Ingeniørveien 16, 0195 Oslo, Etasje: 8

Andelsnr. 155 Orgnr. 920667058 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 32 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2019

Eiet tomt 10351 kvm

7 470 000

Takstmann: Daniel Buchhave Takstdato: 21.03.24

Fellesgjeld kr. 8 053,- pr. 01.04.2024

Fellesformue: kr. 25 956,- pr. 31.12.2023

kr 7 470 000,- (Prisantydning)
kr 8 053,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 478 053,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 487 534,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 495 784,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 698,- pr. mnd.

Varmtvann, oppvarming/fyring (a-konto), TV- og internett fra Telia, garasjeplass, renter på felleslån, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, gartnertjenester, trappevask, felles bygningsforsikring m.m.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Kjersti Torheim Bjelkarøy William Jake Chaumeton

Lekker 3-roms hjørneleilighet i toppetasje med attraktiv beliggenhet i Kværnertoppen.

Her har du en av få leiligheter med panoramautsikt og optimale solforhold fra morgen til kveld.

Leiligheten ligger i et område i enorm utvikling og vekst, hvor du har kort avstand til det meste av hva hovedstaden har å by på.

Flere bussforbindelser tar deg til Oslo S på under 20 minutt dør til dør - perfekt for deg som pendler!

Er du på utkikk etter en leilighet du kan flytte rett inn i uten å måtte foreta deg noen oppgraderinger?

Hva med trappefri adkomst til leiligheten fra både inngangsplan og til din private garasjeplass med elbil lader?

Da er dette leiligheten for deg!

Området og leiligheten vil passe alt fra den yngre til den eldre garde, til enslige, og par med og uten barn.

Med andre ord; en leilighet som sjeldent kommer for salg. Tør du å la denne muligheten gå fra deg?

Nåværende eier har nedbetalt store deler av fellesgjelden, noe som vil si at du får betydelig lavere felleskostnader og fellesgjeld enn mange andre i Kværnerbyen. Felleskostnaden er på kun kr. 5 698,- og fellesgjeld på kr. 8 053,-

Til info er det mange bygg i området som har avdragsfrihet på sine felleslån.

I og med at denne leiligheten har minimalt med fellesgjeld, slipper du en drastisk økning i felleskostnadene når øvrige naboer må begynne å betale avdrag på sin fellesgjeld. Smart og økonomisk, ikke sant?

- To store balkonger på 22 kvm (nordvestvendt) og 10 kvm (sørøstvendt)

- Felles takterrasse

- Sol fra morgen til kveld

- Ingen innsyn og fantastisk utsikt

- Bygg fra 2019

- Fin og romslig stue med flere møbleringsmuligheter

- Lekkert kjøkken med god skap- og benkeplass

- To gode soverom, ett med utgang til balkong

- Gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderober, innvendig bod/walk-in garderobe i leiligheten og bod i kjeller

- Garasjeplass med elbil lader

- Sykkelbod i borettslaget

- Med fyring og varmtvann inkl. vil du kunne holde strømkostnadene lave

- TV og internett inkl.

- Lave kjøpsomkostninger, ingen dok.avgift

- Flotte fellesområder til glede for både store og små, med sittegrupper og lekestativ

Det medfølger disposisjonsrett til parkeringsplass i felles garasjekjeller merket nr. 8004.

Det er installert elbil lader på plassen.

Pt. er betales det er fast beløp pr. mnd for lading av elbil.

Styret ønsker å inngå en avtale med billader.no slik at laderen knyttes til en app og brukerne selv kan skru av

elbillader og kun betale for eget forbruk og et lite påslag fra billader.no isteden for et fast beløp pr måned.

Parkeringsplassen kan leies ut internt i borettslaget.

