Inkognitogata 30, 0256 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 213 Bnr. 209 Snr. 33 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1880

Eiet tomt 1601 kvm

6 190 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

Sameiet har ingen lån.

kr 6 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 154 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 155 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 345 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 355 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 993,- pr. mnd.

Varmtvann, fyring, kabel-TV/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles byggforsikring, diverse, vaktmester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Sander D Bach-gansmo

Lys og romslig 2-roms selveier i høy 2. etasje i en klassisk bygård like bak slottet. Sameiet har en meget hyggelig og frodig bakgård som vender mot Nobelinstituttet, med plen og diverse beplantning. Gården har bevart den klassiske fasaden, men alle leilighetene ble ombygget i 2002.

Innvendig består leiligheten av entré, stor stue med god takhøyde, separat kjøkken mot rolig bakgård, bad med nyere innredning, et soverom av god størrelse, samt en innvendig bod. Leiligheten disponerer også en bod i kjeller.

Denne leiligheten passer utmerket for deg som vil bo sentralt med nærhet til alle fasiliteter. Leiligheten har en svært sentral og hyggelig beliggenhet med nærhet til Solli plass, Nationaltheatret, Slottsparken og byen for øvrig. Det er kort vei til hyggelige kaféer og restauranter. Nationaltheatret stasjon ligger kun 3 minutters gange unna. Solli plass er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Det er også trikkeholdeplass rett utenfor. Denne vil bli flyttet når den nye trikketraséen i Skovveien kommer.

Velkommen til en hyggelig visning.

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Leiligheten ligger i et populært, urbant og sentralt boligområde på Frogner, bak slottet. Bebyggelsen på Frogner er preget av store by villaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og er i dag hjem for mange ambassader og ambassaderesidenser.

Eiendommen ligger særdeles tilbaketrukket, som en indre gård, mellom Inkognitogata og Riddevoldsgate. Adkomsten er mulig via begge veiene, via stikkvei. Gaten, fasadene og trærne, også noen porter, gjerder osv., er fredet av Byantikvaren.

Fra leiligheten er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, i tillegg til Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Vestkanttorvet ligger like ved og har torg med basarer og yrende liv hver dag. Om det er tid for å gå på kino, kan ærverdige Gimle Kino anbefales.

Det er kort vei til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, solbading og skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en pulserende handlegate i rivende utvikling med blant annet pop up-stunts og showroom.

Nabolaget og Bygdøy allé er fullspekket med populære kaféer, interiørforretninger og trendy klesbutikker. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Skafferiet, Joker, Meny og Kiwi.

Ikke langt unna finner du restaurantene Enoteca og Kolonihagen, samt den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg. Enda nærmere finner du Kafé Åpent Bakeri - kun 240 meter unna.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse, parker og næringseiendom.

Eiet tomt, 1601 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje.

Adkomst via felles trappegang.

Leiligheten har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, gang, bad, kjøkken, stue, soverom og innvendig bod.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4v kvm.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller.

Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjon og skillende dekker av trekonstruksjoner.

Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater.

Saltak konstruksjon i tre, tekket med takstein (tak ikke besiktiget).

Vinduer av tre med 2-lags glass fra 2002.

Entrédør fra 2002 med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Baderom fra 2002.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger og nedsenket himling med malt flate og downlights.

Vegghengt servantinnredning med skuffer og ett-greps armatur.

Dusjhjørne med skyvedør.

Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og regndusj.

Gulvstående toalett.

Vegghengt baderomsmøbel.

Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Synlige vannrør av rør-i-rør-system.

Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Gulvflate av parkett.

Veggflater av malte slette flater.

Himlingsflate av malt flate.

Kjøkkeninnredning fra 2002.

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat.

Nedsenket oppvaskkum av metall og ett-greps armatur.

Flislagt mellom overskap og underskap med stikkontakter.

Benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakt.

Frittstående hvitevarer.

Mekanisk avtrekksvifte plassert på vegg.

Synlige vannrør av rør-i-rør system og kobberrør.

Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Gulvflater belagt med parkett.

Veggflater av malte slette flater.

Himlingsflater av nedsenket himling med malte flater.

Slette innerdører.

Garderobeskap på soverommet.

Synlige vannrør av rør-i-rør-system, kobberrør og forkrommede kobberrør.

Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Stoppekraner til leiligheten er plassert bak inspeksjonsluke på vegg ved innvendig bod med fordelerstammer til rør-i-rør systemet.

Leiligheten har balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg og gulvvarme på badet.

Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Takhøyder er på tilfeldig sted målt til 2. 40 meter på bad, 2. 42 meter i entré og 2. 90 meter på soverom, stue, gang og kjøkken.

Sikringsskap er plassert i entré med automatsikringer, jordfeilbrytere og hovedsikring.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

 Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

 Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja i 2022.

 Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

 Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

 Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

 Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

 Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ovn fungerer ikke, men platetopp fungerer.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja

Forslag om å øke fellesutgiftene 10-20% eller ta opp et lån i sameiet for å betale utgifter.

- Ventilasjon

- Vannrør

- Slukets plassering

- Overflate vegger

- Overflate gulv

- Membran

- Fallforhold (gulv)

- Overflater gulv:

- Innredning

- Overflater gulv

- Innerdører

- Skjevhetsmåling

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

- Brannslokkingsutstyr

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke attester for boliggården fra tidspunktet for oppføring.

Det foreligger ferdigattest datert 12.03.2003 som omhandler oppføring. Hele bygården ble rehabilitert i denne perioden. Samtidig ble nabobygningen oppført.

Det foreligger byggemeldte tegninger fra innredning av hybelhus i 1979. Det er enkelte avvik ved rominndelingen. Innvendig bod er innredet i rom som er byggemeldt varig opphold. Dette er ikke omsøkt og bruksendret. Samtidig er inngangspartiet innlemmet i leiligheten/seksjonen og dette er ikke omsøkt og bruksendret.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring stemmer overens med leilighetens innredning.

For ytterligere informasjon, vennligst ta kontakt med eiendomsmegler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Varmekabler på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 993,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk utover og evt. kabel-tv og bredbånd utover grunnpakke, innboforsikring etc.

Sameiet har ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiets styre vil antageligvis vedta et låneopptak på kr 800 000,- for å bedre sameiets likviditet og nedbetale eksisterende kassakreditt. Det er ikke mottatt opplysninger på om dette vil påvirke månedlige fellesutgifter. Med utgangspunkt i eksisterende sameiebrøk 67/3717 vil dette ikke medføre store endringer.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 470 324,-. Det var budsjettert et overskudd på kr 479 028,- i overskudd. Differansen skyldes blant annet at drift- og vedlikeholdskostnadene kom på kr 696 949,- fremfor budsjettert kr 130 000,-.

Gjensidige Polisenummer: 62897228

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 256 274,- Som sekundærbolig Kr. 4 773 842,-

Sameie: Sameiet Inkognitogaten 30-32, Orgnr: 985172528

- Består av Sameiet består av 37 boligseksjoner i eiendommene Inkognitogaten 30, 30 B og 30 C.

- OBOS er forretningsfører.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

- Sameiets revisor er BDO AS.

- Hjemmeside: https://vibbo.no/inkognitogaten-30-32/om

- Styrets e-post: https://vibbo.no/inkognitogaten-30-32/om

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hunder og katter er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Jf. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har vært i kontakt med rørlegger som mener det er mulig å legge rør og pumpe fra bad gjennom bod og til stuen. På den måten vil det etableres 2 soverom.

Kjøper og selger plikter å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av EIE.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Det er ikke tillatt å erverve mer enn 2 seksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1867/900123-1/105  Erklæring/avtale  

10.12.1867

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-213/209/0/28

Gjelder denne registerenheten med flere

1867/900125-1/105  Erklæring/avtale  

10.12.1867 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-213/209/0/28

Gjelder denne registerenheten med flere

1876/925009-1/105  Erklæring/avtale  

04.04.1876 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-213/209/0/28

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1933/942326-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

11.02.1933 

Overført fra: 0301-213/209/0/28

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1933/942327-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

11.02.1933 

Overført fra: 0301-213/209/0/28

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/305153-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

23.09.1939 

Overført fra: 0301-213/209/0/28

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/507655-1/105  Erklæring/avtale  

10.03.1961 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-213/209/0/28

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/63290-1/105  Fredningsvedtak  

19.10.1990 

Med hjemmel i lov om kulturminnder av 9.juni 1978 nr. 50 prf

22 nr.4 vedtak om midlertidig fredning.

Overført fra: 0301-213/209/0/28

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/75155-2/105  Erklæring/avtale  

15.11.2002 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Overført fra: 0301-213/209/0/28

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/76015-1/105  Best. om adkomstrett  

19.11.2002 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:513 Bnr:1  

til parkeringskjeller

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-213/209/0/28

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/76015-2/105  Best. om adkomstrett  

19.11.2002 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:513 Bnr:1  

til gangatkomst til trapper og heiser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-213/209/0/28

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/76015-3/105  Erklæring/avtale  

19.11.2002 

Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-213/209/0/28

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/73389-3/105  Erklæring/avtale  

07.11.2003 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring (bolig) ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 19.09.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-3781 vedtatt 03.05.2000. Området er videre regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanen KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen.

  

Planinitiativet omfatter etablering av sykkelanlegg i Henrik Ibsens gate og Løkkeveien herunder ombygning fra rundkjøring til lyskryss i krysset med Parkveien. Løkkeveien planlegges stengt for gjennomkjøring. En hovedutfordring vil være å sikre god trafikkflyt og framkommelighet for kollektivtrafikken samtidig som syklister og fotgjengere prioriteres. Eksisterende drosjeholdeplass og varelevering bør vurderes flyttet til sidegatene.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 154 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 155 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 345 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 355 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 190 000,-) (Kr.61 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.3 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.5 995)
Markedspakke (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 900)
Tilrettelegging (Kr.24 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Totalt kr. (Kr.147 298)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

127-24-0131

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Oslo og Akershus Bolig- og prosjektmegling AS

EIE Bolig- og prosjektmegling

Org. nr: 929508610

Karenslyst allé 49

0279 Oslo

Tlf:

Daglig leder / Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Partner Jens Christian Killengreen

Jens Christian Killengreen.

EIE Bolig- og prosjektmegling

Daglig leder / Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Partner

Mob: 91 61 53 36 / E-post: jck@eie.no

Oda Sofie Fritzvold Mjaugedal

EIE Bolig- og prosjektmegling

Backoffice / Medhjelper