Entré | Velkommen inn!

Åpne inngangsdøren og du møtes av en lys entré med malte overflater og parkett på gulv, noe som er gjennomgående for hele leiligheten med unntak av bad. Entréen har god plass til knaggrekke, kommode og lignende. Stor skyvedørsgarderobe gir godt med oppbevaring og blir stående. Av ekstern lagring medfølger en bod på 6 kvm i nabobygget. Entréen er boligens knutepunkt med tilgang til alle rommene. Kun denne leiligheten har adkomst via svalgangen.

I Kanonhallveien 22 C vil du oppleve at det er godt å komme hjem og fint på komme på besøk!

Stue og kjøkken | Lyst, romslig og funksjonelt.

Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning og får godt med naturlig lys fra generøse vindusflater, noe som gir en lys og luftig romfølelse. Herfra er det utgang til boligens balkong med gode solforhold. Det sosiale allrommet har parkett på gulv og overflatene er malt i moderne fargevalg. Stuen har en fin utforming, noe som gir gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til en god sofagruppe med tilhørende møblement, i tillegg til spisebord.

Boligen har et lyst kjøkken med glatt innredning, laminat benkeplate og vaskekum med ett-greps blandebatteri. Under overskapene er det montert lys og stikkontakter. På dette kjøkkenet får du rikelig med skapplass, skuffer og benkeplass for å kunne lage dagens måltider. Hvitevarene som medfølger her består av stekeovn med keramisk koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Balkong | En ekstra stue på sommeren.

Leiligheten har en herlig balkong på 6 kvm med utgang fra stuen. Her får du utsyn mot Lørenparken. Den sydvestvendte balkongen gir fine solforhold. Uteplassen har plass til sittegruppe, beplantning og grill. Balkongen blir som en ekstra stue på sommerhalvåret hvor du kan nyte solen og måltidene utendørs. Balkongen har stikkontakter og belysning.

Bad | Flislagt og romslig

Boligen har et lyst bad med inngang fra entréen. Badet er bygget opp med hvite fliser på vegg og mørkere fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen består av servant med underskap, overskap og speil med belysning. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare dører som frigjør plass på gulvet. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom | Sov godt i rolige omgivelser. 

Soverommet i boligen er av god størrelse med plass til dobbeltseng. Praktisk plassbygget garderobeløsning rundt sengen gir godt med lagring. Det er parkett på gulv og malte overflater.

Overflater

- Gulvflater belagt med parkett.

- Veggoverflater utført i malte glatte flater samt malt mur/betong.

- Himlingsflater utført i malte betongelementer samt malt glatt flate i entré.

- Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca 2,15 meter på bad, ca 2,18 meter i entré og ca 2,41 meter i øvrige rom.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja.

Kommentar: Gulv i gang og stue/kjøkken ble skiftet i 2018 etter vannlekasje fra oppvaskmaskin. Det har blitt oppdaget vannskade på nytt i 2024, etter avising av kjøleskap. Forsikringsselskap har vært inne og vurdert, med tilbakemelding at skaden er såpass liten at det ikke vil være nødvendig å utbedre. Dette er heller ikke noe forsikringen dekker.

Tilleggskommentar:

Oppvaskmaskin ble byttet i 2023 etter at den sluttet å fungere. Det mangler et par vekter på lamellgardinen i stua. Gardinen fungerer imidlertid som den skal, og det har ikke vært noe problem med lysinnslipp.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 18.12.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligbygg over 5.etasjer samt U.etasje og parkeringskjeller. Bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Fasader utført i liggende trekledning samt fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med glassfelt. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggår. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer/vannbårenvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Boligen har ingen TG3.

Boligen har fått følgende TG2:  

Bad:

Ventilasjon - Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

Sanitærutstyr / innredning - Dusjvegger/dusjnisje har noe skjevheter, noe som fører til at dørene ikke kan lukkes, tiltak/utbedringer bør påregnes.

