Entré | Kom inn og føl deg hjemme fra første sekund!

Velkommen til det som kan bli ditt nye hjem for deg og din familie! Leiligheten ligger i oppgangens 2. etasje. Det er heisadkomst fra felles inngangsparti og garasjeplan til 3. etasje og deretter en trapp ned innerst i svalgangen. Denne gjennomgående endeleiligheten ligger fint til med inngang innerst i svalgang uten noen gjennomgangstrafikk. Her møtes du av en lys og innbydende entré med parkett på gulv og malte overflater, noe som er gjennomgående for hele boligen med unntak av bad. Ved inngangsdøren finner du dørcalling. Det er god plass for knaggrekke, speil og skoskap. Videre har boligen en praktisk innvendig bod. Entréen er boligens knutepunkt med tilgang til alle rommene med unntak av kontoret.

Stue og kjøkken | Lyst, romslig og funksjonelt.

Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning og får godt med naturlig lys fra generøse vindusflater på to sider, noe som gir en lys og luftig romfølelse. Herfra er det utgang til boligens balkong med gode solforhold. Det sosiale allrommet har flott parkett på gulv og overflatene er malt i moderne fargevalg. Her er det plass til en god sofagruppe med tilhørende møblement. Innenfor stuen er det satt opp glassvegger som gjør at rommet fortsatt får mye lys. Rommet benyttes i dag som kontor.

Boligen har et lyst kjøkkenhjørne med glatt innredning, laminat benkeplate og vaskekum med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er nytt i 2022, designet og tilpasset av firmaet "Ditt interiør AS". Under overskapene er det sprutplate og stikkontakter. På dette kjøkkenet får du rikelig med skapplass, skuffer og benkeplass for å kunne lage dagens måltider. Den praktiske utformingen på kjøkkenet gir et naturlig skille fra stuen. Hvitevarene som medfølger her består av induksjonstopp, komfyr og oppvaskmaskin. Det er også plass til spisebord hvor du kan invitere venner og familie til hyggelige lag.

Balkong | Utendørs stue og spisestue i sommerhalvåret

Leiligheten har en herlig og luftig balkong på hele 10 kvm med utgang fra stuen. Den sydvestendte balkongen gir svært gode solforhold fra morgen til kveld. Uteplassen har god plass til sittegruppe, beplantning, grill og har hyggelig utsikt mot den frodige Lørenparken, som er spesielt fin når kirsebærtrærne blomstrer. Balkongen blir som en ekstra stue på sommerhalvåret hvor du kan nyte solen og måltidene utendørs. Balkongen har stikkontakter og belysning.

Bad | Flislagt og romslig

Boligen har et lyst bad med inngang fra entréen. Badet er bygget opp med hvite fliser på vegg og mørke fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen består av servant med underskap og speil med belysning. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med regndusj og svingbare dører som frigjør plass på gulvet. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Oppgraderinger: Dusjsett i 2018. Armatur til servant og opplegg for vaskemaskin i 2024.

Soverommene | Perfekt for barnefamilien

Leiligheten har to gode soverom som ligger fint plassert mot et bilfritt gårdsrom, så her er alt lagt til rette for en god natts søvn. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Her får du en stor skyvedørsgarderobe som gir godt med oppbevaring for klær og annet. Det andre soverommet er også av god størrelse og har plass til seng, kontorpult og oppbevaringsmøblement. Dette rommet er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov.

Overflater:

- Gulvflater belagt med parkett.

- Veggflater av malte flater, malt betong, glass og malte gipsplater.

- Nedsenket himling av malt flate i entré. Himlinger av malt betong i øvrige rom.

- Oppgraderinger: Samtlige malte flater i 2024. Glassvegg med dør til kontor i 2021. Parkett i entré og stue/kjøkken samt slipt parkett i øvrige rom i 2022

Takhøyde:

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det målt 2,16 meter takhøyde på bad, 2,17 meter i entré samt 2,40 meter takhøyde i øvrige rom. Til informasjon: Entré og bad har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kranen (blandebattariet) ble installert på badet (dusjsett i 2018 og servantarmatur i 2024) og kjøkkenet (kjøkkenarmatur m/uttrekkbar dusj i 2022). Oppvaskmaskin tilkobling i 2024.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Fokus bygg.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Høsten 2019 til høsten 2020 ble det gjennomført reparasjoner av fasaden i sameiet. Utbedringene bestod i å bytte og reparere fuktskadet fasade, mens de delene av fasaden som var i orden ble holdt utenfor. For å få et helhetlig uttrykk av hele fasaden, har styret besluttet å foreta en fagmessig rengjøring av alle plater på vår fasade i tillegg til en impregnering av disse.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Bestilt av Lørenparken boligsameie styret (ang. ventilasjon); EL KRAFT ELEKTRO AS (ang. ny kurs) Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rens av ventilasjonsanlegg og kontroll i mai 2022; Installasjon av nye kurs 15A til ovn og stikkontakt på kjøkkenet i 2022.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar:  Nytt sikringsskap ble installert for alle leiligheter i Lørenparken boligsameie av GK Elektro i 2022.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

Kommentar: Kontroll av ventilasjonsanlegg i 2022 (Svaret i punkt 13).

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Kommentar: Det nye ladeanlegget for el-biler ble installert og i drift i Februar 2024 av Mer selskap.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Nei.

Kommentar: Alt slikt arbeid utføres av faglærte personer som er bestilt av styret til Lørenparken boligsameie.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja.

Kommentar: Økning av renter og avdrag Fra 1. november vil kostnaden for renter og avdrag på felleskostnadsfakturaen øke da sameiet har tatt opp et lån på 3 millioner som er knyttet til rehabiliteringen av ventilasjonshusene og bytte av spiler. Økningen vil være moderat da løpetiden på sameiets lån også er forlenget, men styret vil vurdere å korte ned løpetiden i forbindelse med budsjettet for 2025. Årsaken til denne vurdering er de vedlikeholdsbehov som forventes å komme som skal balanseres med nødvendig belåningen. Alle kommende vedlikeholdstiltak og ytterliggere opptak av lån vil bli fremlagt i kommende årsmøter som tidligere.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 21.10.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligbygg over 6.etasje. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Yttervegger av fasadeplater og liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med glassfelt. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre med tre-lags glass fra byggeår. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad. Leilighet har balansert ventilasjon.

Boligen har fått følgende TG2:  

Bad:

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Til informasjon: Det er ikke kursoversikt i fordelerskap for vannbåren varme. Kursoversikt anbefales etablert

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 80,0 m²

- BRA-i: 74,0 m²

- BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 80 m²

- BRA-i 74 m²: Entré bad, stue/kjøkken, to soverom, kontor og bod.

- BRA-e 6 m²: Bod i 1. etasje.

- TBA 10 m²: Balkong.

Leiligheten disponerer en bod i nabobyggets 1.etasje (42-52). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap automatsikring og kursfortegnelse samt måler plassert i bod. Oppgraderinger i 2022: Sikringsskap med innmat og kurs til komfyr

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det foreligger samsvarserklæringer for det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vi gjør oppmerksom på at fjernvarme blir fakturert à konto sammen med felleskostnadene, og avregnes 1 gang pr år, senest i løpet av 2 kvartal påfølgende år. Avregningen for perioden avregnes eier av seksjonen på det tidspunkt avregningen sendes ut. Har det vært salg i løpet av perioden det avregnes for må dette tas hensyn til ved oppgjør/eierskifte, og gjøres opp direkte mellom kjøper og selger. Eierskifteskjema fra Techem må fylles ut og oversendes Techem.

Energiattest med energimerke Grønn E er vedlagt salgsoppgaven.

