Hagelundveien 38, 0963 Oslo, Etasje: 2

Aksjebrevnr. 37 Orgnr. 930563382 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1949

Eiet tomt 22788 kvm

3 900 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 268 000,- pr.

kr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 268 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 168 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Transportgebyr)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 181 688,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 189 938,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 088,- pr. mnd.

Felleskostnader  kr 3.828,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS03 kr 2.260,- (Mulighet for individuell nedbetaling av på hele eller deler av fellesgjelden)

Kabel-tv/internett  fra Telenor

Vaktmestertjenester

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Jonas Uglem Mobakken og Jørgen Uglem Mobakken

Mulighet for å leie garasje etter ansiennitet. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmmelser.

Leiligheten er beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde på Grorud. Her bor du i umiddelbar nærhet til marka med flotte turstier og badevann. Få minutters gange fra leiligheten ligger Lillomarka, som har flotte turløyper og tjern. Lillomarka arena ligger i gangavstad til boligen og her er det et helårs idretts- og aktivitetsanlegg. Området er meget barnevennlig med gangavstand til skoler og barnehage.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Grorud senter som har et godt utvalgt med rundt 30 butikker, blant annet matbutikk, vinmonopol, apotek, frisør og serveringssteder.

Offentlig kommunikasjon er meget bra hvor du har både buss, T-bane og togforbindelse.

Eiet tomt, 22788 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 62 m²: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Kjelleretasje:

BRA 14 m²

- BRA-e 14 m²: To boder på 5 kvm og 9 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan Olav Morell-Nielsen:

Boligbygg over 3 etasjer, samt kjeller og loft..

Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong.

Yttervegger: Murkonstruksjoner utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner: Saltaksform utvendig tekket med takstein. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget.

Dører og vinduer: Balkongdør og vinduer med karmer av tre med tre-lags glass fra 1984. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Kan medføre økt fuktbelastning i boligen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Varmtvannsbereder: TG2 settes pga. alder.

- Overflater gulv: Stedvis knirk i gulvflater. Årsak er vurdert å være ujvent undergulv. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Stedvis knirk i gulvflater. Årsak er vurdert å være ujvent undergulv. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdør mot bad har svelleskader og avflasset maling, og dørblad kiles mot karm. Justering av dør kan vurderes.

Elektrisk anlegg:

- Mangler samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget montert etter 1999. TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører og vinduer:

- TG2 er satt pga. alder og slitasje.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Rekkverkshøyden er for lav i henhold til dagens byggteknisk forskrift.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- "Ja. Bad ble pusset opp i regi av brl 2017."

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- "Ja. I regi av brl"

Foreligger det dsokumentasjon på arbeidene?

- "Ja. I regi av brl"

Er arbeidet byggemeldt?

- "Ja. I regi av brl"

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- "Ja, kun faglært. I regi av brl"

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terasse/garasje/tak/fasade?

- "Slip av platting"

Leiligheten disponerer to kjellerboder på 5 kvm og 9 kvm.

Entré:

I entréen er det plass til oppbevaring. Det er gjennomgående parkettgulv i leiligheten.

Stue/spisestue:

Romslig stue og spisestue. Det er plass til både stor sofa og spisebord. Fra spisestuen er det utgang til balkong med utsyn over grønne fellesområder. Vinduene samt balkogdøren gir godt lysinnslipp i rommet. I spisestuen er det en peisovn fra byggeår.

Kjøkken:

Flott kjøkken som ble pusset opp i 2019/2020. Kjøkkeninnredningen har hvite slette fronter og benkeplaten er av laminat. Oppvaskkummen er nedfelt med ett-greps armaur. Det er integrert oppvaskmaskin og komfyr.

Soverom:

Leiligheten har 2 soverom av god størrelse. Begge har praktiske garderobeskap med mye oppbevaringsplass.

Bad:

Badet er fra 2017 og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Speilskap over servat med overlys og praktisk oppbevaringsplass. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører og består av både hånddusj og regndusj. Både servantskapet og toalettet er vegghengt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 01.11.1948 som omhandler våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 23.01.2019 som omhandler rehabilitering av våtrom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming ved elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 6 088,- pr.mnd.

Lånenr.: OBOS03-98207965375

Restgjeld: 15 911 680,-

Restløpetid: 15 år og 11 mnd

Rente: Flytende 6,55%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 2480165

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 995 708,- Som sekundærbolig Kr. 3 783 690,-

Aksjelag: Solhaug Byggeselskap AS, Orgnr: 930563382

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett på denne leiligheten.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er vedtatt forbud mot dyrehold, men styret kan samtykke til å holde dyr dersom gode grunner taler for det, og at dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, iht. vedtektene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 268 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 168 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Transportgebyr)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 181 688,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 189 938,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.9 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.9 688)
Visningshonorar pr stlk./Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 168 000,-) (Kr.31 260)
Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke aksje (Kr.15 000)
Urådighet selger (Kr.4 000)
Totalt kr. (Kr.104 233)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0137

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no