EiendomKalbakkslyngen 28, 0951 Oslo, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 54 Orgnr. 950325046 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealPrimærrom: 64 kvm, Bruksareal: 71 kvm
Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk,
uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1955
TomtFellestomt 47352 kvm
Prisantydning3 890 000
TilstandsrapportTakstmann: Haraldsen Taksering AS
Takstdato: 05.09.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 127 000,- pr. 01.05.2023
Andel fellesformue: kr. 13 327,- pr. 31.12.2022
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 127 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 017 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 018 160,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 026 410,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 669,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelleskostnadene inkluderer kabel-TV og internett, oppvarming, kommunale avgifter, felles
bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierOddrun Sveen iht skifteattest
Parkeringeiigheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har parkeringsplasser og garasjeplasser til
leie. Plasser tildeles etter venteliste. Ellers gjesteparkering og gateparkering etter gjeldende
bestemmelser.
BeliggenhetDitt nye hjem ligger rolig til i Kalbakkslyngen 28 på Kalbakken. Rett utenfor døren har du idylliske Nordtvet
Gård med åpen dag hver søndag, Nordtvet bad med 25 meters svømmebasseng, Deichmanske bibliotek
med regelmessige arragementer, samt flotte turstier. Du kan gå til hele fem forskjellige matbutikker på
under åtte minutter. Meny og Rema 1000 er bare 550 meter unna og nærbutikken Asia Town ligger rett
utenfor døren. I nærhet er også apotek, flere treningssentre, gartneri og mange spisesteder blant annet
Haveli, Stop & Go Sushi, Bislett Kebab House og Flamenco Pizza.
Området er svært barnevennlig med kort vei til barnehager og skoler. I tillegg er det et rikt fritidstilbud til
barn og unge, blant annet Kalbakken Fritidsklubb, Fyrhuset Musikkverksted og ridesenter. For hele
familien kan det nevnes Steinbruddet kulturhus med kafé og Grorud samfunnshus med mange
arrangementer.
Det er rikelig med turmuligheter i området med den nye turveien langs Alnaelva og Grorudparken med
bade- og grillplasser. Videre fører turveien opp mot Lillomarka med lysløyper, stier og badevann
TomtFellestomt, 47352 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageSe vedlagt nabolagsprofil.
InneholderLeiligheten ligger 1. etg. og inneholder entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og innglasset balkong.
ByggemåteBoligblokk fundamentert med betong til antatte faste masser. Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger
utvendig forblendet med teglstein. Yttertak av tre antatt tekket med takstein. Utvendige forhold er ikke
vurdert av takstkonsulenten da disse tilhører en fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget.
Ovenstående tekst er ment til orientering.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Inngangsdør med brann og lydklassifisering.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 64 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom
BruksarealBruksareal: 71 kvm
BoderLeiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 4,9 kvm samt en bod på loft.
StandardKjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2018 med hvite glatte fronter, benkeplate i laminat med kum og ettgreps
blandebatteri. Utstyrt med hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/ fryseskap samt
ventilator over kokesone. Det er montert Waterguard og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Bad:
Baderom fra ca 2007 (2005-2007) da det ble oppusset i regi av borettslaget. Ferdigattest foreligger. Badet
inneholder dusjhjørne med innfellbaredører i glass ( dusj rett på gulv), wc, servantskap med ett-greps
blandebatteri, speil på vegg, belysning og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking
er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Overflater:
Overflater består av gulv med laminat, malte vegg og himlinger. Flater oppusset 2018.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann:
- Radon
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Bad
- Avtrekk > Kjøkken
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseEtter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 24.09.1952. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming fra felles sentral via radiatorer på vegg.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter G
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 669,-
pr.mnd.
Felleskostnadene inkluderer kabel-TV og internett, oppvarming, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold.
Faste løpende kostnaderNy eier må tegne eget abonnement for strøm og innboforsikring.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: OBOS01-98207992275
Restgjeld: 48.874.619,-
Restløpetid: 18 år 6 md.
Rentekostnader: 4,20%
IN-ordning: Nei
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 6653131
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 925 102,-
Som sekundærbolig Kr. 3 330 365,-
BorettslagBorettslag: Akerli Borettslag, Orgnr: 950325046
ForretningsførerOBOS eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret før overtakelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS sine medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt.
Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerBorettslaget har kollektiv avtale for kabel-TV og bredbånd. Standard pakke er inkludert i felleskostnadene.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er ikke tillatt iht. vedtektene. Dyrehold har tidligere ikke vært problematisk å få godkjent av styret.
Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for
det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28
andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Planlagte prosjekter i borettslaget:
2022 - : Drenering og fuktsikring av enkelte blokker.
2022/2023: Balkonger: Nytt vannrør på utsiden av balkongene.
2022/23: Lys avfallstasjoner: Etablere lysstopler ved de 6 resterende avfallsstasjoner.
2022/23: Sykkelskinne kjellertrapp og fastmonterte sykkelstativ: Legge til rette for bedre tilgang for sykler
og barnevogner i kjeller.
Det er ikke planlagt nytt låneopptak. Planlagte arbeid og vedlikehold finansieres av oppsparte midler
Borettslagets hjemmeside: http://www.akerli.no
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at
arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler
utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige
undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporten er datert 31.05.2023 fra sist salg. Det har ikke blitt gjort
noen endringer i boligen siden befaring av takstmann 31.05.23.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht reguleringsplan. Eiendommen er også
regulert til offentlig vei og bolig/forretning.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 127 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 017 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 018 160,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 026 410,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.19 900)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (Kr.51 462,50)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-23-0072
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingKalbakken Eiendomsmegling AS
EIE Veitvet
Org. nr: 918809589
Veitvetveien 8
0596 Oslo
Tlf: 21 45 65 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Daglig leder Houssam Ben Zrelli
SaksbehandlereHoussam Ben Zrelli
EIE Veitvet
Eiendomsmegler | Daglig leder
Mob: 94 31 90 38 / E-post: hz@eie.no