Hovseterveien 84D, 0768 OSLO, Etasje: 2

Andelsnr. 37 Orgnr. 950474084 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Boden i kjeller stor 3 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1974

Eiet tomt 2113 kvm

3 950 000

Anticimex v/Ståle Gran Skøien

Rapportdato: 10.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 424 000,- pr. 01.10.24 (avrundet opp til nærmeste hele tusen)

Andel fellesformue: kr. 22 728,- pr. 31.12.23

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 424 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 374 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 383 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 391 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 501,- pr. mnd.

Varmtvann, kabel-TV og bredbånd, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles forsikring, renter og avdrag felles lån. m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Rebecca Oline Kalvøy Kristian Wåla Dahl

Velkommen til Hovseterveien 84D!

Dette er en lekker og innflytningsklar 2(3)-roms leilighet med heisadkomst. Leiligheten har en stor vestvendt balkong med arealeffektiv planløsning som holder en gjennomgående god standard. Det er gjort moderne og lyse fargevalg på vegg- og gulvflater.

Her bor du med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av servicetilbud og fine rekreasjon- og fritidstilbud, samt gangavstand til offentlig transport som enkelt tar deg til sentrum på få minutter.

  

Borettslaget har noe parkeringsplasser til utleie. Plassene reguleres etter venteliste. Forøvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkering hos Meklenborg Borettslag, kun til bruk av gjester.

Det er umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er frukt- og grønthandel og en Rema 1000 butikk. Med kort vei til Røa sentrum har du et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter. Røa torg har blitt et naturlig samlingspunkt for mange hyggelige aktiviteter. Torget har kafeer og restauranter med uteservering, der det også er mulig å ta med seg kaffekoppen og trekke ut på torget. Rett ved torget finner du ett av Deichmann bibliotekene, samt selskapslokalet i Samfunnshus Vest. Nye Røa torg byr også på en rekke butikker og servicetilbud som Vinmonopolet, Åpent Bakeri, indisk restaurant, stor Coop Mega butikk, Apotek1, Norli bokhandel, Christiania Glassmagasin, Vic dame- og herreklær og Godteshop m.m. På Røa ligger også treningssentrene Evo og SATS, samt Røa bad med svømmehall og velvære.

På Røa er det også tannlege, fysioterapeut, kiropraktor og osteopat. På Huseby, rett ved Hovseter T-banestasjon vil du blant annet finne et legesenter og Coop Extra med post i butikk. Det er også kort vei til CC-Vest, Lysaker og Majorstuen.

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, steinlagte områder, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sittegrupper og utebelysning.

Eiet tomt, 2113 kvm

Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, sittebenker, lekeapparater, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

I nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Hovseter t-bane stasjon ligger ca. 6-7 minutter unna, hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til blant annet Nationaltheatret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (linje 46). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

I umiddelbar nærhet vil du finne Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter like ved badevannet. Her vil du finne en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering, samt flott skøytebane på vinterstid. Her finner du Bogstad gård med kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Du har i tillegg golfbanen ved Bogstadvannet, som er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard. Det legges kunstisbane på deler av golfbanen på vinteren, samt fine turveier rundt vannet på sommerstid.

Entré, bad, bod, stue/kjøkken, rom benyttet som soverom og soverom.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong.

Boligbygg over ni etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein og panel, samt fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran.

Entrédør med kikkhull i brannklasse El30 og lydklasse 40dB.

Balkongdør med karmer av tre og aluminium i 3-lags glass fra 2019.

Vinduer med karmer av tre og aluminium i 3-lags glass fra 2019.

Hvite profilerte innerdører.

Balkongen er belagt med epoxy og tremmer av plast.

Rekkverk av glass og metall.

Rekkverkshøyden er målt til 1,03 meter.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en kjellerbod (nr. 1028) oppmålt til ca. 3 kvm.

Felles sykkelbod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende, med bakgrunn i redusert avtrekk. Årsak kan være redusert effekt i felles anlegg.

Speilskap bærer stedvis preg av slitasje. Speilfronter kan skiftes ut ved behov.

Misfarging/svertesopp påvist på enkelte flisfuger. Dette kan ses i sammenheng med redusert avtrekk fra våtrommet. Videre undersøkelser og tiltak anbefales.

Det er observert stedvis avflassing/slitte flater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

TG2 gjelder rom benyttet som soverom. Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vegg/vindu. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Enkelte veggflater i entré bærer noe preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Enkelte innerdører bærer noe preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger opplyser om at enkelte sikringer i forbindelse med kjøkken tidvis har løst ut.

Som følger av manglende samssvarerklæringer på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

TG2 gjelder karm til entrédør. Karmen bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2016 med slette hvite fronter. Benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Glassplate på vegg bak platetopp. Det er montert benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr, samt nedfelt induksjonstopp. Ventilator med kullfilter på vegg. Det er montert lekkasjestopper under oppvaskkum.

Pent flislagt baderom med gulvvarme, pusset opp i 2018. Nedsenket himling av malt falte med downlights. Baderommet er innredet med servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant, speilskap på vegg over servant, høyskap på vegg, frittstående badekar med badekararmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Videre har badet et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Gulvflater belagt med laminat.

Vegg- og himlingsflater av malte flater.

Bad: 2,17 meter

Øvrige rom: 2,38 meter

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Vannrør av typen rør-i-rør.

Synlige avløpsrør av plast.

Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert på bad.

Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken i kombinasjon med tilluftsventiler i enkelte vinduer.

Det foreligger ferdigattest datert 30.03.2021 som omhandler rehabilitering og oppgradering av fasader.

Det foreligger ferdigattest datert 17.12.2018 som omhandler modernisering av bad.

Det foreligger ferdigattest datert 25.11.1997 som omhandler nye balkonger m.m.

Det foreligger ferdigattest datert 20.10.1978 som omhandler boligblokk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 19.08.1973. Disse samsvarer delvis med dagens bruk av boligen.

Det er bygget en lettvegg på det opprinnelige soverommet som nå er delt i to. For øvrig samsvarer byggetegninger med dagens bruk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som soverom og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Rom benyttet som soverom avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmålere plassert i felles gang. Leiligheter har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Felles varmtvann.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent årstall.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: Ja, i kjøkken.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

For borettslagsleiligheter innkreves eiendomsskatten på de eiendommene det gjelder gjennom felleskostnadene fire ganger i året i månedene: mai, juni, september og november.

Fellesutgifter: kr 5 501,- pr.mnd.

Varmtvann, kabel-TV og bredbånd, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles forsikring, renter og avdrag felles lån. m.m.

Herav:

Felleskostnader: kr. 5 038,-

Kabel-tv/internett: kr. 463,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Lånenummer: OBBK02-98207575232

Type lån: Serie

Restsaldo: kr. 25 597 542,-

Restløpetid: 23 år

Terminer per år: 12

Rente: 5,45%, flytende

Lånenummer: OBBK04-98207602744

Type lån: Annuitet

Restsaldo: kr. 52 078 350,-

Restløpetid: 23 år 2 mnd.

Terminer per år: 12

Rente: 5,45%, flytende

Lånenummer: OBOS08-98207761095

Type lån: Annuitet

Restsaldo: kr. 72 159 942,-

Restløpetid: 34 år 7 mnd.

Terminer per år: 12

Rente: 5,45%, flytende

Lånenummer: OBOS09-98207602728

Type lån: Annuitet

Restsaldo: kr. 5 685 698,-

Restløpetid: 14 år 7 mnd.

Terminer per år: 12

Rente: 5,45%, flytende

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 424 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde i 2024 driftsinntekter på kr. 21 562 249,- og driftskostnader på kr. 14 886 179,-.

Etter finansposter viser resultatregnskapet et negativt årsresultat på kr. (-) 349 991,-.

Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2023 var kr 2 995 545,-.

Resultatregnskapet viser budsjetterte driftsinntekter på kr. 21 562 249,- og driftskostnader på kr. 11 281 000,-. Budsjettert årsresultat er beregnet til et overskudd på kr.1 473 000,-.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6646288

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 221 943,- Som sekundærbolig Kr. 4 643 382,-

Borettslag: Setra borettslag, Orgnr: 950474084

Setra Borettslag er et hyggelig borettslag som ligger på Røa/Hovseter, og består av 276 andelsleiligheter:

Hovseterveien 64-66-68, Hovseterveien 82-84. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Borettslaget eier 14 objekter - supplementsrom (tidligere hybler/rom) som har fellesgjeld. Denne fellesgjelden, som borettslaget som eier hefter for, fordeles på andelene etter fordelingsnøkkelen ved innberetning av tredjepartsopplysninger. Det vil si hver andel har en fellesgjeld på leiligheten, samt andel av fellesgjeld på objektene/supplementsrommene borettslaget eier. Disse leies ut til andelseiere.

Forretningslokalene og supplementsrom vil bli indeksregulert årlig med 3% fra januar.

Borettslaget er medeier i sameiet Hovseter Vaktmestersentral, og har avtale om vaktmestertjeneste med dem. Sentralen har kontoradresse i  Hovseterveien 68, og kan kontaktes på telefon 22 14 15 85 eller epost post@hovvakt.no. Åpningstiden er hverdager kl. 09:00 til 10:00 og kl. 13:00 til 14:00.

 

Styret skal jobbe for å bedre utebelysningen i Setra Borettslag for å skape det lysere, triveligere og øke trygghetsfølelsen når det er mørkt. Dette er også et tiltak som vil øke sikkerheten til beboere og andre opp mot trafikk. Styret skal hente informasjon og forsøke å samarbeide med utbygger av skolen og andre aktører som er aktuelle for å dele kostnaden med andre aktuelle.

Uteområdene må tilbakestilles/utbedres etter alle prosjektene de siste årene. Styret lager en plan for alle uteområdene til borettslaget som inkluderer utbedring av områdene og vedlikehold, men ønsker flere innspill fra beboerne om hvordan de ønsker uteområdene.

Installert videoovervåkning i garasjeanlegget samt inngangspartiet i Hovseterveien 68B og 68J.

Fasaderehabilitering.

Borettslaget har vært gjennom en prosess med fasaderehabilitering, som har gitt eiendommene et mer moderne preg. Tak og vegger har blitt etterisolert, og deler av veranda ble modernisert. Vinduer, verandadører og ytterdører er også byttet. I tillegg har alle blokkene fått nytt låsesystem.

For mer informasjon om fasaderehabilitering se: https://setrabrl.no/projects/facade/

Som en del av fasadeprosjektet har borettslaget gjort om næringslokalene på bakkeplan til totalt 16 leiligheter. Overskuddet fra leilighetssalget skal brukes på å nedbetale lån.

Rør- og våtroms rehabilitering.

Alle bad i borettslaget ble renovert som en del av prosjektet. Når badet ble revet ble det boret hull gjennom alle etasjene for å trekke avløpsrør gjennom etasjene. Det ble montert nye rør, samt test av ny membran. Borettslaget har fellesanlegg for varmtvann.

For mer informasjon se: https://setrabrl.no/projects/bath

Brannvarslingsanlegg og LED-lys.

I 2013 ble det etablert brannvarslingsanlegg i Hovseterveien 68 A og B. Årlig kontroll av brannsikringsutstyret ble utført, samt utskifting av hovedtavler og sikringsskap. LED- lys med bevegelsessensor ble installert i fellesarealene.

I 2011 ble det utført utbedring av feil og mangler i sikringsskap. Det ble satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84. Videre ble det satt inn nye røyklukter i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64,66 og 82.

OBOS Eiendomsforvaltning

Det kreves medlemskap i OBOS ved ervervelse av en bolig tilknyttet et OBOS borettslag. Innmelding koster kr. 500,-. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Avtalen med Telenor kalles Telenor Frihet M, som innebærer at hver leilighet har 240 poeng de kan bruke fritt hos Telenor slik at man selv kan bestemme over. Her er det mulig å endre oppsettet hele tiden, så mange ganger man vil, dette gjøres på Telenors hjemmeside. Dekoder og utstyr til internett er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg.

Callinganlegg montert.

Hund eller katt kan anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av "Erklæring om dyrehold i Setra borettslag". Beboere som holder dyr har ansvar for at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Tett sluk på bad, behandlet selv av plumbo. Ikke tett nå.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Vi fant mugg/fukt på soveromsveggen bak en kommode for over et år siden. Ventilene var ikke åpnet. Muggen ble vasket bort og ventilene åpnet opp. Har ikke vært noe mugg eller fukt siden.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Front entreprenør.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Balkonggulv Betongen ble pusset og rettet ut før man la StoPur EB200 polyuretanbelegg for balkonger.

Balkongtaket ble også malt hvitt.

Balkongrekkverk ble byttet ut til Færder II. Høyden for balkonger vil variere. For 1-3 i lavblokkene så vil høyden være 100cm. Rekkeverket er frostet 80 cm.

Balkongdør ble byttet ut med Nordan ND NTech Villa Sikkerhetsdør.

Arbeidet av fasaden er litt forskjellig mellom vegg på balkongside og andre vegger.

Arbeid fasade utenom balkongvegg.

Følgende blir gjort med fasadene.

* Dagens plater med asbest fjernes

* Det lektres ut 10 cm

* Det legges ny isolasjon utenpå dagens isolasjon. Områder hvor eventuell isolasjon er dårlig vil den erstattes.

* Det legges vindperre utenpå isolasjon samt skinner for feste av STO plater

* Det legges sto plater utenpå.

* Det legges puss utenpå STO platene.

Fasade Balkong

På balkongsiden fores det ikke ut tilsvarende som på de andre sidene. Her forest det ut ca 5 cm og så erstattes isolasjonen med en ekstra god en.

Dette gjør at man ikke mister så mye plass på balkongen.

Rockwool FlexExtreme 33 erstatter dagens isolasjon på balkongfasade. Se mer info hos produsent.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. El tilsyn i 2024, byttet ut en stikk og nå er alt godkjent.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bestemmelse om felles bruk av lekeplasser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Gjelder denne registerenheten med flere

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:11

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Av prosjekter i nærområdet foreligger det planer om rivning av garasjeanlegg og bygging av boliger i Landingsveien 14, en rekke eiendommer er kjøpt opp for å rives i Henriks vei ("Hovseter hage"), i Hovseterveien 20 planlegges det omsorgsboliger og i Hovseterveien 72 planlegges det nytt bygg for Hovseter skole (sistnevnte er godt igangsatt og er planlagt ferdig ila. høsten 2024).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 424 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 374 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 383 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 391 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar per visning / overtakelse (Kr.8 850)
Provisjon (Kr.46 740)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 945)
Markedspakke premium (Kr.24 950)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.139 650)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0234

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Erik Høyem

Erik Høyem

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 45 25 75 75 / E-post: erik@eie.no

Synnøve Nyhagen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 06 54 82

[/ E-post: sn@eie.no