Beskrivelse

Denne 3-roms leiligheten byr på en fin kombinasjon av moderne standard, gode solforhold og rolig beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Fra den sydvestvendte terrassen kan du nyte fantastisk utsikt og gode solforhold.

Høydepunkter:
• Sydvestvendt terrasse med svært gode solforhold
• Garasjeplass med elbillader
• Nyere lyd- og brannklassifisert entrédør med Yale Doorman kodelås
• Oppgraderte detaljer som nytt vindu (2023), ny flislagt kjøkkenbenk med LED-belysning (2022) og terrassegulv (2022)
• Moderne HTH kjøkken med integrerte hvitevarer og oppgraderte overflater
• Romslig planløsning med lys og trivelig atmosfære
• Kort vei til kollektivtransport, dagligvarebutikk og flotte turmuligheter i Nordmarka
• Veldrevet sameie med godt naboskap

Leiligheten har en gjennomgående og praktisk planløsning som inkluderer en lys stue med utgang til terrassen, et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, to romslige soverom og et pent bad med oppgraderinger fra 2021. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og er perfekt for både små familier, par eller single som ønsker et hjem med alt innen rekkevidde.

Beliggenheten er ideell for deg som ønsker fredelige omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til Oslo sentrum. I tillegg finner du flotte turområder rett utenfor døren og barnevennlige omgivelser med barnehager og skoler i nærheten.

Kjøkken

Kjøkkenet er funksjonelt og moderne, med HTH-innredning fra 2013 som har tidløse, glatte fronter og en solid heltre benkeplate som er malt for et friskt og oppdatert utseende. Ventilatoren er koblet til avtrekk ut, noe som sikrer god luftkvalitet under matlaging.

Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra 2014, inkludert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, som gjør det enkelt og praktisk i hverdagen. Kjøkkenet er designet for å kombinere estetikk og funksjonalitet, og gir en trivelig ramme for matlaging og samvær.

Bad

Badet fremstår som moderne og funksjonelt, med overflateoppussing gjennomført i 2021 som inkluderer flis-på-flis på gulv, samt ny innredning og utstyr. Baderommet er opprinnelig fra 2006 og har varmekabler som sørger for behagelig komfort. Veggene er flislagte, og himlingen er kledd med malt panel, noe som gir en tidløs og harmonisk stil.

Rommet er utstyrt med badekar, vegghengt toalett, servant og speil med belysning, samt opplegg for vaskemaskin. Det mekaniske avtrekket bidrar til god ventilasjon. Plastsluk og membran er fra 2006. Hulltaking i tilstøtende vegg har ikke avdekket fukt eller andre avvik.

Dette er et rom som kombinerer stil og funksjonalitet, perfekt tilpasset hverdagslige behov.

Overflater

Boligens overflater er gjennomgående moderne og stilrene. Gulvene består av slitesterk laminat i oppholdsrom og praktiske fliser i våtrom og entré. Veggene er malt i tidløse farger som gir et lyst og innbydende uttrykk, med fliser på badet for en helhetlig og elegant stil. Himlingene er pent utført med malte flater og malt panel, noe som bidrar til et rent og ryddig inntrykk i alle rom.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan-Petter Vie v/ Bolig og Eiendomstakst AS, datert 08.01.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Bygningen er fundamentert med støpt mur, yttervegger i betong og treverk med trepanel på fasader, etasjeskillere i betong, malte dører, 2 og 3-lags vinduer, og flatt tak antatt tekket med papp.

Boligen har en normalt god standard. Boligen er påkostet med bl.a. nyere fliser, innredning  og utstyr på bad, laminatgulv, varmefolie i flere rom, mye elektrisk, entredør, markiseduk, lemmer på terrasse m.m. Flere vinduer er skiftet i 2006, 2017 og 2023. Membran, sluk, røropplegg m.m. på bad er fra 2006. Kjøkken med hvitevarer er fra 2008.

Boligen har fått følgende TG2: 

• Punktert glass i terrassedør.
• Skader på sokler, det er glipper/slitasje på benkeplate m.m. på kjøkken.
• Vannledninger.
• Det er stedvis glipper, noe knirk, skader på skjøter og svikt ved belastning på laminatgulv. Vegg i mot bad fra soverom er uferdig, dør mellom rom er ikke fjernet m.m.
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.
• Det er noe slitasje, fargeforskjeller på maling m.m. på dører.
• Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er stedvis for lite/manglende fall rundt sluk.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
• Elektrisk anlegg.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 97,0 m²

• BRA-i: 95,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

Det er i tillegg en lagringsbod på ca. 2m² i tilknytning til terrassen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Fjerde etasje:

BRA 95 m²

- BRA-i 95 m²: Entré, bad, kjøkken, stue, bod og to soverom.

Underetasje:

BRA 2 m²

- BRA-e 2 m²: Bod på ca. 4 kvm som deles med naboseksjon (ca. 2 kvm hver).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Elektrisk anlegg i boligen er oppgradert med nyere komponenter, inkludert stikkontakter og brytere. Sikringsskapet har nyere innmat, selv om hovedsikringene er av eldre skrusikringstype.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad, samt varmefolie i flere rom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen har et velfungerende teknisk oppsett som inkluderer vannrør av typen rør-i-rør fra 2006, med koblingsskap plassert i vegg på badet. Avløpsrørene er av plast og ble også installert i 2006. Ventilasjon sikres gjennom ventiler i vinduer og mekanisk avtrekk fra både bad og kjøkken, noe som bidrar til et godt inneklima.

I tillegg har bygningen felles brannvarslingsanlegg fra 2015, og boligen er utstyrt med røykvarslere og et pulverapparat for ekstra sikkerhet.

Sameiet har fibernett og avtale med Telia. Du kan velge mellom 3 pakker som er inkludert i husleien.

1. TV og internett:

• TV & Strømming med 50 poeng som du kan bruke til å velge TV-innhold
• 1 stk. Telia box med opptak eller 1 stk. TV box Mikro uten opptak
• Bredbåndshastighet 100 Mbps

2. Kun internett:

• Bredbåndshastighet 750 Mbps

3. Kun TV:

• TV med 110 poeng som du kan bruke til å velge TV-innhold
• 1 stk. Telia box med opptak eller 1 stk. TV box Mikro uten opptak

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Side-by-side kjøleskap medfølger ikke, men eventuelt kjøp kan avtales direkte med selger.

Gardinstenger i leiligheten medfølger ikke.

31552,40 m² fellestomt

Med leiligheten følger det parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Sameiet har etablert lastbasert anlegg.

For bruk av elbillader må det registreres hos drifter av systemet som også fakturerer bruken. Drifter av systemet er per skrivende tid Laddel (laddel.no).

Sameiet har noen ekstra parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Det er også flere oppstillingsplasser til moped/motorsykkel, samt flere gjesteplasser.

Det finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet. Kragskogen Barnehage er nærmeste barnehage. Her har sameierne fortrinnsrett. Boligen sogner til Holmen barneskole og har kort vei til ungdomsskoler. Nærmeste videregående skole er Persbråten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen har sentral, rolig og tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til sentrum via offentlig kommunikasjon eller bil. Østre Kragskogen Sameie ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde i nedre del av Holmenkollen.

Joker Nærbutikk holder søndagsåpent og er lokalisert ca. 100 meter unna leiligheten. Kun få minutters kjøring til Røa, Slemdal, Vinderen og Majorstuen med alle tenkelige forretninger og servicetilbud.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Nærmeste busstopp er i Holmenkollveien, kun 150 meter (1 minutt gange) unna med mange avganger i timen. Ca. 10 minutters gange til Holmen t-banestasjon.

Nærområdet har mye å by på for den som ønsker en aktiv hverdag. Det er kort vei til bl.a. idrettsanleggene på Gressbanen med fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren, fotballbane ved Voksen skole, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Sats Røa Bad. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Vestre Aker Skiklubb, Ready og Røa. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski i nærheten. Her finner man også Tryvann skisenter og klatrepark.

Det er gode turmuligheter og rekreasjonsområder i området. Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Opplyst eiendomsskatt på 1 168 kr er for 2024. Eiendomsskatt for 2025 skrives ut 1. mars.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 864,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann, tv & internett (fiber), garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, vaktmestertjenester, felles forsikring, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader: kr 3 631

Renter felleslån 1: kr 717

Avdrag felleslån 1: kr 215

Renter felleslån 2: kr 310

Avdrag felleslån 2: kr 362

Renter felleslån 3: kr 51

Avdrag felleslån 3: kr 146

TV/Internett: kr 432

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer: BOSP2391085

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 829 380,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 7 317 521,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Østre Kragskogen Sameie, Orgnr: 971 527 587

Forretningsfører: Usbl

Sameiet består av 226 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1080/274151

Dyrehold er tillatt.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

• Sameiet har en egen hjemmeside: www.oksameie.no
• Det er ansatt en egen vaktmester som utfører diverse vedlikehold i sameiet
• Sameiet har ansatt et renholdsselskap som utfører renhold av trappeganger og inngangspartier
• Arbeidet med vedlikeholdsplan for sameiet er i gang. Planen er ventet ferdig i løpet av januar.

5-års plan (sameiet har også bestilt ny 10-års vedlikeholdsplan fra USBL):

• Røykluker (2026-28: 720 000,-)
• Asfalt og kantstein (2026-28: 5 000 000,-)
• Uteområder v/ flaggstangen (2026-28: 500 000,-)
• Nye rørstammer (2024: 500 000,-, 2025: 5 000 000, 2026-28: ?,-)
• Utskifting av panel gavlvegger (2024: 1 000 000,-, 2025: 4 000 000,-)
• Male resterende panel i mørk farge (2026-28: 1 000 000,-)
• Takventilasjon motor (2026-28: 900 000,-)
• Taktekking og utskifting av membran (2024: 1 500 000,-, 2025: 1 500 000,-, 2026-28: 750 000,-)
• Garasjetak ny isolering (2026-28: 1 600 000,-)

Planlagte kostnader for 2024: kr 3 000 000,-

Planlagte kostnader for 2025: kr 10 500 000,-

Planlagte kostnader for 2026-28: kr 10 470 000,-

Totalt: 23 970 000,-

Om alt vedlikehold betales ved at sameiet tar opp lån vil det tilsvare en økning i andel fellesgjeld på ca. kr 70 821 for denne seksjonen (fordelt etter sameiebrøk). Iht. styrets budsjettmøte for 2024 (avholdt i desember) vil det pga. utfordrende økonomiske tider reduseres midler til planlagt vedlikehold i budsjett for 2024. Dette er arbeider som taes opp igjen når økonomien tillater det.

Vedlikehold utført i sameiet i senere tid:

2023

• Oppstart av fasadeoppgradering, reparasjon av sameiets tekniske driftsanlegg

2022

• Planlagt: Ferdigstilling av nordøstvendt fasade på lavblokker på resterende blokker (78F og 78G)
• Planlagt rehabilitering av bod-fasader gateplan, høyblokkene
• Planlagt reparasjon av dårlig arbeid ved lekeplasser

2020-2021

• Omfattende betong- og balkongrehabilitering i 2020/21 (ferdigstilt i 2021)
• Garasjer, terrasser, terrasseboder, balkonger, etasjeskiller ble rehabilitert, nye membrandekker lagt, malt, terrassebodvegger byttet ut.

2019

• Infrastruktur for lading av elbil i garasjer (enfas 32A,230V).
• Fornyelse og isolering av lavblokker (videre fra 2018).
• Oppussing parkeringsplasser og hovedinnkjørsel.
• Betongrehabilitering av 80-blokka (påbegynt 78-blokka).
• Rehabilitert og pusset opp lekeplass ved 74/76.
• Rehabilitert og pusset opp lekeplass ved 70.

2018

• Fornyelse av fasader og forbedret isolasjon på lavblokkene.
• Byttet de fleste garasjeporter etter slitasje.
• Pusset opp øvre innkjørsel og parkeringsplass v/Joker.
• Erstattet kabel-TV anlegg med fibernett og inngått kollektiv avtale om internett-tilgang.
• Forskjønnet uteområdet og rehabilitert/bygget ny.
• Reparert felles strømanlegg i nr. 80, dreneringsproblemer og fuktvifte.

2016

• Oppussing av oppganger med malerarbeider, nytt belegg og utskiftning av dører.

2014

• Nye varmtvannsberedere og installering av varmepumpe.
• Oppgradering av elektrisk anlegg med seriekoblete brannvarslere.
• Skifte av levegger i endeleilighetene.

2013

• Utbedring og nytt beslag blomstertrau
• Utskiftning av gjerde og ny trapp

2012

• Skifte av deler av panel bodvegg
• Kjøp av ny traktor
• Skiftet motorer til garasjeport

2011

• Beboere malt tak/vegger egne terrasser
• Hugget trær mot Holmenkollveien

2010

• Nytt tregjerde rundt eiendommen
• Skiftet noe utvendig panel og malt gavlvegger

2009

• Installert to brannmeldere pr. oppgang

2006

• Skiftet stoppekraner og byttet låssystem

2004

• Oppusset bad vaktmesterbolig. Skiftet takmembran

2001

• Malt blokker og rehab. søyler terrasser

2000

• Skiftet sirkulasjonsledninger garasjene

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 39 792 501,- pr. 01.01.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 168 041,- pr. 01.01.2025.

Andel fellesformue er kr. 18 528,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94937034436, Handelsbanken

Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 05.01.2025: 7.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 131

Saldo per 05.01.2025: 11 393 356

Andel av saldo: 48 113

Første termin/første avdrag: 02.01.2024

Siste termin: 02.12.2035

Flytende rente

Lånenummer: 94937034444, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 05.01.2025: 7.89% pa.

Antall terminer til innfrielse: 46

Saldo per 05.01.2025: 1 899 139

Andel av saldo: 8 020

Første termin/første avdrag: 02.01.2024

Siste termin: 02.11.2028

Flytende rente

Lånenummer: 94937037621, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 05.01.2025: 7.79% pa.

Antall terminer til innfrielse: 228

Saldo per 05.01.2025: 26 500 006

Andel av saldo: 111 908

Første termin/første avdrag: 02.01.2024

Siste termin: 02.01.2044

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 13 359 718, utgifter på kr. 9 694 716 og et årsresultat på kr. 919 917.

I 2024 budsjetterte sameiet med driftsinntekter på kr 15 600 644, driftskostnader på kr 10 355 208 og et årsresultat på kr 2 154 236.

Regnskap for 2024 og budsjett for 2025 vil først være tilgjengelig når sameiet avholder årsmøte i 2025.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 11.12.1981 som omhandler boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 30.01.2015 som omhandler innstallering av brann- og nødlysanlegg.

Det foreligger ferdigattest datert 14.05.2018 som omhandler innbygging av balkonger.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 03.08.2016. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Forskjeller mellom tegninger og dagens løsning inkluderer størrelse på soverom, endret løsning på innvendig bod, endring på badets utforming samt ingen adkomst fra hovedsoverom til bad. Godkjente tegninger ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 30681, tgl. 31.05.1985 - Seksjonering

SNR: 89
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1080 / 274151

Beskrivelse:

Dnr. 819, tgl. 11.01.1980 - Best. om adkomstrett

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 318679, tgl. 11.04.2016 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 30681, tgl. 31.05.1985 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 20,000
MED PRIORITET ETTER
90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 318679, tgl. 11.04.2016 - Rett til utskilt tomt

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Prisantydning kr 7 800 000,-

Andel fellesgjeld kr 168 041,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 199 200,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 178 541,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 000,00

Visningshonorar per visning / overtakelse: 3 000,00

Oppgjørsgebyr: 7 500,00

Grunnpakke Borettslag/Sameie: 18 765,00

Markedspakke Premium: 24 950,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 50241008

Ansvarlig megler: Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

In-Vest Eiendomsmegling AS

NO 945 064 358 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer