Ivar Knutsons vei 13, 1161 Oslo, Etasje: 3

Orgnr. 947965018 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 110 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 110 kvm, BRA-i: 105 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1988

Fellestomt 8330 kvm

9 600 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 07.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 619 174,- pr.

Andel fellesformue: kr. 17 649,- pr. 31.12.2023

kr 9 600 000,- (Prisantydning)
kr 619 174,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 219 174,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 220 374,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 230 324,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 218,- pr. mnd.

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 6.370,-. KPI-justere felleskostnadene. Utover dette er det ikke planer om ytterligere økning.

Kabel TV, bredbånd, trappevask, vaktmester, varmtvann, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, styregodtgjørelse, drift og vedlikehold av eiendommen.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Henok Merese Ghebrihet

Toppleilighet i solrike, grønne omgivelser i et tilbaketrukket og bilfritt område på Nordseter/Nordstrand.

Hele leilighehen er totaloppusset og ombygget i 2024 med bl.a nytt kjøkken, gulv, overflater, oppgradert elektrisk- og røranlegg samt to helt nye baderom.

-Vestvendt terrasse på 12 m2 med idyllisk utsyn og kveldssol

-Østvendt terrasse med morgen- og formiddagssol

-Nytt og lekkert kjøkken fra HTH

-Stilren og påkostet platetopp med integrert ventilator

-Ny énstavsparkett i hele leiligheten

-Alle overflater er slette og nymalte i 2024

-To helt nye baderom, ett i direkte tilknytning til master soverom

-Garderobeskap på alle soverom og i entré

-Oppgradert elektrisk (Elko-pluss)-og røranlegg i hele leiligheten

-Varmtvann inkl i fellesutgiftene

-Garasjeplass m/mulighet for lader

Borettslaget har to fellesgarasjer, og skiltet parkeringsplasser for besøkende ved hver innkjørsel til borettslaget samt tre plasser på garasjebygget til leie primært for El- biler. Borettslaget har gjesteparkering. Borettslaget har også tre parkeringsplasser på taket av maskingarasjen nord for Ivar Knutsons vei 60 til utleie. Plassene er utstyrt med el-uttak for tilkobling av motorvarmer og med lademuligheter. Plassene leies primært ut til el-biler, men andre kan også leie dersom det er ledig plass. Utleie administreres av styret. Parkeringsplass som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg. I forbindelse med salg av bolig må leieforholdet sies opp skriftlig med den frist som fremkommer av leiekontrakten.

Ivar Knutsons vei 13 ligger i et trafikkskjermet og barnevennlig boligområde på Nordseterfeltet, hovedsakelig bestående av blandet rekkehus- og lavblokkbebyggelse i tillegg til omkringliggende villa- og småhusbebyggelse. Ivar Knutsons vei er en mindre gangvei som er fri for biltrafikk. Leiligheten har en fin intern beliggenhet, høyt og fritt, med stor vestvendt og solrik terrasse med utsikt.

Den ideelle beliggenheten gir beboerne ikke bare et fredelig og trygt sted å bo, men også en rekke praktiske fasiliteter innen kort avstand. Med kun ca. 450 meter til nærbutikken Spar i Lambertseterveien og få minutters gange til Sæter, er alt fra dagligvarehandel til hyggelige kaféer og butikker lett tilgjengelig.

Gode forbindelser til offentlig transport er en annen fordel med denne beliggenheten. Med Bråten trikkeholdeplass bare få minutters gange unna, er det enkelt å komme seg til sentrum og andre deler av byen med trikk 18 og 19.

Men det er ikke bare bekvemmeligheter i nærområdet som gjør dette til et attraktivt sted å bo. Området tilbyr også et rikt utvalg av fritidsaktiviteter og rekreasjonsmuligheter. Fra Østmarka med sine flotte turstier til badeplasser langs Bunnefjorden, er det noe for enhver smak her. Og for de som ønsker å delta i idrett eller fritidsaktiviteter, er det et bredt utvalg av lokale klubber og foreninger å velge mellom, inkludert alt fra fotball og håndball til tennis og turn.

Med alt dette å tilby, er Ivar Knutsons vei 13 virkelig et flott sted å bo for de som ønsker en balansert kombinasjon av fredelige omgivelser, praktisk beliggenhet og et rikt fritidstilbud.

Fellestomt, 8330 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Området sogner til Nordseter barne- og ungdomsskole som ligger i umiddelbar nærhet. Her er det trygg og fin skolevei for de minste. Videre ligger boligen i gangavstand til diverse barnehager, som Skovheim, Nordseter barnehage, Den blå appelsin og Åssida barnehage for å nevne noen. Videregående skoler i området finner man bl.a. på Holtet, Kongshavn og Lambertseter.

Nærmeste trikkeholdeplass er Bråten. Ekebergbanen med linje 13 og 19 bruker ca. 15 minutter til Barcode og Oslo sentrum. Flere bussforbindelser i nærområdet, bl.a. buss nr 75A og B. Nærmeste bussholdeplass er Nordsetergrenda med enkel forbindelse til Lambertseter senter og Sæter. T-bane ved Lambertseter senter er ca. 15 minutters gange fra leiligheten. Se forøvrig https://www.ruter.no for reiseruter.

