Hans Nordahls gate 74,0485 Oslo

Digital salgsoppgave

Hans Nordahls gate 74

0485 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (37)

Vis i stort format

Velkommen til Hans Nordahls gate 74 - Presentert av eiendomsmegler Halid Talic

Plantegning - Hans Nordahls gate 74

Lys og lekker stue med store vinduer som slipper inn rikelig med lys

Boligen har åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en god atmosfære

Plass til et koselig spisebord

God plass til ønsket møblement med sofa og bord

Lekre detaljer

Lekkert kjøkken med glatte fronter, laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum

Pent og delikat kjøkken. Flislagt vegg over kjøkkenbenk

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass

Detaljer

Romslig balkong på 6,8 kvm med koselig utsikt over området

God plass til utemøbler, grill og beplantning

Balkong

Delikat og pent soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe

Rommet er malt i delikate fargevalg. Store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. God plass i skyvedørsgarderobe

Soverom

Lekre detaljer

Delikat og pent flislagt bad

Badet er av sjenerøs størrelse

Opplegg for vaskemaskin

Entré med god plass til sko og yttertøy

Entré

Fasade

Sameiets tomt er pent opparbeidet med plenareal og sittebenker

Sameiets tomt

Nærbutikken Storo

Sinsen T Bane

Storo

Kort vei til Storo Storsenter

Kort vei til "alt" man trenger

Kort vei til offentlig kommunikasjon

Torshovdalen

Torshovparken

Åpent Bakeri

Dagligvarebutikker i nærheten

Prisantydning

kr 4 800 000

Omkostninger: kr 130 450Totalpris: kr 4 930 450

Lekker og innbydende 2-roms med optimal planløsning I V.vann,fyring,tv/intertnett inkl I Balkong | Populær beliggenhet

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 50
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 5
Internt bruksareal (BRA-i): 46 m²
Bruksareal (BRA): 54 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 8 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 7 m²
Fellesutgifter: kr 3 605 / Mnd
Prisantydning: kr 4 800 000
Omkostninger: kr 130 450
Totalpris: kr 4 930 450
Fellesformue: kr 2 029
Byggeår: 2015
Tomt: Fellestomt 1047 m²
Oppdragsnummer: 91240202

Økonomi

Prisantydning	kr 4 800 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-)	kr 120 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 4 930 450

Om boligen

Eiendom

Hans Nordahls gate 74, 0485 Oslo, Etasje: 5

Matrikkel

Gnr. 76 Bnr. 285 Snr. 50 i Oslo kommune

Sameiebrøk: 46/4027

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 54 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Areal

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2015

Tomt

Fellestomt 1047 kvm

Prisantydning

4 800 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 27.11.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 28.11.24

Andel fellesformue: kr. 2 029,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 121 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 921 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 930 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 605,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader kr 3.176,- pr. md.

Kabel-TV/Internett kr 429,- pr. md.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte oktober 2024 å installere målere for forbruk av vann og fjernvarme i hver enkelt leilighet.

Det vil si at hver seksjon får egne linjer på felleskostnadsfaktura med månedlig energiavregning. Fjernvarme, varmtvann og kaldtvann faktureres etterskuddsvis påfølgende måned. Avregning utføres av EcoGuard, og kostnad vil variere ihht. forbruk. Se protokoll.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene økte med 10 % fra 01.09.2024, og vil øke med 15 % fra 01.01.2025 Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann/fyring (akonto), tv/internett (grunnpakke), forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eier

Tandem holding as v. Morten Aasen

Beskrivelse

Velkommen til Hans Nordahls gate 74 - presentert av Halid Talic v/EIE eiendomsmegling.

Boligen er en innbydende og attraktiv leilighet som er perfekt for førstegangskjøpere/utleieobjekt. Leiligheten ligger usjenert til i byggets 5.etasje med svært sentral beliggenhet og nærhet til fine turmuligheter langs Akerselven helt til Oslo Sentrum. Boligen har en åpen stue/kjøkkenløsning med store vindusflater, pent flislagt bad, romslig soverom, og innbydende entrè. Fra stuen er det tilgang til en herlig og solrik balkong på 6,8 kvm.

Kvaliteter:

•Perfekt utleieobjekt

•Herlig balkong som er av god størrelse

•Lave felleskostnader. med varmtvann, fyring, internett og kabel-tv inkl.

