Hofftunet 14, 0377 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 31 Bnr. 370 Snr. 101 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 119 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 112 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Boden i kjeller på 7 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 112 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

Eiet tomt 18581 kvm

10 000 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås Takstdato: 14.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 212 000,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 10 000 000,- (Prisantydning)
kr 212 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 212 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 250 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 251 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 463 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 472 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 452,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 5 976

Kabel-TV: kr. 476,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Betjening av andel fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

De kommunale avgiftene er inkludert i sameiets felleskostnader.

Solveig Sundby Max Richard Österlund

Leiligheten byr på en rekke gode kvaliteter og en svært ideell planløsning bestående av entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad og loftstue. Stuen fører ut til en solrik balkong hvor du kan nyte herlige omgivelser og utsyn. Det er generøs takhøyde i hele leiligheten. Hofftunet er en bilfri oase omgitt av grønne lunger, men med kort avstand til alle fasiliteter.

- Leilighet med rekkehusfølelse

- 3 soverom & 2 bad

- Solrik balkong på 12 kvm

- Kjellerbod på 7 kvm

- Garasjeplass m lader

- Romslig stue m peis, samt loftstue

- Kjøkken fra 2019

- Barnevennlig & skjermet

- Gangavstand til skoler & barnehager

- Gode kollektivtilbud

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, nummer C55. Parkeringsplassen har elbil-lader.

Leiligheten ligger svært attraktivt til i Hofftunet, et idyllisk og barnevennlig område som kombinerer ro og sentralitet. Hofftunet er en bilfri oase omgitt av grønne lunger, tilbaketrukket fra Hoffsveien, men samtidig med kort avstand til både offentlig transport og daglige fasiliteter. Smestad og Skøyen, som begge er velrenommerte boligområder, ligger rett i nærheten, og her bor man sentralt samtidig som man nyter en skjermet beliggenhet.

Innen få minutters gangavstand finner man Møllhausen Torg med et variert utvalg av butikker, inkludert apotek, blomsterbutikk, frisør og legesenter. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi, Coop Mega eller Rema 1000, som alle ligger like ved boligen. Skøyen og Karenslyst Allé, kjent for sitt brede tilbud av butikker, spisesteder, kaffebarer og treningssentre, er også innen rekkevidde. Her finner man blant annet Maschmanns Matmarked, som tilbyr ferske råvarer i egne avdelinger for sjømat, kjøtt og bakervarer.

Offentlig transport er godt dekket med trikk fra Hoff, T-bane fra Smestad, og buss direkte til Fornebu fra Jarlsborgveien, alt innen kort gangavstand. Skøyen er et knutepunkt for kollektivtransport, inkludert tog og flytog, og med kort vei til både Aker Brygge og Majorstuen er man perfekt plassert for enkel tilgang til resten av byen. På fine dager kan man nyte en tur i nærliggende Frognerparken eller Den Engelske Park, eller følge Hoffselven mot Smestaddammen.

For de treningsglade er det flere treningssentre i området, som SATS Hoff og Evo. Området byr også på flere skoler og barnehager i nærheten, med trygg skolevei. Skøyen er i sterk utvikling med planer om ny skole, flerbrukshall og bibliotek, og fremstår som et svært godt sted å bo for familier.

Hoffselven byr på vakre turløyper, og en skjult perle er Dronningfossen, et fossefall på 11 meter rett ved Hoffsveien. I tillegg ligger Kikutkollen naturpark og Edvard Munchs atelier på Ekely i nærområdet - begge populære for både store og små.

Boligen tilhører Smestad barneskolekrets og Ris ungdomsskole, noe som gjør den svært attraktiv for barnefamilier. Det planlegges også flere nye tilbud i området, med ferdigstillelse av Skøyen-utbyggingen i 2027.

Eiet tomt, 18581 kvm

Sameiet består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er kort og trafikksikker sti til Smestad skole og flere barnehager i nærheten. Hoff Terrasse er den nærmeste.

Boligen sokner til Smestad barneskole og Ris eller Midtstuen ungdomsskole.

