Hegdehaugsveien 36C, 0352 Oslo, Etasje: 5

Gnr. 214 Bnr. 102 Snr. 61 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 5. etasje. Heis.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Leiligheten disponerer en kjellerbod (iflg. forvalter for sameiet).

Totalt BRA 43 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1962

Eiet tomt 2687 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

3 490 000

Takstmann: Martin Sjønnesen Takstdato: 22.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 2 716,- pr. 17.10.24

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 2 716,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 492 716,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 116 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 609 466,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 619 416,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 737,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men det blir behov for ekstraordinære innbetalinger tilsvarende 2-4 måneders felleskostnader, opptil 1-2 ganger i året. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter/avdrag av fellesgjeld, parkering, varmtvann, oppvarming (radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg) og bredbånd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Clay 1 AS

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.

Det er dog mulig å kjøpe garasjeplassen. Dette blir avklart med kjøper i etterkant av salget.

Garasjeplassen kan kun selges internt. Garasjen ligger i tilknytning til bygget.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Her bor du i et sentralt område i Homansbyen ved Majorstuen med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Området er fullspekket med populære kaféer, barer, restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger. Delicatessen, Olivia, Villa Paradiso, Der Pepperen Gror er flere av de gode opplevelsene i nærheten.

Leiligheten har en meget sentralt beliggenhet, men samtidig stille og skjermet til. Det er et steinkast til to av Oslos mest ettertraktede handlegater med et rikt utvalg av butikker og forretninger. Her finner du et utrolig mangfold av store motehus til eksklusive Valkyrien med sine nisjebutikker.

Slottsparken med Dronningparken ligger noen få minutter unna leiligheten. Her kan nyte flotte grøntområder og flott terreng for hyggelig søndagstur. I tillegg er veien kort til St. Hanshaugparken med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Java og Pascal.

Av dagligvarehandel har man blant annet Rema 1000, Kiwi, Joker og Bunnpris. For treningsglade har man flere muligheter som blant annet Evo Oscars gate eller Sats Bislett. I tillegg gangavstand til Bislett stadion med både innendørs og utendørs løpebaner.

Området har godt med kollektivtilbud. Fra leiligheten har man trikkestopp noen få minutter unna, samt kort vei til tog og t-bane på Nationaltheatret stasjon.

Eiet tomt, 2687 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Martin Sjønnesen:

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur i betong.

Yttervegger:

- Yttervegger i betongkonstruksjon, forblendet med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

- Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Gulvsystemer:

- Etasjeskiller i betong.

Ytterdør:

- Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2007.

- Entrédør i tre.

Vinduer:

- Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2007.

Innvendige dører:

- Innvendige dører i tre.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Entrédør:

- TG2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.

Innvendige dører:

- TG2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.

Etasjeskiller:

- Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til 10 mm.

- Totalt avvik i stuen er målt til 15 mm.

Innvendige vann- og avløpsrør:

- TG2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og registrert korrosjon.

Vannbåren varme:

- TG2 er tildelt på grunn av alderen på termostatene.

Ventilasjon:

- TG2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling.

Kjøkken:

- TG2 er gitt på grunn av alder og slitasje.

Balkong:

- TG2 er gitt på grunn av alder, normal slitasje og rekkverksavvik.

Bad:

- Senitær: TG2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Bad: Vanntett sjikt og sluk

- TG3 er gitt på grunn av de nevnte avvikene i forbindelse med utettheter i dusjsonen, samt badets alder og takstmannen sin vurdering om at membran ikke er til stede og/eller ikke tilfredsstillende. Kostnadsestimat: 150.000 kr. - 300.000 kr, men kan variere noe.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leilighet beliggende i 5. etasje (heis) og består av entré, bad, stue/kjøkken og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod, samt mulig kjøp av parkeringsplass.

Oppussingsobjekt med et potensial i et attraktivt område i Homansbyen. Denne leiligheten byr på mange gode kvaliteter og gir deg muligheten til å skape ditt unike drømmehjem.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Leiligheten er belagt med laminatgulv.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Utgang fra stue/kjøkken til sydvestvendt balkong på ca. 2 kvm.

Bad |

Baderom fra ukjent årstall. Badet er utstyrt med dusjkabinett, klosett, servant, overskap med speilfront og opplegg for vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1962 vedrørende boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 1964 vedrørende fjerne vegg mellom soverom og stue.

Det foreligger ferdigattest datert 1985 vedrørende innv. forandr. arb. i 2. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 1986 vedrørende utv. vindfang i 1. etasje, tilbygg i 2. etasje.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 737,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter/avdrag av fellesgjeld, parkering, varmtvann, oppvarming (radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg) og bredbånd.