Teknisk anlegg fra byggeår. Vannrør av plast og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Vanntilførsel-rør til tappevann og vannbåren gulvvarme med stoppekraner plassert under oppvaskkum, fordelerskap for vannbåren gulvvarme med stoppekraner plassert under kjøkkenbenk. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i himling samt termostat til gulvvarme plassert i vegg på bad. Ventilasjonsagregat plassert i himling i bod. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

- Alle fastmonterte gjenstander som taklamper og hyller følger.

Medfølger ikke:

- Gardinstang og gardiner på barnerommet.

10990,00 m² eiet. Borettslaget består av 200 seksjoner og har felles tomt. Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, trær og prydbusker.

Det medfølger parkeringsplass med el-lader i felles garasjekjeller. Lading faktureres ihht forbruk.

Det er ikke tillatt å leie ut/fremleie bruksretter til garasjeplasser til andre enn medlemmer i Løren Velforening.

Det er gjesteparkeringer som kan benyttes av gjester for midlertidig parkering. Gebyr betales på automat.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Løren er et hyggelig boområde hvor du finner stort sett alt du trenger i hverdagen i kort gangavstand. Her kan du bo godt i vakre og rolige, men likevel sentrale omgivelser. Løren har de senere årene hatt en enorm utvikling og er nå et moderne boområde, med store grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud.

Her er det kort gangavstand til et rikt servicetilbud og flotte grøntområder. Både Løren, Økern og Sinsen T-banestasjoner er i gangavstand fra boligen og tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer. Det er gangavstand til Hasle via gangbro like i nærheten. Her finner man Vinslottet med flere servicetilbud deriblant privat legevakt, gastropub, butikker og flere spisesteder med uteservering om sommeren.

Parker

Boligen ligger mot skulpturparken Peer Gynt, "Lørenparken". Parken er et naturlig samlingspunkt i nærområdet, og er tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper og en ballplass som om vinteren omgjøres til skøytebane. I nærheten finner du også andre store grøntområder som Sinsenparken, Lørenbanen, Muselunden, Torshovdalen, Keyserløkka, Valle Hovin og Bjerkedalen park.

Dagligvarehandel og servicetilbud

Dagligvarehandel kan gjøres på nærbutikkene Meny, All in one, Rema 1000, Spar og KIWI. Her har du også en søndagsåpen Joker-butikk i Peter Møllers vei og All in one. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel, serveringsstedene Fryd og Grains.

Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Kai, Tiffanys, Sanjay's, Umai Sushi, Peppes Pizza og gastropuben Fryd på Løren Torg. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet og Nordby kafe ved Løren Botaniske populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet. For et bedre måltid kan du ta turen til RED på Radisson Økern hvor kvelden kan avsluttes i Skybar/Rooftop med noe godt i glasset.

På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening, Zaga hårstudio og Europris City.

Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal sto ferdig høsten 2021 og er et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet. Det foreligger planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser.

Les mer på: www.loren.no.

Fritid

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området. Det er kort vei til Sterk Løren og gangavstand til Sterk Hasle, Evo og Jobbsprek på Økern Portal. Det bygges en ny aktivitetspark på 6000 kvm og flerbrukshall på 2500 kvm på Løren. Her er det planlagt for klatring, bordtennis, basket, trampoliner, minigolf og hengekøyer mm. Denne er planlagt ferdigstilt våren 2025.

Lørenbanen aktivitetspark er en park med fotballbane og flere utendørs treningsapparater, som gir gode muligheter for mosjon for både store og små. Her er det muligheter for både individuell og felles treninger. Aktivitetsparken driftes av Hasle-Løren Idrettslag og kan brukes av alle.

