Innspurten 4A, 0663 Oslo, Etasje: 1

Andelsnr. 103 Orgnr. 991999205 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 49 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2008

Fellestomt 4484 kvm

4 000 000

Takstmann: Martin Sjønnesen v/Boinspect Takstdato: 27.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 001 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 009 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 943,- pr. mnd.

Totale felleskostnader pr. dags dato kr 2.943,- pr. md.

Herav:

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Agel Kanaganathan

Harold Mufoncol v/Eie Eiendomsmegling har gleden av å presentere Innspurten 4A! Lys og gjennomgående 2-romsleilighet med god intern beliggenhet i et populært boligområde på Valle.

Leiligheten har nærhet til kollektivtransport, Intility arena, Valle Hovin videregående skole, dagligvarebutikk.

Kort fortalt:

Solrik, østvendt balkong med steinheller på 17 kvm

Lys stue med kjøkkenkrok

Enkel adgang i første etasje

Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

Oppvarming via fellesannlegg

Varmekabler på baderomsgulv

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Attraktiv beliggenhet i et boligområde sentralt på Valle Hovin. Nærhet til Hasle Torg, Ensjø, Fyrstikktorget og de store grøntarealene rundt Valle Hovin idrettspark. Kort avstand til kollektiv transport, spisesteder/puber, butikker osv.

Området er hovedsakelig leilighetsbebyggelse, men også bebyggelse for kontor- og idrettstadion.

Fellestomt, 4484 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Kort gangavstand til Valle bussholdeplass med buss 21 (Tjuvholmen-Helsfyr) og Flybussen til Oslo lufthavn.

10 minutters gange til Helsfyr stasjon med T-bane 1-5, samt mange bussruter.

Beliggende i 1.etg.: Bad, entré, stue/kjøkken,

soverom og markterrasse.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 49 m²

- BRA-i 43 m²:

- BRA-e 6 m²: (bod)

- TBA 17m²: (terrasse)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein og fasadeplater. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Innvendige bygningsdeler:

Felles varmtvann. Etasjeskiller i betong. Personheis. Trapper i betong. Dørcalling.

TG-2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak.

TG-2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.

Oslo Rørservice AS og Elmesteren AS

Oslo Rørservice AS byttet: Servant med skap og armatur: 18.02.2021 og Elmesteren AS byttet Lampe over speilskap og speilskap 24.02.2021 og forrige eier byttet dusjdører januar 2021

Forrige eier meldte at blokka hadde tilfeller av dette flere år før salget i 2021, men aldri i denne leiligheten. Styret gjennomførte tiltak for å bli kvitt dette da og har ikke fått meldinger eller sett spor/tilfeller om dette siden.

Boligen disponerer en ekstern bod i plan 1, med inngang ved siden av garasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 26.11.2008 som omhandler Blokk/bygârd/terrassehus

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 943,- pr.mnd.

A-KONTO ENERGI Felleskostnader Kabel-tv

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Lånenr.: OBBK01-98207643637

Type: A

Restgjeld: 67.618.615,-

Restløpetid: 34 år

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,59%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

TRYG FORSIKRING Polisenummer: 6651611

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 115 602,- Som sekundærbolig Kr. 4 239 286,-

Borettslag: Innspurten 4 Borettslag, Orgnr: 991999205

OBOS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Alle hunder skal registreres og utdelt skjema skal fylles ut og returneres til styret.

Styret har gjennomført 7 ordinære styremøter, og har i tillegg jevnlig hatt kontakt via Teams og telefon. Alle løpende styreoppgaver er fulgt opp. Serviceavtaler er gjennomført på heiser, brannalarmanlegg, adgangssystem og garasjeport. Det er også gjennomført kontroll av brannmeldere og slukkeutstyr i leilighetene og fellesareal. Det er også blitt utført rens av ventilasjonskanaler og avtrekksvifter på tak. Bunde Eiendom klarte ikke å få tettet dekket i garasjen sin før vinteren, vi har derfor slitt med vannlekkasjer gjennom vinteren. Siste oppdatering nå er at det skal være tett, har avtalt med dem om at vi sammen skal ta en test på dette slik at vi ikke risikerer en ny vinter med lekkasjer. De skal også foreta malerarbeider i garasjen vår for å utbedre skader. Det er blitt montert energimåler på hovedkrets for varmeanlegget. Det er også blitt montert forbruksmålere på varmevifter i garasjer, ventilasjonsaggregat i sykkelbod og på radiatorer i inngangspartier. Vi har fått montert vannmåler på inntaket til blokka.

Vestpark overtok drift av parkeringsplassen 1. Juli, På grunn av stort press på parkeringsplasser ute, har vi satt opp prisen nå i våres for å prøve å begrense bruken. Husk at det er et skjult Easyparknummer som beboere og gjester kan bruke for billigere parkering. Vi har hatt et tilfelle med Faraomaur i en leilighet, vi har sjekket alle tilstøtende leiligheter, og ikke observert noen der. For sikkerhetsskyld ble det gjennomført utlegging av åte i alle tilstøtende leiligheter, totalt 9 stykker. Det er ikke vært sett noen maur etter dette. Det foretas årlig spyling av hovedavløp, vi har i tillegg hatt et tilfelle med tett avløp som måtte spyles opp. Viktig at det ikke blir kastet fett og matrester i kjøkkenvasken. Dette skal i søpla.Vi holder nå på med å få inn tilbud på fasade og vindusvask. Har til nå fått inn 2 tilbud, og venter på et tredje for å kunne velge leverandør.

Borettslagets 88 boliger er i felleskap seksjonert i en samleseksjon bolig, og er en del av Innspurten 4 Eierseksjonssameiet. Sameiet består av 1 samleseksjon bolig som utgjør alle leilighetene, 1 seksjon garasje som tilhører borettslaget og 1 næringsseksjon som utgjør garasje.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

S-2864

Vedtatt: 14.05.1986

Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-4000

Vedtatt: 24.09.2003

Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Byggegrense, Kontor m.tilh.anlegg

S-4890

Vedtatt: 12.05.2016

Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål

S-4953

Vedtatt: 14.06.2017

Formål: Kjøreveg

Pågående saker i området:

Saksnummer 202450156: Grenseveien 74 - Forlengelse av gitt dispensasjon - Bruksendring til treningssenter.

Søknaden omfatter en forlengelse av gitt dispensasjon fra reguleringsformålet kontor, for å kunne ta i bruk lokaler i underetasjen som treningssenter.

Saksnummer 202315360: Vallefaret 1 - 11 - Ombygging av balkonger - Blokk 1.

Tiltaket berører en boligblokk i Vallefaret 1-11, i bydel Gamle Oslo. Bygningen er en del av et større boligområde på Valle, med lavblokker og punkthus oppført på 1950-tallet. Søknadenomfatter ombygging av balkonger.

Saksnummer 202300471: Grenseveien 66 - Bruksendring fra kontor til leiligheter i sjette etasje.

Det er søkt om bruksendring av 6. etasje fra baselokale for hjemmetjenesten til omsorgsboliger for personer med utfordringer knyttet til rus. Det etableres 8 omsorgsboliger på 23,6 - 30,3 m2. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om bruksendring av 6. etasje til omsorgsboliger.

Saksnummer 202015299: Grenseveien 82 - Innspurten 2 - Oppføring av kontorbygg.

Søknaden omfatter oppføring av kontorbygg i 7 etasjer, med underjordisk garasje. Plan- og bygningsetaten godkjenner deler av søknaden om endring til kontorbygg, mens de avslår søknaden om sykkelskur.

Saksnummer 201514133: Innspurten 12 - Flytting av meteorologisk målestasjon.

Søknaden omfatter å flytte en metrologisk værstasjon fra en plassering til en annen innenfor samme område regulert til grøntareal. Dette for å gi plass til sykkelvei. Plan- og bygningsetaten har ikke fått tilbakemelding om at tiltaket er utført, og arkiverer saken da tillatelsen er utløpt.

En rekke pågående saker i "Grøndvold hageby borettslag" som går ut på;

Saksnummer 202313792: Grønvoll allé 9 D - bruksendring ved utskiftning av vinduer i kjeller,

Saksnummer 202010292: Grønvoll allé 9 B - Bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel og utskiftning av kjellervinduer,

Saksnummer 202119064: Grønvoll allé 7 F - Bruksendring av loft og kjeller til bolg og fasadeendringer,

Saksnummer 200909571: Grønvoll allé 5 G - Innsetting av dør til hage - Fasadeendring,

Saksnummer 202308705: Grønvoll allé 3 H - Sammenslåing, tiltak i bærekonstruksjon og fasadeendring,

Saksnummer 200909568: Grønvoll allé 3 B - Innsetting av dør til hage - Fasadeendring,

Saksnummer 202211229: Grønvoll allé 3 B - Fasadeendringer og bruksendring,

Saksnummer 201817007: Grønvoll allé 1 H - Bruksendring av del av kjeller til soverom, ny kjellertrapp og nytt vindu,

Saksnummer 202019035: Grønvoll allé 1 C - Endring av bærende konstruksjon,

Saksnummer 202210939: Grønvoll allé 13 A - Rehabilitering av bad og

Saksnummer 202309414: Grønvoll allé 13 C - Riving av bærevegger.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 001 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 009 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Foto (Kr.3 500)

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Tilstandsrapport (Kr.8 500)

Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)

Visnings- pr. stk. (Kr.2 700)

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 215)

Markedspakke 2 (Kr.18 900)

Oppgjør (Kr.6 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0163

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler / Partner Harold Mufoncol

Harold Mufoncol

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 97 03 17 34 / E-post: hm@eie.no