Entré |

Det er heisadkomst til leiligheten som ligger i byggets 4. etasje. Du blir ønsket velkommen inn i boligen via en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue/kjøkken |

Fra entréen kommer du inn til det som er hjertet av boligen, nemlig stue/kjøkken. En lekker åpen løsning mellom stue og kjøkken gjør dette til et sosialt sted å oppholde seg hvor du enkelt kan underholde gjester samtidig som at du steller i stand et bedre måltid. Veggene er malt i en dus og behagelig grønnfarge som kombinert med det flotte lyset skaper en fantastisk atmosfære i rommet. Dette er en hjørneleilighet hvor du også får lysinnslipp fra to ulike himmelretninger. På kveldstid sørger downlightsene for en dempet og stemningsfull belysning. Selger informerer også om at det er vannbåren gulvvarme stue/kjøkken, soverom og entré.

Lekker Arens kjøkkeninnredning fra byggeår. Her er det nok av skap- og benkeplass til å boltre seg på under matlagingen. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, belysning under overskap, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Halvøyen sørger for enda mer benkeplass hvor du også får plass til to barstoler.

Balkong |

Fra stuen har du direkte utgang til den sørøst vendte balkongen på ca. 5 kvm. Balkongen er av en slik størrelse at du får plass til utemøbler og grill som gjør dette til et hyggelig oppholdssted. Her kan du nyte morgenkaffen til lyden av fuglekvitter samtidig som at du oppdaterer deg på dagens nyheter.

Soverom |

Soverommet er av god størrelse med plass til nattbord på hver side samt et romslig garderobeskap for lagring og oppbevaring. Smart adkomst via to skyvedører slik at hver kvadratmeter utnyttes optimalt. Det slippes inn rikelig av naturlig dagslys gjennom vinduet som åpner opp rommet. Her kan du enkelt trekke deg tilbake for å lade batteriene etter en lang dag på skole eller jobb.

Baderom |

Lekkert flislagt baderom med god plass til alt du trenger. Innredningen består av dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Det er benkeskap og veggskap med speil- og glatte fronter med god plass for lagring og organisering. Det er også varmekabler i gulvet som skaper en lun følelse. Her har du alt du trenger for å få en god start på dagen.

Innvendig bod|

I boligen har du en praktisk innvendig bod som i dag er innredet som  walk-in-closet - perfekt for ekstra lagring og oppbevaring. Her er det et smart hyllesystem som gjør det enkelt å holde orden.

Bod |

Med boligen følger en stor kjellerbod på 6 kvm med praktisk hyllesystem.

Innvendige overflater |

- Veggoverflater: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

- Gulvoverflater: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett.

- Himlingsoverflater: Sparklet og malte plater og malte betongelementer. Himlingshøyde ca. 2,51 m målt i stue/kjøkken.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joakim Kollshaugen, datert 25.09.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2|

- Overflater på innvendige gulv (baderom): Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det målt til 23 mm.

- Utstyr for sanitærinstallasjonen (baderom): Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekasse ikke blir oppdaget.

Utvendige bygningsdeler|

- Grunnmur i betong.

- Yttervegger i stål-, betong- og trekonstruksjon med pusset og malte overflater.

- Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med papp/folie.

- Vinduer med trelags isolerglass fra byggeår.

Innvendige bygningsdeler |

- Felles trapper i betong.

- Etasjeskiller i betongelementer.

- Dørcalling.

- Felles varmtvann.

- Felles varmeanlegg.

- Bygningen har personheis.

- Felles sprinkleranlegg.

- Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.

- Balkongdør med trelags isolerglass fra byggeår.

Ventilasjon |

- Luftespalte med lufttilførsel under dør. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom.

Felles fasiliteter |

- Takterrasse.

- Sykkelbod.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 52,0 m²

• BRA-i: 46,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 52 m²

- BRA-i 46 m²: Entré, stue/kjøkken, soverom, baderom og innvendig bod.