Nordstrand idrettsforening er kjent for sitt gode og allsidige idrettsmiljø som består bl.a. av håndball, fotball, alpint og allsport. Nordstrandhallen (Niffen) ligger ca. 1,2 km unna. I tillegg ligger Bækkelaget sportsklubb (BSK) med anlegg på Sportsplassen og Ekeberghallen samt KFUM i nærheten. Her i området er det en rekke aktiviteter for barn og unge i alle aldre. På Nordstrand er det også kort vei til både marka og sjøen. Rett i nærheten er det bl.a. turveier/stier som fører deg videre inn i Østmarka med tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer og vinter. Populære Ekebergparken ligger også kun noen få trikkestopp unna. En liten sykkeltur til lokale badestrender som f.eks. Nordstrand bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. To av de største SATS treningssentrene ligger på Lambertseter. Ytterligere treningstilbud finnes hos EVO treningssenter på Sæter og Best Helse på Holtet.

Bad , Bad 2, Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Stue , Entré , Kjøkken

Boligblokk oppført i 1988. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong.

Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med trepaneler, samt

pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran.

En bod m/adkomst fra terrasse og en bod i kjeller, hhv 2 og 3 m2.

Bodareal er angitt som BRA-e samt medtatt i total BRA. Det gjøres oppmerksom på at disse ligger på/i fellesareal.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende har fått TG2:

Våtrom > 4. Etasje > Bad 2 > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Det foreligger attester for følgende:

Ivar Knutsons vei 11-25 - Terrasseblokk - Ferdigattest - 1981

Ivar Knutsons vei 11-13 - Inngl balkonger - Ferdigattest - 1992

Ivar Knutsons vei 13 - Tilbygg - Godkjent melding - 2004

Ivar Knutsons vei 13 - Tilbygg - Ferdigmelding - 2004

Ivar Knutsons vei 11-13 - Ny betongbrystning på balkonger - Ferdigattest - 2014

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men

det er avvik fra disse. Tidligere innvendig bod er bygget om til bad.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmtvann fra fellesanlegg. Varmekabler i gulv på badene. For øvrig oppvarming med panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 218,- pr.mnd.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selskapets totale lån og vilkår |

Lånenummer | OBOS05-98207998206 A

Restgjeld:141.694.284,-

Restløpetid:27 år 8 md.

Rentekostnader:12 Flyt 5,45%

Lånenummer | OBOS06-98208152483 A

Restgjeld:12.170.069,-

Restløpetid:14 år 5 md.

Rentekostnader:12 Flyt 5,40%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsresultat 2023: kr. 97 655,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81683872

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 756 141,- Som sekundærbolig Kr. 6 673 335,-

Borettslag: Nordseter borettslag, Orgnr: 947965018

Borettslaget består av 300 andelsleiligheter |

Nordseter Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 947965018, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune. Første innflytting i borettslaget var i 1979 og tomten ble kjøpt i 1986. Obos er oppnevnt som forretningsfører for borettslaget.

Det er installert opplegg for elbil-lading i garasjene. Borettslaget har bekostet infrastrukturen, beboere som ønsker elbil-lading på sin plass må selv bekoste lader.

Borettslaget har gjesteparkering samt tre parkeringsplasser på taket av maskingarasjen nord for Ivar Knutsons vei 60 til utleie. Plassene er utstyrt med el-uttak for tilkobling av motorvarmer og med lademuligheter. Plassene leies primært ut til el-biler, men andre kan også leie dersom det er ledig plass. Utleie administreres av styret. Parkeringsplass som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg. I forbindelse med salg av bolig må leieforholdet sies opp skriftlig med den frist som fremkommer av leiekontrakten.

Innkreving eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

OBOS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Varmtvann fra fellesanlegg. Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på badene. Panelovner. Brann- og røykvarsler. Pulver slokkingsapparat.

Det er tillatt å ha hund i borettslaget. Hunder skal føres i bånd gjennom borettslagets område. Det er ikke tillatt å ha katt i borettslaget, bortsett fra "innekatt".

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Boligen blir ikke ytterligere rengjort etter at stylingen er fjernet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1978/18671-1/105  Bestemmelse om bebyggelse - 04.09.1978 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 183 bnr 474

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/1153-1/105  Fellesobl. for bor.innsk. - 12.01.1979 

BELØP: NOK 29.435.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

Gjelder denne registerenheten med flere

1993/23827-1/105   ** Prioritetsbestemmelse - 04.06.1993 

veket for: OBLIGASJON 1993/22240-1/105

2001/46331-1/105   ** Nedkvittering - 10.08.2001 

Beløpet er nedkvittert til: Beløp: NOK 29.381.100

2004/40752-1/105   ** Forhøyelse - 17.06.2004 

FORHØYET TIL NOK 29,476,000

1986/43036-2/105  Best. om vann/kloakkledn. - 16.07.1986 

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/822505-1/200  Pantedokument  

02.08.2023 12:43 

BELØP: NOK 156.400.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 600 000,- (Prisantydning)
kr 619 174,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 219 174,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 220 374,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 230 324,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Markedspakke 24 900

Tilrettelegging 14 900

Oppgjør 7 900

Visningsonorar per stk 2 990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0583

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no