Harald Sohlbergs vei 18, 1064 OSLO

Andelsnr. 37 Orgnr. 948617196 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 8 kvm , BRA-b: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1974

Eiet tomt 19488 kvm

3 850 000

Takstmann: Thomas Erichsen Takstdato: 14.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 217 158,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 14 732,- pr. 31.12.23

kr 3 850 000,- (Prisantydning)
kr 217 158,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 067 158,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 076 339,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 084 589,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 506,- pr. mnd.

Det er planer om rehabilitering av rør og bad. Planene er fortsatt i en innledende fase. Disse planene vil medføre store kostnader for borettslaget. Nøyaktig hvordan dette vil påvirke felleskostnadene er det ikke mulig å si noe om nå, men en økning i felleskostnader er å forvente.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Sandra Madeleine Zümendorf Kim Alexander Røkke

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i eget bygg med el-bil lader, merket med nr. 1006.

Boligen ligger i et sjarmerende og svært barnevennlig nabolag på Karihaugen/Ellingsrud i Oslo kommune. Her finner du skoler for alle alderstrinn, barnehager, god offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av servicetilbud rett i nærheten.

Dagligvarehandelen er godt ivaretatt med butikker som Rema 1000, Kiwi og en søndagsåpen Joker i nærområdet. Skulle du trenge flere servicetilbud, er det kort kjøretur til Furuset Senter, IKEA og Alna Senter. I tillegg ligger Metro Senter, Triaden/Lørenskog Storsenter og Strømmen Storsenter innen rekkevidde, alle med et rikt og variert utvalg.

For den turglade er Østmarka bare en kort tur unna, og byr på et vell av turmuligheter året rundt. Om vinteren kan du glede deg over flotte, preparerte skiløyper som tar deg innover i marka.

Området har gode kollektivmuligheter med både buss og T-bane. Nærmeste holdeplass, Ellingsrud T-bane, ligger omtrent 7 minutters gange fra boligen. Herfra tar du linje 1 eller 2 raskt og enkelt til Oslo sentrum. Med bil har du også kort vei til Strømmen, Lillestrøm, Oslo S og Oslo Lufthavn.

Her bor du med enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen!

Området består i hovedsak av bebyggelse og anlegg, samt grøntområder.

Eiet tomt, 19488 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Lia barnehage ligger ca. 3 minutter unna i gangavstand

Karihaugen barnehage ligger ca. 5 minutter unna i gangavstand

Ellingsrud private barnehage ligger ca. 7 minutter unna i gangavstand

Skoler:

Ellingsrudåsen skole ligger ca. 0,1 km unna leiligheten

Bakås skole ligger ca. 13 minutter unna i gangavstand

Høybråten skole ligger ca. 26 minutter unna i gangavstand

Ellingsrud skole ligger ca. 10 minutter unna i gangavstand

Stovner videregående skole ligger ca. 9 minutter unna med bil

Etterstad videregående skole ligger ca. 11 min unna med bil

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Ellingsrudåsen t-bane stasjon ligger ca. 7 minutter unna i gangavstand

Karihaugen busstopp ligger ca. 7 minutter unna i gangavstand

Lørenskog togstasjon ligger ca. 6 minutter unna med bil

Oslo S ligger ca. 20 minutter unna med bil

Oslo Gardemoen ligger ca. 29 minutter unna med bil

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 83 m²

- BRA-i 72 m²: (Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.)

- BRA-e 1 m²: (Bod ved felles trappegang)

- BRA-b 10 m²: (Innglasset balkong)

Kjeller

BRA 7 m²

- BRA-e 7 m²: (Kjellerbod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Andelsleilighet tilhørende Karihaugen Borettslag, beliggende i bydel Alna, Oslo kommune. Borettslaget består av 545 andeler. Borettslaget har felles tomt opparbeidet med blant annet gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder består av blant annet med sittegrupper, lekeplass, lekeapparater og asfalterte internveier.

Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein og pussede malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Vinduer og skyvedør av tre med 2-lags glass fra 1995. Entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og mekanisk avtrekksventiler på bad og kjøkken. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang. Leiligheten har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.

Leiligheten disponerer to boder, en bod ved repo mellom 1 og 2.etasje og en i kjeller.

Utgang fra stue til øst-vendt innglassert balkong.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer to boder, en bod ved repo mellom 1 og 2.etasje og en i kjeller

Entré

Entreén er lys og har hvitmalte vegger og himling med downlights, samt mørke grå fliser på gulv. Her er det også en stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy, samt en skohylle og knagger til å henge ytterjakker på. Det er også montert calling-anlegg ved inngangspartiet.

Stue

Stuen er lys og luftig og har hvitmalte vegger og himling, samt lys laminat på gulv. Her har du god plass til et sofahjørne med tilhørende møblement, samt en spisestue mot den åpne stue og kjøkkenløsningen. Fra stuen er det adkomst ut til øst-vendt innglassert balkong på ca 10 kvm, som også har vegghengt etanol peis. Du får rikelig med naturlig lys inn fra store skyvedører av glass.