Smestad skole (1-7. kl)

Skøyen skole (1-7. kl)

Ris skole (8-10. kl)

Hovseter skole (8-10. kl)

Øraker skole (8-10. kl)

Ullern videregående skole

Persbråten videregående skole

Lindern steinerbarnehage (1-5 år)

Hoff terrasse barnehage (2-5 år)

Harbitz aktivitetsbarnehage (1-5 år)

Det er gode offentlige forbindelser på Hoff, Smestad og Skøyen. Blant annet ligger Hoff terrasse busstopp med 24- bussen ca. 50 meter fra tunet. Hoff trikkestopp med 13-trikken ligger ca. 300 meter bort fra leiligheten og Skøyen togstasjon ligger kun ca. 800 meter fra boligen.

- Jarlsborgveien (Linje 40)

- Hoff (Linje 13)

- Smestad (Linje 1, 2, 3)

- Skøyen stasjon (Totalt 7 ulike linjer)

- Oslo S (Totalt 19 ulike linjer)

Romslig og innholdsrik leilighet beliggende i byggets 3. og 4. etasje bestående av entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad og loft.

Stuen fører ut til den nydelige balkongen på 12 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Hans-Kristian Brekkås:

Boligbygg over 3 etasjer samt loft. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forbledet med

teglstein og panel. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Takvinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Overflater himling - Overflater gulv - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Overflater himling - Fallforhold (gulv) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innredning

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Overflater himling/undertak - Konstruksjonsoppbygging - Statikk - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Ildsteder inne i boligen

Skjevhetsmåling

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere

Utkragede eller understøttede konstruksjoner

Ventilasjon - Vannrør - Sanitærutstyr / innredning - Overflater vegger - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Fallforhold (gulv) - Avløpsrør (ink. sluk)

Ventilasjon - Vannrør - Sanitærutstyr / innredning - Overflater vegger - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Avløsprør (ink. sluk)

Ventilasjon - Vannrør - Avløpsrør

Overflater vegger - Overflater gulv

Skorsteiner inne i boligen

Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen

Hovedstoppekran

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Vinduer - Dører

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7 kvm.

Velkommen inn! Det første du vil møte i leiligheten er en innbydende, praktisk og romslig entré. Entréen har flere møbleringsmuligheter for oppbevaring. Entréen skaper et fint førsteinntrykk av leiligheten. Videre kan du deretter tar deg inn til de resterende flotte rommene leiligheten har å by på. Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB.

Særdeles flott og påkostet Unoform eikekjøkken fra 2019 med profilerte fronter og benkeplate av stein. Det er pen benkeskapsbelsyning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet byr på integrerte hvitevarer som stekeovn og oppvaskmaskin fra Miele, samt induksjonstopp fra Witt (elegant all-black modell) og kjøkkenarmatur fra Vola. Frittstående kjøleskap. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med fliser. Vegg og himlingsflater i malte flater. Kjøkkenet byr på meget god oppbevarings- og lagringsplass. Her kan man kose seg i mens man lager mat!

Følgende er gitt TG2:

Ventilasjon - Vannrør - Avløpsrør

Leilighetens stue er av svært god størrelse med en tilhørende generøs takhøyde, noe som skaper en god romfølelse. Skråtak gir karakter og egenart til leiligheten. Det er god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Rikelig med naturlig innslipp slippes inn gjennom de flotte vindusflatene, noe som får stuen til å fremstå som svært lys og åpen. Videre er stuen utstyrt med en flott peis som varmer godt på de kaldere dager og skaper et hjemmekoselig uttrykk i leiligheten. Det er flere møbleringssoner i stuen, med plass til en stor spisegruppe. Dette gjør stuen til et naturlig samlingspunkt i boligen og gir deg også muligheten til å skape en stue etter din helt egen smak. Stuen fører ut til en herlig balkong på 12 kvm, og om sommeren får man et stort ekstra bruksareale i forlengelse av stuen. Stuen er også montert med utvendig solskjerming (screens). Dette stenger ute deler av solvarmen og gir behageligere innetemperaturer varme dager.

