Standard:

Boligen holder en gjennomgående høy standard med flere oppgraderinger og moderne løsninger. Originale detaljer som tregulv, stukkatur og rosett er bevart, mens kjøkkenet er nytt fra 2021 med integrerte hvitevarer og stilrene overflater. Badet er oppgradert med dussjett og armatur til servant. Generøse lysforhold, pene overflater og en solrik balkong bidrar til et komfortabelt og funksjonelt hjem.

Entré | Velkommen inn til ditt nye hjem!

Velkommen inn i det som kan bli ditt nye hjem! I entreen er det praktiske hyller og veggoppheng for yttertøy og sko. Pene slette overflater og originalt tregulv i entré bidrar til et meget godt førsteinntrykk av boligen. Oppgangen har callinganlegg.

Delvis åpen stue- og kjøkkenløsning | Et sosialt allrom

Stuen og kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning og får godt med naturlig lys fra generøse vindusflater, noe som bidrar til en luftig romfølelse. Videre har leiligheten klassiske detaljer som stukkatur og rosett. Stuen har gode innredningsmuligheter hvor det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Naturlig sone for plassering av spisebord mellom stue og kjøkken.

Leiligheten har et lekkert og moderne kjøkken fra IKEA satt inn i 2021, med stilrene overflater og praktiske fordeler. Kjøkkenet har gode arbeidsvilkår med mye benkeplass og god oppbevaringsplass i skap og skuffer. Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate av laminat og planlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp med pyrolyse og dampfunksjon medfølger ved salg. Synlige vannrør av kobber, synlige avløpsrør av plast, og kjøkkenet har lekkasjestopper.

Her vil du oppleve at det er godt å bo og fint å være gjest!

Soverommene | luftige rom vendt mot stille bakgård.

Hovedsoverommet er av god størrelse, med praktisk og stilren garderobeløsning, hvor du har plass til alt av klær og annet ønskelig. Hovedsoverommet er vendt mot stille bakgård, så her er alt lagt til rette for en god natts søvn. Det andre soverommet er i dag brukt som gjesterom/kontor. Rommet passer perfekt som kontor, gjesterom, barnerom mm.

Balkong | Gode solforhold med utsikt.

Leiligheten har en herlig balkong med adkomst fra soverom nr. 2 på ca. 4 kvm. Balkongen er vendt mot hyggelig bakgård og har gode solforhold med sol ca. kl. 11:00-17:00 på sommerstid i følge nåværende eiere. Uteplassen har plass til sittegruppe, og beplanting.  Balkongen er plassen å være på sommerhalvåret hvor du kan nyte solen og kaffekoppen utendørs.

Baderom | Flislagt og funksjonelt.

Flislagt baderom oppgradert i 2010 med varme i gulv. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning md ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speil og belysning på vegg over servant, samt gulvstående toalett. Videre er det dusj på gulv med innfellbare dører av glass og metall. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.  Sluket er fra 1997 og deler av røropplegg er fra ukjent årstall. Dusjsett og armatur til servant oppgradert i 2020.

Overflater - med unntak av bad:

Gulv: Belagt med heltregulv.

Vegger: Veggflater av malte flater.

Himling: Nedsenket himling av malt flate i gang. Himling av malte flater i øvrige rom.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Tidligere eier har opplyst: Robinson mur og våtromsservice. Tidligere eier har opplyst om ny varmematte og ny membransfolie i 2010. Interiøret ble oppgradert samtidig.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Tidligere eier har opplyst: Robinson mur og våtromsservice. Tidligere eier har opplyst om ny membransfolie i 2010.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Rens av reduksjonsventil utført av Rørverket AS.

Rens av reduksjonsventil i 2021 og 2023 i regi av borettslaget. Tidligere eier har også opplyst at varmtvannstanker ble byttet i 2015 og at det ble utført rørleggerarbeid i borettslaget i 2016.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja, ved større mengder regn har det hendt at det blir noe vann på gulvet i kjelleren i Boppgangen (der bodene er). I mai 2023 var det vannlekkasje i kjeller i B-oppgangen på grunn av brudd på en vannledning forårsaket av Oslo kommune. Oslo kommune utbedret feilen og ble kjelleren luftet.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja, skjeve gulv i leiligheten, sannsynligvis som følge av alder.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært.

Byttet terrassebord i 2023.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, eltilsyn gjennomført i leiligheten 02.03.2021. Avvik: Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet (gjelder stikkontakt til vaskemaskin) Avvik utbedret av elektriker og sak avsluttet mai 2021.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja, tidligere eier har opplyst at deler av loft i borettslaget er gjort om til leiligheter.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja, opplyst av tidligere eier.

Tilleggskommentar:

Byttet ut og utvidet kjøkken i 2020/2021. Waterguard installert på kjøkken samtidig.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 04.07.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

Boligbygg over 5.etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av pusset mur. Takkonstruksjon av vinkeltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1996.

Boligen har fått følgende TG2: 

Våtrom:

Ventilasjon: Det er registrert mekanisk avtrekksventil inn i felles avtrekk. Det er uvisst om dette er en godkjent løsning i borettslaget. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle tiltak.

Vannrør: Det er registrert mekanisk avtrekksventil inn i felles avtrekk. Det er uvisst om dette er en godkjent løsning i borettslaget. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle tiltak.

Sanitærutstyr / innredning: TG2 gjelder sprekk i folie i øvre del av skuff til servantinnredning.

Overflater vegger: Det er registrert ikke fuget hull etter tidligere innfestning på vegg over servant og ikke fugede merker etter tidligere innfestninger under servantinnredning.

Til informasjon: Det er registrert fugede merker etter tidligere innfestninger i og utenfor dusjsone.

Overflater gulv: Det er registrert misfargede flisfuger samt enkelte ujevne elastiske fuger vurdert til å være ufagmessig utført.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Lekkasjesikkerheten derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 4 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 40 cm.

Avløpsrør (ink. sluk): TG2 gjelder skjult avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid.

Kjøkken:

Ventilasjon: Det er registrert mekanisk avtrekksventil inn i felles avtrekk. Det er uvisst om dette er en godkjent løsning i borettslaget. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle tiltak.

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør: Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Øvrige rom:

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vegger/vinduer. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning.

Overflater gulv: Gulvflate i stue/kjøkken og gang er orginalt heltregulv med enkelte sprekker og ujevnheter. Det er i tillegg registrert knirk i overgang stuedel/kjøkkendel.

Etasjeskiller:

Skjevhetsmåling: Det er registrert merkbare skjevheter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i er målt til 41 mm i gang og 22 mm i stue. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget iht NS3600.

Til informasjon: Kursfortegnelse stemmer overens med antall sikringer som er i bruk.

Dører og vinduer:

Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Øvrige punkter har fått TG1 og et punkt har fått TGIU.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 66,0 m²

- BRA-i: 64,0 m²

- BRA-e: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller og loft.

5.etasje:

BRA 66 m²

- BRA-i 64 m²: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.

- BRA-e 2 m²: Kjellerbod.

- TBA 4 m²: Balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i gang.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Stoppekraner under servant og på vannrør til toalett.

Vannrør av plast og kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Ventilasjon:

Leiligheten har ventilasjon med tilluft via åpne vinduer kombinert med mekanisk avtrekk via felles avtrekkskanaler på kjøkken og bad med styring via kjøkkenventilator.

Medfølger:

- Alle hvitevarer på kjøkken.

- Alle garderobeskap.

Medfølger ikke:

- Vaskemaskin på bad.

- Tv og veggfeste.

- Taklampen i i spisestuen.

- IKEA home smart system med lysbrytere.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

496,00 m² eiet

Felles bakgård for borettslaget opparbeidet med blant annet belegningsstein, sykkelstativer, sittegrupper, trær, prydbusker og diverse beplantning.

*Eier leier i dag en privat garasjeplass i Jens bjelkes gate 71. Leieavtalen kan videreføres til ny eier ved ønske. Leiepris: 2.000,- pr. mnd med elbillader. Leietaker tegner egen strømavtale.

Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Det søkes Oslo kommune om beboerparkering.

Priser for beboerparkering i 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et sentralt og urbant boligområde på Tøyen i Oslo, med komplett servicetilbud samt flotte grøntarealer som blant annet Botanisk hage, Tøyenparken og middelalderparken like ved. Tøyengata ligger med umiddelbar nærhet til både buss og T-bane, noe som gjør tilgangen til resten av sentrum lettvint. Videre er det kort vei til Oslo City med alt av shopping- og servicetilbud i form av dagligvarebutikker, kafeer og klesbutikker.

Øyafestivalen har flyttet til Tøyen, og de mest nyskapende og trendy bar- og kafekonseptene har valgt å etablere seg på Tøyen, som for eksempel spisestedet Nord og Natt, pizzastedet Postkontoret, Stockfleths og cocktailbaren Human Mote. I 2024 åpner også Tøyenbadet med stor svømmehall og vannsklie samt treningssenter som nå er under ombygging. Du kan lese mer om tøyenbadet her: https://magasin.oslo.kommune.no/byplan/venter-pa-nye-toyenbadet

Det kollektive transporttilbudet er meget bra. Med kort vei til Tøyen skole busstopp kommer man seg lett rundt i resten av byen. Leiligheten ligger også med kort gangavstand til Tøyen T-banestopp med hyppige avganger i alle retninger. Fra Tøyen T-bane kan du ta alle linjer dit du måtte ønske, noe som gjør hverdagen lettvint og fleksibel. Oslo Bussterminal og sentralstasjon ligger også med ca. 20 min gangavstand fra leiligheten. Her kan du ta flybussen, flytoget og utallige andre kollektivlinjer.

Det er flere gode tur- og rekreasjonsmuligheter med kort vei til grøntområdene Tøyenparken og Middelalderparken. I tillegg ligger leiligheten med kort vei fra Botanisk hage der man kan gå tur i en vakker og velstelt park med utallige blomsterarter og planter. Her ligger også naturhistorisk museum med flere spennende utstillinger. Videre er det gåavstand til Sørenga sjøbad med strand og stupebrett for en varm sommerdag, her kan du også spise lunsj på en av flere kafeer.

Utdanning:

Med T-banen ligger boligen kun 11 minutter unna Universitetet på Blindern og 17 minutter unna Handelshøyskolen BI Nydalen. Videre har boligen gangavstand til både Tøyen barneskole og Jordal ungdomsskole. Det er i tillegg flere barnehager kort vei unna boligen.

Dagligvarehandel og servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved både Kiwi og Rema1000 med post i butikk på Tøyen, et par minutter fra boligen i gangavstand. For større handel og ytterligere servicetilbud er det kort vei til Jernbanetorget med Oslo City og Karl Johan med alt av servicetilbud fra frisør, kafé, restauranter til dagligvarebutikk, klesbutikker, interiør- og blomsterbutikker m.m. Her kan du bo meget sentralt omkranset av utallige servicetilbud, men likevel med kort vei til flotte grøntområder med gode rekreasjonsmuligheter.

Tidsavstander med T-bane:

T-banen ligger ca. 4 minutter gangavstand fra leiligheten.

- 3 min til Oslo Sentralstasjon.

- 6 min til Nationaltheatret.

- 11 min til Blindern Universitet.

- 22 min til Sognsvann badevann.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 753,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann, TV og internett, kommunale avgifter, vaktmester, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader 4.153,-.

Kabel-tv/ bredbånd 600,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 8 140 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Internett 50Mb/s/5Mb/s - standard - kan oppgraderes med poeng

TV - Standard kanalpakke - kan oppgraderes med poeng. F.eks med Netflix, Viaplay, Max, Discovery eller andre streamingtjenester/kanaler.

Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 88453050

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 365 454,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 188 725,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Hagegata 39 BL, Orgnr: 976 758 498

Forretningsfører: OBOS

Borettslaget består av 25 andelsleiligheter.

Styrets arbeid - infoen er hentet fra innkalling til årsmøte 2024:

"Ventilasjonssak i to leiligheter: Dette er utbedret, og viste seg å være en relativt smal sak. Det ble allikevel en ubeleilig situasjon for beboerne selv siden det krevde omfattende reparasjoner i etterkant.

Året for vannlekkasjer: Stor vannlekkasje i kjellerbodene i B-oppgangen. Styret sørget for at langvarig vannlekkasje ble utbedret tidligere i høst. Lekkasjen viste seg å komme fra kommunale vannledninger, og de klarte å løse problemet i desember 2023. Dette har ført til langt bedre inneklima i kjellerbodene. Flere vannlekkasjer i næringslokalene. Vannlekkasjer i forbindelse med oppussing av leiligheter og lignende. Alt er nå utbedret når det gjelder vannlekkasjer, og vi krysser fingrene for mindre vannproblematikk i 2024.

Nye tak over inngangspartiene: Taket over A-oppgangen har manglet i flere år og vinteren 2022/2023 mistet vi taket over B-oppgangen. Etter en lengre planleggingsprosess med vaktmester og snekker så har vi endelig tak over begge inngangspartiene igjen.

