Johan Selmers gate 8, 0475 OSLO

Gnr. 225 Bnr. 9 Snr. 71 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1924

Festet tomt 4596 kvm

5 400 000

Takstmann: Stigen Boligtakst AS Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 324 866,- pr.

Andel fellesformue: kr. 20 069,- pr.

kr 5 400 000,- (Prisantydning)
kr 324 866,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 724 866,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 153 100,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 154 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 879 166,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 5 649,- pr. mnd.

Felleskostnader kr 5.284,- pr. md.

Trappevask kr 145,- pr. md.

Bredbånd kr 220,- pr. md.

Totale felleskostnader pr. d.d: kr 5.649,- pr. md.

Styreleder informerer om følgende. Styret har en pågående sak om att ändra fördelningen av felleskostnader så att de är beräknade efter BRA, då detta har varit fel i många år. I stort sett alla seksjoner har skrivit under att de önskar att vi ska bruke BRA som fördelningsnykkel, men ägaren av denna seksjon har inte haft möjlighet att signera. Felleskonstanderna för denna seksjon går upp med 50 kr / mnd hvis vi rättar oss efter BRA. Om inte dagens ägare skriver under, bör nämligen den nya ägaren signera och måste såklart informeras om detta. Vi önskar därför att den som står som ansvarig för lägnheten idag kontaktar Styret snarast, så att vi får en underskrift före salg. Har du en kontaktperson till oss?

Utöver detta planeras felleskostnaderna att ökas med ca 7 % i sommar.

Videre informerer han om at det ikke er noen store planer som utgjør i måtte ta opp fellesgjeld men det er planlagt å fikse bakgården, få på plass en sykkelbod og et finere fellesareale. ''Inga stora planer. Vi ska fixa innergården och planerar en cykelbod utomhus och finare fellesareal.''

Bygget har gamle rør og man må påregne med at dette skiftes ut i senere tid.

Styreleder informerer om følgende ''Vi har gjort rörförnyelse men precis som med alla gårdar på Torshov så kommer det en dag då rören måste bytas. Estimat 10 år''

1000/1000 fiber fra NextGentel, renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Morten Schau Petter Schau Tore Schau

Velkommen til Johan Selmers gate 8  presentert av Petter Eia Haavi v/ EIE eiendomsmegling!

Boligen ligger i en populær klassisk Torshovgård. Frodig bakgård, som er opparbeidet med sittegrupper, benker og sykkelparkering. Gården ligger meget attraktiv og rolig beliggenhet på Torshov i et område hvor det er kort vei til alt.

Boligen består av: Bad, kjøkken, toalettrom, entré, soverom og stue.

Kvaliteter ved boligen:

Stor 2-roms med mye potensiale

Mulighet for å gjøres om til en 3-roms

Store vindusflater

Separat kjøkken

Mye skap og benkeplass

Romslig soverom

Bad og toalettrom

3 boder

Noe oppussingsbehov

Felles vaskeri

Populære "Englegården"

Idyllisk bakgårdshage

Sentral og ettertraktet beliggenhet midt i smørøyet på Torshov

Tilbaketrukket og rolig beliggenhet omkranset av frodige omgivelser

Kort vei til ''alt''

Boligen følger ikke med en parkeringsplass men styreleder informerer om at Englegården har bra med beboerparkering og andre parkeringsmuligheter.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i en populær klassisk Torshovgård. Frodig bakgård, som er opparbeidet med sittegrupper, benker og sykkelparkering. Gården ligger meget attraktiv og rolig beliggenhet på Torshov i et område hvor det er kort vei til alt. Trafikkrolig gate midt mellom Torshovparken og Torshovdalen - store parkområder som preger nærområdet. Dette anses som en meget god beliggenhet med lite trafikk og med parkområder rett ved, samtidig som det er kort vei til alt av butikk- og servicetilbud inkl. god offentlig kommunikasjon like i nærheten.

Torshov er et urbant strøk med lang historie og sjarm. Det er et populært boligstrøk med tilgang til kollektivtrafikk, restauranter og forretninger. Friområdene i umiddelbar nærhet gir mange muligheter for herlige søndagsturer. En sykkeltur langs Akerselva er også innenfor rekkevidde. For den litt mer aktive finner man også fotballbane, lekeplass og treningssentre.

Omgivelsene er fredelige, stemningsfulle og spennende med kort vei til det urbane Torshov og Grünerløkka og til Nydalen i stor utvikling. Området er spekket med variert kulturliv, kaféer, restauranter, nisjeforretninger og alt av service- og fritidstilbud. Du kan blant annet ta turen til Åpent Bakeri som på dagtid serverer deilige bakevarer og som på kveldstid er omgjort til Lofthus Samvirkelag med vin og gourmetpizza.

Flotte friområder er en kort spasertur unna, som Torshovdalen og Torshovparken. Ønsker du å ta turen til Oslomarka er det ca 10 min reise til det herlige friluftsliv med skiløyper og uendelige turstier. Det er også få minutters gange til Akerselva med gangsti langs elvebredden, i retning ned til sentrum og opp til Maridalen.

Selvfølgelig finner du tilbud av treningssentre i området og shoppingmuligheter både på Sandaker senter og Storo senteret.

Område består i hovedsak av

Festet tomt, 4596 kvm

Oslo kommune er bortfester

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Velkommen til Johan Selmers gate 8!

Boligen er en stor, lys og klassisk 2(3)-roms selveierleilighet med behov for oppussing og modernisering. Leiligheten ligger i byggets 3 etasje og har en gjennomgående planløsning med store rom. Her har du mange gode muligheter for å skape drømme hjemmet ditt!

Fra stuen har du utsikt over den populære bakgården. Her bor du høyt med gode lysforhold, uten innsyn og nydelig utsikt!

Området har godt  med tilgang til kollektivtrafikk, restauranter og forretninger. Friområdene i umiddelbar nærhet gir mange muligheter for herlige søndagsturer. En sykkeltur langs Akerselva er også innenfor rekkevidde for den tur glade.

Nærmeste bussholdeplass er Sæveruds plass, her går rute 30 med hyppige avganger. Ruten tar deg fra blant annet til Nydalen til Huk.

Boligen består av: Bad, kjøkken, toalettrom, entré, soverom og stue.

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, Saltakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2002. En B-30 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og kikkehull samt dørpumpe

Innvendig

Overflatebehandling gulv: Laminatgulv og gulvbelegg.

Overflatebehandling vegger: Malte tapetserte flater.

Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Etasjeskillere i antatt betong. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme.

Følgende punkter har fått TG-3:

Innvendig overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Det er observert antydninger til heksesot langs vegg/himling.

Bad:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav.

En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kjøkken:

Eldre kjøkkeninnredninger med preg av bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen.

Det bør påregnes utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger.

Toalettrom:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Preg av bruksslitasje.

Det kan være at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Det må påregnes vedlikehold.

Kontakte borettslaget og forhøre seg om dette er lov.

Elektrisk anlegg:

Det foreligger ikke noen dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Estimering er kun satt til en kontroll.

Branntekniske forhold:

Lovpålagt røykvarsler og pulverapparat skal følge boligen ved salg. Brannslukningsutstyret er ikke funksjonstestet.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

- Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

- Ja Stemplet 2013.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

- Nei

4. Er det skader på røykvarslere?

- Nei

 

Følgende punkter har fått TG-2:

Vinduer:

Preg av slitasje på vinduer og vindusposten. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått.

Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.

Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.

Dører:

Eldre ytterdør med bruksslitasje. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre dører miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.

Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter.

Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt

Disse rommene er det registrert avvik på:

Stue: Det er registrert avvik på 1,5cm.

Kjøkken: Det er registrert avvik på 1cm.

Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes.

Pipe og ildsted:

Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

Innvendige dører:

Eldre innerdører med bruksslitasje.

Kjøkken:

Avtrekk:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Det kan være at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Det er observer rustdannelse på soilrør.

Følgende punker fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Vet ikke.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Vet ikke.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja,

- Vet ikke.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Vet ikke.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Vet ikke.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Vet ikke.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Vet ikke.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Vet ikke.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Vet ikke.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Vet ikke.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Nei.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Vet ikke

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Vet ikke.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Vet ikke.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Vet ikke.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

- Vet ikke.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Vet ikke.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Vet ikke.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Vet ikke.

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

- Vet ikke.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Vet ikke.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Vet ikke.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Vet ikke.

TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor

til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 77 kvm

Følgende rom er inkludert i boligen: Bad , Kjøkken , Toalettrom , Entré , Soverom , Stue

Bruksareal: 85 kvm

Boligen disponerer tre boder.

Entré

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig entré. Entreen har god plass til oppbevaring av ytterklær og sko.

Stue

Meget romslig stue med god plass for sofagruppe med tilhørende stuemøblement, medievegg og spisestue. Stuen har store vindusflater, hvilket gjør leiligheten lys og luftig. Den romslige planløsningen skaper en sosial atmosfære, og gjør stuen til et yndet samlingspunkt for venner og familie.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er opplegg for oppvaskmaskin, Det er tilkoblet en ventilator komfyr kan plasseres. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. Det er alltid en fordel å montere komfyrvakt og waterguard på kjøkken.

Bad

Bad med gulvebelegg på gulv og tapetserte vegger. Innredningen består av et dusjkabinett. Det er montert dusjkabinett i rommet. Det er observert rør som går ned i gulvet og det er usikkerhet om rommet har sluk. Bør undersøkes nærmere. Naturlig ventilasjon.

Toalettrom

Gulv: Gulvebelegg.