- BRA-e 6 m²: Ekstern bod.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod.

Samsvarserklæring signert og datert 20.02.2018 er fremvist for følgende arbeider: - Nytt elektrisk anlegg.

Samsvarserklæring signert og datert 09.06.2017 er fremvist for elektrisk utstyr levert av Elcor AS.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, soverom og entré. Elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at følgende løsøre og tilbehør ikke medfølger i handelen:

Lampe i gang og lampe over kjøkken.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

804,30 m² eiet

Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, prydbusker og lekeplass. Det er også en solrik og hyggelig felles takterrasse med sittebenker og fantastisk utsikt over Oslo fjorden.

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Muligheter for kjøp/leie av parkeringsplass i Pengeskapsfabrikken Parkeringshus sameie.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Utdrag fra vedtekter for pengeskapsfabrikken parkeringshus eierseksjonssameie |

Pkt. 1: Sameiets navn er Pengeskapsfabrikken parkeringshus eierseksjonssameie (heretter «Eierseksjonssameiet») og består av 3 næringsseksjoner og omfatter eiendommen gnr. 126 bnr. 180 snr.1-3 i Oslo kommune.

Pkt. 5: Erverver av seksjon, eller andel i seksjon, må meldes til styret for registrering.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Velkommen til Hasleveien 12!

Her bor du i et sentralt og populært område ved Carl Berners plass i Oslo. Bydelen er et spennende sted å bo, med et pulserende forretnings- og kulturliv, hyggelige kafeer og flotte restauranter. Området er i stadig positiv utvikling med blant annet sitt seneste tilskudd Carls - et nesten 3000kvm lokale med store og små opplevelser under samme tak. Det er ikke minst svært god tilgang til offentlig kommunikasjon med både trikk, buss og t-bane i umiddelbar nærhet. Her ligger alt til rette for at du skal kunne trives.

Servicetilbud |

Leiligheten ligger plassert i samme bygg som det nyetablerte Carl Berner Passasjen. Senteret ble bygget i perioden 2016 til 2018, og er en aktiv, innendørs tverrforbindelse mellom Hasleveien og Sinsenveien med et selektivt utvalg av butikker. Her har Vinmonopolet antakelig Norges flotteste utsalg, det finnes og en moderne KIWI dagligvarebutikk, blomsterbutikk, Apotek1 og en koselig Waynes Coffee med gode sitteplasser for en kaffe. På butikkplan og i kjelleren finnes kundeparkering, som driftes av Europark. Dagligvarehandelen kan også gjøres ved bl.a. Kiwi, Coop Mega og Rema 1000.

Området er i spennende utvikling med blant annet nyåpning av Carls. Dette er et 3000kvm stort lokale med et utvalg av kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, samt to store arrangementsrom som fyller den gamle fabrikken med liv og røre.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Markedet i Markveien, Ringnes Park Senter og Mathallen et variert utvalg. Grünerløkka har også et spennende og unikt utvalg av forretninger, nisjebutikker, gallerier, restauranter, parker, konsertscener og er kjent for sitt yrende kafé- og uteliv. Ringnes Park med Ringen Kino, diverse forretninger, Meny og Jonoe Sushi er også i gangavstand.

Offentlig kommunikasjon |

Svært god tilgang til offentlig kommunikasjon med Carl Berners plass et steinkast unna som fungerer som et knutepunkt for kollektiv transport med tilgang til både trikk, t-bane og buss. Herfra er det enkelt å ta seg frem i byen ved hjelp av kollektiv transport.

Tur- og rekreasjonsmuligheter |

Leiligheten er omringet av noen av byens flotteste grønne lunger som blant annet Torshovdalen, Tøyen parken, Sofienbergbarken, Birkelunden og Botanisk hage. Akerselva er også i gåavstand med en hyggelig tursti langs elvebredden som strekker seg helt fra Maridalen og ned til sentrum. Langs Akerselven finner du blant annet Teknisk museum, badeplasser, flotte broer og fossefall. Inviter venner og familie for en koselig tur i frodige omgivelser eller nyt en kaffe når du rusler gatelangs.

Sport og treningstilbud |

For den treningsglade er det et bredt utvalg av treningsmuligheter i området med blant annet SATS, Fresh Fitness og Mudo gym i umiddelbar nærhet. I tillegg er det kort vei til Crossfit Løren og Studio Jobbsprek på Økern. Alle sentrene tilbyr gode fasiliteter som legger til rette for både egentrening samt gruppetimer. Flotte sykkel- og turmuligheter langs Akerselva. Her ligger alt til rette for at du enkelt skal kunne holde deg i fysisk aktivitet.

Gjeldende leilighet er ikke ilagt eiendomsskatt for inneværende år, ref. informasjon gitt av forretningsfører.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 615,- pr. mnd. og inkluderer:

Fjernvarme, TV/internett, kommunale avgifter, felles husforsikringer, drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Fjernvarme: kr. 1 202,-

Internett: kr. 315,-

Felleskostnader: kr. 2 098,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger inforomerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 300 kwh. pr. år.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring. Kostnaden dekkes av månedlige fellesutgifter.

Internett|

Kostnaden dekkes av månedlige fellesutgifter.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6654599

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 235 845,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 696 209,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Hasleveien 12 borettslag, Orgnr: 916 390 203

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Hasleveien 12 Borettslag utgjør 34 andelsleiligheter.

Hasleveien 12 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 916390203, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 126 179 Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Hasleveien 12 Borettslag har ingen ansatte.

Under årsmøte i 15.04.2024 ble følgende tatt opp:

- OBOS Nøkler:

"I 2024 er avtalen med dagens nøkler/Chip på vei ut. Selskapet vi bruker heter Certego og hadde denne avtalen felles med Hasleveien 14, Hasleveien 10 og Sinsenveien 3. For at vi skal få tilgang igjen med å bestille "chip" må en ny avtale på plass. Det innebærer at vi må endre en god del av strukturen som per i dag er satt opp og det vil koste Hasleveien 12, relativt mye å få dette gjort".

- Styrets instilling til OBOS Nøkler:

"Styret har vurdert flere forslag, særlig OBOS nøkler som er en lettvint løsning, prisgunstig og ikke minst at vi slipper å bestille nøkler. Dagens leverandør Certego er en veldig tungvint løsning samt at styret bruker mye tid på leverandør som både er dyr og ikke leverer.

Estimert vil det koste oss over 50 000kr for å endre system som er satt opp per i dag. OBOS nøkler vi si at alle har tilgang til å komme seg inn i Hasleveien 12 med app. Skulle ikke appen fungerer har alle ekstra nøkkel til hovedinngangen. Det skal man ha fått da man overtok leilighet fra kjøper. Det vil også være mulig å OBOS nøkkel på sin egen dør.

Styret vurderer om vi skal dekke 50% av dette og resten vil bli fakturert beboere. Per i dag har vi fått en pris på 3000 NOK + mva. Endelig pris ikke satt. Styret er positive til å se på videre befaring med OBOS av bygget for å se om dette lar seg gjøre og kostanden fremover vil også bli langt lavere enn hva vi har hat med dagens leverandør".

Utfall: Forslaget om å bytte ut Certego mot OBOS sitt nye system ble vedtatt.

Styrets arbeid i 2023:

Endring i avtaler (vaktmester, renhold, tv/bredbånd):

- Bredbåndsavtale med eksisterende leverandør i 3 nye år.

- Norsk brannvern vil nå være her annet hvert år, ny avtale skrevet under. Tidligere var dette 1 gang i året, noe som sparer borrettslaget for en del.