Dialog med andre boligselskaper: Som følge av pågående vannlekkasje i kjellerbodene, hadde styret kontakt med nabogården (Hagegata 41). Dette førte blant annet til kontakt med Polygon, som hadde en befaring i kjellerbodene våre, og til syvende og sist ble lekkasjen fra kommunen utbedret på grunn av nabokontakten.

Endring i avtaler (vaktmester, renhold, tv/bredbånd):

Styret har forlenget kontrakt hos Telenor til ut august 2025. "Ved å gjøre dette fikk vi 12 måneders fritak fra prisjustering, i tillegg til en gebyrfri “oppstartsmåned”. Ellers ingen endringer i avtaler for øvrig".

Dugnad, og sosiale sammenkomster:

I 2023 arrangerte borettslaget to dugnader: en på våren og en på høsten. Tidligere har vi ikke hatt dugnad på høsten, og det vil vi fortsette med siden det er ofte nødvendig med arbeid i bakgården på høstparten. Som alltid veldig godt oppmøte på dugnadene, og ble avsluttet med grilling og pizza.

I tillegg arrangerte styret julegrantenning tidlig i desember med gløgg og pepperkaker.

Kommende planer:

Styret har ikke noen større vedlikeholdsplaner, verken i umiddelbar fremtid eller senere. Men vi bor i en gammel bygård og det skjer dessverre uforutsette ting hele tiden."

Dyrehold:

Borettslaget tillater i utgangspunktet kjæledyr. Hold av slike skal meldes til styret ved anskaffelse, eller snarest mulig ved innflytting. Kjæledyr skal alltid være under eiers kontroll. På borettslagets område skal ekskrementer fjernes. Styret varsles når kjæledyr ikke lenger holdes. Borettslaget vil nekte hold av kjæledyr om dyret kan være til sjenanse eller kan oppfattes som truende for lagets beboere eller naboer, eller om dette må til for å ivareta eiendommens standard eller dyrets velvære. Hundeeiere i borettslaget forplikter seg til å sette seg inn i bestemmelser for hundehold i Oslo kommune, p.t. Politivedtektene og viltloven.

Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 3 364 898,- pr. 28.06.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 65 000,- pr. 01.06.2024.

Andel fellesformue er kr. 19 920,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: HUS301-11437798 9

Type lån: Annuitetslån

Flytende rente: 4,57%.

Restgjeld: 1.992.862,-

Løpetid: 4 år 2 mnd.

Andel av saldo: 0,-.

Fellesgjelden som kan innfris for denne andelen er nedbetalt.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: OBBK01-98207964085

Type lån: Annuitetslån

Flytende rente: 6,20%.

Restgjeld: 1.372.036,-

Løpetid: 22 år 1 mnd.

Kapitalkostnad per mnd: 447,-.

Andel av saldo: 64.298,-.

Det er kun andel fellesgjeld fra Husbanken som kan nedbetales. Fellesgjelden som kan innfris for denne andelen er nedbetalt. Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.

Regnskap for 2022 viser et underskudd på kr. 1.545.077,-.

Budsjett for 2023 viser et underskudd på kr. 460,-.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest datert 24.02.2000 som omhandler loftsutbygging (5.etasje) i Hagegata 39B.

- Ekspedisjonsdokument for våningshus, Hagegata 39, attestert 1900.

Byggetegninger fra kommunen datert 19.11.97 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.77. Endret reg.best. S-2937, 1.10.87. Dis.plan. vedt. bystyret 7.12.83 (Tøyen).

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som kommunalt listeført som bevaringsverdig. Det er ingen spesielle restriksjoner i forbindelse med at eiendommen er listeført. Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Dette kan ha betydning for eksempel når kommunen skal treffe avgjørelse i sak om byggesøknad eller rivningssøknad.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 48295, tgl. 11.08.1997 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 1383 / 1650

Dnr. 40645, tgl. 01.09.1993 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bruksrett
Best. om adkomst for vedlikehold av ledninger
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 74512, tgl. 27.11.1997 - Erklæring/avtale

AVTALE VEDR UTVENDIGE ARBEIDER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 31680, tgl. 08.05.2006 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 2

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 700 000,-

Andel fellesgjeld kr 65 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 774 490,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 65 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 15 600,00

Grunnpakke selveier: 16 300,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Markedspakke Premium: 25 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240228

Ansvarlig megler: Elisabeth Bjerke Lie

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA