Holmenkollveien 78 C,0784 Oslo

Digital salgsoppgave

Holmenkollveien 78 C

0784 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (33)

Vis i stort format

Velkommen til Holmenkollveien 78C, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Romslig 3-roms topp- og endeleilighet med sydvendt terrasse med gode solforhold og nydelig utsikt.

Leiligheten ligger i et populært område med umiddelbar nærhet til bl.a. butikk og offentlig kommunikasjon.

Sydvendt terrasse med god plass til grill og sittegrupper. Sameiet har god vedlikeholdshistorikk med bl.a. gjennomført terrasse-/betongrehabilitering.

Terrassen blir en flott forlengelse av leiligheten på varme sommerdager og det er blomsterkasse for de med grønne fingre.

Beliggende i øverste etasje, kan du nyte en fantastisk utsikt over Oslofjorden og gode solforhold.

Stuen er åpen og luftig med god plass til sofakrok og spiseplass.

Leiligheten har en fin intern beliggenhet som topp- og endeleilighet.

Internt i leiligheten er det lettvegger, som gir gode muligheter for endring av planløsning.

Lyst kjøkken med vindu i gavlvegg, profilerte hvite fronter, samt enkelt overskap med glassfelt.

Laminat benkeplate og flislagt sone mellom benk og overskap med belysning og stikkontakter.

Kjøkkenet har god plass til spisebord, praktisk bod og utgang til hyggelig frokostbalkong.

Balkongen er mulig å bygge inn. Dette er gjort av flere leiligheter i sameiet.

Soverom 1 med romslig skyvedørsgarderobe.

Godt med klesplass i skyvedørsgarderobe. I tillegg er det plass til ytterligere møblering som pult, kommode e.l.

Leilighetens soverom nr. 2 ligger med vindu mot den sydvendte terrassen.

Rommet har god plass til stor seng og fin oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speildører.

Soverommet har adkomst til bad.

Romslig baderom, inndelt i soner med baderom, vaskerom og toalettrom.

Badet er av eldre standard og det bør påregnes oppussing.

Meget gode muligheter for sammenslåing av rommene, eventuelt etablering av to bad.

Romslig entré med god oppbevaringsplass.

Entréen er direkte tilknyttet en innvendig bod med god oppbevaringsplass.

Sameiet har trafikkfrie internveier til inngangspartiene.

Boligen ligger idyllisk til i et koselig og veldrevet sameie med store grøntarealer rundt bebyggelsen.

Umiddelbar nærhet til søndagsåpen Joker, som ligger på sameiets område.

Offentlig kommunikasjon med buss nr. 46 fra holdeplassen Krags Vei.

Boligen sogner til Holmen skole. Populær og nyere skole som åpnet til skolestart høsten 2018.

Kort vei til bl.a. Røa sentrum med Røasenteret og nye Røa Torg med et bredt utvalg butikker, servicetilbud og restauranter m.m.

Røa finner du også Sats og Røabadet med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Topp- og endeleilighet med attraktiv og barnevennlig beliggenhet | Sydvendt terrasse med sol og utsikt | Garasjeplass

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 177
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 81 m²
Bruksareal (BRA): 85 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 4 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 22 m²
Fellesutgifter: kr 5 292 / Mnd
Prisantydning: kr 5 990 000
Omkostninger: kr 165 050
Fellesgjeld: kr 166 787
Totalpris: kr 6 321 837
Byggeår: 1980
Tomt: Fellestomt 31552 m²
Oppdragsnummer: 50240251

Økonomi

Prisantydning	kr 5 990 000,-
Fellesgjeld	kr 166 787,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 153 900,-

Totalpris	kr 6 321 837

Om boligen

Eiendom

Holmenkollveien 78 C, 0784 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel

Gnr. 27 Bnr. 2237 Snr. 177 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Antall soverom

Byggeår

1980

Tomt

Fellestomt 31552 kvm

Prisantydning

5 990 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Tony André Andersen Takstdato: 31.10.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 166 787,- pr. 01.10.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.10.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 166 787,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 156 787,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 153 900,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 155 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 311 887,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 321 837,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 292,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr 3 080

Renter lån 1: kr 710

Avdrag lån 1: kr 208

Renter lån 2: kr 313

Avdrag lån 2: kr 356

Renter lån 3: kr 53

Avdrag lån 3: kr 140

Tv/internett: kr 432

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann, tv & internett (fiber), garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, vaktmestertjenester, felles forsikring, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

Eier

Sania Javed Iqbal

Beskrivelse

Velkommen til Holmenkollveien 78C!

Denne 3-roms topp- og endeleiligheten på Holmenkollen gir deg et fantastisk utgangspunkt for å skape ditt eget hjem. Beliggende i øverste etasje, kan du nyte en fantastisk utsikt over Oslofjorden og gode solforhold på den sydvendte terrassen. Leiligheten har en romslig og praktisk planløsning som inkluderer stor stue, separat kjøkken, to soverom, bad og wc, samt balkong/terrasse på hver side. Balkongen kan bygges inn om ønskelig og innvendig er det lettvegger som gir gode muligheter for endret planløsning.

Boligen har behov for oppgradering, men gir et stort potensial for deg som ønsker å sette ditt personlige preg. Fremragende kvaliteter som garasjeplass, gode solforhold, inkludert varmtvann og bredbånd, gjør dette til en ettertraktet mulighet.

Parkering

Med leiligheten følger det parkeringsplass med mulighet for elbillader i felles garasjeanlegg. Sameiet har etablert lastbasert anlegg.

For bruk av elbillader må det registreres hos drifter av systemet som også fakturerer bruken. Drifter av systemet er per skrivende tid Laddel (laddel.no).

Sameiet har noen ekstra parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Det er også flere oppstillingsplasser til moped/motorsykkel, samt flere gjesteplasser.

Beliggenhet

Eiendommen har sentral, rolig og tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til sentrum via offentlig kommunikasjon eller bil. Østre Kragskogen Sameie ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde i nedre del av Holmenkollen.

Joker Nærbutikk holder søndagsåpent og er lokalisert ca. 100 meter unna leiligheten. Kun få minutters kjøring til Røa, Slemdal, Vinderen og Majorstuen med alle tenkelige forretninger og servicetilbud.

Tomt

Fellestomt, 31552 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Det finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet. Kragskogen Barnehage er nærmeste barnehage. Her har sameierne fortrinnsrett. Boligen sogner til Holmen barneskole og har kort vei til ungdomsskoler. Nærmeste videregående skole er Persbråten.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Nærmeste busstopp er i Holmenkollveien, kun 150 meter (1 minutt gange) unna med mange avganger i timen. Ca. 10 minutters gange til Holmen t-banestasjon.

Fritidstilbud

Nærområdet har mye å by på for den som ønsker en aktiv hverdag. Det er kort vei til bl.a. idrettsanleggene på Gressbanen med fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren, fotballbane ved Voksen skole, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Sats Røa Bad. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Vestre Aker Skiklubb, Ready og Røa. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski i nærheten. Her finner man også Tryvann skisenter og klatrepark.

Det er gode turmuligheter og rekreasjonsområder i området. Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 83 m²

- BRA-i 81 m²: Entré, to soverom, to boder, bad/vaskerom, stue, kjøkken og toalettrom.

- BRA-e 2 m²: Terrassebod.

Kjeller:

BRA 2 m²

- BRA-e 2 m²: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Tony André Andersen:

Grunn og fundamenter:

Støpt såle i garasjen som antas å være støpt på faste og komprimerte masser eller fjell.

Yttervegger:

Utfyllende bindingsverk kled med utvendig liggende kledning.

Gulvsystemer:

Terrasseblokk bygget med bærende konstruksjoner i betong. Etasjeskiller i betongdekke. Det er gitt tilstandsgrad 3 p.g.a. målt høydeforskjell på over 30mm. Det er målt en høydeforskjell på 40mm gjennom stuen.

Dører og vinduer:

Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1980. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Balkongdører med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2019 og 2020.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken

Det er gitt tilstandsgrad 3 på kjøkkenet. Kjøkkeninnredning med ukjent alder. Innredning med profilerte, folierte fronter samt et vitrineskap. Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Lysstoffrør under overskap. Fliser på vegg over benkeplaten. Opplegg for oppvaskmaskin og plass til komfyr med platetopp.

Ved funksjonstesting av blandebatteriet ble det påvist drypplekkasje fra avløpsrøret under oppvaskkummen. Det ble plassert en bøtte under avløpsrøret for å unngå skader på skrog.

Bad og toalett

Bad:

Det er gitt tilstandsgrad 3 for hele våtrommet. Eldre våtrom med behov for moderniseringsbehov. Våtrommet anses å ha oversteget forventet levetid på de underliggende konstruksjonene, basert på Norsk Standard og Sintef sine levetidstabeller. Felles mekanisk avtrekksventilasjon fra baderomsdelen. Originalt plastsluk fra byggeåret, med originalt gulvbelegg klemt i klemring. Baderomssiden har innredning med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil montert på vegg over servanten. Badekar med avløp direkte til sluk og dusjutstyr. Vaskeromsdelen har servant med profilerte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil montert på vegg over servanten. Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:

Rommet har flislagte gulvflater og glatte, malte flater ellers. Gulvmontert toalett i rommet.

Overflater

Gulv:

Flislagt gulv på bad/vaskerom, og toalettrom. Sponplater i bod. Belegg på kjøkkenet. Teppe i den andre boden. Laminat på det ene soverommet. 3-stavs parkett ellers i leiligheten.

Vegger:

Noe malt panel på det ene soverommet og i den ene boden. Ellers malt tapet og glatte malte flater i boligen.

I innvendig bod ved kjøkken påpekes det fuktmerker på vegger og gulv. Det ble målt med pigg i treverket som viser en fuktprosent på 14,6. Et fuktinnhold på 14,6 % i treverk ligger i grenselandet for hva som kan anses som normalt, men det er på høyere side for innendørs konstruksjoner. Generelt regnes et fuktinnhold på 8-12 % som ideelt for innendørs treverk i tørt miljø. Når fuktinnholdet når 15 % eller mer, kan det øke risikoen for muggvekst og skade over tid, særlig hvis det er dårlig ventilasjon eller høy luftfuktighet i omgivelsene.

Himlinger:

Glatte, malte himlingsflater.

Teknisk/VVS

Vannførende rør i kobber. Stoppekraner i leiligheten er plassert på toalettrommet. Det er også felles stoppekran for blokken i fellesarealer.
Interne og synlig avløpsrør i plast.
Boligen har felles mekanisk avtrekk. Avtrekk skjer fra bad, toalettrom og kjøkken. Tilluft via spalteventiler.

Standard

Leiligheten har behov for oppussing, men holder en enkel standard. Her er parkett og malte overflater gjennomgående i flere rom, med fliser på badet og toalettrom. Rommene har god takhøyde og naturlig lys, og med utgang til balkong fra både stue og kjøkken, kan du nyte omgivelsene fra flere vinkler.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 12.08.1983 som omhandler boligblokk m/ garasjer.

Det foreligger ferdigattest datert 07.05.1993 som omhandler fasadeforandring og bod på terrasse.

Det foreligger ferdigattest datert 30.01.2015 som omhandler installasjon av brann- og nødlysanlegg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 96.02.1979. Disse samsvarer i all hovedsak med dagens bruk av boligen. Eneste unntak er at tidligere bod med adkomst fra kjøkken er integrert som en del av soverommet.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer. Overspenningsvern. 40 AMP hovedsikring og 7 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert.

Det mangler merking av én sikring i sikringsskapet.
Det er funnet løse ledninger i leiligheten som ikke er tilstrekkelig festet.
Det er i tillegg berøringsfare på et koblingspunkt i innvendig bod v/ kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Det er ikke utskrevet eiendomsskatt på leiligheten i 2024.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 292,- pr.mnd. som inkluderer:

Varmtvann, tv & internett (fiber), garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, vaktmestertjenester, felles forsikring, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: 94937034436, Handelsbanken

Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 29.10.2024: 7.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 134

Saldo per 29.10.2024: 11 644 681

Andel av saldo: 48 212

Første termin/første avdrag: 02.01.2024

Siste termin: 02.12.2035

Lånenummer: 94937034444, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 29.10.2024: 7.89% pa.

Antall terminer til innfrielse: 49

Saldo per 29.10.2024: 1 987 437

Andel av saldo: 8 229

Første termin/første avdrag: 02.01.2024

Siste termin: 02.11.2028

Lånenummer: 94937037621, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 29.10.2024: 7.79% pa.

Antall terminer til innfrielse: 231

Saldo per 29.10.2024: 26 651 840

Andel av saldo: 110 347

Første termin/første avdrag: 02.01.2024

Siste termin: 02.01.2044

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Sameiets årsregnskap for 2023 viser driftsinntekter på kr 13 359 718, driftskostnader 9 694 716 og årsresultat på kr 919 917.

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr 3 304 444 per 31.12.2023.

I 2024 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 15 600 644, driftskostnader på kr 10 355 208 og et årsresultat på kr 2 154 236.

Forsikring med polisenummer

IF Skadeforsikring Polisenummer: BOSP2391085

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 635 819,- Som sekundærbolig Kr. 6 216 112,-

Sameie

Sameie: Østre Kragskogen Sameie, Orgnr: 971527587

Sameiet består av 227 seksjoner og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune og har følgende adresse: Holmenkollveien 70-80.

Sameiet har en egen hjemmeside: www.oksameie.no

Det er ansatt en egen vaktmester som utfører diverse vedlikehold i sameiet

Sameiet har ansatt et renholdsselskap som utfører renhold av trappeganger og inngangspartier

Arbeidet med vedlikeholdsplan for sameiet er i gang. Planen er ventet ferdig i løpet av januar.

5-års plan (sameiet har også bestilt ny 10-års vedlikeholdsplan fra USBL):

Røykluker (2026-28: 720 000,-)
Asfalt og kantstein (2026-28: 5 000 000,-)
Uteområder v/ flaggstangen (2026-28: 500 000,-)
Nye rørstammer (2024: 500 000,-, 2025: 5 000 000, 2026-28: ?,-)
Utskifting av panel gavlvegger (2024: 1 000 000,-, 2025: 4 000 000,-)
Male resterende panel i mørk farge (2026-28: 1 000 000,-)
Takventilasjon motor (2026-28: 900 000,-)
Taktekking og utskifting av membran (2024: 1 500 000,-, 2025: 1 500 000,-, 2026-28: 750 000,-)
Garasjetak ny isolering (2026-28: 1 600 000,-)

Planlagte kostnader for 2024: kr 3 000 000,-

Planlagte kostnader for 2025: kr 10 500 000,-

Planlagte kostnader for 2026-28: kr 10 470 000,-

Totalt: 23 970 000,-

Om alt vedlikehold betales ved at sameiet tar opp lån vil det tilsvare en økning i andel fellesgjeld på ca. kr 70 821 for denne seksjonen (fordelt etter sameiebrøk). Iht. styrets budsjettmøte for 2024 (avholdt i desember) vil det pga. utfordrende økonomiske tider reduseres midler til planlagt vedlikehold i budsjett for 2024. Dette er arbeider som taes opp igjen når økonomien tillater det.

Vedlikehold utført i sameiet i senere tid:

2023

Oppstart av fasadeoppgradering, reparasjon av sameiets tekniske driftsanlegg

2022

Planlagt: Ferdigstilling av nordøstvendt fasade på lavblokker på resterende blokker (78F og 78G)
Planlagt rehabilitering av bod-fasader gateplan, høyblokkene
Planlagt reparasjon av dårlig arbeid ved lekeplasser

2020-2021

Omfattende betong- og balkongrehabilitering i 2020/21 (ferdigstilt i 2021)

Garasjer, terrasser, terrasseboder, balkonger, etasjeskiller ble rehabilitert, nye membrandekker lagt, malt, terrassebodvegger byttet ut.

2019

Infrastruktur for lading av elbil i garasjer (enfas 32A,230V).
Fornyelse og isolering av lavblokker (videre fra 2018).
Oppussing parkeringsplasser og hovedinnkjørsel.
Betongrehabilitering av 80-blokka (påbegynt 78-blokka).
Rehabilitert og pusset opp lekeplass ved 74/76.
Rehabilitert og pusset opp lekeplass ved 70.

2018

Fornyelse av fasader og forbedret isolasjon på lavblokkene.
Byttet de fleste garasjeporter etter slitasje.
Pusset opp øvre innkjørsel og parkeringsplass v/Joker.
Erstattet kabel-TV anlegg med fibernett og inngått kollektiv avtale om internett-tilgang.
Forskjønnet uteområdet og rehabilitert/bygget ny.
Reparert felles strømanlegg i nr. 80, dreneringsproblemer og fuktvifte.

2016

Oppussing av oppganger med malerarbeider, nytt belegg og utskiftning av dører.

2014

Nye varmtvannsberedere og installering av varmepumpe.
Oppgradering av elektrisk anlegg med seriekoblete brannvarslere.
Skifte av levegger i endeleilighetene.

2013

Utbedring og nytt beslag blomstertrau
Utskiftning av gjerde og ny trapp

2012

Skifte av deler av panel bodvegg
Kjøp av ny traktor
Skiftet motorer til garasjeport

2011

Beboere malt tak/vegger egne terrasser
Hugget trær mot Holmenkollveien

2010

Nytt tregjerde rundt eiendommen
Skiftet noe utvendig panel og malt gavlvegger

2009

Installert to brannmeldere pr. oppgang

2006

Skiftet stoppekraner og byttet låssystem

2004

Oppusset bad vaktmesterbolig. Skiftet takmembran

2001

Malt blokker og rehab. søyler terrasser

2000

Skiftet sirkulasjonsledninger garasjene

Forretningsfører

USBL

Tekniske installasjoner

Sameiet har fibernett og avtale med Telia. Du kan velge mellom 3 pakker som er inkludert i husleien.

1. TV og internett:

TV & Strømming med 50 poeng som du kan bruke til å velge TV-innhold
1 stk. Telia box med opptak eller 1 stk. TV box Mikro uten opptak
Bredbåndshastighet 100 Mbps

2. Kun internett:

Bredbåndshastighet 750 Mbps

3. Kun TV:

TV med 110 poeng som du kan bruke til å velge TV-innhold
1 stk. Telia box med opptak eller 1 stk. TV box Mikro uten opptak

Dyrehold

Det er tillatt med ett dyr pr. husstand.

Ellers gjelder sameiets husordensregler §3 vedrørende dyrehold.

Diverse

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1980/819-1/105 Best. om adkomstrett tinglyst 11.01.1980

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-27/2237

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/30681-342/105 Erklæring/avtale tinglyst 31.05.1985

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for: NOK 20 000 med prioritet etter 90% av lånetakst avholdt etter forsikringsrådets regler

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/318679-2/200 Best. om adkomstrett tinglyst 11.04.2016

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1223 Snr:7

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/318679-3/200 Rett til utskilt tomt tinglyst 11.04.2016

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1223 Snr:7

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/30681-341/105 Seksjonering tinglyst 31.05.1985

opprettet seksjoner:

snr: 177

formål: Bolig

sameiebrøk: 1059/274151

Eiendommen er oppdelt i 226 seksjoner

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.61 567,87)
Tilrettelegging (Kr.9 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.19 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Styling (Kr.27 502,50)
Takst (Kr.9 550)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.157 785,37)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0251

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Energiattest
Holmenkollveien 78A-E - Boligblokk - Ferdigattest - 1983
Holmenkollveien 78A-E - Boligblokk - Plan 3 etg - 1979
Holmenkollveien 78A-E - Brann- og nødlysanlegg - Ferdigattest - 2015
Holmenkollveien 78C-E - Terrassebod - Ferdigattest - 1993
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Husordensregler
Innkalling ord. årsmøte 15.05.2024
Protokoll ord. årsmøte 15.05.2024
Reguleringsbestemmelser S-2346
Reguleringskart A3
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).