Overflater gulv - Stedvis misfarging/slitasje på elastiske flisfuger i overgang gulv/vegg i dusjsonen, fuger bør rengjøres/fornyes. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Øvrige rom:

Overflater gulv - Det registreres stedvise riper/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Ventilasjon - Det er ukjent om ventilasjonsanlegget fungerer som tiltenkt. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes. Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg.

Vannbåren varme - Eldre anlegg uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad

settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen har fått følgende TGIU (Ikke undersøkt):

Bad:

Fukt i tilliggende konstruksjoner - Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:

Stakeluke - Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 54,0 m²

- BRA-i: 48,0 m²

- BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 54 m²

- BRA-i 48 m²: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

- BRA-e 6 m²: Kjellerbod i naboblokk.

- TBA 14 m²: Nordvendt balkong på 8 kvm og Sydvendt balkong på 6 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer/vannbårenvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vi gjør oppmerksom på at fjernvarme blir fakturert à konto sammen med felleskostnadene, og avregnes 1 gang pr år, senest i løpet av 2 kvartal påfølgende år. Avregningen for perioden avregnes eier av seksjonen på det tidspunkt avregningen sendes ut. Har det vært salg i løpet av perioden det avregnes for må dette tas hensyn til ved oppgjør/eierskifte, og gjøres opp direkte mellom kjøper og selger. Eierskifteskjema fra Techem må fylles ut og oversendes Techem.

Energiattest med energimerke Grønn D er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av typen rør-i-rør samt plast. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for vannbårenvarme og stoppekraner plassert i kjøkkeninnredning. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer/vannbårenvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Balansert ventilasjon, aggregat for ventilasjonsanlegg plassert i skyvedørsgarderobe.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Alle hvitevarer på kjøkken.

- Garderobeskap i gang.

- Trehylle på bad.

- Utemøbler på veranda inkludert ekstra stol i bod.

-Hyller i bod medfølger.

Medfølger ikke:

- Taklampe på kjøkken.

- Vegghylle over sofa.

10990,00 m² eiet. Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, trær og prydbusker.

Det er gjesteparkeringer som kan benyttes av gjester for midlertidig parkering. Gebyr betales på automat.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Finit Deleie:

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Det betyr at du bare trenger 5 % egenkapital. EIE samarbeider med Finit for å hjelpe boligkjøpere med lite egenkapital inn på markedet. Les mer om Finit på eie.no/finit

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Løren er et hyggelig boområde hvor du finner stort sett alt du trenger i hverdagen i kort gangavstand. Her kan du bo godt i vakre og rolige, men likevel sentrale omgivelser. Løren har de senere årene hatt en enorm utvikling og er nå et moderne boområde, med store grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud.

Her er det kort gangavstand til et rikt servicetilbud og flotte grøntområder. Både Løren, Økern og Sinsen T-banestasjoner er i gangavstand fra boligen og tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer. Det er gangavstand til Hasle via gangbro like i nærheten. Her finner man Vinslottet med flere servicetilbud deriblant privat legevakt, gastropub, butikker og flere spisesteder med uteservering om sommeren.

Parker

Boligen ligger mot skulpturparken Peer Gynt, "Lørenparken". Parken er et naturlig samlingspunkt i nærområdet, og er tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper og en ballplass som om vinteren omgjøres til skøytebane. I nærheten finner du også andre store grøntområder som Sinsenparken, Lørenbanen, Muselunden, Torshovdalen, Keyserløkka, Valle Hovin og Bjerkedalen park.

Dagligvarehandel og servicetilbud

Dagligvarehandel kan gjøres på nærbutikkene Meny, All in one, Rema 1000, Spar og KIWI. Her har du også en søndagsåpen Joker-butikk i Peter Møllers vei og All in one. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel, serveringsstedene Fryd og Grains.

Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Kai, Tiffanys, Sanjay's, Umai Sushi, Peppes Pizza og gastropuben Fryd på Løren Torg. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet og Nordby kafe ved Løren Botaniske populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet. For et bedre måltid kan du ta turen til RED på Radisson Økern hvor kvelden kan avsluttes i Skybar/Rooftop med noe godt i glasset.

På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening, Zaga hårstudio og Europris City.

Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal sto ferdig høsten 2021 og er et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet. Det foreligger planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser.

Les mer på: www.loren.no.

Fritid

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området. Det er kort vei til Sterk Løren og gangavstand til Sterk Hasle, Evo og Jobbsprek på Økern Portal. Det bygges en ny aktivitetspark på 6000 kvm og flerbrukshall på 2500 kvm på Løren. Her er det planlagt for klatring, bordtennis, basket, trampoliner, minigolf og hengekøyer mm. Denne er planlagt ferdigstilt våren 2025.

Lørenbanen aktivitetspark er en park med fotballbane og flere utendørs treningsapparater, som gir gode muligheter for mosjon for både store og små. Her er det muligheter for både individuell og felles treninger. Aktivitetsparken driftes av Hasle-Løren Idrettslag og kan brukes av alle.

Kanonhallen ligger midt på Løren og like ved siden av Peer Gynt parken. Bygget er en del av Nationaltheateret sine scener og tilbyr flotte forestillinger året rundt. På Vinslottet på Hasle finner du Lille Lab, et samlingspunkt for småbarnsfamilier med barn fra 0-6 år. Dette er perfekt for barseltreff, permisjonslivet, planleggingsdager, helger og bursdager.

Skole/Barnehage

Det er et bredt utvalg av både barnehager og skoler i nærheten av leiligheten. Boligen har gangavstand til barneskolene Løren, Sinsen og Refstad (midlertidig flyttet til Bredtveit). For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående. Det er også et stort utvalg av barnehager i kort gåavstand fra leiligheten.

Høyskoler og universitet

T-banen tar deg raskt til både Handelshøyskolen BI Nydalen i løpet av ca. 6 minutter og Universitetet på Blindern i løpet av ca. 11 minutter.

Kollektivtransport

Fra leiligheten er det gangavstand til både Løren og Økern T-bane, som tar deg raskt til både Nydalen og sentrum. Sinsen er også et knutepunkt for trikk, t-bane og buss. I tillegg stopper både 23-bussen og flybussen i nærområdet. 31-bussen som går hele døgnet stopper også i gangavstand fra leiligheten.

Tidsavstander med T-bane

Med T-bane fra Løren tar det ca.:

2 min til Økern

4 min til Storo

6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)

14 min til Majorstuen

19 min til Oslo Sentralstasjon

Med T-bane fra Sinsen tar det ca.:

9 min til Oslo Sentralstasjon.

12 min til Majorstuen.

1 min til Storo.

Med T-bane fra Økern tar det ca.:

4 min til Carl Berner

10 min til Oslo Sentralstasjon

Tidsavstander med bil

Med bil fra Løren Torg tar det ca.:

2 min til Sinsen

2 min til Økern

10 min til Alna Senter

13 min til Oslo S

40 min til Oslo lufthavn.

Tidsavstand med flybuss fra Økern:

ca. 42 minutter til Oslo lufthavn.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Denne seksjonen betaler ikke eiendomsskatt i 2024.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 975,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann og oppvarming (à konto fjernvarme), avdrag og renter lån, tv/internett, drift og vedlikehold, byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Lån nr: 2243; Renter 143,-

- Lån nr: 2243; Avdrag 151,-

- Altibox Flex 369,-

- Fjernvarme à konto 593,-

- Felleskostnader 1 719,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 700 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring ASA

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 3410717-1.3

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 087 500,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 350 000,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Lørenparken Boligsameie, Orgnr: 989 038 583

Forretningsfører: Bori Bbl

Sameiet består av 10 bygninger med til sammen 200 boligseksjoner.

Vaktmestertjeneste:

Sameiet har avtale med Bygårdservice AS.

TV og bredbånd:

Sameiet har sammen med Velforeningen forlenget avtalen med Altibox, det medførte også en reduksjon i prisen. I tillegg til at Altibox har delt ut nye dekodere, har vi fått opplyst at alle i løpet av 2024 vil bli tilbudt bytte av hjemmesentral som en del av den nye avtalen.

Dyrehold:

Dyrehold er tillatt. Eier må påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere med støy.

Løren Velforening:

Alle husstander i sameiet er automatisk medlemmer i Løren Velforening, og sameiets styre er også representert i velforeningens styre. Velforeningen jobber for en positiv utvikling av nærmiljøet på Løren, og har også forvaltningsansvar for bl.a. Lørenparken, felles rammeavtale for alle medlemmer med Bygårsservice og Altibox-avtale mm. Seksjonseiere kan lese mer om hva medlemskontingenten dekker, hvilke rammeavtaler og rabattavtaler man kan dra nytte av m.m. på www.lorenvel.no.

Spørsmål med svar fra styret (06.08.24):

- Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i sameiet i fremtiden, i så fall hva?

Sameiet har gjennomført større vedlikehold i 2024 (se innkalling til årsmøte 2024), det er ikke planlagt tilsvarende i 2025.

- Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader?

Felleskostnadene økes med 5% fra 1. januar 2025.

- Har dere noen pågående rettslige konflikter?

Nei.

- Har dere dugnadsordning?

Ja, gjennomføres normalt 1-2 ggr. i året

- Hva slags pakke er inkludert vedrørende tv og internett?

Det er Altibox Flex M.

- Hva er inkludert i felleskostnader?

Alle løpende driftskostnader for sameiet inkl. lån/renter og TV/Bredbånd på egen rad i felleskostnadsfakturaen. Fjernvarme faktureres a-konto og avregnes årlig.

- Ellers noen annen relevant info?

Det er et veldrevet og hyggelig sameie, vi er medlemmer av Løren Velforening.

Styrets arbeid:

Vedlikehold av tak:

Sameiet har gjennomført vedlikehold av alle tak høsten 2023 hvor skjøter med svakheter i takbelegningen ble reparert, skader/hull ble tettet, og mange sluker som var løse ble festet. Det ble også etablert sikringsfester for bruk av sikringsutstyr på alle tak som er et krav iht. forskriftene når det skal utføres arbeider på taket.

Det ble avdekket behov for ytterliggere vedlikehold knyttet til de gule ventilasjonshusene som vil gjennomføres i 2024, se under kommende vedlikehold. Bygårdsservice gjennomfører en befaring av taket 2 ganger i året, men styret vil i tillegg gjennomføre en årlig fagkyndig kontroll for å holde det ved like og forlenge levetiden.

Fasadevask:

Det ble gjennomført en fasadevask etter nedstøving fra byggearbeider ved Lille Løren park. Kostnaden ble dekket av Selvaag bolig og utført av Alliansen renhold, men gjennomføringen var ikke tilfredsstillende med bl.a. manglende rengjøring av en del terrasser, og hele fremsiden av blokk 1. Styret hadde begrenset med påstrykningsmidler da vi ikke betalte for arbeidet, men fikk rettet opp noen mindre avvik.

Fasadekontroll:

Det ble gjennomført en stikkprøve kontroll av de store arbeidene med fasaden som ble gjennomført i 2019/2020. Kontrollen avdekket ingen avvik og fasaden så bra ut. Det vil utføres en mer omfattende kontroll i forbindelse med utløp av reklamasjonstiden som er 5 år.

Heiser:

Det er gjennomført reparasjoner av rustskader i heisbrønnen til blokk 4 etter en vannlekkasje, samt utbedringer av mindre feil avdekket etter utført heiskontroll. For å hindre heisstans er det viktig at heisdørene ikke holdes åpne med makt, men at man benytter seg av nøkkelen som henger inne i heisen når det er behov for å fylle heisen med større ting. Utover ved slike anledninger, skal heisnøkkelen ikke benyttes.

Inngangsdører:

Vi har i løpet av høsten 2023 gjennomført befaring av noen ytterdører til leiligheter sammen med SKAPE AS (tidligere Fokus Bygg). Styret vil sende ut en felles bestilling, der de som ønsker en gjennomgang/justering av egen ytterdør til leiligheten kan bestille dette. Kostnaden er kr 800 + mva. pr dør, og dette må bekostes av seksjonseier.

Malingsarbeider:

Vi har i 2023 beiset alle håndløpere og byttet de som var defekte. Arbeidet ble utført av Malermester Mathisen. Styret er kjent med at enkelte ønsker å kjøpe nye håndløpere til egen balkong, men det har vist seg å være vanskeligere enn tidligere å få et trelastlager til å høvle opp eksakt like materialer. Styret arbeider videre med ulike aktører her, og vil komme med nærmere informasjon når vi har fått på plass muligheten for å bestille materialer.

Dugnad:

Vi avholdt en dugnad før sommeren 2023 der vi denne gangen pusset og beiset både benker og blomsterkasser rundt sameiet. Vi ser for oss å gjennomføre en tilsvarende dugnad våren 2024.

Varmekabler:

Varmekablene i dreneringsrenner mellom blokk 2 og 3 ble byttet da de gamle var ødelagte og hadde brudd flere steder. Arbeidet ble noe omfattende da tilkoblingspunktet ikke var kjent og heller ikke fremgikk av tegninger. Koblingspunkt er nå montert over bakken.

Filterutdeling:

Vi har dette styreåret delt ut filter til ventilasjonsanlegget under høsten som tidligere. Filteret er inkludert i felleskostnadene, og det er anbefalt å bytte filter minst én gang i året. Vi forventer at de som ønsker å bytte filter benytter seg av utdelingsdatoene ettersom styret ikke har kapasitet til å dele ut enkeltvis.

Vi minner om at ventilasjonsanlegget i boligen alltid skal være påslått for å ivareta et godt inneklima. Leilighetene er veldig tette, dvs. uten ventiler i vinduer etc., og det er derfor nødvendig at ventilasjonsanlegget brukes på korrekt måte for å unngå problemer med fukt/kondens. Det anbefales at ventilasjonsanlegget skrus opp (minst på «normal») ved tørking av tøy innendørs og at det settes på maks ved dusjing. Informasjon om betjening finnes på hjemmesiden under «Teknisk» - «Ventilasjon».

Fjernvarmeanlegget:

Det ble gjort en gjennomgang av fjernvarmeanlegget i 2023 sammen med INVA. Det ble besluttet å justerte/åpne sjaktventiler, samt hovedventiler til alle leiligheter. Formålet med tiltaket var å forbedre gjennomstrømning av varme til radiatorer og baderom, og det fungerte godt. Det var noen som fikk banke lyder eller susing i radiatorer pga. høyere gjennomstrømming av varme, men de fleste sakene løste seg etter oppfølgning og justeringer. Høyere gjennomstrømning betyr også at det ikke skal være nødvendig å skru opp radiatorer like mye som tidligere for å oppnå samme varme som før. Vi gjør oppmerksom på at et resultat av denne endringen vil kunne være et høyere forbruk av fjernvarme, og dette bør alle være klar over.

Sirkulasjonspumpen for varme til blokk 1 og 2 måtte skiftes ut våren 2023, og vi erfarer at den nye pumpen fungerer mye bedre sammenlignet med den gamle. Den nye har også automatisk styring av sirkulasjonsbehovet. Pumpen som forsyner blokk 3,4 og 5 vil bli byttet i mai 2024, og vil være av tilsvarende kvalitet som den andre.

Kommende vedlikehold:

Bytte av spiler/lameller:

Alle grå spiler/lameller ved branntrappene i hver blokk og på øverste svalgang, er i forholdsvis dårlig stand. Dette skyldes i hovedsak at vi her har et brannimpregnert materiale som ikke trives godt med en litt for diffusjonstett maling. Det har vært vurdert å skrape og maledisse, og å bytte ut dårlige, men tilstanden på treverket generelt er for dårlig. Styret har innhentet tilbud fra to aktører på bytte av alle lameller. Kostanden er høy da det er over 14.000 løpemeter med materialer, og materialet som velges må være brannhemmende.

Det finnes to alternativer; erstatte med dages løsning i brannimpregnert tre, eller å velge profiler i pulverlakkert aluminium. Kostnadsestimatet for brannimpregnert tre er ca. 4,6MNOK, og for pulverlakkert aluminium ca. 6,3MNOK. Styret har vurdert brannimpregnert tre som et godt alternativ da aluminium er forholdsvis kostbart. Videre så opprettholder vi tilsvarende utseende og skal samtidig vurdere om ubehandlet tre kan være en god løsning som kan bli penere (i dag er det malt). Det er tenkt å gjennomføre av arbeidet i 2024, og styret vurderer å finansiere prosjektet med bruk av egenkapital samt opptak av lån med 3 MNOK.

Bytte av panel på ventilasjons hus:

På samme måte som lamellene er bekledningen på de gule ventilasjonshusene på takene i dårlig stand etter mange år med vær og vind. Treverket har råtnet flere steder og kledningen må byttes. Styret har innhentet to tilbud, og kostnaden for bytte av kledning mm. er estimert til ca. 700TNOK. Arbeidet vil bli utført i løpet av 2024 og dekkes av sameiets egenkapital.

Rengjøring av nedløpsrenner og trapper:

Flere av nedløpsrennene/drensrør fra tak på svalganger er tette og vil spyles opp i løpet av våren 2024. Den øvre brønnen ved blokk 5 som var tett ble spylt opp høsten 2023. Dette var viktig for å unngå vannskader ved styrtregn. Alle trapper mellom blokkene vil også rengjøres i løpet av våren.

Vedlikeholdsplan:

Styret har utarbeidet en vedlikeholdsplan sammen med OBOS Prosjekt som er vedlagt innkallingen. En vedlikeholdsplan vil hjelpe sameiet å avdekke hvilke vedlikeholdsbehov som bør gjennomføres for å holde eiendommen i god stand. Den legger også grunnlaget for kommende budsjett hvor styret kan planlegge vedlikeholdet som en del av budsjettet hvert år. Rapporten er utarbeidet etter befaringen av eiendommen, og gjennomgang av tidligere utførte tiltak sammen med kjente vedlikeholdsbehov. På side 29 i rapporten er en sammenstilling av anbefalte tiltak som styret vil jobbe med videre fremover. Vær oppmerksom på at beløpene i sammenstillingen er et preliminært estimat hvor den faktiske kostnaden kan avvike innhenting av anbud på oppdragene. For enkelte av postene er kostnaden kun et estimat for vurderingen av tiltaket, og ikke nødvendigvis for gjennomføringen.

Vannlekkasjer:

Som tidligere informert er det to vannlekkasjer fra sameiets eiendom ned i garasjeanlegget, og dette kommer fra uteområdene. Det vil bli gravd opp mellom blokk 1/2 og samt 4/5 i løpet av våren 2024 for å finne lekkasjene. Forhåpentligvis kan vannlekkasjen repareres på en forholdsvis enkel måte og ikke medføre et større tiltak.

Heiser:

Sameiet har mottatt en vedlikeholdsplan fra OTIS hvor de informerer om nødvendig vedlikehold/oppgradering av heisene. Dette inkluderer ny maskin, nye belter (bæremidler) dørdrift heisstol, nye styre skap med kabling, og bytte av trykk-knapper inne/ute. Vedlikeholdet ligger noe frem i tid med planlagt gjennomføring 2026-2028, men det er en større kostnad på 600-800TNOK pr heis som må planlegges i tide.

Vedtekter, husordensregler, innkalling og protokoll kan fås ved henvisning til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 7 443 209,- pr. 11.09.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 24 165,- pr. 31.10.2024.

Andel fellesformue er kr. 20 023,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: Boligbanken

Lånenummer: 9666 01 70046

Type lån: Annuitetslån

Løpetid: 10 år og 2 mnd.

Restgjeld: 7.443.209,00,-

Andel av saldo: 25.164,84,-  per 31.10.24

Nominell rente: 7,15%

Effektiv rente: 7,39%

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 581.182,-.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 707.500,-.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 30.03.2012 som omhandler oppføring av blokk.

Byggetegninger fra kommunen datert 24.05.24 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-4083, datert 26.5.04.

Området rundt Løren og Økern er under stor utvikling og stort sett vil alt av eldre næringsbebyggelse utvikles i tiden fremover.

Lørenveien mellom Lørenvangen og Økernveien er nylig oppgradert. Det er bedre tilrettelagt for myke trafikanter, med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt i begge retninger. Lørenveien er en del av Den grønne ringen som skal binde sammen eksisterende og nye nabolag og grøntområder i hjertet av Hovinbyen. For å få plass til vegetasjon og møteplasser er ett kjørefelt fjernet og Lørenveien er gjort enveiskjørt fra øst mot vest. Entreprenøren fullførte oppgraderingen av Lørenveien i slutten av juni og Oslo kommune ved Bymiljøetaten har igjen overtatt det tidligere anleggsområdet. Det innebærer at Bymiljøetaten har tatt over driftsansvaret av arealet. Ved overtagelse av et anlegg gjøres det en befaring hvor man inspiseres alle elementer som visuelt kan kontrolleres. All dokumentasjon på hvordan de ulike oppgaver er gjennomført legges også til grunn. Etter befaring og gjennomgang av dokumentasjon lager tiltakshaver en oversikt over punkter i kontrakten som må utbedres eller endres. Entreprenør skal nå i gang med å utbedre disse punktene.

Det er pågående reguleringssak i Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13 for omregulering av eiendommene fra næring til bolig med saksnummer 201509417. Det ble sendt planforslag til politisk behandling i 2023.

Det bygges en flott aktivitetspark med grøntarealer og flerbrukshall i Lørenveien 64.

I Lørenveien 51 har USBL et prosjekt på 258 leiligheter og barnehage, "Gregers kvartal". Saksnummer: 201916055. Flere av leilighetene sto nylig innflytningsklare.

Økernveien 145 med flere (Økern sentrum). Økern Sentrum ANS ønsker å endre reguleringsplanen for sentrale deler av Økern til et nytt bysentrum, men opprettholder hovedsakelig arealbruk fra gjeldende plan, herunder bolig, kontor, forretning, allmennyttig formål (kultur, helse), bevertning og samferdselsareal. Det er sendt ut et revidert planforslag til høring. Saksnummer: 201908559.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 74678, tgl. 04.11.2005 - Seksjonering

SNR: 44
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47 / 13859

Dnr. 61226, tgl. 16.09.2005 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og
bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 73809, tgl. 02.11.2005 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 73809, tgl. 02.11.2005 - Erklæring/avtale

Bestemmelser vedr vedlikehold av grøntarealer og lekeplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 74678, tgl. 04.11.2005 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1084718, tgl. 17.09.2019 - Erklæring/avtale

Felles avkjørsel
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 490 000,-

Andel fellesgjeld kr 24 165,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 112 850,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 637 505,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke eierseksjon: 15 600,00

Tilrettelegging: 15 600,00

Markedspakke Premium: 25 000,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240386

Ansvarlig megler: Daniel Berggren

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer