Industrigata 40, 0357 OSLO, Etasje: 5

Gnr. 215 Bnr. 96 Snr. 27 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i byggets 5.etasje.

Adkomst via felles trappegang med heis og callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre, bad, stue/kjøkken og soverom.

Utgang fra stue/kjøkken til sydøstvendt balkong på 1m².

Totalt BRA 48 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 1 kvm

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 45 kvm, BRA-e: 3 kvm, TBA: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1933

Eiet tomt 713 kvm

5 650 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 16.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 30 072,- pr. 31.10.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.10.24

kr 5 650 000,- (Prisantydning)
kr 30 072,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 680 072,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 000,- (innflyttingsgebyr)
kr 142 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 680 072,-))
--------------------------------------------------------
kr 145 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 825 272,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 835 222,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 508,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det planlegges utskifting av vinduene i bygget, men dette er ikke endelig avklart. Prosessen er på et tidlig stadium, med usikkerhet rundt tidsplan og finansiering. Sameiet har diskutert behovet, men ingen beslutning er tatt, og tidsrammer er ikke fastsatt. Det har også vært en større vannlekkasje i kjelleren etter kraftig regnvær i mai 2024. Vanninntrengning kan skyldes et hull mellom fortauet og fasaden, som sameiet er ansvarlig for. Forsikringsselskapet dekker eventuelle følgeskader, men det er foreløpig uklart hvor mye som omfattes i denne situasjonen.

Varmtvann og oppvarming, vaktmestertjeneste og renhold i fellesområder, forretningsførsel, internett, kabel-TV, kommunale avgifter, forsikring for fellesarealer, renter og avdrag for felles lån.

Spesifikasjon felleskostnader: Totalt 3 507,29 kr

Lån nr: 2240; Avdrag: 123,58,-

Lån nr: 2240; Renter: 173,71,-

Kollektiv 1000/1000: 327,-

Fjernvarme: 568,-

Felleskostnader: 2 315,-

Styret har vedtatt budsjett for 2025 med en økning på 3,2% på uspsifiserte felleskostnader. Økningen vil bli gjort gjeldende fra 1. janaur 2025. Megler har ikkefått svar hva uspesifiserte felleskostnader er, men 3,2%økning av felleskostnadene på 3.508 er ca.113kr. Så det vil si at de øker til ca 3.620kr i mnd.

Maren Sofie Lia

Selger opplyser om at sameiet har tilgang til 12 parkeringsplasser via Thon, hvor sameiere har forutsett for å leie disse.

Videre er det beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Velkommen til Industrigata 40, midt i hjerte av Bogstadveien. Her bor du i et sentralt og attraktivt område på Majorstuen, med alt du trenger for hverdagen innen gangavstand. Majorstuen er kjent for sine populære kafeer, barer, restauranter og trendy butikker innen klær og interiør. Noen av de gode opplevelsene her inkluderer Delicatessen, Cru Vinbar, La Såda og Der Pepperen Gror.

Bogstadveien ligger i et svært attraktivt og sentralt område på Majorstuen, hvor alle typer servicetilbud er lett tilgjengelige. Nærområdet har et bredt utvalg av butikker, populære kafeer og restauranter, spesialforretninger, Colosseum kino, treningssentre og dagligvarebutikker. Her finner du også spennende shoppingmuligheter.

For hyggelige søndagsturer er det mange flotte turstier, parker og grøntområder i nærheten, som Stensparken og Frognerparken med sine imponerende skulpturer. Du kan også nyte Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen, som strekker seg videre gjennom Aker Brygge.

For deg som liker å trene, er det kort vei til flere treningsstudioer, som Fresh Fitness og Sats på Colosseum. I tillegg er det gangavstand til Aker Brygge, Bygdøy og sentrum, hvor du har tilgang til alt Oslo har å by på. Når det kommer til dagligvarehandel, ligger Meny rett over gaten, og det er kort avstand til Rema 1000. Coop Extra og Kiwi er også i nærheten.

Nærområdet har utmerket tilgang til offentlig transport. Bogstadveien trikkestopp ligger mindre enn ett minutt fra leiligheten, og det tar omtrent fem minutter å gå til Majorstuen T-banestasjon. Det er også fem minutters gangavstand til Homansbyen, hvor 21-bussen går i retning Tjuvholmen eller Helsfyr, samt 20-bussen i retning Skøyen eller Galgeberg. Majorstuen stasjon er et viktig kollektivknutepunkt for alle T-banelinjer på den vestlige siden av Oslo.

Her bor du virkelig med alt av fordelene av å bo sentralt like utenfor ytterdøren din.

Eiet tomt, 713 kvm

Adkomst til leiligheten via felles trappegang med heis. Leiligheten har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Torbjørn Sæbøe.

Boligbygg over 8 etasjer med kjeller.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.

Yttervegger:

Fasader forblendet med pussede flater.

Takkonstruksjoner:

flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget).

Rom for varig opphold:

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Takhøyder er målt til: 2,76 meter.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Det er ingen TG3.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad:

- Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under en gulvflis ved dør.

Eksakt årsak er ikke kjent.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifisere.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.

Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Kjøkken:

- Vannrør/ avløpsører: Avløpsrør og vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for

skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles

over tid.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Tregulvet bærer preg av slitasje og har vannskade ved balkongdør. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

- Innedører: Baderomsdør bærer preg av alder og slitasje, er noe ujustert og subber mot terskel.

Tekniske anlegg:

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder

og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med

jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som

er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer:  Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene

sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda:

- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Industrigata 40 - en lys og moderne leilighet midt i hjertet av Majorstuen. Her får du en stilfull bolig med store vinduer, en god planløsning, og tilgang til en flott felles takterrasse med god plass til å nyte utsikten.

Entré | Velkommen hjem!

Du tar enkelt heisen opp til 5. etasje.

Velkommen inn! Entréen er romslig og lys, med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Leiligheten har flotte gulv i heltre, som gir en varm og solid følelse gjennom hele rommet.

Bad |

Leilighetens bad ble oppgradert i 2022, mens soilrørene i støpejern er av eldre type. Badet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Det er innredet med en vegghengt servant med glatte fronter, samt speil med belysning. Vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og regndusj. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken | Ved stuen

Leiligheten har et moderne og åpent kjøkken mot stuen, som legger til rette for sosialt samvær. Kjøkkenet er fra 2022 IKEA med glatte pene fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, slik du har alt du behøver. Det er kjøkkenventil tilkoblet avtrekkskanal og etablert lekkasjestopper. Et praktisk kjøkken for deg som setter pris på matlaging og samtidig ønsker å være sosial med gjester.

Stue |

Stuen har en gjennomtenkt utforming som gir rikelig med plass til både TV-område og spisestue. Dette sosiale oppholdsrommet er perfekt for avslapning i sofakroken, samtidig som det er ideelt for å arrangere sammenkomster. Den innbydende peisen tilfører ekstra hygge og varme. Stuen kan enkelt innredes med ønsket møblement uten å måtte gå på kompromiss med funksjonalitet, noe som gjør det enkelt å skape et fullverdig og hjemmekoselig miljø. Den gode takhøyden på 2,76 meter må også trekkes frem.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en liten luftebalkong på hele 1 kvm. Balkongen er sydøstvent og kan benyttes for å nyte morgenkaffen og innrede med et mindre kafe-sett. Har du behov for større uteplass og mer sol, er det bare å ta heisen opp til felles takterrasse. Terrassen er romslig og har flere utemøbler som alle beboerne kan benytte. her har du solen så og si hele dagen. Perfekt sted å invitere venner på 17.mai frokost!

Soverom |

Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng, garderobeskap og kommode. De lyse veggene gir rommet en varm og innbydende atmosfære.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 28.02.1933 vedrørende trapp innr. loft.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 21.05.1935 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 22.02.1950 vedrørende innr. leilighet i 7. etg.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 04.11.1988 vedrørende tilbygg til forretningsgård.

Det foreligger ferdigattest datert 06.07.2012 vedrørende fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 12.10.2012 vedrørende tilbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 22.10.2012 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 10.03.2020 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles varmtvann.

Samt peis i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 508,- pr.mnd.

Varmtvann og oppvarming, vaktmestertjeneste og renhold i fellesområder, forretningsførsel, internett, kabel-TV, kommunale avgifter, forsikring for fellesarealer, renter og avdrag for felles lån.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2549 kWh for 2023. (ca. 5.250 kr)Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet har lån i Boligbanken med lånenummer: 9666 01 49373.

Dette var på 1.700.000kr i 2022.

Underskuddet skyldes økte generelle kostnader ifølge forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det planlegges utskifting av vinduene i bygget, men dette er ikke endelig avklart. Prosessen er på et tidlig stadium, med usikkerhet rundt tidsplan og finansiering. Sameiet har diskutert behovet, men ingen beslutning er tatt, og tidsrammer er ikke fastsatt. Det har også vært en større vannlekkasje i kjelleren etter kraftig regnvær i mai 2024. Vanninntrengning kan skyldes et hull mellom fortauet og fasaden, som sameiet er ansvarlig for. Forsikringsselskapet dekker eventuelle følgeskader, men det er foreløpig uklart hvor mye som omfattes i denne situasjonen.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd: kr. - 219.854,-

Underskuddet skyldes økte generelle kostnader ifølge forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 80490217

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 394 856,- Som sekundærbolig Kr. 5 579 425,-

Sameie: Sameiet Industrigata 40, orgnr: 995897601

Generelt om sameiet:

Sameiet består av 44 seksjoner, hvorav 42 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er BORI BBL.

Styregodkjenning: Nei

Forkjøpsrett: Nei

TV og Bredbånd: Sameiet har avtale med Global Connect for internett, og Riks-tv for kabel-tv.

Sameiet har felles takterrasse.

Sameiet har felles sykkelstativer i bakgården

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det planlegges utskifting av vinduene i bygget, men dette er ikke endelig avklart. Prosessen er på et tidlig stadium, med usikkerhet rundt tidsplan og finansiering. Sameiet har diskutert behovet, men ingen beslutning er tatt, og tidsrammer er ikke fastsatt. Det har også vært en større vannlekkasje i kjelleren etter kraftig regnvær i mai 2024. Vanninntrengning kan skyldes et hull mellom fortauet og fasaden, som sameiet er ansvarlig for. Forsikringsselskapet dekker eventuelle følgeskader, men det er foreløpig uklart hvor mye som omfattes i denne situasjonen.

Styret har vedtatt budsjett for 2025 med en økning på 3,2% på uspsifiserte felleskostnader. Økningen vil bli gjort gjeldende fra 1. janaur 2025.

BORI BBL.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold. Se vedlagt husordensregler § 5 for mer informasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Grunnbok:

2010/510575-1/200  Seksjonering  

08.07.2010 

opprettet seksjoner:

snr: 27

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 46/3232

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten

Heftelser:

1873/916825-1/105  Bestemmelse om gjerde  

07.11.1873 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-215/96

Gjelder denne registerenheten med flere

1911/901045-1/105  Bestemmelse om gjerde  

06.05.1911

Overført fra: 0301-215/96

Gjelder denne registerenheten med flere

1934/910760-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

18.12.1934 

vedr. luke i arean

Overført fra: 0301-215/96

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2130167-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

22.10.2024 13:51 

Rettighetshaver:EIE ØKONOMI AS  

Org.nr: 990025983

Elektronisk innsendt

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-4332 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201207405, Bogstadveien 34 - Oppføring av balkonger.

Saksnummer: 202458053, Bogstadveien 36 B - Bruksendring fra servering til forretning.

Saksnummer: 201204325, Industrigata 36 - Oppgradering av fasade og forplass.

Saksnummer: 201704830, Industrigata 36 - Utskiftning av heis.

Saksnummer: 202114234, Bogstadveien 30 A - Bruksendring av lokaler i 2. etasje til atelier, kontor, showroom og butikk.

Saksnummer: 200806946, Bogstadveien 30 B - Utskifting av heis.

Saksnummer: 202301754, Dunkers gate 3 - Etablering av ny rørføring og bryting av brannskille.

Saksnummer: 202005204, Majorstuveien 17 C - Oppføring av balkonger.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 650 000,- (Prisantydning)
kr 30 072,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 680 072,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 000,- (innflyttingsgebyr)
kr 142 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 680 072,-))
--------------------------------------------------------
kr 145 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 825 272,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 835 222,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9%

Tilrettelegging:14.900kr

Grunnpakke: 10.000kr

Markedspakke: 18.990kr

Oppgjørshonorar:7.990kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0403

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Partner / Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Partner / Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no