ingen dok. avgift

Med leiligheten følger en garasjeplass med lader til elbil.

Leiligheten ligger i et idyllisk boligområde på Skøyenåsen, i bydel Østensjø i Oslo. Offentlig kommunikasjon via buss og t-bane et steinkast unna. Skøyenåsen ligger vis a vis Østensjøvannet, og via en sti langs vannet har man tilgang til idrettshall, idrettsanlegg, treningssentre, bad, lysløype og skibakke på Manglerud. Bryn Senter med sine 42 butikker ligger en kort kjøretur unna, det samme gjør Manglerud Senter. Her finner du et totaltilbud av varer og tjenester med blant annet apotek, frisør og vinmonopol.

Østmarka har et mylder av turmuligheter enten man er til fots, på sykkel eller ski - et populært utfartsområde med flere bade- og fiskevann, samt markastuer som byr på servering.

For koselige søndagsturer anbefales naturskjønne Østensjøvannet som er et meget populært turområde i bydelen med over 200 forskjellige fuglearter. Fra Østensjøvannet er det sykkelstier og turstier som tar deg innover i Østmarka, der spesielt Nøklevann er verdt en visitt.

Det populære området er tilknyttet gode servicefunksjoner, og for både dagligvarehandel og større innkjøp tilbyr Bryn senter et rikholdig utvalg. Oppsal Senter stod klart mai 2018, og ellers ligger Oslo sentrum godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. I tillegg til marka og flotte idrettsanlegg huser området flere treningssentre, og Bøler bad med varmtvannbasseng.

Fellestomt, 5388 kvm

Hyggelig fellestomt for borettslaget som er pent opparbeidet med store plenområder, trær, prydbusker o.l. Asfalt utenfor bygget.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Soverom , Entré , Bad , Stue/kjøkken m/utgang til balkong

Skap på loft samt bod i kjeller. Parkeringplass m/lader.

Boligblokk oppført i 1972. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner.

Utvendige fasader er med pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran. Felles garasjeanlegg i kjeller. Heis over alle plan.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Med leiligheten følger en bod i kjeller, hhv 3 m2. Skap på loft.

Bod er medtatt i total BRA samt angitt som BRA-e. Bod ligger på/i fellesareal.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende har fått TG2:

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Varmekabler på gulv er dels defekt, se egenerklæringsskjema

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest på blokken, datert 1972.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Øvrige ferdigattester:

Ferdigattest - Utskifting av heis datert 2017.

Ferdigattest - Rehabilitering av ventilasjonsanlegg datert 2014.

Ferdigattest - Rehabilitering av røropplegg og våtrom datert 2007.

Ferdigattest - Etterisolering av boligblokk datert 2006.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 850,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Utenom felleskostnader må kjøper betale strøm, innboforsikring etc.

Bank: Dnb Bank Asa

Lånenr.: 12114612799

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,85%

Restsaldo 25 124 493,00

Innfrielsesdato: 30.09.2058

Type rente: Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Resultat 2023: -748 598

If Skadeforsikring Polisenummer: 586966

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 992 696,- Som sekundærbolig Kr. 3 772 244,-

Formuesverdi fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag: Haakon tveters vei 8 borettslaget, Orgnr: 980499995

OBOS er forretningsfører

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Vannledninger plast og metall. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Varmtvann fra fellesanlegg og er inkludert i fellesutgiftene. Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad. Panelovner (2024).

Brann- og røykvarsler. Pulver slokkingsapparat.

Husdyrhold er kun tillatt etter godkjenning fra borettslagets styre. Søknad leveres før husdyr anskaffes. Det er en forutsetning at dyret ikke er til sjenanse for naboene

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert iht. reguleringsbestemmelser:

S-1112 Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Offentlig gang-/sykkelvei, Offentlig kjørebane/veigrunn

27971 Formål: Felles avkjørsel

S-4912 Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg, Avkjørsel - både inn og utkjøring, Barnehage, Byggegrense, Gangveg/gangareal, Kjøreveg, Kombinert bebyggelse og anleggsformål, RegulertHøyde, Uteoppholdsareal

S-5182 Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Ras- og skredfare, Torg

Pågående plan og byggesaker i området:

På den gamle "Statoil-tomta" gnr. 144, bnr. 1085 er det planlagt bygging av leiligheter. Det er p.t. ukjent når bygging evt. vil starte, men kjøper må forvente at det blir bygging i området i fremtiden. Saksnr 201617098 | Saken gjelder LÅVEVEIEN 70. Det er vedtatt et planforslag som viser boligblokker på 7/8 etasjer, og en utnyttelse som vil gi ca. 90 leiligheter. Se Oslo PBE for mer info.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 650 000,- (Prisantydning)
kr 464 109,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 114 109,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 123 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 133 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Markedspakke 24 900

Tilrettelegging 14 900

Visning per stk 3 500

Oppgjør 7 900

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0626

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no