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde i Kværnerbyen. Bydelen er bygd på Kværner Brugs gamle tomt og har sentral beliggenhet med kort avstand til Gamlebyen, samt Bjørvika, der Operaen og Oslos nye finansdistrikt allerede er etablert. I dette området vil det de kommende årene åpnes praktfulle bulevarder med en rekke nye forretninger og restauranter. En kort spasertur unna har du blant annet Ladegården Café hvor du kan sitte ute i solen i sommerhalvåret og nyte en italiensk steinovnsbakt pizza servert med noe godt i glasset. Det er i tillegg gangavstand til Bjørvika og Sørenga. Langs Barcode er det flere restauranter som Vaaghals, Nodee Barcode og Nodee Sky. Flere cafeer, butikker og SATS treningssenter finner du også her. Om sommeren er det også bademuligheter på Sørenga bad, samt et ytterligere tilbud av restauranter med uteservering på bryggen. Det er også kort vei til Tøyen, med ca. 20 minutters gange kommer du til Tøyen torg der du finner hyggelige steder som Postkontorets pizza og øl. Grønland med sitt yrende folkeliv med spennende, særpregede butikker ligger også i gangavstand fra Kværnerbyen.

Kværnerbyen byr på treningssenter, kort vei til idrettshall, samt Jordal sportspark med bl.a. fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg m.m. Det er etablert fine grøntområder med vannspeil, hyggelige møteplasser og torg i nærområdet.

En rekke parker og fine rekreasjonsområder ligger i gangavstand, blant annet Ekebergparken, Klosterenga kulturpark, Middelalderparken med Middelalder festivalen, samt Tøyenparken med Tøyenbadet og Botanisk hage. Langs Alnaelva (Loelva) kan man gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder for både turgåere og mosjonister. Svartdalsskogen som er Oslos siste urskog har fine turstier og er et ypperlig sted for å ta seg en joggetur. Gjennom Kværnerbyen går vannspeilet- en liten kanal med dam.

I vinterhalvåret kan du ta frem skøytene, og om sommeren er dette et fint sted å samles eller gå tur. Kværnerbyen er pent opparbeidet med elementer fra gamle Kværner Brug.

I Kværnerbyen er det etablert bysykkelstativ og eget EL-sykkelstativ der sykler kan leies til en rimelig pris for rask adkomst til byen eller en hyggelig søndagstur. El-sparkesyklene kan også benyttes til og fra Kværnerbyen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi i Kværnerbyen, Kværnerbyen frukt og grønt, og Rema 1000 på Vålerenga. I Konows gate vil du også finne Nærbutikken som også holdet åpent på søndager. I Kværnerbyen finner du også treningssenteret Fitnessroom, apotek, frisørsalong, neglesalong, renseri. Kværnerbyen frukt og grønt har i tillegg søndagsåpent og utlevering av pakker fra Post Nord. Nærmeste postkontor er post i butikk hos Coop Prix i St. Halvardsgate, kun en liten spasertur fra boligen.

Restaurant Kraft er populært med også uteservering, hvor man kan nyte noe godt i glasset eller mat som passer like godt på en hverdag som på en festdag.

Åpent bakeri i Kværnerbyen er en levende og lun møteplass med håndverksbakst og god kaffe, og for mange kanskje hovedstadens fineste bakeri!

Ved Vålerenga-parken som ligger en kort spasertur unna leiligheten, finner vi Smia Galleri en skjult perle som tilbyr gourmetmat i et sjarmerende lokale.

Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Barcode/Bjørvika, Oslo City, Byporten, Aker Brygge, Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg. Ulike kafeer, barer og restauranter ligger godt innen rekkevidde.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste bussholdeplass "Kværner" i Konows gate, er i kort gåavstand fra boligen hvor du finner bussavgangene:

34 - Tåsen/Ekeberg Hageby

74 - Jernbanetorget/Mortensrud

70 - Nationaltheatret/Skullerud

19N + 70N - Nattbuss Jernbanetorget

 "Kværnertrappa" gjør busstoppet i Konows gate lett tilgjengelig for alle beboere i Kværnerbyen.

Fra "Kværnerbyen" går buss 54 Kjelsås stasjon, som også er natt - og morgenbuss.

Fra du går ut av døren til du er fremme på Oslo S, tar det ca. 20 min med buss nr. 54 - perfekt for deg som pendler!

Utover dette har du også følgende bussholdeplass på Galgeberg med bussene 20, 37, 100 og 110.

Denne boligen sogner til flotte og ærverdige Vålerenga Barneskole og Jordal ungdomsskole.

Begge skolene finner du ca. 1 km fra boligen.

Eiet tomt, 10351 kvm

Adkomst fra Ingeniørveien.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten består av entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bod.