Kanonhallen ligger midt på Løren og like ved siden av Peer Gynt parken. Bygget er en del av Nationaltheateret sine scener og tilbyr flotte forestillinger året rundt. På Vinslottet på Hasle finner du Lille Lab, et samlingspunkt for småbarnsfamilier med barn fra 0-6 år. Dette er perfekt for barseltreff, permisjonslivet, planleggingsdager, helger og bursdager.

Skole/Barnehage

Det er et bredt utvalg av både barnehager og skoler i nærheten av leiligheten. Boligen har gangavstand til barneskolene Løren, Sinsen og Refstad (midlertidig flyttet til Bredtveit). For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående. Det er også et stort utvalg av barnehager i kort gåavstand fra leiligheten.

Høyskoler og universitet

T-banen tar deg raskt til både Handelshøyskolen BI Nydalen i løpet av ca. 6 minutter og Universitetet på Blindern i løpet av ca. 11 minutter.

Kollektivtransport

Fra leiligheten er det gangavstand til både Løren og Økern T-bane, som tar deg raskt til både Nydalen og sentrum. Sinsen er også et knutepunkt for trikk, t-bane og buss. I tillegg stopper både 23-bussen og flybussen i nærområdet. 31-bussen som går hele døgnet stopper også i gangavstand fra leiligheten.

Tidsavstander med T-bane

Med T-bane fra Løren tar det ca.:

2 min til Økern

4 min til Storo

6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)

14 min til Majorstuen

19 min til Oslo Sentralstasjon

Med T-bane fra Sinsen tar det ca.:

9 min til Oslo Sentralstasjon.

12 min til Majorstuen.

1 min til Storo.

Med T-bane fra Økern tar det ca.:

4 min til Carl Berner

10 min til Oslo Sentralstasjon

Tidsavstander med bil

Med bil fra Løren Torg tar det ca.:

2 min til Sinsen

2 min til Økern

10 min til Alna Senter

13 min til Oslo S

40 min til Oslo lufthavn.

Tidsavstand med flybuss fra Økern:

ca. 42 minutter til Oslo lufthavn.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Denne seksjonen betaler kr 0,- i 2024.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 329,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann og oppvarming (à konto fjernvarme), garasje, avdrag og renter lån, tv/internett, drift og vedlikehold, byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Lån nr 2243; Renter 230,96,-

- Lån nr 2243; Avdrag 224,71,-

- Altibox Flex 369,00,-

- Fjernvarme à konto 1 622,00,-

- Felleskostnader 2.670,00,-

- Garasje: 233,00,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 767 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring ASA

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 410717-1.3

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 687 818,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 413 707,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Lørenparken Boligsameie, Orgnr: 989 038 583

Forretningsfører: Bori BBL

Sameiet består av 10 bygninger med til sammen 200 boligseksjoner.

Vaktmestertjeneste:

Sameiet har avtale med Bygårdservice AS.

TV og bredbånd:

Sameiet har sammen med Velforeningen forlenget avtalen med Altibox, det medførte også en reduksjon i prisen. I tillegg til at Altibox har delt ut nye dekodere, har vi fått opplyst at alle i løpet av 2024 vil bli tilbudt bytte av hjemmesentral som en del av den nye avtalen.

Dyrehold:

Dyrehold er tillatt. Eier må påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere med støy.

Løren Velforening:

Alle husstander i sameiet er automatisk medlemmer i Løren Velforening, og sameiets styre er også representert i velforeningens styre. Velforeningen jobber for en positiv utvikling av nærmiljøet på Løren, og har også forvaltningsansvar for bl.a. Lørenparken, felles rammeavtale for alle medlemmer med Bygårsservice og Altibox-avtale mm. Seksjonseiere kan lese mer om hva medlemskontingenten dekker, hvilke rammeavtaler og rabattavtaler man kan dra nytte av m.m. på www.lorenvel.no.

Spørsmål med svar fra styret (06.08.24):

- Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i sameiet i fremtiden, i så fall hva?

Det er planlagt bytte av spiler ved alle nødutganger og panel på ventilasjons hus, de sitter på taket. Dette vil bli gjennomført i høst.

- Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader?

Tiltakene i punktet over inngår ikke budsjett og vil bli finansiert ved hjelp av egenkapital, og økning av sameiets lån med 3 MNOK. Nærmere informasjon fremgår av innkallingen til årsmøtet 2024 som er vedlagt.

- Har dere noen pågående rettslige konflikter?

Nei.

- Har dere dugnadsordning?

Ja, gjennomføres normalt 1-2 ggr. i året

- Hva slags pakke er inkludert vedrørende tv og internett?

Se vedlgate pdf, avtalen med Vikenfiber/Altibox ble fornyet i 2024.

- Hva er inkludert i felleskostnader?

Vaktmester, forsikring av eiendommen (ikke innbo), kommunale avgifter, løpende vedlikehold mm. Renter og nedbetaling av sameiets felles lån, TV/bredbånd, a-konto fjernvarme. spesifiseres separat på felleskostnads fakturaen hver mnd. Fjernvarme (varme og varmtvann) avregnes mot faktisk forbruk i hver leilighet en gang i året. Mere informasjon finnes i innkallingen til årsmøtet.

- Ellers noen annen relevant info?

Sameiet har tatt frem en vedlikeholdsplan som var vedlagt innkallingen til årsmøtet.

Styrets arbeid:

Vedlikehold av tak:

Sameiet har gjennomført vedlikehold av alle tak høsten 2023 hvor skjøter med svakheter i takbelegningen ble reparert, skader/hull ble tettet, og mange sluker som var løse ble festet. Det ble også etablert sikringsfester for bruk av sikringsutstyr på alle tak som er et krav iht. forskriftene når det skal utføres arbeider på taket.

Det ble avdekket behov for ytterliggere vedlikehold knyttet til de gule ventilasjonshusene som vil gjennomføres i 2024, se under kommende vedlikehold. Bygårdsservice gjennomfører en befaring av taket 2 ganger i året, men styret vil i tillegg gjennomføre en årlig fagkyndig kontroll for å holde det ved like og forlenge levetiden.

Fasadevask:

Det ble gjennomført en fasadevask etter nedstøving fra byggearbeider ved Lille Løren park. Kostnaden ble dekket av Selvaag bolig og utført av Alliansen renhold, men gjennomføringen var ikke tilfredsstillende med bl.a. manglende rengjøring av en del terrasser, og hele fremsiden av blokk 1. Styret hadde begrenset med påstrykningsmidler da vi ikke betalte for arbeidet, men fikk rettet opp noen mindre avvik.

Fasadekontroll:

Det ble gjennomført en stikkprøve kontroll av de store arbeidene med fasaden som ble gjennomført i 2019/2020. Kontrollen avdekket ingen avvik og fasaden så bra ut. Det vil utføres en mer omfattende kontroll i forbindelse med utløp av reklamasjonstiden som er 5 år.

Heiser:

Det er gjennomført reparasjoner av rustskader i heisbrønnen til blokk 4 etter en vannlekkasje, samt utbedringer av mindre feil avdekket etter utført heiskontroll. For å hindre heisstans er det viktig at heisdørene ikke holdes åpne med makt, men at man benytter seg av nøkkelen som henger inne i heisen når det er behov for å fylle heisen med større ting. Utover ved slike anledninger, skal heisnøkkelen ikke benyttes.

Inngangsdører:

Vi har i løpet av høsten 2023 gjennomført befaring av noen ytterdører til leiligheter sammen med SKAPE AS (tidligere Fokus Bygg). Styret vil sende ut en felles bestilling, der de som ønsker en gjennomgang/justering av egen ytterdør til leiligheten kan bestille dette. Kostnaden er kr 800 + mva. pr dør, og dette må bekostes av seksjonseier.

Malingsarbeider:

Vi har i 2023 beiset alle håndløpere og byttet de som var defekte. Arbeidet ble utført av Malermester Mathisen. Styret er kjent med at enkelte ønsker å kjøpe nye håndløpere til egen balkong, men det har vist seg å være vanskeligere enn tidligere å få et trelastlager til å høvle opp eksakt like materialer. Styret arbeider videre med ulike aktører her, og vil komme med nærmere informasjon når vi har fått på plass muligheten for å bestille materialer.

Dugnad:

Vi avholdt en dugnad før sommeren 2023 der vi denne gangen pusset og beiset både benker og blomsterkasser rundt sameiet. Vi ser for oss å gjennomføre en tilsvarende dugnad våren 2024.

Varmekabler:

Varmekablene i dreneringsrenner mellom blokk 2 og 3 ble byttet da de gamle var ødelagte og hadde brudd flere steder. Arbeidet ble noe omfattende da tilkoblingspunktet ikke var kjent og heller ikke fremgikk av tegninger. Koblingspunkt er nå montert over bakken.

Filterutdeling:

Vi har dette styreåret delt ut filter til ventilasjonsanlegget under høsten som tidligere. Filteret er inkludert i felleskostnadene, og det er anbefalt å bytte filter minst én gang i året. Vi forventer at de som ønsker å bytte filter benytter seg av utdelingsdatoene ettersom styret ikke har kapasitet til å dele ut enkeltvis.

Vi minner om at ventilasjonsanlegget i boligen alltid skal være påslått for å ivareta et godt inneklima. Leilighetene er veldig tette, dvs. uten ventiler i vinduer etc., og det er derfor nødvendig at ventilasjonsanlegget brukes på korrekt måte for å unngå problemer med fukt/kondens. Det anbefales at ventilasjonsanlegget skrus opp (minst på «normal») ved tørking av tøy innendørs og at det settes på maks ved dusjing. Informasjon om betjening finnes på hjemmesiden under «Teknisk» - «Ventilasjon».

Fjernvarmeanlegget:

Det ble gjort en gjennomgang av fjernvarmeanlegget i 2023 sammen med INVA. Det ble besluttet å justerte/åpne sjaktventiler, samt hovedventiler til alle leiligheter. Formålet med tiltaket var å forbedre gjennomstrømning av varme til radiatorer og baderom, og det fungerte godt. Det var noen som fikk banke lyder eller susing i radiatorer pga. høyere gjennomstrømming av varme, men de fleste sakene løste seg etter oppfølgning og justeringer. Høyere gjennomstrømning betyr også at det ikke skal være nødvendig å skru opp radiatorer like mye som tidligere for å oppnå samme varme som før. Vi gjør oppmerksom på at et resultat av denne endringen vil kunne være et høyere forbruk av fjernvarme, og dette bør alle være klar over.

Sirkulasjonspumpen for varme til blokk 1 og 2 måtte skiftes ut våren 2023, og vi erfarer at den nye pumpen fungerer mye bedre sammenlignet med den gamle. Den nye har også automatisk styring av sirkulasjonsbehovet. Pumpen som forsyner blokk 3,4 og 5 vil bli byttet i mai 2024, og vil være av tilsvarende kvalitet som den andre.

Kommende vedlikehold:

Bytte av spiler/lameller:

Alle grå spiler/lameller ved branntrappene i hver blokk og på øverste svalgang, er i forholdsvis dårlig stand. Dette skyldes i hovedsak at vi her har et brannimpregnert materiale som ikke trives godt med en litt for diffusjonstett maling. Det har vært vurdert å skrape og maledisse, og å bytte ut dårlige, men tilstanden på treverket generelt er for dårlig. Styret har innhentet tilbud fra to aktører på bytte av alle lameller. Kostanden er høy da det er over 14.000 løpemeter med materialer, og materialet som velges må være brannhemmende.

Det finnes to alternativer; erstatte med dages løsning i brannimpregnert tre, eller å velge profiler i pulverlakkert aluminium. Kostnadsestimatet for brannimpregnert tre er ca. 4,6MNOK, og for pulverlakkert aluminium ca. 6,3MNOK. Styret har vurdert brannimpregnert tre som et godt alternativ da aluminium er forholdsvis kostbart. Videre så opprettholder vi tilsvarende utseende og skal samtidig vurdere om ubehandlet tre kan være en god løsning som kan bli penere (i dag er det malt). Det er tenkt å gjennomføre av arbeidet i 2024, og styret vurderer å finansiere prosjektet med bruk av egenkapital samt opptak av lån med 3 MNOK.

Bytte av panel på ventilasjons hus:

På samme måte som lamellene er bekledningen på de gule ventilasjonshusene på takene i dårlig stand etter mange år med vær og vind. Treverket har råtnet flere steder og kledningen må byttes. Styret har innhentet to tilbud, og kostnaden for bytte av kledning mm. er estimert til ca. 700TNOK. Arbeidet vil bli utført i løpet av 2024 og dekkes av sameiets egenkapital.

Rengjøring av nedløpsrenner og trapper:

Flere av nedløpsrennene/drensrør fra tak på svalganger er tette og vil spyles opp i løpet av våren 2024. Den øvre brønnen ved blokk 5 som var tett ble spylt opp høsten 2023. Dette var viktig for å unngå vannskader ved styrtregn. Alle trapper mellom blokkene vil også rengjøres i løpet av våren.

Vedlikeholdsplan:

Styret har utarbeidet en vedlikeholdsplan sammen med OBOS Prosjekt som er vedlagt innkallingen. En vedlikeholdsplan vil hjelpe sameiet å avdekke hvilke vedlikeholdsbehov som bør gjennomføres for å holde eiendommen i god stand. Den legger også grunnlaget for kommende budsjett hvor styret kan planlegge vedlikeholdet som en del av budsjettet hvert år. Rapporten er utarbeidet etter befaringen av eiendommen, og gjennomgang av tidligere utførte tiltak sammen med kjente vedlikeholdsbehov. På side 29 i rapporten er en sammenstilling av anbefalte tiltak som styret vil jobbe med videre fremover. Vær oppmerksom på at beløpene i sammenstillingen er et preliminært estimat hvor den faktiske kostnaden kan avvike innhenting av anbud på oppdragene. For enkelte av postene er kostnaden kun et estimat for vurderingen av tiltaket, og ikke nødvendigvis for gjennomføringen.

Vannlekkasjer:

Som tidligere informert er det to vannlekkasjer fra sameiets eiendom ned i garasjeanlegget, og dette kommer fra uteområdene. Det vil bli gravd opp mellom blokk 1/2 og samt 4/5 i løpet av våren 2024 for å finne lekkasjene. Forhåpentligvis kan vannlekkasjen repareres på en forholdsvis enkel måte og ikke medføre et større tiltak.

Heiser:

Sameiet har mottatt en vedlikeholdsplan fra OTIS hvor de informerer om nødvendig vedlikehold/oppgradering av heisene. Dette inkluderer ny maskin, nye belter (bæremidler) dørdrift heisstol, nye styre skap med kabling, og bytte av trykk-knapper inne/ute. Vedlikeholdet ligger noe frem i tid med planlagt gjennomføring 2026-2028, men det er en større kostnad på 600-800TNOK pr heis som må planlegges i tide.

Vedtekter, husordensregler, innkalling og protokoll kan fås ved henvisning til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 4 881 198,- pr. 04.01.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 39 206,- pr. 14.10.2024.

Andel fellesformue er kr. 31 100,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: Boligbanken

Lånenummer: 9666 01 70046

Type lån: Annuitetslån

Løpetid: 10 år og 2 mnd.

Restgjeld: 7.443.209,00,-

Andel av saldo: 39.205,85,-  per 14.10.24

Nominell rente: 7,15%

Effektiv rente: 7,39%

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 581.182,-.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 707.500,-.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 30.03.2012 som omhandler oppføring av blokk.

Byggetegninger fra kommunen datert 09.06.04 samsvarer med dagens bruk av boligen med unntak av glassvegg som er satt opp i stuen for å etablere kontor.

Selger har etablert glassvegg med dør i stue/kjøkken for å etablere rom benyttet som kontor i 2021. Rommet har en størrelse som begrenser tiltenkt funksjon. Rommet er oppmålt til 5,6 m2/13,37 m2. Tidligere forskrift hadde krav til minimum 15 m3 til rom for varig opphold. Etableringen av rommet er ikke søkt om/godkjent. Rommet er omtalt etter dagens bruk.

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-4083, datert 26.05.04

Området rundt Løren og Økern er under stor utvikling og stort sett vil alt av eldre næringsbebyggelse utvikles i tiden fremover.

Lørenveien mellom Lørenvangen og Økernveien er nylig oppgradert. Det er bedre tilrettelagt for myke trafikanter, med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt i begge retninger. Lørenveien er en del av Den grønne ringen som skal binde sammen eksisterende og nye nabolag og grøntområder i hjertet av Hovinbyen. For å få plass til vegetasjon og møteplasser er ett kjørefelt fjernet og Lørenveien er gjort enveiskjørt fra øst mot vest. Entreprenøren fullførte oppgraderingen av Lørenveien i slutten av juni og Oslo kommune ved Bymiljøetaten har igjen overtatt det tidligere anleggsområdet. Det innebærer at Bymiljøetaten har tatt over driftsansvaret av arealet. Ved overtagelse av et anlegg gjøres det en befaring hvor man inspiseres alle elementer som visuelt kan kontrolleres. All dokumentasjon på hvordan de ulike oppgaver er gjennomført legges også til grunn. Etter befaring og gjennomgang av dokumentasjon lager tiltakshaver en oversikt over punkter i kontrakten som må utbedres eller endres. Entreprenør skal nå i gang med å utbedre disse punktene.

Det er pågående reguleringssak i Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13 for omregulering av eiendommene fra næring til bolig med saksnummer 201509417. Det ble sendt planforslag til politisk behandling i 2023.

Det bygges en flott aktivitetspark med grøntarealer og flerbrukshall i Lørenveien 64.

I Lørenveien 51 har USBL et prosjekt på 258 leiligheter og barnehage, "Gregers kvartal". Saksnummer: 201916055. Flere av leilighetene sto nylig innflytningsklare.

Økernveien 145 med flere (Økern sentrum). Økern Sentrum ANS ønsker å endre reguleringsplanen for sentrale deler av Økern til et nytt bysentrum, men opprettholder hovedsakelig arealbruk fra gjeldende plan, herunder bolig, kontor, forretning, allmennyttig formål (kultur, helse), bevertning og samferdselsareal. Det er sendt ut et revidert planforslag til høring. Saksnummer: 201908559.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 74678, tgl. 04.11.2005 - Seksjonering

SNR: 107
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73 / 13859

Beskrivelse:

Dnr. 61226, tgl. 16.09.2005 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og
bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 73809, tgl. 02.11.2005 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 73809, tgl. 02.11.2005 - Erklæring/avtale

Bestemmelser vedr vedlikehold av grøntarealer og lekeplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 74678, tgl. 04.11.2005 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 284495, tgl. 16.06.2006 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1084718, tgl. 17.09.2019 - Erklæring/avtale

Felles avkjørsel
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 6 900 000,-

Andel fellesgjeld kr 39 206,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 173 470,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 123 866,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)

Grunnpakke eierseksjon: 17 800,00

Tilrettelegging: 15 600,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Kunderabatt: -10 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240402

Ansvarlig megler: Jon Solberg

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA