Hegermanns gate 2A, 0478 OSLO

Andelsnr. 7 Orgnr. 941299563 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i en høy 1. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.

I tillegg disponeres en kjellerbod på ca. 7 kvm og en loftsbod på ca. 3,3 kvm.

Arealet i loftsbod måles til 3,3 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Totalt BRA 60 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

For ytterligere informasjon om areal se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 53 kvm, BRA-e: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1919

Festet tomt 739 kvm

4 800 000

Takstmann: Anders Høiland

Takstdato: 15.05.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 103 508,- pr. 01.05.24

kr 4 800 000,- (Prisantydning)
kr 103 508,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 903 508,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 990,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 190,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 912 698,- (Totalpris inkl omkostninger)

Avklaring på forkjøpsretten på 7.990kr kommer i tillegg.

Kr. 3 207,- pr. mnd.

Internett/Fiber, kommunale avgifter, festeavgift, byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsfører, renter og avdrag på andel fellesgjeld.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Dimitri Oetiker

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området.

Eier og flere andere beboere i nabolaget leier privat parkeringsplass i nabogården.

Priser 2024 (Indre by, sone A,B,C,D, og E).

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en rolig og meget attraktiv beliggenhet på Torshov i Oslo, med gangavstand til det aller meste. Her er det et godt kollektivtilbud, flere spennende kafeer og spisesteder, samt den vakre Akerselva som nærmeste nabo.

Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria hvor det er konserter, bar/restaurant og teater. Området kan også friste med en rekke spisesteder, barer, bakerier og kaféer. Vertshuset Grisen og Trikkestallen er to velkjente spisesteder, spesielt kjent for deres fantastiske uteserveringer sommerstid. 15 minutter unna ligger Storo storsenter og 5 minutter unna ligger Sandaker senter med bl.a. Vinmonopolet, dagligvare og diverse andre butikker. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på KIWI Vogts gate, Rema 1000 Torshov, Coop Mega eller Bunnpris.

Leiligheten ligger rett ved flere flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken, Torshovdalen og Myraløkka. På rolige 15 minutter finner du blant annet Storo Storsenter og BI i Nydalen. Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over byen. Det er også få minutter å gå til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. Kort vei til  Myrens Sportssenter med treningssenter, squash og klatrevegg. Lilleborgbanen idrettsplass for bordtennis, basketball, fotball, sandvolleyball og styrketrening. SATS Sagene og Ringen ligger også i nærheten.

Kort gangavstand til Grünerløkka med hyggelige butikker, populære caféer og restauranter. Området er mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatekaféer, markeder og små nisjeforretninger. Her finner du også populære Vulkan med blant annet Mathallen som er verdt et besøk!

Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Trikk 11, 12 og 18 går fra Vogts gate. tillegg går buss  nr. 20 til Galgeberg og Skøyen går hvert femte minutt. Begge holdeplasser ligger kun to minutter fra leiligheten. Flybussen som tar deg til og fra Gardemoen.

Leiligheten ligger i Kvartal 4, en del av den klassiske Torshovbyen, som er et område med mye historikk og sjarm. Torshovbyen utgjør 18 kvartal og ble bygget mellom 1918 og 1923.

Bebyggelsen ble omtalt som "slott med tusen kjøkken" av samtiden. Det har skjedd mye med området og borettslaget siden den tid. Men sjarmen og kvalitetene er bevart. velkommen til en hyggelig bo-opplevelse i populære Hegermanns gate 2.

Festet tomt, 739 kvm

Det er calling anlegg fra ytterdør.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Anders Høiland.

Grunn og fundamenter:

Bygget er oppført med grunnmur i murkonstruksjon og naturstein. Gulv til grunn av betong.

Yttervegger:

Yttervegger i tegelsten med pusset og malt fasade.

Takkonstruksjoner:

Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget).

Rom for varig opphold:

Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til ca. 2,23 meter på bad og ca. 2,65 meter i øvrige rom.

Rom for varig opphold:

Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til ca. 2,60 meter på bad i gang og på soverom. Ca 2,69 meter på kjøkken og ca 2,84 meter i stue.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Våtrom - Bad:

Baderom fra 2017. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling i malt flate. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Skap med speildører, overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassvegg og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

TG1.

Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Avløpsrør - Gjelder avløpsrør av støpejern innvendig i kasse. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. 

TG2.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2017. Skap med glatte fronter og benkeplate av laminat belagt med tre. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Komfyr med keramisk platetopp.

Frittstående kjøleskap med frysedel. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Vannrør av typen rør-i-rør. Synligeavløpsrør av plast. Gulvflate belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Gulvvarme på kjøkken. Komfyrvakt og lekkasjevarsler montert.

TG1.

Ventilasjon - Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt

fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med laminat på kjøkken og tregulv i øvrige rom. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malt mur. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom og kjøkken. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer, samt naturlig avtrekk på bad og kjøkken.

TG1.

Overflater himling - Det er stedvis noe sprekker i maling/overflate i himling. Forholdet bør ses i

sammenheng med bygningsdelens alder.

Overflater gulv - Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med

bygningsdelens alder.

TG2.

Etasjeskiller:

Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter.  Følgende rom er målt: stue/ gang og soverom. Det er noe målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste

punkt er på tilfeldige steder oppmålt til ca 25 mm i stue/gang og ca 15 mm på soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng

TG2.

Teknisk anlegg og VVS:

Varmtvannsbereder på ca 110L fra 2017 plassert under kjøkkenbenk. Fordelerskap for vannrør med stoppekraner er plassert i himling på bad.

TG1.

Stakeluke - Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

TGIU.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i oppgang utenfor leilighet.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja, i 2022.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som

er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik(manglende samssvarerklæring) anbefales det en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

TG1.

Dører og vinduer:

Entredør i brannklasse B30 og lydklasse 35 dB med kikkehull.

Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2011.

TG1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 60 kvm

Velkommen til flotte Hegermanns gate 2A. En nydelig, gjennomgående og moderne 2-roms leilighet på populære Torshov.

Leiligheten ligger i en høy 1.etasje i en klassisk bygård. Den generøse takhøyden, de store vindusflatene, tregulvene og den frodige felles hagen må trekkes frem. Er du på jakt etter sjarm, samt god standard med sentral beliggenhet, er Hegermanns gate 2A perfekt for deg.

Borettslaget er kjent for sin store bakgård med flere hyggelige sittegrupper, banker, gressplen, lekestativ, sandkasse og grøntarealer med muligheter til å nyte varme sommerdager i gården. Virkelig en unik og fantastisk uteplass hvor det er nok plass til å grille, drikke vin eller nyte solen med gode venner og naboer. Du kommer garantert til å elske bakgården og benytte den mye, og fra den høye første etasjen er den så lett tilgjengelig at det nesten føles som din egen hage.

"Vi kunne ikke tenke oss et annet sted å bo så sentralt, men allikevel utenfor de travleste områdene, enn i dette borettslaget. Vi er derfor veldig glade for at vi fant en større leilighet i samme borettslag nå som vi har et barn i skolealder." opplyser selger.

Gang |

I det dere trer over dørstokken forstår du umiddelbart hvor lys og sjarmerende leiligheten er, samt at det absolutt ikke føles som en 1. etasje. Du trer rett inn ved kjøkkenet, hvor du har et stort integrert garderobeskap for oppbevaring av yttertøy, sko, vesker og andre gjenstander. Alle gulv er lagt med tregulv, utenom laminat på kjøkkenet.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger separat like ved gangen. Kjøkkenet er nytt og moderne fra IKEA fra 2017 med stort vindu ut mot grønn og skjermet bakgård. Skap med glatte fronter og benkeplate av laminat belagt med tre, nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål, fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Komfyr med keramisk platetopp. Frittstående kjøleskap med frysedel. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Ventilator i overskap med kullfilter. Virkelig et romslig og lyst kjøkken med godt av skap- og benkeplass.

Stue |

Stuen ligger fint plassert i enden av leiligheten med store nyere vinduer med dype vinduskarmer, perfekt for people watching. Rommet må virkelig oppleves, for det føles som man er i en høyere etasje uten innsyn. Rommets størrelse gir muligheter til å ha et stort spisebord, samt stor sofagruppe til hyggelige filmkvelder og hyggelige middagsselskap med gode venner. Virkelig et stort og sosialt rom som du kommer til å sette pris på. Lyset i kombinasjon med den generøse takhøyden på ca. 2,84 m gir rommet en luftig og god atmosfære. Det originale gulvet og rosetten må trekkes frem.

Mellomgang I

Mellom soverommet og stuen er det nok plass til å innrede med en hjemmekontor løsning, ekstra skap-plass, walk-in eller "lesekrok". Om det er mulig å åpne stuen enda mer er ikke undersøkt, men dersom det er mulig, kan man få en åpen stue- og kjøkkenløsning, samt et ekstra soverom der kjøkkenet er i dag.

Soverom |

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, liten kommode og garderobeskap. Det integrerte garderobeskapet medfølger. Rommet er vendt inn mot rolig bakgård og malt i tidsriktig farge i 2024.

Bad |

Helfliset og delikat baderom fra 2017. Badet er pusset opp av fagfolk og inneholder vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant. Skap med speildører, overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassvegg og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Det er varme i gulvet. Badet har et vindu for naturlig luft- og lysinnslipp, uten sjenerende innsyn. Et godt bad med alt du behøver. Det er ikke opplegg for vaskemaskin, men felles vaskekjeller i bygningen. Det kan være mulig å installere vaskemaskin på kjøkkenet.

Bod I

Leiligheten disponerer to boder, en loftsbod på 3,3 m2 og en kjellerbod på 7 m2. Arealet i loftsbod måles til 3,3 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Virkelig en flott og sjarmerende leilighet hvor du kan flytte rett inn i og bo godt. Leiligheten må oppleves. Velkommen til visning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen fra 03.04.1919 som omhandler våningshus.

Det er utstedt to ekspedisjonsdokument på eiendommen fra 31.05.1920.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 14.01.1983 som omhandler utskiftning av vinduer og vindudører.

Det foreligger ferdigattest datert 17.03.1989 som omhandler sammenslåing leilighet i 4. etg.

Det foreligger ferdigattest datert 25.09.2009 som omhandler loftsutbygging.

Det foreligger ferdigattest datert 22.06.2012 som omhandler fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 25.02.2014 som omhandler bruksendring.

Det foreligger ferdigattest datert 18.02.2019 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner- brannalarmanlegg.

Det foreligger ferdigattest datert 16.10.2019 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner- utskiftning av sluk.

Det foreligger ferdigattest datert 07.05.2020 som omhandler bruksendring.

Det foreligger ferdigattest datert 06.10.2020 som omhandler fasadeendring/rehabilitering av balkonger.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Hvis borettslag/aksjeleilighet: Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget eller boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 3 207,- pr.mnd.

Internett/Fiber, kommunale avgifter, festeavgift, byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsfører, renter og avdrag på andel fellesgjeld

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. x. 9500kwh pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr.:OBOS02-98207918091

Type: A

Restsaldo:8.266.644,-

Restløpetid: 25 år 1 md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,10%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

Driftsinntekter for 2023 var på kr. 3.207.929,-.

Driftskostnadene for 2023 var på kr. 2.400.007,-.

Driftsresultatet for 2023 var på kr. 807.922,-.

Finansinntekter for 2023 var på kr. 10.838,-.

Finanskostnader for 2023 var på kr. 434.139,-.

Årsresultatet for 2023 var positivt på kr. 384.621,-.

Det er budsjettert et positivt årsresultat for 2024 på kr. 257.907,-.

If Skadeforsikring

Polisenummer: 565694

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 298 027,-

Som sekundærbolig Kr. 4 932 501,-

Borettslag: Torshov Kvartal IV B/L, orgnr: 941299563

Borettslaget består av totalt 71 andelsleiligheter og disponerer felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sykkelparkering under tak, plenarealer, lekeplass, trær, busker og annen beplantning, steinbelagt område med grill og sittegrupper. 

Husleien forventes å øke på 2,5-5% årlig pga alminnelig prisstigning.

I følge generalforsamlingen fra 2023 noterer styret at tak, pipeløp og soilrør må utbedres/skiftes i nær fremtid. Det er dog ikke vedtatt.

Styregodkjennelse: Ja

Forkjøpsrett: Ja - internt for beboere i borettslaget

Sikringsordning: Nei

IN-Ordning: Nei

Fibernett i alle leiligheter.

Det er en Facebook gruppe "Torshov kvartal IV" som beboerne kan benytte.

Tilgang til to felles vaskerom - Hegermanns gate 4 og Trøndergate 4 - reserverer tid med skjema utenfor vaskekjeller.

Styreleder informerer at felleskostnadene vil øke med 2,5% i august 2024 pga økte kommunale avgifter, ca. 80kr.

I følge generalforsamlingen fra 2023 og 2024 noterer styret at tak, pipeløp og soilrør sannsynligvis må utbedres/skiftes i nær fremtid. Det er dog ikke vedtatt. Gården har eldre rør og styret vurderer fortløpende om det skal igangsettes fornyelsesprosjekt rør i eksisterende rør (avløp) - løsning (estimert 60.000kr pluss pr leilighet). Det opplyses i generalforsmalingen fra 2024 at det kommer varsel i løpet av kort tid om behov for å utbedre soilrørene.

Historisk vedlikehold og rehabilitering:

2022 - Brannsjekk av Firesafe

2021 - Oppgradering av lekeplass med nye apparater, klatrestativ og trampoline.

2017 - Installert fiber i alle leiligheter.

2013 - Brannsikringsarbeid: Arbeidet utført etter pålegg fra brannvernetaten og inkl sikring av kabelføringer, dører og koksjakter.

2012 - Nye vinduer og balkongdører.

2011 - Malte oppgang  og trapper.

2009 - Nye ringetablå.

2007- Overflatebehandling av vinder og balkong.

2002 - Oppgradering av gårdens strømanlegg.

2001 - Vaskeri oppusset.

OBOS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget.

Forhåndsavklaring er igangsatt.

Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse medfølger ikke: String-hyllen på kjøkkenvegg, veggklokken på kjøkkenet, treet i kjøkkenet, den sorte taklampen i kjøkkenet, den hvite taklampen i soverommet og vegghengt vitrineskap i mellomgang.

VSS:

Vannrør av typen rør-i-rør.

Synlige avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder på ca 110L fra 2017 plassert under kjøkkenbenk.

Fordelerskap for vannrør med stoppekraner er plassert i himling på bad.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og Naturlig avtrekk på kjøkken og bad.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

1921/900521-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

06.09.1921 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVN 31 - UTGÅTT

1921/920688-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

08.12.1921 

Med flere bestemmelser

1924/993687-1/105  Erklæring/avtale  

16.12.1924 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

1955/401321-15/105  Festekontrakt - vilkår  

 26.01.1955 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 870

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

1963/504323-3/105   ** Nye vilkår  

19.03.1963

1963/504323-4/105   ** Diverse påtegning  

19.03.1963 

PANT FRAFALT I 63.1 M2

1955/401323-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

26.01.1955 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett:

1996/62213-1/105  Erklæring/avtale  

04.11.1996

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.

bruksendring fra vaskeri til atelier.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen

v/Plan.- og bygningsetaten i Oslo.

Med flere bestemmelser

Gjelder feste

1997/12564-1/105  Erklæring/avtale  

27.02.1997 

Bruk av gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om garasje/parkering

Plikt til å utarbeide eiendommen etter komm. krav (30 år).

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved

direktør foe eiendom og utbygging

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/839719-1/200  Pantedokument  

18.10.2007 

BELØP: NOK 13.400

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jf. § 2-11, 1. Ledd  

Lnr: 10011511

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3402306-1/200  Pantedokument  

27.11.2020 11:15 

BELØP: NOK 8.950.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Rettighetshavere til eiendomsrett:

1921/900520-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

06.09.1921 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

1955/401321-2/105  Hjemmel til festerett  

26.01.1955 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Torshov Kv 4 Borettslaget  

Org.nr: 941299563

2006/419951-1/201  Registrering av borettslagsandel  

14.12.2006

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 739 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2025, Festeavgift: 866

Leien reguleres hvert 10.år. I 2023 var den på 92.642kr.

Fremleie - ved registering av fremleie påløper et gebyr hos OBOS på ca. 900kr. Alle søknader skal gå igjennom styret. Ved framleie på mindre enn 6 mnd, slipper man gebyr.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen Hegermanns gate 2 er regulert til byggeområde for boliger med betegnelse U. 1.0-1.5 med tilhørende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Endret reg. best. S-2937 01.10.1987.

KDP-4 Akerselva miljøpark.Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse

langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland.Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse. Vedtatt 28.11.1990.

KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtatt 22.04.2009.

16681. Forslag til endret reguleringsplan for deler av Vogts gate, Torshovgata, Sandakerveien,

Bentsebrugata og Hegermanns gate pe Torshov. 16681 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Vedtatt 25.06.1981.

Pågående byggesaker:

Hegermanns gate 2 B - Bruksendring, ny branncelle og montering av innvendig trapp - H0102. Siste dok. 24.3.2022. Saksnr: 202200658.

Hegermanns gate 2 A - Bolignr H0301 - Utskiftning av sluk, flytting av kjøkken, nytt soverom

Siste dok. 18.7.2022 . Saksnr: 202010361.

Pågående plansaker:

Det er ingen pågående plansaker registrert hos Oslo kommune plan - og bygningsetaten per 19.02.2024.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

.Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 800 000,- (Prisantydning)
kr 103 508,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 903 508,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 990,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 190,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 912 698,- (Totalpris inkl omkostninger)

Avklaring på forkjøpsretten på 7.990kr kommer i tillegg.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 150)
Rabatt markedsføring (Kr.- 4 000)
Markedspakke 1 (Kr.18 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 594)
Grunnpakke (Kr.10 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.52 035,08)
Totalt kr. (Kr.131 534,08)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0201

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no