Med utgang fra stuen kommer du til den særdeles nydelige vestvendte balkongen på 12 kvm. Her kan du nyte idylliske omgivelser, den behagelige roen omgivelsene har å by på, samt ypperlige solforhold fra 13-14 til 20 på sommerstid. Det er svært god plass til utendørs sittegruppe og grill, hvor både familie og venner kan samles. Videre er balkongen lagt med terrassebord og det er stikkontakt.

Nydelig, flislagt bad med gulvvarme fra 2012 med baderomsinnredning bestående av vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og speilskap med flotte overlys. Badet byr også på dusjnisje med glassvegg, samt vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber, synlige avløpsrør av plast og avtrekksventil på vegg.

Følgende er gitt TG2:

Ventilasjon - Vannrør - Sanitærutstyr / innredning - Overflater vegger - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Fallforhold (gulv) - Avløpsrør (ink. sluk)

Flott, flislagt bad med gulvvarme fra 2012 med baderomsinnredning bestående av vegghengt servantinnredning med skuffer, dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer, samt speilskap med overlys. Badet har en rekke gode kvaliteter med bl.a. badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg. Her får du en god følelse av velvære i eget hjem!

Følgende er gitt TG2:

Ventilasjon - Vannrør - Sanitærutstyr / innredning - Overflater vegger - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Avløsprør (ink. sluk)

- Gulvflater belagt med parkett.

- Flisbelagt gulv på kjøkken og i entré.

- Vegg- og himlingsflater i malte flater.

- Profilerte innerdører.

- Vannrør av typen rør-i-rør og kobber.

- Avløpsrør av plast.

- Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt avtrekk på begge bad.

- Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Velkommen til en hyggelig visning!

Det foreligger ferdigattest datert 1991 som omhandler boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 2022 som omhandler montering av brannalarmanlegg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1994. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: En gang det siste året

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Følgende er gitt TG2:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

- Det er varmekabler på begge bad, samt på fliser i entré og kjøkken.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 4 304,- for 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 6 452,- pr.mnd.

Betjening av andel fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 662 kwh I 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenummer: OBOS06-98208378007

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 3 355 576,-

Restløpetid: 9 år, 11 mnd

Terminer per år: 12

Rente: 6,95%, flytende

Andel restsaldo: kr. 35 614,-

Andel kapitalkostnad: kr. 417,-

Lånenummer: BOS07-98208378015

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 16 527 641,-

Restløpetid: 29 år, 11 mnd

Terminer per år: 12

Rente: 6,95%, flytende

Andel restsaldo: kr. 175 414,-

Andel kapitalkostnad: kr. 1 163,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes husleieøkning på 10%. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes drift og vedlikehold (Heis og garasjeanlegg)

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 196 381.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78833854

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 227 673,- Som sekundærbolig Kr. 8 465 156,-

Sameiet består av 110 seksjoner. Hofftunet Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer

971278986, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer:

31 370

Styret har siden siste årsmøte hatt 12 styremøter, hatt løpende dialog og mailutveksling for koordinering av styrets arbeid. Varamedlemmene har deltatt på lik linje med styremedlemmene i samtlige møter og hatt egne ansvarsområder og prosjekter. De største sakene gjennom året har vært diverse vannlekkasjer og prosjektering av drenering langs nr. 9,11, 13, 15 og 19, Hoff gård saken, ferdigstilling av oppmaling av oppgangene, heisutskiftning i oppgang 4, 9 og 10, installasjon av nye vifter i bodarealer og garasjer og implementering av godkjente brannvarslingssystemer.

1 Hjelpende Hånd sjekker pulverapparatene i samtlige oppganger og garasjer en gang pr. år (vaktmester) i august. Lekeplassene på B- og C-tunet blir også sjekket av vaktmester en gang pr. år i august. Sjekklisten følger listen anbefalt av OBOS og skal forebygge alvorlig skade for brukere av

lekeplassene.

HMS-runde: Det ble foretatt en HMS-runde med styreleder  i august 2022 i samtlige oppganger, garasjer og kjellerboder. Alle beboere be varslet når det var nødvendig å fjerne brannfarlige gjenstander m.m. Det ble i etterkant av høstdugnaden plassert ut en egen container på B-tunet i uke 46 for at beboerne kunne kaste ting de ville bli kvitt.

Sameiet fikk medhold i jordskifteretten at sameiets hagedel som Hoff gård har inngjerdet, tilhører sameiet. Nå gjenstår grenseendringen og partene møtes 18. april i jordskifteretten om dette. Finner partene ingen omforent løsning, treffer jordskifteretten en beslutning om grenseendringen. Deretter følger en ankefrist på én måned.

Styret i 2022/23 signerte ny kontrakt med Schindler AS i oktober 2022 som ny heisleverandør. I 2023 var heiser på HT4, HT9 og HT10 skiftet til nye høykvalitets heiser fra Schindler. Det var helt nødvendig på grunn av utdaterte KONE-heiser som krevde mye service og store utgifter. Prosjektet kostet kr. 4.758.750,- og er lånefinansiert etter vedtak på årsmøtet 2023. Sameiet har også signert «Behovsbasert serviceavtale» for reklamasjonstiden på 5 år med en pris på kr. 36.117 eks. mva pr. år. Schindler skal utføre regelmessig vedlikehold (inspeksjon, forebyggende vedlikehold, reparasjon og avhjelpende vedlikehold).

På grunn av gammel membran som sprekker fikk vi mange lekkasjer i bodarealer og vestre garasje i år 2022 - 2023. Disse lekkasjene er skadelige for fundament og ødelegger også private eiendeler. Styret har derfor benyttet Unigrav AS som entreprenør som skal bytte membran og hjelpe med

hele utbedringsprosjektet. Membraner utbedres på de mest nødvendige steder. Unigrav er spesialister på graving og drenering. Membran er allerede utbedret foran inngang HT8, utenfor HT2 inn mot A-tunet, på siden av HT6 og mellom HT2 og HT4, også fullført arbeid av nye membraner under markterrassene HT1 - HT3.

Sameiet inngikk et samarbeid i fjor vår med Trygt Innemiljø As som foretar årlig service på samtlige vifter i garasje- og bodarealene.

Det ble foretatt en el-kontroll av sikringsskap våren 2023 og i den forbindelse ble det pålagt å skifte til automatsikringer i en oppgang. Det ble også skiftet til automatsikringer i en annen oppgang da det i fjor høst ble avdekket feil på de gamle skru-sikringene. Det er flere oppganger som fortsatt har sikringsskap med gammelt system og disse bør/må etter hvert skiftes.

På ekstra ordinært årsmøte februar 2023 ble det vedtatt låneopptak på kr 8 000 000,-. Dette for å finansiere heisutskiftning i nr. 4, 9 og 10, samt membranutbedringer. På grunn av økte renteutgifter og flere lekkasjer så styret seg nødt til å ta opp ytterligere lån på kr 2 000 000,-. Dette for å kunne betale de ekstraordinære utgiftene som ikke kunne forutsees eller budsjetters. Ovennevnte lån er slått sammen til ett lån. Sameiet har i utgangen av 2023 ett lån på ca. 6 800 000,- med innfrielsesdato i 2033 og ett lån på underkant av 10 000 000,- med innfrielsesdato i 2053.

Takrens ble utført av firmaet Utvendig Renhold i april 2024 da det etter at nytt tak ble lagt i 2007 ikke har vært utført rens av takstein og takrenner m/avløp. Etter hvert har det dannet seg mye mose på svært mange tak noe som er skadelig for taksteinene og underliggende konstruksjoner.

Det ble installert 10 nye røyksugere ifm problemer med røyknedslag ved fyring høsten 2023. Sameiet har avtale med GK Elektro.

Det kommer flere drenering/membranutbedringesprosjekter på vestsiden av Hofftunet 9 tom HT19. Styret skal informere mer om dem når de nærmer seg. Planlagt rens av alle kjøkkenvifter i september 2024, pris pr. leilighet kr. 618,- som skal betales av hver enkelt seksjonseier. Installasjon av røyksugere på piper utsatt for røyknedslag er planlagt å starte opp senest før fyringssesongen starter høsten 2024. Det er ikke berammet en oppstartsdato pr dags dato.

Styret har de siste 6 årene brukt OPAK rapporten fra 2018 som grunnlag for prioriteringer av vedlikeholdsprosjekter, bl.a. hulkiling vestre garasjeløp. OPAK anbefaler at nedre del av vegger i garasjeanlegget (hulkilen) impregneres og det tas med en budsjettsum for overflatebehandling av øvrige vegger. Hulkiling vestre garasjeløp planlegges for utførelse i løpet av 2025. Det må innhentes nytt pristilbud.

Styret foreslår å endre vedtektene slik at den enkelte seksjonseier får ansvaret for utskiftning og vedlikehold av vinduer og balkongdører. Slik kan seksjonseier selv bestemme når en ønsker å skifte ut og tilpasse dette egen økonomi. Sameiet slipper også omfattende låneopptak med dårligere betingelser enn hva boligeiere normalt oppnår. Det skal være et ekstraordinært sameiermøte 19. november angående dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

- Sameiet har avtale med Telia om TV og internett.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

- Garderobeskapet ved entréen.

- Alle opphengte taklamper.

- Vaskemaskin

- Mikrobølgeovn.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Pusset opp begge badene ved å legge flis på flis inkludert membran, skiftet dushgarnityr, blandebatterier, skap og servanter. La inn en mellomvegg på det ene badet for å skille dusj og vaskemaskin. Arbeidet ble gjennomført i 2012 av Moen Fliseservice Geir Moen og Rørleggermester Borrebæk.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Membran ble lagt på original flis i 2012.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Har kun kontoutskrift som viser betaling til flislegger. For rørlegger finnes faktura som detaljerer arbeid utført.

Er arbeidet byggemeldt?

Ikke krav om byggemelding.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Avløpsrens/vedlikeholdsspyling av avløp utført i regi av sameiet i desember 2022. Utført av NRC-Gravco.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Enkelte ganger ved ekstremt mye regn, har det lekket små mengder vann ut av luken ved siden av peisen. Problemet skal nå være løst av Pewi AS i regi av sameiet (utført i oktober 2024).

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Det var utetthet på vår veranda i 2013. Dette ble utbedret av sameiet. Det har også vært lekkasjer i garasje/bod i enkelte bygg i sameiet, blant annet i nedkjøring til fellesgarasjen under Hofftunet 4. Årsaken har vært gammel membran som har sprukket. Sameiet har de siste årene utbedret flere steder med å legge ny membran. Dette arbeidet vil fortsette fremover. Vår bod og garasjeplass har ikke blitt berørt av lekkasjene.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

På vår veranda ble det byttet membran og satt nytt terrassebord. Dette ble gjort i regi av sameiet. Dette var i 2013. Når det gjelder bytte av membran i felles garasje, er utførende entreprenør Unigrav AS. Utvendig Renhold har renset takstein og Albertsen & Grohshennig har skiftet ut ødelagt takstein sommeren 2024. Utført av Unigrav AS, Utvendig Renhold AS, Albertsen & Grohshennig AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Byttet sikringsskap i 2012. Forbedringer i sikringskap i forbindelse med oppussing av kjøkken i 2019 og oppussing av gang i 2021. Det ble da installert downlights i gang, og lysbrytere, stikkontakter og varmeregulatorer ble byttet. Utført av Ampere Installasjon & Service AS (2012), Torpa EL-installasjon AS (2019 og 2021).

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Foreligger fra 18. april 2023

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Utført av Infratek 2014.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, montert i regi av sameiet.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ny eiendomsgrense er etablert mot Hoff Gård etter avtale i jordskiftesak. Dette medfører at noe vegetasjon langs grensen mot Hoff Gård fjernes. Dette er et lite område og påvirker ikke denne seksjonen.

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Jordskiftesak mot nabo (Hoff Gård). Inngått avtale om nye grenser som formaliseres i jordskifteavgjørelse. Jordskifteavgjørelsen er foreløpig ikke rettskraftig. Nye grenser påvirker ikke vår bruksenhet.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Styret foreslår å endre vedtektene slik at den enkelte seksjonseier får ansvaret for utskiftning og vedlikehold av vinduer og balkongdører. Slik kan seksjonseier selv bestemme når en ønsker å skifte ut og tilpasse dette egen økonomi. Sameiet slipper også omfattende låneopptak med dårligere betingelser enn hva boligeiere normalt oppnår. Det skal være et ekstraordinært sameiermøte 19. november angående dette.

Tilleggskommentar

Nytt kjøkken ble installert i 2019, da med nye hvitevarer. Varmtvannsbereder (smartbereder) ble også installert i 2019 i forbindelse med oppussing av kjøkkenet. Ny markiseduk ble lagt i 2020. Vi har montert utvendige screens ved stuevinduet og arbeidsrommet, samt lagt på solfilm på utsiden av vinduer på soverom, stue (østvendt) og kjøkken. Screens og solfilmen stenger deler av varmen ute, og har gitt en mer behagelig temperatur inne på varme sommerdager. Gangen ble pusset opp i 2021, med utskifting av himling og installasjon av downlights (LED). Innerdører med karmer ble skiftet i 2021. Hele leiligheten er malt innvendig i perioden 2019-2024.

- Oppusset begge badene i 2012 (flis-på-flis).

- La flis i gang og kjøkken med gulvvarme, samt nytt parkettgulv i alle andre rom i 2012.

- Monterte nytt kjøkken (Unoform eikekjøkken og Vola blandebatteri) i 2019. Vi skiftet da også til smart varmtvannsbereder.

- Lysbrytere skiftet til Elko Pluss svart i 2019-2021.

- Byttet tak med nye spotter i gangen i 2021.

- Byttet alle dorer med karmer i 2021; håndtak fra Buster & Punch.

- Montering av utvendig solskjerming (screens) i stua (2020) og på arbeidsrommet (2022). Markiseduk er byttet i 2020.

- Leiligheten er malt i perioden 2019-2024.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

24726-1/105  Best. om adkomstrett  

24.05.1984 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:2 

Overført fra: 0301-31/370

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/34935-1/105  Bestemmelse om veg  

14.06.1985 

Overført fra: 0301-31/370

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/52044-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

25.08.1986 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-31/370

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/80561-113/105  Erklæring/avtale  

09.12.1986 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER

FØRSTE GANGS OVERDRAGELSESSUM

SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/920594-4/200  Best. om vann/kloakkledn.  

24.10.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:29 Bnr:812  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/920594-5/200  Best. om vann/kloakkledn.  

24.10.2014 

Bestemmelse om anlegg av felles stikkledninger

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/80561-112/105  Seksjonering  

09.12.1986 

opprettet seksjoner:

snr: 101

formål: Bolig

sameiebrøk: 108/10188

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 110 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Hofftunet 1 - 19 - Bebyggelsesplan til S-2656 - Vedtatt av Byplansjefen 10.09.1984 og Bygningsrådet 13.12.1984 i sak 394 / 84

Saksnr.: 198403696 - Reguleringssak

Saken er avsluttet.

St. Georgs vei 41 - 65 - Bebyggelsesplan tilknyttet S-2656 - 5 Terrasserte blokker - Vedtatt 29.09.1983 av Bygningsrådet i sak 29.09.1983 av Bygningsrådet i sak 280 / 83 - Haugen

Saksnr.: 198303345 - Reguleringssak

Saken er avsluttet

Hoff - Smestad - Reguleringsplan for område til industri - friområde - bolig - offentlig bygning ( Sykehjem - Barnehage ) med mer - Vedtatt 22.03.1983 - S-2656

Saksnr.: 198302117 - Reguleringssak

Saken er avsluttet

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 000 000,- (Prisantydning)
kr 212 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 212 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 250 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 251 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 463 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 472 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Markedspakke (Kr.26 500)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 000 000,-) (Kr.90 000)
Totalt kr. (Kr.168 765)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-24-0047

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin

Emma Kristine Uhrberg

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 51 94 40 / E-post: eku@eie.no

Nicolay Ulvin

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 47 35 58 78

[/ E-post: nu@eie.no