Kjøkken

Her får du et tidløst og romslig kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter i skap. Det er delvis åpen stue og kjøkken løsning, som bidrar til å skape en sosial sone under matlagingen. Kjøkkenet er innredet med hvite profilerte fronter og slitesterk benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur, fliser mellom overskap og underskap, benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakt, frittstående side by side kombiskap med kjøl og frys, samt integrerte hvitevarer. Kjøkkeninnredningen er fra 2008-2009.

Soverom

Det er to soverom i leiligheten. Soverom 1 benyttes idag som hovedsoverom og her er det laminat på gulvet, samt hvitmalte vegger og himling. Her har du plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og stor skyvedørsgarderobe med speil som gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2 har laminat på gulv og hvitmalte vegger og himling. Her har du plass til seng med tilhørende møblement, samt en kommode for oppbevaring eller et skrivebord. Rommet passer perfekt som barnerom eller gjesterom.

Baderom

Baderommet har sorte fliser på gulvet, hvite fliser på vegger, samt hvit nedsenket himling med plater og downlights.

Baderommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med dører, vegghengt speil med overlys, dusjkabinett med skyvedører

og to-greps armatur tilkoblet veggmontert hånddusj, vegghengt toalett og varmelampe plassert på vegg over dør. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Våtrom - Bad: Ventilasjon

Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad: Vannrør

TG2: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Til informasjon: Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system i fordelerskapet. Kursoversikt anbefales etablert.

Våtrom - Bad: Slukets tilkomstmulighet for rengjøring

Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

Våtrom - Bad: Overflater vegger

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Misfarging påvist på elastiske flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Flisfuger og elastiske flisfuger bærer stedvis preg av ufagmessig utførelse. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er riss/sprekk i veggflis under servant. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade

bør utbedres.

Våtrom - Bad: Overflater gulv

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad: Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt bak innebygget sisterne. Fare for fukt i konstruksjon. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

Våtrom - Bad: Fallforhold (gulv)

Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Bad: Avløpsrør (ink. sluk)

Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken: Varmtvannsbereder

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken: Innredning

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Det er observert svelling på undersiden av benkeplate ved vask og  oppvaskmaskin samt på dører under kjøkkenvask og på dekksidene ved kjøkkenvifte.

Kjøkken: Avløpsrør

Avløpsrør bak sokkel (under underskapet ved kjøkkenvask) har en ufagmessig utførelse. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra avløpsrør. Forholdet bør utbedres av en kvalifisert fagperson. Se bilde. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom: Overflater vegger

Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje.

Øvrige rom: Overflater himling

Det er stedvis sprekker i plateskjøter ved spottekassene. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Himlingsflate ved kjøkken har skade etter vegg har blitt revet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom: Overflater gulv

Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Det er stedvis misfarging på flisfuger. Flisfuger bør rengjøres.

Øvrige rom: Innerdører

Dørbladet til glassdør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med følgende avvik som er dokumentert rettet opp:

Soverom 1

1. Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Kommentar: Gjelder stikkontakt under vindu/bak seng.

Kjøkken

2. Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. Jf. fel § 28. Kommentar: Installasjonskabel var ikke betryggende festet inni kjøkkenskap under vask.

Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører og vinduer: Vinduer

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor

åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Ventilasjon

Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Stakeluke Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Våtrom - Bad: Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS3), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 48,3 %, temperatur 20,5 grader C og duggpunkt 9,3 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Kjøkken: Ventilasjon

Kullfilter i tillegg til separat avtrekkskanal ut av bygget.

Kjøkken: Vannrør

Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Kjøkken: Informasjon

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Etasjeskiller - 1. etasje: Skjevhetsmåling

Største målte avvik er målt i kjøkken. Avviket er målt til 7mm. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Dører og vinduer: Dører

Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Total bygg oppussing.

Redegjør: 2008/2009 ny membran, gulv vegg (tidligere eier)

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja. Firmanavn Total bygg oppussing.

Redegjør: Membran 2008/2009 (tidligere eier)

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? -Nei. Forrige eier hadde ikke dokumentasjon etter eier før han.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

-Nei. Vet ikke.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja, kun faglært. Firmanavn: Vet ikke.

Redegjør: Fasade på alle blokkene ble gjort av borettslaget i 2016/2017

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Ukjent.

Redegjør: To nye kontakter i soverommet. Ledlys I takene i stua og kjøkken.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)? -Nei. Vet ikke, men alt er godkjent av omexon elsikkerhet AS

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja. Omexon elsikkerhet AS har hatt elkontroll I leiligheten Mars 2024

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja. Ladeboks installert og klar til bruk.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

-Ja. Sanitæranlegg og våtrom skal pusses opp i regi av borettslaget. OBOS projekt AS: Det anbefales utskifting av avløpsrør og etablering av nye vanntette overflater i våtrom. Felles berederanlegg i stedet for separate beredere anbefales også for å redusere risikoen for vannskader.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

-Nei. Jeg har forrige eiers tilstandsrapport. 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

-Ja. Vedlikehold av sanitæranlegg og våtrom - men vet ikke når.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

-Ja. Det har blitt meldt inn rotter i noen av de andre blokkene, men ikke her. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 11.06.1975 som omhandler nybygg og større arbeid, av punkthus (p-hus 17). Ferdigattesten omfatter de bygningsmessige forhold samt opparbeidelse av tomten og gjelder ikke for installasjon av sanitæranlegg, santralvarmeanlegg, gass og elektrisitet.

Det foreligger ferdigattest datert 24.01.1996 som omhandler rehabilitering. Ferdigattesten omfatter de bygningsmessige forhold som det er gitt approbasjon for.

Det foreligger ferdigattest datert 15.09.1997 som omhandler utvidelse av balkonger og innglassing. Ferdigattesten omfatter de bygningsmessige forhold som det er gitt approbasjon for.

Det foreligger ferdigattest datert 13.06.2019 som omhandler nedgraving av avfallsbrønner.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen uten datert dato. Oslo bygningskontroll mottok tegningene 18.12.1972. Følgende avvik er kommentert:

-Dør ut til balkong og vinduene fra byggetegningene er byttet ut med skyvedører idag

-Balkong er bygd på og er idag en innglasset balkong

-I byggetegningene er det en dør mellom bad og kjøkken, den er idag fjernet

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 506,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer felleskostnader, lån, garasje, trappevask og internett

Lånenr.: HABA01-83987186731. Type A

Restgjeld: 59.115.183,-

Restløpetid: 20 år og 1 mnd

Rentekostnader: 5,50%

Lånenr.:HABA02-83987218366. Type A

Restgjeld:15.000.000,-

Restløpetid: 4 år og 8 mnd

Rentekostnader: 5,50%

Lånenr.: 2HAND4-83987162662. Type A

Restgjeld: 46.734.505,-

Restløpetid: 11 år og 8 mnd

Rentekostnader: 5,50%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -3 021 528,-.

Protector AS Polisenummer: 1466106

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 107 038,- Som sekundærbolig Kr. 4 206 743,-

Borettslag: Karihaugen borettslag, Orgnr: 948617196

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett på leiligheten.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Internett er med i felleskostnadene.

Hund, katt eller tilsvarende dyr skal ikke anskaffes av beboere uten styrets skriftlige tillatelse (ref. generalforsamlingen av 12. oktober 1976). Skriftlig søknad skal leveres til styret på mail. Søknader vil normalt bli behandlet av styret innen

14 dager fra styret har mottatt korrekt og komplett utfylt søknad. Dersom noen passer hunder midlertidig (for en kortere periode på inntil 30 dager), krever dette ikke vanlig registrering med godkjenning, men styret skal styret varsles skriftlig

senest den dagen hunden ankommer for oppholdet. Katter behøver ikke å registreres dersom de skal oppholde seg for en kortere periode enn 30 dager. 

Ved andre spørsmål kontakt megler.

Det er planer om rehabilitering av rør og bad. Planene er fortsatt i en innledende fase. Disse planene vil medføre store kostnader. Nøyaktig hvordan dette vil påvirke felleskostnadene er det ikke mulig å si noe om nå, men en økning i felleskostnader er å forvente.

Det er i tillegg innhentet en vedlikeholdsrapport som viser at det er behov for nødvendig vedlikehold også andre steder, herunder f.eks ytterdører, tak og garasje. Dette kan også øke felleskostnadene, men det er ikke vedtatt noe om dette per i dag.

Det kan dermed forventes en økning av både fellesgjeld og felleskostnader.

Videre er det snakk om at Karihaugen barnehage skal renoveres. Ellingsrudåsen skole skal også rives og bygges opp på nytt. Dette arbeidet vil sannsynligvis starte høsten 2025. Når barnehagen renoveres og omfanget av dette arbeidet har dem ikke oversikt over.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1976/19821/105 FELLESOBL. FOR INNSK.

13.09.1976

Dokumentet er et pantedokument med informasjon om borettsinnskuddet som andelseieren har betalt til borettslaget, og for sikkerhet for borettsinnskuddene med eventuelle renter og omkostninger pantsetter borettslaget sin eiendom: Hus på festet grunn samt festeretten til gnr. 107 og 109, bnr. 853, 856, 857, 857, 859, 14, 15 og 16.

1986/80654/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN, OG ADKOMSTRETT. HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT

09.12.1986

Dokumentet omhandler at Oslo kommune på den ene siden og OBOS og USBL på den andre siden, overdrar og skjøter Oslo kommune herved til Karihaugen borettslag, med prinsippavtale.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. Nærliggende områder er regulert til skole- og barnehage m.tilh. anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn, gang- og sykkelvei, felles gangareal, friområde (park) og felles garasjeanlegg - P-hus.

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen 2015-2030 til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Nærliggende områder er avsatt til eksisterende grønnstruktur.

Område:

-Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire

-Eiendommen ligger i et radonutsatt område, vurdert som middels til lav aktsomhet

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 850 000,- (Prisantydning)
kr 217 158,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 067 158,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 076 339,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 084 589,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.44 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.4 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 936,20)
Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.135 803,20)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0210

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no