Entré:

Velkommen inn! Leiligheten har en hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Entréen oppleves romslig med skyvedørsgarderobe for oppbevaring.

Fra entréen er det også adkomst til bod/garderobe for ekstra oppbevaring.

Stue:

Lys og fin stue som har god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisetuemøbler. Her er det store vinduer som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Parkett på gulv. Fra stuen er det utgang til kjempefin markterrasse oppmålt til 10 kvm.

Markterrasse:

Fra stuen er det utgang til herlig markterrasse på hele 10 kvm. God plass til terrassemøbler, grill og alt man trenger for koselige vår- og sommerkvelder. Terrassen har gulvoverflate belagt med steinheller og rekkverk av tre.

Kjøkken:

Godt vedlikeholdt kjøkken der innredningen er med slette fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Her er det godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap, samt en god benkeflate for matlaging. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap som gjør renhold lett. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Ventilator i overskap. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Baderom:

Romslig flislagt baderom med gulvvarme og badekar. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Badekar med veggmontert dusj-og badekararmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Soverommet oppleves romslig med adkomst fra stue og baderom. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og annet ønskelig møblement. Soverommet har vindu vendt ut mot den koselige bakgården.

Byggemåte:

Selveierleilighet tilhørende sameiet Majorstutorvet beliggende på Majorstuen i Oslo kommune. Sameiet består av 137 seksjoner fordelt på næringslokaler og boliger og har felles tomteareal. Felles tomt er opparbeidet med blant annet atrium med belegningsstein, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Boligblokk over fem etasjer samt loft og kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betongkonstruksjoner. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner utvendig forblendet med murverk. Tak med saltaksform tekket takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet. Naturlig og mekanisk ventilasjon.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje, med adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Leiligheten består av entré, bod, kjøkken, stue, bad og soverom. Utgang fra stue til nordvendt terrasse.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:
- Overflater vegger: Det er riss i veggfliser ved badekar armatur. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Det er sprekk i veggfliser ved toalett. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Moderat fuktskade påvist på undersiden av dør. Utbedring bør påregnes. 
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. 
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. 
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes. 
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. 

Kjøkken:
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. 

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. 

Etasjeskiller - 2.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 7 mm i stue og 16 mm på soverom. 

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. 
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales. 

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja. Kommentar: Det er snakk om å bytte vinduer i hver leilighet etterhvert.

Totalt bruksareal: 67,0 m²

• BRA-i: 63,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 67 m²

- BRA-i 63 m²: (Entré, bod, stue, kjøkken, bad og soverom)

Kjeller:

BRA 4 m²:

- BRA-e 4 m²: (Kjellerbod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød F er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av kobber.

Vanninntaksrør i kobber.

Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

Stakeluke er plassert i luke i bod.

Varmtvannsbereder på 120L fra 2006 plassert under kjøkkenbenk.

Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

5336,00 m² eiet

Leiligheten har en flott terrasse på ca. 10 kvm. Her er det god plass til lounge, grill, planter og annet ønskelig møblement. En flott forlengelse av leiligheten der sommerdagene kan nytes.

Ellers er det et pent opparbeidet atrium med steinsatte gangveier med varmekabler mellom oppgangene, prydbusker, sittegrupper og lekeplass.

Det medfølger garasjeplass med heisadkomst. Garasjeplassen har har mulighet for elbil-lader.

Skoler:

- Majorstuen skole (1-10 kl.) - 5 min gange

- Marienlyst skole (1-10 kl.) - 10 min gange

- Uranienborg skole (1-10 kl.) - 20 min gange

- Fagerborg skole (8-10 kl.) - 15 min gange

- Kristelig gymnasium (8-10 kl.) - 18 min gange

- Kristelig gymnasium (videregående) - 18 min gange

- Akademiet videregående skole Oslo - 19 min gange

Barnehager:

- Solbærtorvet barnehage (0-5 år) - 4 min gange

Gydas Vei barnehage (1-5 år) - 6 min gange

Julius barnehage (1-5 år) - 8 min gange

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Bygården ligger i et urbant, populært og meget sentralt boligområde på Majorstuen, rett ved en av hovedstadens beste handlegater. Det er umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra de store, rimelige kleskjedene, til nisjebutikker, og fasjonable motehus som du ikke finner andre steder i byen.

Fra boligen er det umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane. Majorstukrysset ligger 100 meter fra boligen. Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre trikkelinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra som ligger i byggets 1. etasje. Bogstadveien er en attraktiv og moderne handlegate, universelt utformet slik at alle skal ha lik mulighet til å benytte arealene. Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 25 min gange. Få også med deg Vestkanttorget med lørdagsmarked, eller bondens månedlige marked på Valkyrie Plass.