•Gjennomgående god standard

•Alle vegger malt i 2024

•Bod i kjeller på ca.8 kvm

•Kort vei til "alt"

•Ingen forkjøpsrett

•Heis

Velkommen til en hyggelig visning

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Beliggenhet

Hans Nordahls gate 74 ligger på Grefsen Stasjon/ Storo i bydel Sagene. Her er det kort avstand til blant annet Nydalen, Sandaker, Torshov og Disen. Områdene byr på hvert sitt rike utvalg av restauranter, barer og kaféer, utesteder, shoppingmuligheter og Handelshøyskolen BI. Det ligger veldig sentralt til, samtidig som det ikke er langt til fine områder for løping, skiturer eller en dukkert på Frysja. T-banen stopper like utenfor blokka, og tar deg til Majorstuen på ca. 11 minutter og til Oslo S på 16 minutter. Grünerløkka kan du nå på 8 minutter ved hjelp av sykkel eller trikk.

Storo Storsenter ligger bare 700 meter unna. Her finnes vinmonopolet med konseptbutikk for øl. Senteret er kjent for sitt brede utvalg av butikker, Kaffebrenneriet og Bit, treningssenteret SATS og den moderne IMAX Odeon Oslo. Med andre ord, her finnes noe for alle.

I nærområdet finner du også andre populære steder som er verdt å besøke. På Lillo Gård finner du apotek, stor Meny dagligvarehandel, frisør, sushi og Mester Grønn. Hagesenteret Plantasjen er like over veien. I Nydalen finner du koselige kaféer og serveringssteder langs elven. Her kan du nyte en utepils eller ta et bad på sommerhalvåret.

Dagligvarehandelen er enkel da det bugner av solide alternativer i området: Rema1000, Meny, Coop Mega, Coop Extra og Joker. Nærbutikken Storo og Bunnpris holder også søndagsåpent. Storo International Food har, som navnet tilsier, spennende internasjonal mat.

Nedover Sandaker, mot Torshov, finner du Nordpolen med populære Jewel of India, Pizza Pancetta of Cafe Cortado & Bar. Åpent Bakeri er et av Oslos mest kjente bakerier. Gjennom sitt samarbeid med Lofthus Samvirkelag, huser de en av Oslos beste pizzeria kveldstid. Sandaker senter har blomsterbutikk, Coop Mega, vinmonopol, bibliotek og diverse tilbud.

I tillegg til urbane omgivelser, har du også flere grønne lunger i nærheten. Muselunden, Torshovdalen og Bjølsendumpa. Parkkulturen er tilgjengelig året rundt, med både piknik om sommeren og aking på vinterhalvåret. I Muselunden finner du frisbeegolfbane. Det er også forbindelser til Lillomarka og Maridalen med gode rekreasjons- og turmuligheter hele året, herunder lysløyper om vinteren. Fra Nydalen kan du følge vakre Akerselva nedover mot sentrum. Ikke langt fra boligen ligger Skeidbanen med fotball- og skøytebane.

For deg som foretrekker å trene inne, finnes blant annet Imperia Gym og Fitness24 like i nærheten. SATS Storo holder til i Storo Storsenter, SATS Nydalen er en liten spasertur unna. Ellers finnes både yoga og Crossfit i området.

Offentlig transport med hyppige avganger gjøre det enkelt å komme seg rundt. Trikk, T-bane og buss har holdeplass rett ved leiligheten. T-bane med linje 4 og 5 tar deg til Bergkrystallen, Vestli og rundt i sentrum på linjen Ringen. Toget (Gjøvikbanen) går fra Grefsen stasjon, ca. 6 minutters gange fra leiligheten.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 1047 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 5.etasje. Adkomst via heis og trappeoppgang. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 7 kvm.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 8 kvm.

Byggemåte

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Balkongdør med 3 lags isolerglass. Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate.

Balkong:

Balkong på 6,8 kvm. Utført på betong dekke. Treheller på gulv. Det er montert belysning og stikkontakter. Avrennning mot ytterkant balkong. Rekkverk i stål med innfelte glassplater.

Bygning generelt:

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Innvendig:

Gulv: Trestavs parkett. Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater. Alle vegger malt i 2024. Pågående arbeider på befaringsdagen.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Våtrom:

Bad fra 2015. Tek 10 gjeldende ved oppføringen av badet. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Plastsluk. Med utagbar vannlås for rens og inspeksjon. Synlig PVC/membran slukåpning. Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse.

Servant på vegghengt servantskap. Vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.

Kjøkken:

Glatte fronter. Laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Komfyrvakt og lekkasjesikring er installert. Kjøkkenventilator er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Boligen har balansert ventilasjon. Vannbåren varme med radiatorer. Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 40 amp. Sentralt brannvarslingssystem.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Elektrisk anlegg

- Det er ikke utført kontroll av anlegg siste 5 år. Anbefales på generelt grunnlag, da feil/avvik kan forekomme over tid og ikke alltid mulig å oppdage på enkel kontroll av anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Det medfølger en bod i kjeller på 8 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest gjeldende oppføring av boligblokk datert 16.04.2018 og midlertidig brukstillatelse gjeldende oppføring av underjordisk garasje datert 28.05.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Vannbåren varme med radiatorer. Varmekabler i gulv bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 605,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Nåværende eier har ikke bebodd leiligheten selv, så vi har ingen opplysninger gjeldende strømforbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ingen lån pr. 28.11.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 8726185

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 371 212,- Som sekundærbolig Kr. 5 210 606,-

Sameie

Sameie: Hans Nordahls Gate 74-78 Bs., Orgnr: 915582796

Generelt om sameiet:

- Består av 79 seksjoner

- Forretningsfører: Solibo AS

- Revisor: BDO AS

- Hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/hng74-78/oppslagstavle

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.Sameiets revisor er BDO AS.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

Solibo AS

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved innflytting og ved anskaffelse av husdyr skal styret varsles om dette.

Diverse

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

2013/328237-1/200 Bestemmelse om veg

24.04.2013

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Hans Nielsen Hauges gate, Birch-Reichenwalds gate og Borger Withs gate godkjennes inntil videre i sine nåværende bredder.

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, org. nr 958 935 420

Overført fra: 0301-76/285

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/537393-1/200 Bestemmelse om veg

30.06.2014

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Hans Nielsen Hauges gate, Birch Reichenwalds gate og Borger Withs gate godkjennes inntil videre i sine nåværende bredder.

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, org nr 958 935 420

Overført fra: 0301-76/285

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 19.08.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4360 vedtatt 02.04.2008, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker pr. 27.11.24:

Saksnr. 202454667: Hans Nordahls gate 82 - Riving av bod, flytting av kjøkken og etablering av soverom. Status: Tillatelse gitt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454667

Saksnr. 202457094: Hans Nordahls gate 62 - Oppføring av pergola på takterrasse. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457094

Saksnr. 202003178: Hans Nordahls gate 58 - 66 - Innglassing av balkonger. Status: Tillatelse gitt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202003178

Saksnr. 201509485: Hans Nordahls gate 96 A - B - Innglassing av balkonger. Status: Tillatelse gitt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201509485

Saksnr. 201715037: Grefsenveien 49 - Riving av boligblokk. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201715037

Saksnr. 201715042: Grefsenveien 49 - Oppføring av boligblokk. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201715042

Saksnr. 202315066: Borger Withs gate 22 - Bruksendring av butikklokale i 1. etasje til bolig. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315066

Pågående plansaker pr. 27.11.24:

Saksnr. 202205180: Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Storokrysset - Detaljregulering

Bymiljøetaten ønsker å legge til rette for eget sykkelanlegg i Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Disen, inkludert Storokrysset. PBE støtter foreslått plangrep for strekningen Grefsenveien 48-Disen.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205180

Saksnr. 201816207: Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal).

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201816207

Saksnr. 202017294: Vitaminveien 1 B - Planforslag i avklaringsfase - Kontorbygg

Vitaminveien 1B AS ønsker å omregulere Vitaminveien 1B til kontor, forretning og bevertning.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017294

Saksnr. 202209898: Nycoveien 1 og 1 B - Detaljregulering tilbygg til næringsbygg - saken pauses til 2025

GE Healthcare AS ønsker å øke utnyttelsen på eiendommen og videreføre næringsvirksomheten sin. De foreslår påbygg oppå eksisterende bygg på 2-4 etasjer og nytt tilbygg i nord på 8. etasjer. Plan- og bygningsetaten anbefaler regulering av næringsformål og er positive til videreføring av virksomheten.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209898

Saksnr. 202212601: Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljergulering

Hensikten med ny reguleringsplan er først og fremst å tilrettelegge for bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister og gående, i tillegg skal kollektivtrafikkens fremkommelighet ivaretas. Planforslaget for Storokrysset og Grefsenveien innebærer en ensidig toveis sykkelvei på vestsiden av

gateløpet fra Åsengata til og med Storokrysset. På oversiden av Storokrysset blir det overgang til tosidig sykkelfelt.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601

Saksnr. 202214970: Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata fra kjørevei, fortau og annen veigrunn til kjørevei, sykkelfelt, fortau og annen veigrunn. Hovedhensikten med planforslaget er å tilrettelegge for et høystandard sykkelanlegg i begge retninger.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214970

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1,5 %

- Tilrettelegging: 17 500,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 8300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0202

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Halid Talic

Saksbehandlere

Halid Talic

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no

Line Strifeldt Johansson

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

Mob: 93 09 50 15

[/ E-post: lsj@eie.no

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).