Herslebs gate 34B, 0578 Oslo

Andelsnr. 19 Orgnr. 941797873 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leiligheten ligger i en høy 1. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer en lofts- og kjellerbod.

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 53 kvm, BRA-e: 11 kvm, TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1889

Eiet tomt 824 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 890 000

Takstmann: Tom ivar stensen Takstdato: 20.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 4 990,- pr. 22.08.24

kr 4 890 000,- (Prisantydning)
kr 4 990,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 894 990,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 896 190,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 904 440,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 697,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke med nytt låneopptak for utskifting av vinduer og balkongdører, men det er ikke avklart hvor mye kostnadene vil øke.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, vaktmestertjenester- og renhold av fellesarealer, varmtvann og bredbånd (GlobalConnect).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Even Opsal

Det er beboerparkering i området. Kommunal lading av elbil er rett utenfor i Herslebs gate.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en populær og attraktiv beliggenhet i hjertet av Tøyen. Dette er et hyggelig område med flere aktivitetssteder for barn og unge. Du finner Tøyenbadet i nærheten som er under oppføring og som vil bli byens største badeanlegg og kan by på hele fire innendørsbasseng og et utendørsbasseng, samt en flerbrukshall.

I tillegg til å være nær hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i Tøyenparken, Botsparken, Sommerfrydløkken, Ruinparken, Kampenparken og Middelalderparken med vannspeil. I tillegg ligger Botanisk Hage rett over gaten. Det er heller ikke lange veien til store grøntarealer og den nye skulpturparken på Ekeberg.

Dette er et spennende område med flere trendy bar- og kafekonsepter som for eksempel Postkontoret, TSV (Tøyen Startup Village), Stockfleths, Kaffebrenneriet, Pillefyken restaurant, Maaltid, Golden chimp og Papegøye. Av dagligvarehandel bruker man kort vei til Rema 1000 Tøyen, Kiwi Tøyen og søndagsåpen Joker i Urtegata. Apotek og Vinmonopolet er kun 400 meter unna på Grønland Basar.

På Tøyen Torg, like ved leiligheten finner du blant annet matvarebutikker, apotek, bar, kafeer, frisørsalonger, bakeri og post i butikk. Her finner du også Deichman bibliotek. For den treningsglade så har man kort vei til Sats Schous Plass og CrossFit Gamlebyen.

Fra leiligheten er det gangavstand sjarmerende Kampen, kjent for flott trehusbebyggelse. Det er også kort vei til Grünerløkka, kjent for sine flotte parker, pulserende resturantliv og hyggelige kafeer.

Fra Teaterplassen kan man også ta seg over via gangbroen til Bjørvika hvor du finner det nye Deichmanske bibliotek og Munch museet. Du finner også populære badeplasser og uteliv/ konserter på Sukkerbiten, Munch-brygge og den nye Operastranden. Sørenga er også blitt et meget populært badested hvor man kan nyte lange sommerdager.

Det er kort gangavstand til alt av offentlig kommunikasjon som buss og T-banestasjon, både på Grønland og Tøyen, noen minutter unna. I tillegg bruker man kun 8-9 minutters gange til trikkelinjene som går fra Heimdalsgata-stoppet og Gamle legevakten på Grünerløkka, samt går 60-bussen og 5N rett ved siden av borettslaget. Oslo S nås på 15-17 minutters gange.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 824 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang.

Leiligheten har callinganlegg. Ytterdøren har Danalock V3 smartlås som fungerer sømløst med Unloc/OBOS nøkkelen som borettslaget bruker på alle porter og oppgangsdører.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tom Ivar Stensen:

Boligbygg over 4. etasjer, samt loftsetasje og kjeller.

Grunn, fundamenter og gulvsystemer:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur av naturstein, betong og teglstein.

- Bærende vegger av teglstein og etasjeskillere trekonstruksjoner.

Yttervegger:

- Yttervegger består av teglstein.

Takkonstruksjoner:

- Taket er av typen saltak i trekonstruksjoner og er belagt med takstein (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

- Vinduer og balkongdør fra 1986 med karmer av tre og 2-lags glass.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 9 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør mot soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i kjøkken og stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på kjøkken er målt til 35 mm og 31 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999, samt manglende dokumentasjon for eldre deler av anlegg er TG2 satt i henhold til NS3600.

Balkong:

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten består av entré, bad, soverom, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en lofts- og kjellerbod. Leiligheten har en populær beliggenhet i hjertet av Tøyen med gangavstand til alt man trenger.

Leiligheten har gjennomgått en rekke med oppgraderinger i løpet av de siste årene. Det ble byttet taklister i 2021 til store flotter taklister av gips i stue og på soverom. Listene er håndstøpt av fagfolk lokalt på Fredensborg. Montert opp lamper fra Bolia og Philips Hue som medfølger leiligheten.

Det medfølger en smarthusløsning fra Homey. Det er smarte panelovner, termostat til varmekabler på bad, og alle lys unntatt over speilet på badet er Philips Hue. Smarthusløsningen fra Homey kobler alt dette sammen, slik at en kan stille det inn slik en ønsker selv sømløst.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig og flislagt entré. Spesialdesignet garderobeskap i gangen fra Norema (2019) med løsninger for å optimalisere for mye sko.

Bad |

Stort og moderne baderom fra 2019 (iflg. nåværende eier) med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights. Badet er utstyrt med gulvstående innredning av heltre, ovenpåliggende servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet regndusj og hånddusj. Det er speilskap over servant med overlys. Badet har opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil på vegg.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med delvis åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Norema kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter og benkeplate av laminat med underlimt oppvaskkum. Kjøkkenet har en praktisk utforming med mye lagringsplass, samt et vinskap med plass til 45 flasker. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.

Gode integrerte hvitevarer som vasker rent, har stor overflate og gode rensemuligheter. Siemens oppvaskmaskin i høyere sikte med Zeolith for bedre tørking. NEFF stekeovn med pyrolyse og innadslående dør som går inn i ovnen. AEG platetopp på 80cm og AEG kullfilter ventilator. Lekkasjestopper under oppvaskkum.

Soverom | Balkong vendt mot bakgård

Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverommet har en spesiallaget elektrisk rullegardin fra Kjells markiser, samt garderobeskap fra Kvik (2020) på spesialmål med to store speil.

Utgang fra soverom til balkong oppmålt til 3 kvm. Balkongen er vendt mot idyllisk bakgård og har tidlig morgensol fra omkring 07:00 til 11:00 på sommerstid.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger byggeanmeldelse 1893 vedrørende bryggerhus.

Det foreligger byggeanmeldelse 1898 vedrørende våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 1969 vedrørende ominnredning leilighet i 1. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 1968 vedrørende ominnredning leilighet i 2. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 1971 vedrørende ominnredning leilighet i 3. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 1988 vedrørende sammenslåing mm.

Det foreligger ferdigattest datert 2008 vedrørende bruksendring fra tørkeloft til bolig.

Det foreligger ferdigattest datert 2010 vedrørende bruksendring av bryggerhus til gjesthus.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vedovn. Panelovner i stue (2000w) og soverom (700w).

- Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 3 697,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, vaktmestertjenester- og renhold av fellesarealer, varmtvann og bredbånd (GlobalConnect).

Herav:

- Brannvarsling: 160,-

- Felleskostnader: 3.178,-

- Trappevask: 138,-

- Bredbånd: 221,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke med nytt låneopptak for utskifting av vinduer og balkongdører, men det er ikke avklart hvor mye kostnadene vil øke. Det er anslått at utskiftingen vil påkoste borettslaget kr. 22.000.000,- som skal bli finansiert med nytt låneopptak. For å håndtere det nye lånet, vil felleskostnadene øke deretter. Det ble vedtatt IN-ordning på det nye lånet i generalforsamling.

Det har ikke blitt vedtatt hvor mye fellesgjelden vil øke, men blir omkring kr. 180.000,- pr andel. Fordelingen vil bli variert med størrelsen på leilighetene. Utskiftingen blir trolig gjennomført i 2025.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc. Nåværende eier hadde et årlig strømforbruk på 5.963 kWh i 2022 og 5.916 kWh i 2023. Strøm vil variere etter faktisk forbruk og gjeldende strømpriser.

Lånenummer: OBBK01-98207359793

Type: A

Restsaldo: 75.543,-

Restløpetid: 6 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,20%

Lånenummer: OBBK02-98207360538

Type: A

Restsaldo: 692.507,-

Restløpetid: 2 år 4 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,20%

Andel fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBBK01-98207359793

Restsaldo: 490,-

Kapitalkostnader: 124,-

Lånenummer: OBBK02-98207360538

Restsaldo: 4.500,-

Kapitalkostnader: 179,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 488.229,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88004561

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 205 413,- Som sekundærbolig Kr. 4 821 651,-

Borettslag: Tøyenhagen B/l, Orgnr: 941797873

Veldrevet borettslag med godt naboskap og store fellesområder i bakgården som er låst for allmenheten med flere soner både i sol og skygge. Bakgården har flere griller (vanlig og smoker), samt vedfyrt pizzaovn til felleskapet. Tilknyttet drivhus som kan leies til selskap med lys og varmelamper. I tillegg til et selskapslokale med overnattingsmuligheter som også kan leies. Her er det plass til selskap på rundt 20-25 stykker. Hagen er velstelt av en hagegruppe bestående av beboere i borettslaget.

Lekeplass fra 2019 i bakgården med sklie, huske, og sandkasse. Er store områder barna kan leke på i bakgården. I tillegg er det flere lekeplasser i nærområdet, og nyeste er på Rudolf Nielsens plass rett ved Vahl skole fra 2022. Her er det også liten fotballbane og basket areal.

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 122 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Borettslagets revisor er BDO AS.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2023: Fornying avløpsrør og renovering av bakgårshuset.

- 2021: Fiberbredbånd, byttet varmtvannsberedere, etablert nytt utekjøkken i bakgården og satt opp hagestue i bakgården.

- 2020: Vedlikehold av tak, oppgradering av sikringsskap/elanlegg i kjellere, tiltak mot radon, byttet porttelefon-system og opparbeidet ny uteplass.

- 2019: Ny lekeplass og startet utskifting av varmtvannstanker.

- 2018: Nye nøkkelbrikker.

- 2016: Tiltak mot radon.

- 2015: Ny sandkasse, nytt brannvarslingsanlegg og utskifting av fundament til portene.

- 2014/2015: Asfaltering av bakgård.

- 2013: Tiltak mot radon og utredning av bakgård og brannsikring.

- 2012: Tiltak mot radon.

- 2011: Utbedring av ventilasjon i bakgårdshuset.

- 2010/2011: Tetting av rottehull i alle kjellere og maling av oppgangene og fasade.

- 2009: Oppgradering takrenner..

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

- Vanninntaksrør i kobber.

- Stoppekran til leiligheten er plassert i inspeksjonsluke i entré.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i entré.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og peisovn.

- Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

- Mekanisk avtrekksventilasjon på kjøkken med tilluftsventiler i vinduer.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert entré.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

- Brannvesenet har hatt full kontroll på alle leiligheter i 2021/2022.

Det er ikke tillatt å skaffe husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Det skal heller ikke være mer enn to husdyr pr. husstand. Videre er det ikke tillatt å lufte husdyrene i bakgården eller at husdyrene oppholder seg der uten tilsyn.

Hyller i stue på teglstein, kjøkken ved siden av innredning, gang og på soverom medfølger ikke salget, samt hyller/reoler i bod og string hyllesystem medfølger heller ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er avvik fra originale bygningstegninger iht. dagens planløsning. Det foreligger erklæring tinglyst datert 27.02.1989 vedrørende seksjonering. Baderom har blitt innredet i nyere tid.

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202207754. Herslebs gate 34 B - Nytt vindu og endring av eksisterende vinduer.

Saksnummer: 202316098. Herslebs gate 34 A - B - Utskifting av vinduer.

Saksnummer: 202316099. Herslebs gate 32 A - B - Utskifting av vinduer.

Saksnummer: 202316097. Jens Bjelkes gate 39 A - B - Utskifting av vinduer.

Saksnummer: 202455315. Motzfeldts gate 29, 31 og 33 - Utskifting av vinduer.

Saksnummer: 202316089. Tøyengata 36 A - C - Utskifting av vinduer.

Saksnummer: 202316091. Tøyengata 38 A - C - Utskifting av vinduer.

Saksnummer: 202316092. Tøyengata 40 A - F - Utskifting av vinduer.

Saksnummer: 202009083. Heimdalsgata 28 A - Fasadeendring - Oppgradering av rømningsveier og etablering av takaltaner.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 890 000,- (Prisantydning)
kr 4 990,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 894 990,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 896 190,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 904 440,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Avtalt fastpris.

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 8.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Salgsgaranti: 2.000,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 18.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0323

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no

Kine Leonardsen

Backoffice | Kontorleder

Mob: 93 05 41 71

[/ E-post: kl@eie.no