Nye Valkyrien senter ligger i umiddelbar nærhet. Senteret som åpnet i 2020 har lokaler på 6500 kvadratmeter som strekker seg over 3 plan. Her er det nye spennende konsepter, både når det gjelder butikker og serveringssteder. En stor high-end multibrand butikk, vinmonopol, kaffebrenneri og en spennende mathall er noe av det du møter.

Videre er det kort vei til Marienlystparken og Frognerparken. Sistnevnte ligger kun en tusletur fra boligen, og inneholder populære Frognerbadet, Frogner stadion og skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum. Bislett bad, Slottsparken, Stensparken og St. Hanshaugen Park ligger også alle godt innen rekkevidde.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 479,- pr. mnd. og inkluderer:

Vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, byggforsikring, vedlikehold, kabeltv/bredbånd, driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader kr 2.098,– pr. md.

Garasje kr 281,– pr. md.

Infrastruktur elbillading kr 100,– pr. md.

Totale felleskostnader pr. d.d: kr 2.479,– pr. md.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder informerer om at det ikke foreligger noen konkrete planer om økte felleskostnader p.t. (13.01.2025).

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 1466176

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 880 386,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 7 521 544,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Majorstutorvet, Orgnr: 879 827 582

Forretningsfører: Solibo AS

Sameiet består av 126 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk

Dyrehold er tillatt / ikke tillatt.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 01.01.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 01.01.2025.

Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Ingen felles lån.

Overnevnte informasjon er innhentet fra forretningsfører.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger brukstillatelse for hele bygget foruten om arealer i 1. etasje datert 08.06.1990, etterslepsrapport for arealer i 1. etasje datert 19.04.1991, samt etterslepsrapport (henleggelse uten ferdigattest) datert 15.07.1994 for hele tiltaket.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 07.07.1988. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-2523. Eiendommen grenser også inn i 10083 og V240184.

Reguleringsplanen som følger eiendommen kan være helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Offentlig fortau utenfor oppgangen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

1985/40135-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

04.07.1985

:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:17

:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:302 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:302 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:302 Snr:3

:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:302 Snr:4

:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:302 Snr:5

:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:302 Snr:6

:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:302 Snr:7

Bestemmelse om garasje/parkering

OVERFØRT FRA: 0301-38/304

Gjelder denne registerenheten med flere.

Formål: Gnr. 38, bnr. 302, bnr. 17 og senere utskilte parseller av bnr. 17 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei fra Harald Hårfagres gate via gnr. 38, bnr 304 frem til biloppstillingsplasser på egen eiendom. Det er en forutsetning at atkomsten skal skje gjennom den underjordiske parkeringsetasjen på gnr. 38, bnr 304. Gnr 38, bnr. 302 skal i tillegg til parkering ha bruksrett til 4 av biloppstillingsplassene i parkeringsetasjen på gnr. 38, bnr. 304.

1988/78311-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

14.11.1988

:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:305

Bestemmelse om bruksrett ang. hage

Kan ikke slettes uten samtykke fra BNR 305

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-38/304

Gjelder denne registerenheten med flere.

Formål: Fester av eiendommen gnr. 38, bnr 304 forplikter seg til overfor festet av eiendommen gnr. 38, bnr. 305 å utforme vegg/terrasse mot gårdstun tilhørende gnr. 38, bnr. 305 og gi området den beplantning som er vist på tegninger. Fester forplikter seg til også å sørge for vedlikehold av bygning og beplantning i samme område på en slik måte at et tiltalende og ryddig utseende opprettholdes til enhver tid.

1988/78312-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

14.11.1988

:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:305

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-38/304

Gjelder denne registerenheten med flere.

Formål:Borring og Rognerud A/S for 70% vedkommende og Trikkestallen A/S for 30% vedkommende av eiendom gnr. 38, bnr. 304 gir fester Gustav Jensens minne av gnr. 38, bnr. 305 rett til kjørbar atkomstvei over vår eiendom.

1990/23529-72/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

09.04.1990

PANTERETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 20,000

MED PRIORITET ETTER

FØRSTE TGL. KJØPESUM

Gjelder denne registerenheten med flere.

1991/35395-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

11.07.1991

Gjelder denne registerenheten med flere.

Formål: Kontrakt vedr. nettstasjon nr. 492 på d.e. Kontrakten gjelder så leng OL leverer elektrisk energi til d.e. m.fl. best.

1990/23529-71/105 SEKSJONERING TINGLYST

09.04.1990

SNR: 15

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 66/20060

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 137 SEKSJONER

Formål: Gir en oversikt over hvordan seksjonene er oppdelt.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 6 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 174 750,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 175 940,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 900 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar/overtagelse, per stk: 3 000,00

Visningspakke, alle visninger ink: 16 555,00

Markedspakke Premium +: 19 900,00

Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: 7 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 512,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 32240347

Ansvarlig megler: Christer Langstrand

EIE Lørenskog

Lørenskogmegleren AS

NO 929 031 334 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer