Hovseterveien 84D, 0768 OSLO, Etasje: 9

Andelsnr. 160 Orgnr. 950474084 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1975

Eiet tomt 5460 kvm

3 950 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 606 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 23 160,- pr.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 606 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 556 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 565 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 573 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 658,- pr. mnd.

Varmvann, TV/bredbånd, garasjeplass, betjening fellsgjeld, drift av borettslaget.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

SKORPEN VEGARD

Velkommen til Hovseterveien 84D, en lys og pen 2-roms leilighet i 9.etasje med heis. Boligen er ypperlig for deg som ønsker

en behagelig hverdag i rolige omgivelser, med umiddelbar nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Det er kort avstand til

dagligvarehandel, offentlig transport samt et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter.

Det er kort vei til T-banen mot sentrum, samt kort vei til Røa sentrum.

* Fantastisk utsikt og gode solforhold fra nordvestvendt balkong

* Heis

* Garasjeplass i rehabilitert anlegg.

* Moderne baderom rehabilitert i 2018

* Felles sykkelbod

* Varmtvann, kabel-tv og internett ink. i felleskost

* Fasader og balkonger rehabilitert i perioden 2018-2022

Garasjeplass i lukket anlegg følger leiligheten.

Hver leilighet får tildelt 2 oblater for gjesparkering i Meklenborg borettslag.

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Hovseter. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i nærheten av borettslaget. Man kan spenne på seg skiene et par hundre meter fra boligen. Mærradalen kan tilby fine turstier på sommeren, og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad, hvor det er populært badevann og idylliske Bogstad gård med café, samt aktiviteter for barn. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Wyllerløypa/Tryvann vinter- /sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Røa bad med bla. 25 m svømmebasseng som åpnet i 2015.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 9 minutters gange til Hovseter T-bane stasjon, der linje 2 Ellingsrud/Østerås tar deg til Nationaltheateret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien. Nattbuss og flybuss ved Huseby skole. Det er kort vei til Røa senter der det er et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeér, bakerier, samt to sushirestauranter.

Skoler i alle trinn i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også flere kommunale og private barnehager i området.

Eiet tomt, 5460 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Huseby skole (trinn 1-7)

Hovseter skole (trinn 8-10)

T-banen på Hovseter ligger ca. 800meter fra boligen. Buss 46 stopper ved Hovseter skole og tar deg til Majortsuen på ca. 17min.

I umiddelbar nærhet vil du finne Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter like ved badevannet. Her vil du finne en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering, samt flott skøytebane på vinterstid. Her finner du Bogstad gård med kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Du har i tillegg golfbanen ved Bogstadvannet, som er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard. Det legges kunstisbane på deler av golfbanen på vinteren, samt fine turveier rundt vannet på sommerstid.

Entré, stue, kjøkken, bad, kontor og soverom

Boligbygg over åtte etasjer samt u.etasje og kjeller. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av

betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i pussede og malte flater samt stående kledning. Tilnærmet flat

takkonstruksjonen utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkehull og brannklasse B 30.

Balkongdør med karmer av tre med tre-lags glass fra 2019. Vinduer med karmer av tre med tre-lags glass fra 2019. Leiligheten er tilknyttet felles

varmtvann for bygningen.

Primærrom: 53 kvm

Bruksareal: 55 kvm

Bod i kjeller på ca. 2kvm

Bad

Baderom fra 2018. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i glatte malte flater med downlights. Vegghengt innredning med

heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med buede glassdører med ett-greps

armatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil i vegg.

Kjøkken

Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Laminerte plater på vegg mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte

hvitevarer. Fritthengende ventilator med kullfilter. Lekkasjevarsler montert.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malt mur. Glatte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom og i entré.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.12.2018 som omhandler utskifting av rør/nytt røropplegg/rehabilitering av alle våtrom i Hovseterveien

84.

Det foreligger ferdigattest på boligblokk datert 20.10.1978. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 658,- pr.mnd.

Felleskostnader 5.134,- Garasje 1100,- Kabel-tv/internett 424,-

Lånenr.: OBBK02-98207575232

Restgjeld: 26.061.267,-

Restløpetid: 23 år 5 md.

Rentekostnader: 5,45%

Andel Restsaldo: 169 747.-

Lånenr.: OBBK04-98207602744

Restgjeld: 52.547.544,-

Restløpetid: 23 år 7 md.

Rentekostnader: 5,45%

Andel Restsaldo: 174.724,-

Lånenr.: OBOS08-98207761095

Restgjeld: 72.458.023,-

Restløpetid: 35 år

Rentekostnader: 5,45%

Andel restsaldo: 240 925.-

Lånenr.: OBOS09-98207602728

Restgjeld: 5.792.303,-

Restløpetid: 15 år

Rentekostnader: 5,45%

Andel restsaldo: 19 265.-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

DRIFTSINNTEKTER               17 650 390

SUM DRIFTSKOSTNADER  -11 112 449

DRIFTSRESULTAT                    6 537 940

Tryg Forsikring Polisenummer: 6646288

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 204 991,- Som sekundærbolig Kr. 4 578 966,-

Borettslag: Setra borettslag, Orgnr: 950474084

Setra Borettslag er et hyggelig borettslag som ligger på Røa/Hovseter, og består av 276 andelsleiligheter:

Hovseterveien 64-66-68, Hovseterveien 82-84. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Borettslaget eier 14 objekter - supplementsrom (tidligere hybler/rom) som har fellesgjeld. Denne fellesgjelden, som borettslaget som eier hefter for, fordeles på andelene etter fordelingsnøkkelen ved innberetning av tredjepartsopplysninger. Det vil si hver andel har en fellesgjeld på leiligheten, samt andel av fellesgjeld på objektene/supplementsrommene borettslaget eier. Disse leies ut til andelseiere.

Forretningslokalene og supplementsrom vil bli indeksregulert årlig med 3% fra januar.

Borettslaget er medeier i sameiet Hovseter Vaktmestersentral, og har avtale om vaktmestertjeneste med dem. Sentralen har kontoradresse i  Hovseterveien 68, og kan kontaktes på telefon 22 14 15 85 eller epost post@hovvakt.no. Åpningstiden er hverdager kl. 09:00 til 10:00 og kl. 13:00 til 14:00.

- Nøkkel- og skiltbestilling: Systemnøkler bestilles enten via styret eller Hovseter Vaktmestersentral, kostnaden belastes den enkelte.

- Skilt til postkassene bestilles av Mister Minit på Røa, telefonnummer 22 73 22 72.

- Styret har e-post: setra@styrerommet.no

Styret skal jobbe for å bedre utebelysningen i Setra Borettslag for å skape det lysere, triveligere og øke trygghetsfølelsen når det er mørkt. Dette er også et tiltak som vil øke sikkerheten til beboere og andre opp mot trafikk. Styret skal hente informasjon og forsøke å samarbeide med utbygger av skolen og andre aktører som er aktuelle for å dele kostnaden med andre aktuelle.

Utført vedlikehold og rehabilitering

2018-2021

Fasaderehabilitering.

Borettslaget har vært gjennom en prosess med fasaderehabilitering, som har gitt eiendommene et mer moderne preg. Tak og vegger har blitt etterisolert, og deler av veranda ble modernisert. Vinduer, verandadører og ytterdører er også byttet. I tillegg har alle blokkene fått nytt låsesystem.

For mer informasjon om fasaderehabilitering se: https://setrabrl.no/projects/facade/

Som en del av fasadeprosjektet har borettslaget gjort om næringslokalene på bakkeplan til totalt 16 leiligheter. Overskuddet fra leilighetssalget skal brukes på å nedbetale lån.

2017

Rør- og våtroms rehabilitering.

Alle bad i borettslaget ble renovert som en del av prosjektet. Når badet ble revet ble det boret hull gjennom alle etasjene for å trekke avløpsrør gjennom etasjene. Det ble montert nye rør, samt test av ny membran. Borettslaget har fellesanlegg for varmtvann.

For mer informasjon se: https://setrabrl.no/projects/bath

2013

Brannvarslingsanlegg og LED-lys.

I 2013 ble det etablert brannvarslingsanlegg i Hovseterveien 68 A og B. Årlig kontroll av brannsikringsutstyret ble utført, samt utskifting av hovedtavler og sikringsskap. LED- lys med bevegelsessensor ble installert i fellesarealene.

2011

I 2011 ble det utført utbedring av feil og mangler i sikringsskap. Det ble satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84. Videre ble det satt inn nye røyklukter i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64,66 og 82.

OBOS

Det kreves medlemskap i OBOS ved ervervelse av en bolig tilknyttet et OBOS borettslag. Innmelding koster kr. 500,-. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Styreleder har fullmakt til å godkjenne nye andelseiere uten styrebehandling, forutsatt at det ikke knytter seg ekstraordinære forhold til salget.

Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer av OBOS og for borettslagets øvrige medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Avtalen med Telenor kalles Telenor Frihet M, som innebærer at hver leilighet har 240 poeng de kan bruke fritt hos Telenor slik at man selv kan bestemme over. Her er det mulig å endre oppsettet hele tiden, så mange ganger man vil, dette gjøres på Telenors hjemmeside.

Dekoder og utstyr til internett er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg.

Callinganlegg montert.

Hund eller katt kan anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av "Erklæring om dyrehold i Setra borettslag". Beboere som holder dyr har ansvar for at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser på borettslagets eiendom:

1976/2347-1/105  Rettighet tinglyst 02.02.1976

Rettighetshaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

LEIE AV AREAL

LEIE-TID: 10 ÅR, LEIE-FORLENGELSE: 10 ÅR

ÅRLIG AVGIFT NOK 119,470

LEIE MOT INNSKUDD

NOK 394.000

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/23317-1/105  Rettighet tinglyst 25.10.1976 

Rettighetshaver:Postverket  

Lnr: 1177857

LEIE AV NÆRINGSLOKALE

LEIE-TID: 10 ÅR

ÅRLIG AVGIFT NOK 65,600

LEIE MOT INNSKUDD

NOK 196.800

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

1977/6992-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 30.03.1977 

BEST OM FELLES BRUK AV LEKEPLASSER

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/80558-2/105  Best. om adkomstrett tinglyst 09.12.1986 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1974/16449-1/105  Registrering av grunn tinglyst 30.08.1974

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:11

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Følgende plansaker foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:

Saksnummer: 202302583 - Byggesak

Rammetillatelse er gitt for bruksendring fra næring til bolig i Hovseterveien 64 C.

For mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202302583

Saksnummer: 202210884 - Byggesak

Igangsettelse er gitt til oppføring av nytt bygg, og Hovseter ungdomsskole.

Oslo kommune skal bygge ut Hovseter skole i Hovseterveien 72. Eksisterende skolebygg totalrehabiliteres, det skal settes opp et nytt bygg på tomten og etableres en ny flott skolepark. Planlagt ferdigstilt høsten 2024.

Lenke til prosjektside og illustrasjoner: www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovseter-skole-utvidelse/

Saksnummer: 201613348 - Reguleringssak

Det ligger planer om rivning av garasjeanlegg og bygging av boliger i Landingsveien 14. Planforslaget er til politisk behandling.

For mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201613348

Saksnummer 201809548 - Reguleringssak

Prosess for reguleringsendring av Henriks vei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 606 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 556 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 565 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 573 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 500)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 266)
Markedspakke 1 (Kr.17 550)
Visningshonorar, 2 visninger inkludert (Kr.2 500)
Look (Kr.3 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Totalt kr. (Kr.138 347)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-24-0021

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Lise Borgen

Johan Alfredsson

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 23 41 70 / E-post: ja@eie.no

Lise Borgen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 99 79 74

[/ E-post: lb@eie.no