Helgesens gate 17, 0553 OSLO, Etasje: 4

Gnr. 228 Bnr. 79 Snr. 12 og Gnr. 228 Bnr. 79 Snr. 1 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 95 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

3

1988

Eiet tomt 768 kvm

8 340 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 31 724,- pr. 01.07.24

Andel fellesformue: kr. 40 154,- pr. 31.12.23

kr 8 340 000,- (Prisantydning)
kr 31 724,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 371 724,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 209 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 371 724,-))
--------------------------------------------------------
kr 210 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 582 494,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 591 744,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 191,- pr. mnd.

Kabel-TV, bredbånd, garasjeplass, kommunale avgifter, forretningsførsel, fellesforsikring,  drift- og vedlikehold og styrehonorar.

Nicholas Richard Gray Louise Aalerud

Lekker, romslig og gjennomgående 4-roms i et attraktivt og skjermet område på Grünerløkka. 

Leiligheten har blitt omfattende oppgradert i nyere tid, hvor det under oppussing ble lagt vekt på smarte og funksjonelle løsninger, lekre detaljer og en fin fargepalett. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene! 

- Heis i bygget

- Garasjeplass under blokken medfølger (kan leies ut eller selges om ønskelig) 

- Stor balkong på 9 kvm med svært lite innsyn 

- Flott Svane kjøkken fra 2021

- Lekkert bad fra 2021 (mekanisk avtrekk) 

- Tre soverom 

- Gode oppbevaringsmuligheter

Er du på utkikk etter en leilighet du kan flytte rett inn i, hvor du har kort avstand til alt, samtidig som du bor skjermet til?

Da er dette leiligheten for deg! 

Det medfølger 1 garasjeplass i byggets kjeller med heisadkomst.

Dersom man ikke har behov for garasjeplass, kan plassen både leies ut og selges videre både innad i sameiet og eksternt.

Beboerne i sameiet har forkjøpsrett til kjøp av ledige plasser.

Elbil lading

Infrastruktur for elbil lading er installert i garasjeanlegget.

Den enkelte beboer kan selv bestille og bekoste elbil lader.

Garasjelaget administrerer utleie av mc-plasser.

Helgesens gate 17 ligger svært sentralt til på Grünerløkka, som er kjent som en av Oslos mest sjarmerende og livlige bydeler. Her finner du alt det urbane livet Grünerløkka har å by på, rett utenfor døren.

Nærområdet byr på et stort utvalg av flotte restauranter, nisjeforretninger, markeder, kaféer og serveringssteder. Noen av stedene som er verdt et besøk er for eksempel Tim Wendelboe, Haralds vaffel, Delicatessen, Villa Paradiso eller de populære utestedene Parkteatret, Chair og Blå. I Birkelunden som ligger like ved, arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter. Langs Markveien og Thorvald Meyers gate er det et godt utvalg av klesbutikker og andre shoppingfasiliteter.

På andre siden av Akerselva finner du også Vulkan, med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og matretter fra ulike serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Fyrhuset Kuba og mye mer. Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Akerselva er kun et steinkast unna, og her går det hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen i nord. Her er det mange turmuligheter, både på vinter-og sommerstid.

For de treningsglade finner man også EVO og SATS i nærområdet, og Grünerhagen ballplass like ved boligen. I tillegg er det gangavstand eller en kort sykkeltur til Oslo sentrum. Denne leiligheten gir deg en perfekt balanse mellom rolige omgivelser og det pulserende bylivet, og med alle nødvendige fasiliteter innen rekkevidde, er dette et ideelt sted å bo for de som ønsker å oppleve det beste av hva Oslo har å tilby.

God dekning av offentlig kommunikasjon med buss og trikk i umiddelbar nærhet.

Olaf Ryes plass Trikkestopp: Linje 11,12, 18

Sofienbergparken Busstopp: Linje 11N, 12N og 30

Sannergata Busstopp: Linje 21, Flybuss 5A og 5B

Ellers er det gåavstand til t-banelinjer.

Eiet tomt, 768 kvm

Adkomst via felles oppgang fra Helgesens gate.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

BRA-I (89kvm) består av: Entré, bad, tre soverom, stue og kjøkken.

Balkong: 9 kvm.

I tillegg medfølger det disposisjonsrett til to boder i kjeller på hhv. 1 kvm og 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard, hvor det er ingen TG3.

Generelt

Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendige fasader i pussede/malte flater. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater. Felles trappegang med heis.

Balkong

Sydvendt balkong målt til 9 kvm. Rekkverkshøyden ble målt til 0,91 meter.

Vinduer og dører

Vinduer og balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.

Slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Overflater

Fliser på bad.

Laminatgulv.

Malte vegger.

Malte himlinger.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter. Benkeplate med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert.

Bad

Bad rehabilitert I 2021. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Dobbel servant med ett-greps armaturer. Dusjhjørne med to-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Ventilasjon

Kullfilter på kjøkken.

Mekanisk avtrekk på bad.

Naturlig ventilasjon for øvrig.

VVS

Avløpsrør i plast.

Rør i rør system med fordelerskap.

Sluk i plast.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet.

Gulvvarme på bad.

Elektrisk

Automatsikringer.

INGEN TG3.

Bygningsdeler med TG2:

Bad - Overflater gulv:

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Sprekk I en flis ved dusjsonen. Selger opplyser at det er opprettet sak, slik at forholdet blir utbedret før salg/overtakelse. Overnevnte avvik gis TG2.

Kjøkken - Ventilasjon:

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Tekniske anlegg - Vannrør:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Til opplysning er det hovedsakelig rør-i-rør system i leiligheten. Overnevnte avvik gis TG2.

Dører og vinduer - Vinduer:

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Overnevnte avvik gis TG2.

Dører og vinduer - Dører:

Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Overnevnte avvik gis TG2.

Balkong - Utkragede eller understøttende konstruksjoner:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Overnevnte avvik gis TG2.

Bygningsdeler med TG-IU:

Bad - Fuktmåling:

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Sammendrag selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja

Kommentar: En sprekk i en flis som blir byttet

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Rørlegger Øst AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Hele badet er forskriftsmessig totalrennovert. Membran, fliser gulv og vegger, ny innredning og toalett.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Firmanavn: Rørlegger Øst AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Dette ble gjort i forbindelse med oppussing av badet i 2021

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: Ja, det er dokumentasjon på alle arbeidene utført i leiligheten og er oversendt til megler.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar: Arbeid utført med å bedre ventilasjon i hele bygget.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Nei

Kommentar: Det er ikke ladeboks men vi har betalt for arbeid for tilrettelegging av innstalering av ladeboks.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Ja

Kommentar Styret vurderer oppussing av fasade.

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 20.04.1990

Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 02.09.2020

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

For 2024 er eiendomsskatten beregnet til kr. 976,-

Eiendomsskatten betales kvartalsvis i mars, mai, august og oktober.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 191,- pr.mnd.

Kabel-TV, bredbånd, garasjeplass, kommunale avgifter, forretningsførsel, fellesforsikring, drift- og vedlikehold og styrehonorar.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.191,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader: kr 5.188,-

Kabel-tv: kr 553,-

Garasjeplass: kr 450,-

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Lånenr.: * OBOS01-98207952265

Restsaldo: kr. 557.820,-

Restløpetid: 12 år

Terminer pr. år: 12

Flytende rente: pr. 15.07.2024: 8,00%

Restgjeld på denne leiligheten: kr. 31.724,-

Kapitalkostnader: kr.345,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1.273.044,-

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 1.202.514,-

Årsresultat på kr. 47 259,-

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 76353776

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 803 111,- Som sekundærbolig Kr. 6 851 822,-

Sameiet består av 25 seksjoner.

Eierseksjons. Helgesens Gate17 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975611558, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune.

- Sameiet har en Vibbo-side som gjør kommunikasjon og informasjonsflyt mellom beboerne og styret bedre.

- Sameiet skiftet i 2022 og 2023 vifter, som har bidratt til betydelig lavere støy og bedre avtrekk.

- Telia er sameiets leverandør av TV- og internett. En grunnpakke er inkl. i felleskostnadene, og dersom det ønskes flere tv-kanaler eller høyere hastighet på bredbånd, må den enkelte beboer bestille og påkoste dette selv.

- Styret i borettslaget har fullmakt til å ta opp lån inntil kr. 300 000,- Dette for å kunne likviditeten oppe dersom den skulle bli stram i perioder.

