Heimdalsgata 27D, 0561 OSLO, Etasje: 3

Gnr. 230 Bnr. 432 Snr. 4 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 54 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1900

Eiet tomt 258 kvm

5 650 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås Takstdato: 07.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 141 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 142 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 792 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 801 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 850,- pr. mnd.

- Kommunale avgifter

- Lys og oppvarming i fellesareal

- Kontigent for bakgårdens velforening

- Trappevask én gang i uken

- Styrehonorar og forretningsførsel

- Forsikring

Faktureres kvartalsvis

Tatjana Andreeva

Velkommen til denne flotte leiligheten i Heimdalsgata 27d.

Leiligheten ligger i ett sjarmereden bygg i indre gårdsrom, godt skjermet for byens lyder.

Bygget ble oppført rundt 1895 som bakeri. Leiligheten slik den fremstår i dag ble bygget og seksjonert i 2011, leiligheten ligger i byggets tredje etasje og fremstår som pen og sjarmerende.

La oss ta turen inn. Leiligheten ligger i 3.etasje og har en meget god planløsning. Leiligheten har en åpen og luftig planløsning der entré, kjøkken og stue er i en åpen løsning, men med klart definerte soner.

Entréen har rikelig med skapplass og oppleves som en romslig del av rommet. Videre inn har vi kjøkkenet, spisestue og stue. Dette er ett deilig rom med mange fine detaljer. Det første du legger merke til er opplagt det arkitektoniske. Her er det synlige takbjelker fra opprinnelig byggeår, nye takvinduer som skaper et deilig lys i rommet samt det store buede vinduet som rammer det hele inn på en flott måte. Merk deg at alle takvinduer er med solceller, regnsensor og fjernstyring. Dvs. at vinduene lukker seg automatisk ved regn.

Kjøkkenet er moderne og stilrent (HTH). Her har du integrerte hvitevarer samt kjøkkenvifte med avtrekk ut (ikke kullfilter). Kjøkkenet er designet med en forlengelse mot entréen der funksjonen sømløst går fra kjøkken til skap/garderobeløsning. En genial løsning i denne leiligheten.

Videre inn har vi ett deilig bad med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det selvsagt gulvvarme.

Vis-a-vis badet har du en fin innvendig bod på ca. 2,5 kvm. Den er tørr og fin og ypperlig for lagring av klær.

Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er i dag innredet med stor dobbeltseng (210 cm lang) samt en praktisk garderobemøblering. Her har du fint dagslys gjennom det nye takvinduet samt ett sjarmerende lite vindu mot den hyggelige bakgården.

Det andre soverommet har utgang til balkong (nordvest). I dag brukes rommet som hjemmekontor og gjesterom.

Fra balkongen har du utsikt mot en frodig bakgård med flotte trær og beplantede arealer. Det er på sommeren lite innsyn til balkongen, og oppleves som en koselig uteplass som du sikkert kommer å bruke mye hvis du flytter inn i denne leiligheten.

Skal vi oppsummere denne leiligheten så må vi vektlegge en meget god planløsning samt den meget heldige kombinasjonen av det moderne og det gamle som skaper en leilighet ed masse sjarm. Det at gulvarealet er på 65 kvm åpner også for smarte innredninger der man får utnyttet mye mer plass en de oppmålte 50 kvm (BRA-1). Det medfølger også en kjellerbod på 4 kvm.

Velkommen på en hyggelig visning her i Heimdalsgata 27d.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Beboerparkering i sone C koster 2000kr/år for elbil, og 5940 kr/år for øvrige bilder. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[toc-1

Meget sentral beliggenhet på Tøyen/Grønland. Grønland er et attraktivt og ettertraktet boligområde på grunn av alt sitt mangfoldige tilbud. Du har alt du trenger innen gangavstand, som spisesteder, dagligvare, apotek, kjøpesentre, kollektivtransport og kulturliv. I tilegg finner du en rekke eksotiske frukt- og grønnsaksbutikker, blant annet den populære Grønlands torg Frukt og Grønt.

Nærmeste dagligvare er Joker Urtegate og Nærbutikken Heimdalsgata, begge er søndagsåpne.

Området har flere flotte parker og turmuligheter. Rett ved leiligheten ligger Botanisk hage som er et veldig populært og idyllisk sted. Videre har du Akerselva som er et flott sted å legge søndagsturen. Flere av parkene i området ligger i nærhet til museer som kan være en fin kombinasjon.

Det er meget god offentlig kommunikasjon i området. I kort gangavstand finner du både buss, trikk, t-bane, tog og flytog.

Eiet tomt, 258 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 50 m²: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og bod.

Kjeller:

BRA 4 m²

- BRA-e 4 m²: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport:

Boligbygg over 3 etasjer.

Grunn, fundamenter og skillende dekker: I hovedsak av mur

Yttervegger: Forblendet med pusset mur.

Takkonstruksjoner: Saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget)

Dører og vinduer: Slett entrédør. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall. Takvinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2019. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2014.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

TG3:

Ingen

TG2:

Våtrom - Bad:

- Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen.

- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Slitasje.

- Annet: Ikke etablert komfyrvakt.

Øvrige rom:

- Ventilasjon: Stedvis ikke tilfredstillende.

- Overflater gulv: Slitasje.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Noen skjevheter i boligen.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- "Ja. Røret fra sluket i dusjen kan tidvis bli tett, vi pleier å vedlikeholde det med avløpsrens ca en gang i halvåret for å unngå dette."

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- "Ja. Fuktgjennomslag i boder i kjeller. Grunnet byggets konstruksjon (1800-tallet) er det, og vil alltid være, noe kapillært oppsug fra grunnen bygget står på. Fuktgjennomslaget ble noe utbedret i 2014 (forbedret gjennomtrekk/lufting i bodene), samt i 2016 (gravet og drenert langs fasaden). Dette arbeidet ble utført av utbygger - Strøm Eiendom AS."

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe?

- "Ja. Nedfall fra skorstein utendørs, som ble renovert i 2012 og resultat godkjent av Plan- og Bygningsetaten."

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- "Ja. Vi har observert sølvkre på badet, og har bekjempet dette med feller."

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- "Ja, kun faglært. Renovering av utvendig tak på bygget i 2019. Det ble lagt nytt tak, ny isolering, og en av luftehattene ble byttet ut. I fobindelse med dette arbeidet ble det installert nye takvinduer med solceller, regnsensor og fjernstyring i hele leiligheten. Utført av KB Blikk."

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- "Ja. Balkong oppført i 2014."

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- "Ja. Søknad utarbeidet av Balkongteam, og godkjent av Plan- og Bygningsetaten."

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende?

- "Ja. Renoveringen av taket i 2019 ble igangsatt på grunn av fuktskader i takkonstruksjonen, det ble da oppdaget råteskader rundt den ene luftehatten inne i takkonstruksjonen. Alt dette ble renovert i 2019. Grunnet fuktgjennomslag er det fuktmerker på vegg i kjellerbod. Byggets konstruksjon (1800-tallet) gjør at det alltid vil være noe kapillært oppsug fra grunnen bygget står på."

Kjellerbod på 4 kvm og en innvendig bod i leiligheten.

Stue:

Fra entéen kommer du direkte inn i stuen som har en åpen løsning mot kjøkkenet. Det er plass til sofakrok og tv. Gjennomgående i leiligheten er det lagt parkett. Flotte vinduer som gir fint lysinnslipp, samt takvinduer.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning med innredning fra HTH (2011). På kjøkkenet er det åpent og god takhøyde med mørke trebjelker som gir en god atmosfære under matlagingen. Integrerte hvitevarer. Det er det plass til stort spisebord med tilhørende møblement.

Bad:

Flislagt baderom fra 2011 med gulvvarme. Sluk fra 2010. Himlingen er senket og har downlights. Dusjhjørne med infellbare glassdører, og både regndusj og hånddusj. Vegghengt servantinnredning med skuffer og speil over med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten har 2 soverom hvor du får plass til seng og garderobeløsninger. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng og kommoder/skap for oppbevaring. De mørke trebjelkene og skråtaket gir en god romfølelse. Det andre soverommet har utgang til koselig balkong med plass til sittegruppe.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument (forløperen til ferdigattest) datert 31.01.1978 som omhandler boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 21.01.2011 som omhandler bruksendring fra kontor til bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming ved elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 850,- pr.mnd.

- Kommunale avgifter - Lys og oppvarming i fellesareal - Kontigent for bakgårdens velforening - Trappevask én gang i uken - Styrehonorar og forretningsførsel - Forsikring Faktureres kvartalsvis

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr 7881,-.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81470008

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 264 691,- Som sekundærbolig Kr. 4 805 826,-

Sameie: Heimdalsgaten 27D, Orgnr: 997302168

Guri Hellstrøm Pettersen

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Forretningsfører må få sendt over informasjon om ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt, iht. vedtektene. Må ikke være til sjeanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedlikeholdshistorikk:

Innsiden av bygget ble omgjort fra kontorer til leiligheter i 2011.

2012: renovering av skorstein. Godkjent av Plan- og bygningsetaten

2014: Utbedring av fuktgjennomslag i kjeller (boder), med utbedring av gjennomtrekk/lufting. Utført av utbygger Strøm Eiendom AS.

2016: Drenert på forsiden av bygget i 2016 for å utbedre fuktgjennomslaget i kjeller. Utført av utbygger Strøm Eiendom AS.

2017: Resning av takrenner. Utført av beboerne.

2019: Totalrenovering av utvendig tak. Utført av KB Blikk AS.

2023: Punktvis pussing og maling av fasade. Utført av beboere.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Bevaringsområde. Bygget er på oransje liste og er vernet etter plan- og bygningsloven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 141 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 142 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 792 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 801 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 650 000,-) (Kr.58 195)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.9 000)
Markedspakke Premium (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.9 900)
Overtagelse (Kr.3 900)
Totalt kr. (Kr.129 795)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0151

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Partner / Eiendomsmegler MNEF Scott Martinsen

Scott Martinsen

EIE Vinderen

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 97 06 48 00 / E-post: sc@eie.no