Fremdiftsplan og neste års budsjett:

- Ny heis avtale med Schindler som vil bidra positivt for Hasleveien 12.

- Ny avtale for elektrisk anlegg blir signert.

Bod:

- Ett par boder stod tomme, og styre har fått leid ut disse.

Lås og nøkler:

- Nytt nøkkel system til borettslaget og mer informasjon om dette ligger som forslag til årsmøte.

- Styret er positive til nytt system og jobbet gjennom 2023 med å få på plass dette for 2024.

Utdrag fra Husordensregler, tilsendt megler 26.09.2024 |

§2: Det skal være ro i leiligheter og bo-område fra kl. 23.00 til 07.00. Støyende aktivitet (som feks musikkøvelser, banking og borring) skal bare skje i tidsrommet kl. 07.00 - 23.00 på hverdager (09.00 - 23.00 på lørdager). Søn- og helligdager skal det være ro.

§3: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere

§9: Bruk av gass- eller elektrisk grill på balkongene er tillatt så lenge det ikke går ut over brannsikkerhet eller er til sjenanse for naboer.

Utdrag fra Vedtekter, tilsendt megler 26.09.2024 |

Pkt. 2.1 (2): Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Juridiske personer som nevnt i borettslagsloven § 4-3 kan eie opp til 20 % av andelene. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Stifteren av borettslaget kan eie og forvalte usolgte (også ved utleie) andeler inntil disse overdras nye eiere.

Pkt. 2.2: En andelseier har rett til å overdra sin andel. Det er intet krav om at erverver må godkjennes av styret.

Pkt. 3.1: Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Pkt. 4.2 (1):  Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Pkt. 6.2 (2):  For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

Pkt. 6.3: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

I henhold til informasjon gitt av forretningsfører 25.09.2024 er det ingen lån registrert for leiligheten.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 1 545 481,-, utgifter på kr. 1 264 621,- og et årsresultat på kr. 283 150,-. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr. 1 555 000,-, utgifter på kr. 1 435 755,- og et årsresultat på kr. 119 245,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kommentar til budsjett for 2024:

- I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr. 216 000,- til ordinært vedlikehold.

- Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser.

- Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023.

- Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Hasleveien 12 Borettslag.

Det foreligger ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 16.12.2019 som omhandler oppføring av boligbygg med felles underjordisk parkering samt næringsarealer.

Byggetegninger fra kommunen datert 30.04.2019 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor iht. reguleringsplan S-4714, datert 15.05.2023. Reguleringsbestemmelsene gjelder for gnr/bnr 126/4 hvor det reguleres til bebyggelse og anlegg, samferdsanlegg og teknisk infrastruktur samt en sone for bevaring av kulturmiljø. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vernet etter PBL |

Hasleveien 10 - Viig & Vraalsen & A.P. Foss` fabrikk er vernet etter plan- og bygningsloven. Industribebyggelsen i rød tegl ble oppført for Viig & Vraalsen & A.P. Foss' fabrikk, i 1919. Her ble det blant annet produsert vekter, pengeskap, bankinnredninger og dører i stål. Enkeltminne består av jern- og metallstøperi, maskinhall. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202018759 - Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8

Pollux Eiendom AS foreslo å regulere eiendommene med en kvartalsstruktur med høyere utnyttelse. Forslagsstiller anså 25.10.2021 at utvikling av tomten basert på gjeldende reguleringsplan S-4888 (vedtatt 06.04.2016) nå er lite hensiktsmessig fordi bare ett av de bevaringsregulerte husene gjenstår etter at ett av husene har gått tapt i brann. Plan- og bygningsetaten stopper planinitiativet da det tar opp problemstillinger som ble avklart gjennom planarbeidet til den gjeldende reguleringen av eiendommene. Plansaken er avsluttet.