Herav:

- Felleskostnader: 2.558,-

- Bredbånd: 179,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men det blir behov for ekstraordinære innbetalinger tilsvarende 2-4 måneders felleskostnader, opptil 1-2 ganger i året. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styret forventer at det blir gjennomført betydelig vedlikehold i årene fremover, og at mye av dette blir finansiert med egenkapital.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Bank: OBOS-Banken AS

Lånenummer: 98207827738

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 8%

Restsaldo: 482.456,-

Innfrielsesdato: 30.11.2029

Type rente: Flytende rente

Lånet har ikke avtale om IN-ordning.

Bank: OBOS-Banken AS

Lånenummer: 98207827738

Restsaldo: 2.716,-

Kapitalkostnader: 53,91,-

Det blir opplyst fra styreleder at det er ikke vedtatt ny fellesgjeld, og fremtidlige vedlikehold vil forhåpenligvis løses igjennom ekstraordinære innbetalinger.

Sameiet har innhentet ny tilstandsrapport, og det har blitt lagt asfalt på både øvre og nedre dekke. For øyeblikket pågår en rørinspeksjon, men omfanget av nødvendige tiltak er ikke avklart. Det er ikke tatt en endelig beslutning på eventuelle tiltak etter inspeksjon, men rehabilitering av de indre rørene er høyt prioritert.

Dersom det skulle vise seg nødvendig å rehabilitere soilrør/bad, vil det vurderes å ta opp nytt lån, men dette har ikke blitt vedtatt. Om det blir aktuelt, vil arbeidet sannsynligvis utføres innen de neste tre årene.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører og styreleder.

Ifølge regnskap pr 31.12.2024 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 446.216,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88565943

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 320 638,- Som sekundærbolig Kr. 5 018 423,-

Sameie: Sameiet Hegdehaugsvn 36, Orgnr: 976751272

Sameiet består av 54 eierseksjoner og 35 næringsseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 26.04.1977.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 43/7644

Generelt om sameiet:

- Sameiet har fellesvaskeri som beboere kan benytte.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Sameiets revisor er PWC.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Innvendige vann- og avløpsrør:

- Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberrør.

- Avløpsrør i plast og støpejern, til dels synlig under kjøkkenkum og i bad. For øvrig skjult i konstruksjonen.

- Stoppekraner er lokalisert i bad bak dusjkabinett.

Vannbåren varme:

- Radiatorer med forsyning av varmtvann fra varmeanlegg.

- Anlegget er hovedsakelig skjult.

Ventilasjon:

- Oppdriftsventilasjon med ventil i bad.

- Friskluftsventil i kjøkken.

- Kullfilterventilator i kjøkken.

- Spalteventiler i vinduer.

- Luftespalte under dør mot våtrom.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen, med noe synlig ledningsnett.

Det er tillatt med dyrehold. Dyr som er til vesentlig ulempe for andre beboere må ikke holdes i leiligheten.

Garasjeplassen er i dag en del av denne seksjonen, men vil på selgers kostnad bli fradelt fra denne seksjonen og en reseksjonering vil bli gjennomført. Ny eier forplikter seg til å signerer/samtykke på alle nødvendige dokumenter/møter i denne forbindelse dersom dette ikke er gjennomført før overtakelse. Leiligheten kjøpes uten tilhørende garasjeplass.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 43/7644

Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger osv. skal skje etter en samlet plan for den enkelte bygning og etter forutgående godkjenning av styret.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202215290. Hegdehaugsveien 36C - Utvidelse og bruksendring av arealer for eksisterende tannklinikk.

Saksnummer: 200905133. Hegdehaugsveien 36 - Rehabilitering av frisørsalongen La Bionda.

Saksnummer: 202317904. Hegdehaugsveien 36 A - Fasadeendring og etablering av ventilasjonsaggregat.

Saksnummer: 201413513. Uranienborg terrasse 19 - Oppføring av balkonger.

Saksnummer: 202313235. Bogstadveien 4 - Fasadeendring - Nye dører og vindusprofiler.

Saksnummer: 202100571. Bogstadveien 1 - Foliering av vinduer - Normal.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 2 716,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 492 716,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 116 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 609 466,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 619 416,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Avtalt fastpris.

Tilrettelegging: 14.900,-

Markedspakke: 18.900,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0419

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no

Magnus Glæsel

Medhjelper

Mob: 47 16 32 45

[/ E-post: mgae@eie.no