Leiligheten disponerer i tillegg én kjellerbod bod på 5 kvm merket nr. 8004 og én garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbil lader, merket nr. 94.

Boligbygg over 8 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong-/stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med fasadeplater.

Glatte hvite innerdører.

Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår.

Entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse R"w40db. Balkongdører og vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av tre utvendig kledd med metall.

Gulvflater belagt med en-stavs parkett. Fliser på bad.

Vegger med malte slette flater. Fliser på bad.

Nedsenket himling med malt flate og downlights i entré. Øvrige himlingsflater med malt betong.

Prefabrikkert baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med metallplater og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakter på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne.

Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og avtrekksventil plassert i himling.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkenløsning fra byggeår med glatte fronter i matt hvit utførelse.

Benkeplater av laminat. Nedfelt rustfrioppvaskkum med ett-greps armatur. Glassplate mellom benkeskap og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr med induksjonstopp. Ventilator i overskap. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Automatisk lekkasjestopper. Komfyrvakt.

Balkongene har dekke av betong belagt med terrassebord og har rekkverk av metall/glass.

Rekkverkshøyder er målt til 127/128 cm.

Utebelysning og stikkontakt på begge balkonger.

Markise på balkong ved stue.

Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

Fordelerskap for rør-i-rør plassert i himling på bad.

Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.

Sentralvarme til radiatorer i stue/kjøkken og begge soverom. Fordelerskap for vannbåren varme plassert i bod.

Hovedstoppekraner plassert i sjakt med tilkomst via luke fra entré. Balansert ventilasjon.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten et tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer i stue/kjøkken og i begge soverom.

Balansert ventilasjon

Entré 2,33m.

Bad 2,24m.

Stue/kjøkken og begge soverom 2,65m.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 62 kvm

Bruksareal: 71 kvm

Det foreligger ferdigattest dater 03.11.2020.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Styret opplyser om at det ikke er registrert eiendomsskatt på denne boligen for 2024.

For ordens skyld nevnes det er det i 2023 var registrert eiendomsskatt på boligen på kr. 224,-

Eiendomsskatten blir fakturert via forretningsfører/styret og blir lagt på faktura for felleskostnader i månedene mai, juni, september og november.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Totale felleskostnader: kr. 5 698,- pr. mnd

Fordelt slik:

Garasje: kr. 400,-

Strøm elbil: kr. 240,-

Felleskostnader: kr. 4 649,-

A-konto oppvarming: kr. 409,-         

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Techem Norge AS Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no

Med både varmtvann og oppvarming inkl. i felleskostnadene, vil dette bidra til å holde de generelle strømkostnadene nede.

Nåværende eier hadde i 2023 et strømforbruk på kun 4070kWh.

Lånenummer: OBOS01-98207826014

Type: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 573 792 505,-

Restløpetid: 35 år og 10 mns

Terminer pr. år: 12

Avdragsfritt til og med: 01.02.2025

Rente: Flytende, 5,40%

Denne leiligheten har nedbetalt sin del av lånet på kr. 2 108 000,- og har derfor kr. 0,- i fellesgjeld på overnevnte lån.

Lånenummer: OBOS02-98208148125

Type: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 1 750 000,-

Restløpetid: 4 år og 4 mnd

Terminer pr. år: 12

Avdragsfritt til og med: 01.01.2025

Rente: Flytende, 5,40%

Restsaldo på denne andelen: 8 053,-

Kapitalkostnader: kr. 37,-

Estimert endring etter avdragsfrihet: 260,-

Dette lånet tok borettslaget opp som en likviditetslån.

Lånets vilkår er avdragsfrie utbetalinger gjennom 2024 og en nedbetalingsdato 30. mai 2027 med mulighet til å betale det ned fortere. Planen var å tilbakebetale kr. 500 000,- innen utgangen av 2023, men på grunn av besparelser i andre utgifter har borettslaget tilbakebetalt kr.750 000,- i 2023.

Ved behov kan vi utsette ytterligere ekstraordinære betalinger for å finansiere bygningsforbedringer (som elektroniske låser), ellers forventer borettslaget å tilbakebetale resten av lånet innen utgangen av 2024.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 8 052,-. pr. 01.04.2024.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

For 2023:

Sum driftsinntekter: kr. 36 381 505,-

Sum driftskostnader: -kr. 9 840 521,-

Driftsresultat: kr. 44 251 984,-

Årsresultat: kr. 18 343 105,-

Tryg forsikring Polisenummer: 7118269

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 632 939,- Som sekundærbolig Kr. 6 205 169,-

Borettslaget består av 212 andelsleiligheter.

Kværnertoppen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 920667058, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

- Styret kan kontaktes på: kvaernertoppen@styrerommet.no

- Barnevogner kan plasseres i felles trapperom så lenge de ikke sjenerer generell adkomst eller hindrer rømningsvei.

- I garasjeanlegget med innkjøring fra Ingeniørveien 20 er det etablert en mekkestasjon for sykkel.

- Det finnes sykkelbod i nr. 18.

- Borettslagets grøntkomité har i oppgave å holde felles grøntområder i orden. Grøntkomitéen har i 2024 fått innvilget midler fra OBOS miljøfond og det jobbes med å lage en plan for oppfriskning av uteområdet med bl.a. ny beplantning.

- Borettslagets Arrangementskomité, jobber for et sosialt og hyggelig miljø i borettslaget.

- Borettslaget har avtalte ,ed Securitas Bomiljøvakt for å gi deg som beboer trygghet og trivsel. Vekteren vil utføre inspeksjoner med forskjellig omfang, til varierende tider, ut ifra hva som er avtalt.

 

- Vaktmestertjenesten er levert av Coor Service Management AS.

- Gartnertjenesten er levert av Grønt Og Hvitt Eiendomservice AS.

- Borettslaget har felles brannvarslersentral og en del av bygningens felles brannvarslingsanlegg.

- Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill ved grilling på balkongen/private uteplasser.

Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene.

Borettslaget eier en ideell andel av Kværnerbyen Utomhussameie. Det er fastsatt en sameiebrøk basert på totalt antall m² bruksareal BRAs på hver sameiers eiendom. For Kværnertoppen borettslag utgjør denne brøken 15 405/165 020.

Sameierne i Kværnerbyen Utomhussameie representeres ved styrerepresentant fra 6 borettslag, 4 eierseksjonssameier og 7 næringseiendommer.

Dersom man har behov for ekstra nøkler kan disse bestilles hos styret via Vibbo, det er også installert OBOS-nøkkel for digital åpning av fellesdører. Det er mulig å bestille OBOS nøkkel til egen inngangsdør. Dette kan gjøres via Oslo Låsservice. Navn til ringeklokke og postkasseskilt bestilles hos styret via Vibbo. Tilgang til OBOS nøkkel skjer automatisk når eierskifte av andelen er registrert hos OBOS.

- Vedtatt at styret kan installere overvåking av ventilasjonsanlegget

- Styret vil se på muligheten til å forbedre drenering i nedre bakgård om vinteren.

- I årsmøte 2024 er det vedtatt at borettslaget skal gå fra fastpris til forbrukbasert betaling for lading av elbil, hvor den enkelte inngår en avtale med billader.no og knytter den opp til en app. På denne måten vil man kun betale for eget forbruk og et lite påslag fra billader.no i stedefor et fast beløp pr. mnd.

- Styret har fått fullmakt til å innhente tilbud for å bytte ut eksiterende låsekasser med nye. Alle fellesdører får elektronisk nøkkeltilgang fra Unlock eller evt. annen aktuell leverandør. Styret fremmer forslag på ekstraordinær generalforsamling.

OBOS

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding koster kr. 300,- og årskontigenten er på kr. 200,-

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer av OBOS og for borettslagets øvrige medlemmer.

Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

- I årsmøte 2024 ble det vedtatt å inngå avtale/videreføre avtale om TV- og internett med Telia, hvor følgende pakke vil være inkludert i felleskostnadene: Kollektiv pris 1000MB + TV & Strømming m/5 poeng og Telia box.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

- Ingeniørveien 16 har postnummer 0196, det er i annonsen brukt postnummer 0195 for at annonsen skal komme inn under riktig område på finn.no.

- Lampe over spisebord, lamper på soverommene og to lamper i stuen vil ikke følge boligen ved salg.

Velforeningen ble stiftet i 2023, og er i utgangspunktet ment til å ta opp "arven" etter kulturgeneral Per Andersen fra OBOS, og hans mangeårige innsats for kulturprogrammet i Kværnerbyen.

Kulturprogrammet i Kværnerbyen har siden 2009, med unntak av corona-årene, gitt beboere både i Kværnerbyen og nærområdet unike og gode opplevelser "mellom blokkene", og dette håper vi at vi kan videreføre i beste ånd.

Av arrangementer som planlegges for årlig gjennomføring, og som også tidligere med stor suksess har vært gjennomført er følgende:

- Kværnerbylekene i mars

- Julegrantenning i desember

- St. Hans-feiring i juni

- Fellesarrangement etter dugnad for hele Kværnerbyen i april/mai.

Videre ønsker Kværnerbyen Velforening også å sette i gang arrangementer både i forhold til ungdom og ikke minst eldre. Foreningen vil også engasjere seg i lokalpolitiske spørsmål slik som jernbane, skolevei, omlegging av bussruter med mere. Velforeningen vil samarbeide med andre velforeninger i nærområdet.

Du finner velforeningen på Facebook: https://www.facebook.com/groups/1006

Utenomhussameiet er eid i felleskap av alle borettslag og sameier i Kværnerbyen.

Utenomhussameiet har ansvaret for fellesareal og gangveier mellom eiendommene i Kværnerbyen.

De er også ansvarlig for vintervedlikehold (måking) av Ingeniørveien.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2006/471398-1/200 UTBYGGINGSAVTALE

03.10.2006

RETTIGHETSHAVER:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF

Org.nr: 976062035

Offentlig veianlegg.

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/117060-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

18.02.2009

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg

OVERFØRT FRA: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/117088-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

18.02.2009

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg

OVERFØRT FRA: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/94540-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

01.02.2017

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn til reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen

2017/94593-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

01.02.2017

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Enebakkveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

2017/94520-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

01.02.2017

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

2017/282036-1/200 SAMMENSLÅING TINGLYST

31.03.2017

DENNE MATRIKKELENHETEN ER SAMMENSLÅTT MED:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:235

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

SAK 201508595 - Ryenbergveien 64 - 66 - Oppføring av boligblokker

Forslagsstiller ønsker å legge til rette for en boligfortetting innenfor planområdet.

Hensikten er å oppføre seks rekkehusleiligheter på tre etasjer og en boligblokk med fem etasjer samt

underetasjer og parkeringsanlegg. Det vil bli 35 leiligheter rundt et felles gårdsrom.

SAK 201715801 - Turbinveien 2-4 - Vedtatt detaljregulering - Undervisning (høyskole), kontor og bevertning - S-5139

Turbinveien 2-4 blir et flott kontor- og skolebygg på cirka 13.000 kvadratmeter i Kværnerbyen.

Deler av første etasje vil ha servicetilbud mot gata. Innflytting vil antageligvis være klart rundt 2026.

For mer informasjon se:

https://www.obos.no/bedrift/naringseiendom/vare-eiendommer/turbinveien-2-4/

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201715801

SAK 202303470 - Enebakkveien 69 - Detaljeringregulering - S-5191

Trym bolig kjøpte tomten i 2007, hvor de i 2007 sendte første planintiativ.

Saken har stått relativt stille de siste årene, men bystyret for vedtok i 2023 at de ønsker å utvikle denne tomten.

Dette er en lang prosess, og det er ikke avklart når byggeprosjektet vi starte.

Det ønskes å bygge 162 nye boliger, Alnaelva skal hentes opp og renne gjennom området.

Videre er det et ønske om at veien opp til Svartdalsparket åpnes gjennom nytt friområde.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 470 000,- (Prisantydning)
kr 8 053,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 478 053,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 487 534,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 495 784,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,65% av salgssum inkl. fellesgjeld

Tilrettelegging: kr. 14 900,-

Grunnpakke: kr. 15 950,-

Visning/overtakelse: kr. 2 900,- pr. stk

Oppgjørsgebyr: kr. 6 000,-

Markedspakke: kr. 19 950,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0052

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Aida Rajic

Aida Rajic

EIE Sinsen

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no