- Navn på ringetablå ajourføres av styret. Nye beboere/eiere må melde fra til styret om navn. Oppsett av egne navnelapper blir fjernet fra tablået.

- Navneskilt på postkasser skal ha samme font og størrelse. Det påhviler eier å sørge for at slike skilt er på plass innen 1 måned etter innflytting. Oppsett av egne navnelapper fjernes etter 1 måned.

- Sykkelparkering er kun i bakgården og noen plasser i mellomgang mellom garasjen/kjellerboder.

Sameiet fikk i 2019/2020 utarbeidet en vedlikeholdsrapport. Det ble anbefalt utskifting av blant annet vinduer og utbedringer av balkonger/terrasser innenfor et tidsperspektiv på ca 5 år. Taket var ikke inkludert i den vedlikeholdsrapporten, men styret har blitt anbefalt at taket bør kontrolleres nærmere mht vedlikeholdsbehovet der. Av den grunn er større rehabilitering ikke vært satt på dagsorden ennå. Dog har styret dialog med styret i Helgesensgate 21 for å se på om også de skal ha utbedringer, og om dette da kan koordineres for å oppnå bedre priser. Styret har diskutert finansiering av dette, og det vurderes en kombinasjon av lån og egenandel fra alle eiere, og oppfordrer til å starte sparing allerede nå. Det jobbes nå med å innhente pristilbud på utskiftning av vinduer. Det vurderes også oppussing av fasader.

Dette prosjektet er kun i startfasen, hvor styret håper på å fremlegge mer informasjon på årsmøte til våren 2025. Hver beboer må forvente en økning av både fellesgjeld og felleskostnader, samt potensiell kapitalinnkalling.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Nei

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

I henhold til husordensreglene er dyrehold tillatt så langt dyrene holdes under kontroll, og ikke er til sjenanse for naboene i form av bråk, forurensning eller fare.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Sameiet forbeholder seg panterett som tinglyses i hver seksjon med kr. 15.000 til dekning av fellesutgifter. Denne panterett skal ha prioritet etter første tinglyste kjøpesum, og kan senere vike prioritet, dog slik at den skal ligge innenfor 90 % av seksjonens verdi.

Følgende heftelser og rettigheter er registrert på eiendommen:

1890/990690-1/105  Erklæring/avtale  

 27.11.1890 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-228/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1924/993813-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 02.02.1924 

Overført fra: 0301-228/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1925/993801-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 05.03.1925 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-228/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/519707-1/105  Erklæring/avtale  

 26.11.1959 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-228/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/74727-1/105  Best. om adkomstrett  

 11.11.1987 

Rettighetshaver kvartal 23 12 01

Bestemmelse om bruksrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-228/79

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/58307-15/105  Seksjonering  

 31.08.1988 

opprettet seksjoner:

snr: 12

formål: Bolig

sameiebrøk: 94/2127

2001/27778-1/105  Erklæring/avtale  

 21.05.2001

Bestemmelser om gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/32912-1/105  Erklæring/avtale  

 23.05.2002 

Bestemmelse om benyttelse av gårdsrom

Bestemmelse om plikt til å utbedre eiend. i samsvar med

kommunale krav til utbedringsstandard

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved

direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret og godkjennes før utleieforholdet kan starte.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Følgende saker i området foreligger hos plan- og bygningsetaten i Oslo:

Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak

Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel - Detaljregulering

Bymiljøetaten skal legge til rette for bedre fremkommelighet og sikkerhet for myke

trafikanter i Toftes gate, på strekningen mellom Sofienberggata og Helgesens gate.

Prosjektet innebærer planlegging og prosjektering for bedre tilrettelegging for sykkel, gange

og kollektiv trafikk.

Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak

Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 340 000,- (Prisantydning)
kr 31 724,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 371 724,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 209 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 371 724,-))
--------------------------------------------------------
kr 210 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 582 494,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 591 744,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke sameie (Kr.17 500)

Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.3 000)

Provisjon 0,5% av salgsummen

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Markedspakke (Kr.21 987)

Oppgjør (Kr.6 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0155

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Aida Rajic

Aida Rajic

EIE Sinsen

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no

Aurora Helgesen Johansen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 24 11 33

[/ E-post: ahj@eie.no