Vegger: Tapetserte flater

Himling: Malt takplater.

Innredning: Vannklosett, servant, overskap med speil og lys. Lufting: Naturlig ventilasjon.

Soverom

Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et expeditions dokument datert 1923.

Det fireligger en ferdigattest datert 05.02.90 som omhandler innredning av leiligheter på loft.

Det foreligger en ferdigattest datert 21.jan. 2004 som omhandler oppføring av byggetekniske installasjoner.

Det foreligger en ferdigattest datert 19.08.2009 som omhandler bruksendring av blokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, stråleovn på badet.

Peis i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 5 649,- pr.mnd.

Felleskostnader kr 5.284,– pr. md. Trappevask kr 145,– pr. md. Bredbånd kr 220,– pr. md. Totale felleskostnader pr. d.d: kr 5.649,– pr. md.

Strøm, forsikring etc.

Denne listen er ikke fullkommen.

Bank: Obos Banken

Lånenummer: 9820.73.63340

Nominell rente (flyt): 6,95 %

Innfrielsesår: 2033

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr 01.02.2024: kr 4 452 551

Andel av saldo: kr 60 168

IN-ordning: Nei

Bank: Obos Banken

Lånenummer: 9820.78.25875

Nominell rente (flyt): 6,95 %

Innfrielsesår: 2048

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr 01.02.2024: kr 19 588 256

Andel av saldo: kr 264 698

IN-ordning: Nei

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Premie: 84784538

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 899 885,- Som sekundærbolig Kr. 7 219 562,-

Sameie: Sameiet Englegården - Torshov kvartal XIV.B, Orgnr: 971514108

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold skal meldes til styret og skal ikke være til sjenanse for naboene.

Hunder skal være i bånd i bakgården.

NextGentel er levrandøren for TV og bredbånd.

Det informeres om at boligen er et dødsbo og at det etter visningen ikke blir vasket ytterligere.

Innkalling til ordinært årsmøte 06.06.2023 for Sameiet Englegården.

Søknad om kjøp av fellesareal i AG47:

Styrets forslag til tekst

"Søknaden godkjennes og styret gis fullmakt til å utforme en kontrakt med kjøper i henhold til

fremlagte retningslinjer."

Innsenders forslag

«Årsmøtet ønsker å selge fellesareal opp til 30 m2 til seksjon 27. Styret bes sørge for at alle

seksjonseiere i AG47 har tilgang til bod i kjeller, og selge areal utover dette til seksjon 27.

Seksjon 27 vil betale samme pris som sist det ble solgt kjeller i Englegården ( 6000,- per m2),

pluss stigning i konsumpris (33%). Dette tilsvarer ca 8000,- per m2 i mars 2022. Seksjon 27

gis tillatelse til å utvide et av vinduene ut mot bakgården. Seksjon 27 skal selv bekoste

reseksjonering med tinglysning, samt ombygging av boder og andre kostnader for utbygging

og bruksend

Kjøp av fellesarealer på loft i EN3:

Styrets forslag til tekst

"Søknaden godkjennes og styret gis fullmakt til å utforme en kontrakt med kjøper i henhold til

fremlagte retningslinjer."

Kjøp av fellesarealer i kjeller i EN3:

Innsenders forslag

"Søknaden godkjennes og styret gis fullmakt til å utforme en kontrakt med kjøper i henhold til

fremlagte retningslinjer."

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Pågående byggesaker:

Johan Selmers gate 8 - Demontering av bærevegg Saksnummer 201901401

- Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901401

Johan Selmers gate 5 - Bruksendring av svømmehall til gymsal - Lønnebakken skole - Tidligere adresse: Torshovgata 46 Saksnummer 200610090

- Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200610090

Agathe Grøndahls gate 45 - Tømrer- og rørleggerarbeider Saksnummer  201102522

- Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201102522

Pågående plansak:

Trondheimsveien 197 C med flere - Sinsenterrassen Saksnr 202100768

- Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Bruksoverlating skal meldes til styrets epost med kontaktinformasjon til beboer.

Offentlig.

Området er regulert til byggeomåde for boliger.

Styreleder informerer om følgende nabovarsel:

Det planeras att byggas på Torshovtoppen på den stora parkeringsplatsen på andra sidan gatan från lägenheten. Det blir eventuellt ett sykehjem som inte är högre än Englegårdens bygg. ,

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 400 000,- (Prisantydning)
kr 324 866,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 724 866,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 153 100,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 154 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 879 166,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fotografering (Kr.4 300)
Tilstandsrapport (Kr.9 000)
Visningshonorar 4 stk (Kr.11 600)
Provisjon (Kr.91 872,99)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Rengjøring (Kr.6 250)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 636)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 500)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.212 458,99)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0022

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner Petter Eia Haavi

Petter Eia Haavi

EIE Stovner

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 90 79 19 94 / E-post: peh@eie.no