Kampheimveien 34C, 0685 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 506 Orgnr. 952358154 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i 4. etasje. Toppetasjen.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré/gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller.

Totalt BRA 78 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 78 kvm

Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av deler av soverom 1 (arealet hvor det er garderobeskap) og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om deler av rommet er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1959

Eiet tomt 23979 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Tilknyttet fellesarealer ute i form av plen og lekeplasser på begge sider av blokken.

4 490 000

Takstmann: Andre Nordli (v/anticimex) Takstdato: 25.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 69 983,- pr. 18.10.24

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 69 983,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 559 983,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 569 164,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 579 114,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 630,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styret opplyser at det vil bli en justering ved nyåret, men det er ikke vedtatt. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, vaktmester- og renholdstjenester for fellesarealer, kabel-TV, bredbånd (Telia), renter/avdrag av fellesgjeld, varmtvann og oppvarming (vannbåren varme/radiatorer).

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Marius Sigurd Worum | Ida Cecilie Holten Sem

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget disponerer litt over 300 parkeringsplasser. Plassene tildeles etter ansiennitet regnet fra den dato det søkes om parkeringsplass. Styret i borettslaget fastsetter årsleien. Fremleie av plassene er ikke tillatt.

Registrerte andelseiere og godkjente fremleiere kan leie parkeringsplass. Det kan kun leies én parkeringsplass pr. andelsleilighet. All tildeling av parkeringsplasser skal skje via styrets venteliste.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et etablert og populært boligområde på Oppsal. Rolig og barnevennlig område med lite gjennomgangstrafikk. I området finnes det flere barnehager som blant annet Østmarka idrettsbarnhage og Fuglemyra barnehage, samt gangavstand til Oppsal skole (1-10 kl.).

Her bor man sentralt med kun 10 km fra Oslo sentrum, samt kort gangavstand til offentlig kommunikasjon med t-bane (linje 3) og bussnr. 61, 76, 78 og 79. I tillegg bor man med nærhet til Oppsal senter med 14 butikker som blant annet Meny, apotek og tannlege. Videre har man også tilgang til større sentre i nærområdet som Bryn, Tveita, Bøler, Manglerud og Lambertseter senter.

For hyggelige søndagsturer har man gangavstand til flotte Østmarka med  tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med bademuligheter, kajakkpadling, fjellklatring og et omfattende nett av turstier og lysløyper. I vintersesongen er det bare å spenne på skiene og la ferden gå videre til en av de mange oppkjørte lysløypene inn i Marka. Østensjøvannet ligger også i nærmiljøet.

Eiet tomt, 23979 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Andre Nordli:

Boligbygg over 4. etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av betong/murkonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

- Yttervegger av betongkonstruksjoner og trekonstruksjoner utvendig kledd med fasadeplater og malte flater.

Takkonstruksjoner:

- Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30, lydklasse 35db samt kikkehull.

- Dører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2019.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Sanitærutstyr/innredning: Det er registrert svelleskader på servantskap. Oppgraderinger bør vurderes.

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta forsvarlig undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Det kan ikke verifiseres at membranløsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer på gulvflate i sjakt. Gulvmembranen er brettet opp foran vann- og avløpsrør. Ved en eventuell lekkasje fra vann- eller avløpsrør vil det kunne bli følgeskader. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Innredning: Det er observert noe avflassing/slitte flater, manglende vedheft på endelist på benkeplate, samt at enkelte av lysene under overskap ikke virker. Oppgraderinger kan vurderes.

VVS anlegg:

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Hovedstoppekran: Eventuell hovedstoppekran er ikke lokalisert. Det er etablert stoppekraner på hver enkelt kurs på fordelerstammer for rør-i-rør på bad. Det ble gjort stikkprøve av stoppekraner og det ble registrert at stoppekran til kaldtvann på kjøkken ikke stengte vanntilførselen som tiltenkt. Forholdet bør undersøkes av fagkyndig rørlegger.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Ingen dokumentasjon vedrørende eventuelt elektrisk anlegg før 1999.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leilighet beliggende i 4. etasje (toppetasjen) og består av entré/gang, bad, to soverom, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod. Gulvflater belagt med laminat.

Bad |

Baderom fra 2008 i regi av borettslaget (iflg. nåværende eier) med flislagt gulv med varme. Nedsenket malt himling med downlights. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, badekar, vegghengt servantskap med glatt front, ovenpåliggende servant, vegghengt speilskap samt stikkontakt og overbelysning over servant. Fordelerstammer for rør-i-rør og stoppekraner er plassert i inspeksjonsluke ved toalett. Avtrekksventil plassert i himling. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken |

Ikea kjøkkeninnredning fra omkring 2010 (iflg. nåværende eier) med profilerte fronter samt fire fronter med glassfelt. Benkeplater av laminat med nedsenket oppvaskkum. Det er malte fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, samt overbelysning og stikkontakter under overskap. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn og platetopp. Kjøkkenventilator med kullfilter plassert i overskap over platetopp. Lekkasjestopper montert i kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert over platetopp.

Stue | Balkong

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer. Utgang fra stue til balkong på 11 kvm med markise. Balkongen er belagt med terrassebord (byttet i nyere tid) og har rekkverk av stålkonstruksjoner. Nåværende eier opplyser at man har gode solforhold fra 13/14:00 til sent på kveld.

Soverom |

Leiligheten har totalt to romslige soverom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1957 vedrørende rehabilitering av boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 1966 vedrørende boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 1992 vedrørende rehabilitering av boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 2010 vedrørende rehabilitering av bad.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Oppvarmet med elektrisitet og vannbåren varme/radiatorer.

- Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 4 630,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, vaktmester- og renholdstjenester for fellesarealer, kabel-TV, bredbånd (Telia), renter/avdrag av fellesgjeld, varmtvann og oppvarming.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styret opplyser at det vil bli en justering ved nyåret, men det er ikke vedtatt. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc. Nåværende eier har hatt er årlig strømforbruk på kr. 8.500,- pr. år.

Lånenummer: 2HANDE-83987187436

Type: A

Restsaldo: 24.382.414,-

Restløpetid: 5 år 1 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,70%

Lånenummer: 2HAND2-8398.72.048

Type: A

Restsaldo: 17.758.479,-

Restløpetid: 17 år

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,70%

Andel fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: 2HANDE-83987187436

Restsaldo: 40.502,-

Kapitalkostnader: 767,-

Lånenummer: 2HAND2-8398.72.048

Restsaldo: 29.481,-

Kapitalkostnader: 226,-

Totalt andel fellesgjeld pr. 18.10.2024 kr. 69.983,-.

Borettslaget har ikke avtale om individuell nedbetaling (IN).

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 4.766.108,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Protector Forsikring Polisenummer: 1528117

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 237 486,- Som sekundærbolig Kr. 4 702 448,-

Borettslag: Fuglemyra borettslag,

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 657 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

- Borettslaget har tørkebåser og 12 fellesvaskerier som kan benyttes av beboere.

- Borettslaget er med i sameiet Oppsal vaktmestersentral.

- Borettslaget har avtale med Renhold Senter AS.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2022-2023: Nye avfallsbrønner for husholdningsavfall/papir.

- 2021-2022: Rehabilitering/utskiftning av alle termostater/ventiler på alle radiatorene i borettslaget 2021/2022.

- 2019-2020: Utskifting av vinduer/balkongdører.

- 2007: Rehabilitering av bad.

Det blir opplyst fra styret at det vil bli tatt opp nytt lån for utbytting av branndører og installere nye porttelefoner. Arbeidet vil starte i slutten av november 2024, men styret har ikke mottatt hvor stor kostnaden vil bli.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer og etter ansiennitet i borettslaget. Paralellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av type rør-i-rør, kobber og flexi.

- Synlig avløpsrør av plast.

- Fordelerstammer for rør-i-rør og stoppekraner er plassert i inspeksjonsluke på bad.

- Naturlig avtrekk fra bad.

- Kjøkkenventilator med kullfilter. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vannbåren varme/radiatorer.

- Gulvvarme på bad.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten.

- Leiligheten har skjult elektrisk anlegg med noe åpent elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarslere.

- Brannslukkingsapparat av pulver fra 2024.

Det er tillatt med dyrehold.

Se vedlagt husordensregler for mer informasjon om reglement for dyrehold.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Juridiske personer som nevnt i borettslagslovens § 4-3 rett til å eie inntil 2 % av andelene.

I tillegg til renhold i sin egen leilighet, plikter andelseieren å ta del i felles renhold.

Innvendig vedlikehold påhviler den enkelte andelseier. Ved ombygging av leiligheten må det alltid søkes tillatelse på forhånd fra styret i borettslaget.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS eller det kan registreres direkte på vibbo.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-474 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202100717. Kampheimveien 35D - Tilbygg som erstatter dagens uteboder, bruksendring av kjeller og underbygging.

Saksnummer: 202311173. Kampheimveien 29 B - Bruksendring av bod i kjeller til bolig og fasadeendring.

Saksnummer: 201408851. Bjartveien 16 C - Oppføring av garasje.

Saksnummer: 202115380. Oppsaltoppen 3 - Påbygg enebolig.

Saksnummer: 202110087. Bjartveien 6 - Tilbygg og fasadeendringer.

Saksnummer: 202304026. Nedslagsveien 1, 2 og Unnarennet 27, 31 - Fasadeendring, utvidelse av verandaer.

Saksnummer: 202107136. Nedslagsveien 1 - Tilbygg.

Saksnummer: 202458064. Nedslagsveien 1 - Tilbygg mot øst.

Pågående plansaker i nærområdet:

Saksnummer: 202017309 - Reguleringssak. Ytre Ringvei - Detaljregulering - Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud videregående skole.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 69 983,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 559 983,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 569 164,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 579 114,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Avtalt fastpris.

Markedspakke: 24.990,-

Tilrettelegging: 15.000,-

Grunnpakke: 12.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0425

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Jeanette Risberget

Jeanette Risberget

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 02 01 81 / E-post: jri@eie.no

Charlotte Marie Bårdsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 06 35 94

[/ E-post: cmb@eie.no