Saksnr. 202113718 - Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718. LOF ARKITEKTER AS. I vedlagt dokument for bestilling av oppstartsmøte (datert 01.03.2024) beskriver søker at de ønsker gjenbruke en stor del av bygningsmassen og transformere de til boligfunksjoner og nye næringsfunksjoner. Det legges opp til ombruk av 90 % av bygningsmassen. Det foreslås å rive mindre deler av bygget for å åpne opp to akser som vil bli nye forbindelser mellom Sinsenveien og Hasleveien". Hensikten med reguleringsplanen er å muliggjøre en transformasjon av dagens lukkede næringsbygg til et åpent og levende bygg med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner.

Saksnr. 202451391 (fortsettelse på saksnr. 202113718) - Hasleveien, 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11

Utsikten Carl Berner ønsker å omregulere eiendommen fra industri til bolig og næring. Det foreslås regulering av påbygg og tilbygg til eksisterende bebyggelse samt et nybygg. Det foreslås høyder opp mot 30 meter mot Sinsenveien og Hasleveien, tilsvarende maks 10 etasjer.

Saksnr. 202303018 . MDH Arkitekter SA ønsker å bygge om Sinsenveien 4 som er bebygget med et verkstedbygg med 6 etasjer fra 1953. Bebyggelsen er ikke oppført på byantikvarens gule liste. Tiltaket omfatter bruksendring av eiendommens bebyggelse til studenthybler. Det gjøres flere utvendige endringer i forbindelse med tiltaket, derav etterisolering, ny pussfasade, utskifting av vinduer, etablering av ny vindusrekke mot nord, samt utvidelse av tekniske arealer og oppbygg på taket. I bakgården etableres en bod for sykkelparkering og avfallshåndtering. Bakgården og deler av takflaten er prosjektert som felles uteareal. Næringslokale i bebyggelsens underetasje beholdes, men oppgraderes etter dagens krav. Per 27.05.2024 er det gitt midlertidig brukstillatelse da det gjenstår mindre vesentlige arbeider. Gjenstående arbeider skal være utført innen 10.01.2025.

Saksnr. 202459082. Trondheimsveien 139A - Oppføring av tre balkonger på fasade mot bakgård. Sameiet Trondheimsveien 139 sendte inn søknad om oppføring av tre balkonger på fasade mot bakgård, datert 19.08.2024. Saken er mottatt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 639072, tgl. 11.04.2018 - Felles pantedok bor.innsk

Beløp: 104 600 000
Panthaver: Fellesskapet av innskyttere, jf. brl. § 2-11, 1. ledd
Orgnr: 14 076 196

Dnr. 2007, tgl. 26.02.1941 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12437, tgl. 14.12.1946 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om kloakkledning
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7052, tgl. 17.06.1949 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13338, tgl. 29.10.1959 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13339, tgl. 29.10.1959 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 15062, tgl. 20.10.1966 - Best om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9533, tgl. 03.06.1971 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3593, tgl. 01.03.1972 - Skjønn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3617, tgl. 19.01.2004 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 539637, tgl. 13.03.2018 - Erklæring/avtale

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 539637, tgl. 13.03.2018 - Bestemmelse om parkering

Bruksrett til 17 plasser til biloppstilling/garasje
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 539637, tgl. 13.03.2018 - Bruksrett

Gjelder uteoppholdsareal
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 539637, tgl. 13.03.2018 - Bestemmelse om vannledning

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 539637, tgl. 13.03.2018 - Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 568387, tgl. 20.03.2018 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om adkomstrett

Dnr. 568387, tgl. 20.03.2018 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om rømningsvei

Dnr. 568387, tgl. 20.03.2018 - Bruksrett

Bruksretten omfatter benyttelse til bod- og/eller sykkelparkeringsformål

Dnr. 743958, tgl. 08.05.2018 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 950793, tgl. 27.06.2018 - Bruksrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 950793, tgl. 27.06.2018 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 539633, tgl. 13.03.2018 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 4 750 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 759 490,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 900 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke borettslag: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240119

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA