Kanonhallveien 32C,0585 Oslo

Digital salgsoppgave

Kanonhallveien 32C

0585 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (33)

Vis i stort format

Velkommen til Kanonhallveien 32C - Presentert av Halid Talic v/eie eiendomsmegling

Rålekker åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til sofa med tilhørende møblement. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys

Leiligehten har en optimal planløsning og en meget god intern beliggenhet

Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt balkong

Solrik balkong på 5,7 kvm med god plass til utemøbler, grill og til diverse beplantning

Markise på balkongen medfølger. Det er fliser på gulv og det er montert belysning og stikkontakt

Stuen er nymalt i en herlig fargetone. Det er også lagt nytt enstavs parkettgulv i hele leiligheten.

Meget delikat og pent kjøkken som er pusset opp i 2024. Nye spotter i taket!

Det er plass til spisegruppe i tilknytning til stuen

Godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet

Moderne fliser mellom over og underskap

Lekre detaljer

Rålekkert bad som har blitt oppgradert i 2024. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på badet.

Baderomsinnredningen er moderne og fra 2024

Detaljbilde bad

Meget romslig og pent soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord

Rommet er malt i en nydelig fargetone

Soverom

God plass til ønsket garderobeløsning på soveormmet

Lekker entré med god plass til å sette fra seg yttertøy og sko

Praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til klær og sko i gangen

Dørcalling er plassert i entré

Fine opparbeidete fellesområder i sameiet

Lørenparken / Per Gynt parken som nærmeste nabo

Kruttveien_12_ny_0003_0089

Løren t-bane stasjon er i kort gangavstand

Kaffebrenneriet er i kort gangavstand fra boligen

En kort spasertur unna finner man Løren Torg med flere butikker og servicetilbud

Bakern Hansen på Løren er populær blant beboerne på Løren og er i kort gangavstand fra boligen

Økern Portal med bla. flere restauranter, serveringssteder, treningsenter m.m. er i kort gangavstand fra boligen

Vinslottet på Hasle er i gangavstand fra boligen

Nye Løren aktivitetspark står ferdig i 2025

Prisantydning

kr 4 850 000

Fellesgjeld: kr 25 165Omkostninger: kr 133 020Totalpris: kr 5 008 185

Rålekker og nyoppusset 2-roms med solrik balkong | Heis | A-konto fyring/varmtvann inkl. | Sentralt og attraktivt område

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 80
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 48 m²
Bruksareal (BRA): 48 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 6 m²
Fellesutgifter: kr 2 944 / Mnd
Prisantydning: kr 4 850 000
Omkostninger: kr 133 020
Fellesgjeld: kr 25 165
Totalpris: kr 5 008 185
Fellesformue: kr 20 023
Byggeår: 2006
Tomt: Eiet tomt 11000 m²
Oppdragsnummer: 91240278

Økonomi

Prisantydning	kr 4 850 000,-
Fellesgjeld	kr 25 165,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 875 165,-)	kr 121 870,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 5 008 185

Om boligen

Eiendom

Kanonhallveien 32C, 0585 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 124 Bnr. 206 Snr. 80 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,70 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Areal

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 6,70 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2006

Tomt

Eiet tomt 11000 kvm

Prisantydning

4 850 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 21.12.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 25 165,- pr. 08.11.24

Andel fellesformue: kr. 20 023,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 850 000,- (Prisantydning)
kr 25 165,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 875 165,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 875 165,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 998 235,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 008 185,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 944,37,- pr. mnd.

Herav:

Lån nr: 2243; Renter: kr. 148,69,-

Lån nr: 2243; Avdrag: kr .144,67,-

Altibox Flex: kr. 369,00,-

Fjernvarme à konto: kr. 562,00,-

Felleskostnader: kr. 1.720,00,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder opplyser om at felleskostnadene trolig vil øke i 2025 som en del av budsjettarbeidet. I tillegg er det til vurdering at betalingstiden på lånet skal kortes ned, noe som vil øke beløpene for renter og avdrag. Det er foreløpig ingen plan om å ta opp mer fellesgjeld.

Felleskostnad inkluderer

A-konto oppvarming, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, avdrag og renter på lån, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Eier

Alma Vrevic Amir Vuckic

Beskrivelse

Velkommen til Kanonhallveien 32 C - presentert av Halid Talic i EIE eiendomsmegling

Rålekker, lys og tiltalende 2-roms selveierleilighet med meget attraktiv beliggenhet. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og har en optimal planløsning. Leiligheten har i tillegg en herlig vestvendt balkong på ca.5,7 kvm. Boligen ligger fint til med bilfrie adkomstveier og med flotte grøntarealer rett utenfor døren.

Oppusset i 2024

Boligen er nylig pusset opp (des. 2024) med bla. nye parkettgulv i hele boligen, nye spotter i stue/kjøkken, oppgradert kjøkken og bad er modernisert med nye fliser og baderomsinnredning. I tillegg er alle rom nymalte i delikate fargetoner.

Kort fortalt:

- Rålekker 2-roms med populær planløsning.

- Nye spotter, malt og nytt gulv fra 2024.

- Gjennomgående og god planløsning.

- Pent kjøkken med nymalte fronter fra 2024.

- Lys og romslig stue med plass for sofa og spisebord.

- Rålekker bad som er modernisert i 2024 med ny fliser og baderomsinnredning.

- Delikat og romslig soverom.

- A konto fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene.

- Ca.300 meter til Løren T-bane som tar deg raskt til sentrum.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

Priser for indre by: Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E-

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt område, i fredelige omgivelser tilbaketrukket fra bykjernen men samtidig sentralt med gangavstand til alt et rikt byliv kan tilby. Dette er en perfekt bolig for de som ønsker å bo sentralt, skjermet og litt utenfor den indre bykjerne. Løren har de senere årene hatt en voldsom utvikling og fremstår i dag som et svært moderne og opparbeidet område med store grønne lunger og et variert servicetilbud.

Per Gynt-Parken (Lørenparken) ligger i nærheten og er et herlig sted å tilbringe solrike sommerdager. Her er det bl.a. skulpturer, Norges største klatrenett, ulike lekeapparater, ballbane, amfi og benker. Parken har universell utforming og tilbyr noe for alle aldersgrupper. Det er store grønne friområder og gangveier, både til byen og marka.

Dagligvarehandel og servicetilbud:

Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på nærbutikkene Rema 1000, Meny, Løren Frukt og Grønt og Kiwi som bare er noen hundre meter fra boligen. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel m.m.

Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi og Peppes Pizza er bare noen av dem. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet og Baker Hansen populære kafeer i området.

På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomster- og interiørbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio.

For de aktive:

Sterk trening og- helsesenter er i kort avstand fra boligen med åpningstider hele uken. Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området.

Skole/Barnehage:

Det er et bredt utvalg av både barnehager og skoler i nærheten av leiligheten. Boligen har gangavstand til barneskolene Sinsen, Løren og Refstad. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående. Det er også et stort utvalg av barnehager i kort gåavstand fra leiligheten.

Kollektivtransport:

Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Løren T-banestasjon ligger kun 200 meter unna, med underjordisk stasjon.

Kollektivtransport:

Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Løren T-banestasjon ligger kun 200 meter unna, med underjordisk stasjon.

Tidsavstander med bil:

Med bil fra Løren Torg tar det ca.:

6 min til Oslo S

29 min til Oslo lufthavn

Tidsavstander med t-bane:

2 min til Økern

4 min til Storo Senter

6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)

19 min til Oslo Sentralstasjonen

Bebyggelse

Området består av nyere blokkbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 11000 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og soverom.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong på ca.5,7 kvm.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Daniel P.Martens.

Bygning generelt:

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak

(fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Balkong / terrasser:

Balkong på 5,7 m2. Tilkomst fra stue. Utført på betong dekke. Fliser på gulv. Det er montert belysning og stikkontakter. Avrenning mot

ytterkant balkong. Rekkverk i stål med innfelte plater.

Innvendig:

Gulv: Enstavs parkett. Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater. Malt betong. Sparklet og malt gips. Frittbærende dekker utført i armert betong. Boligen har lakkert tretrapp. Vanger og rekkverk i malt furu/gran. Malte profilerte dører.

Baderom:

Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk. Forutsatt SINTEF GODKJENT. Tekniske forskrifter for perioden 1997-2010 var gjeldende

da badet ble oppført. Det er lagt flis på flis på gulv og vegger i 2024. Plater i tak. Vannbåren varme i gulv. Plastsluk med klemring for innfestning av membran. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne kasse. Servant på vegghengt servantskap (2024). Vegghengte dusjdører i glass, Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.

Kjøkken:

Kjøkken fra byggeår. Glatte fronter. Malte fronter i 2024. Benkeplate i laminat. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Frittstående hvitevarer med

opplegg for komfyr med platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er avtrekk via balansert anlegg.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Vannrør i plast. Hovedstoppekraner i skap kjøkken. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsagregat i gang. Vannbåren varme med radiatorer. Vannbåren gulvvarme i bad. Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 40 amp. Lokale brannvarslere.

Følgende forhold er markert med TG2

Sluk, membran og tettesjikt:

TG II pga. mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen tiltak nødvendig.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Flis på flis på badet. En venn som er murer som utførte dette. Nye baderomsmøbler.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun faglært: Firmanavn GK Norge AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

- Nytt sikringsskap fra 2023.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? - Ja, Samsvarserklæring elektrisk anlegg fra GK Norge AS mottatt etter nytt sikringsskap.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Vet ikke, bygges mye i Løren, ikke oversikt over alle byggeplaner i nærområdet.

Tilleggskommentar:

- Byttet ut gamle spotter med nye (annen type/mer moderne). Malt og nytt gulv fra 2024. Egeninnsats.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Det medfølger en kjellerbod på ca. 7 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av fem boligblokker datert 30.03.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Vannbåren varme med radiatorer Vannbåren gulvvarme i bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 944,37,- pr.mnd.

Herav:

Lån nr: 2243; Renter: kr.148,69,-

Lån nr: 2243; Avdrag: kr.144,67,-

Altibox Flex: kr.369,00,-

Fjernvarme à konto: kr.562,00,-

Felleskostnader: kr.1.720,00,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Styreleder opplyser om at felleskostnadene trolig vil øke i 2025 som en del av budsjettarbeidet. I tillegg er det til vurdering at betalingstiden på lånet skal kortes ned, noe som vil øke beløpene for renter og avdrag. Det er foreløpig ingen plan om å ta opp mer fellesgjeld.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Viken fiber/Altibox er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har 1 felles lån fra 2022:

Långiver: Boligbanken

Lånenummer: 9666 01 51297

Opprinnelig lånebeløp kr. 5.800.000,-

Løpetid: 7 år og 2 mnd

Lånebeløp pr. 08.11.2024: kr.7.800.000,-

Effektiv rente

Rentesats var 7,22 % pr. 31.12.2023

Restsaldo denne seksjonen pr. 08.11..2024 kr. 25.164,84

IN-ordning: nei

Det er i tillegg tatt opp lån iht styremøtevedtak fra juni 2024 for ytterligere låneopptak kr 3.000.000,- for kommende vedlikehold. Låneopptaket er gjennomført i oktober 2024. Felleskostnader/fellesgjeld vil nok øke som en del av budsjettarbeidet for 2025. Styret vil også vurdere å korte ned betalingstiden på lånet noe som vil øke beløpene for renter og avdrag.

Les mer om kommende vedlikehold under informasjon om sameiet og vedlagt årsberetning/ vedlikeholdsplan. Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.

Forsikring med polisenummer

Protector forsikring AS Polisenummer: 3410717-1.3

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 267 258,- Som sekundærbolig Kr. 4 815 579,-

Sameie

Sameie: Lørenparken Boligsameie, Orgnr: 989038583

Generelt om sameie:

Selvaag startet utbyggingen av Lørenparken i 2004, og alle blokkene i sameiet stod ferdig til 2007.
Sameiet består av 5 blokker med totalt 200 boligenheter.
Lørenparken er en del av Selvaags større prosjekt; Lørenbyen.
Løren ligger mellom Hasle og Refstad, Økern og Sinsen, innenfor Ring 3 på et platå hevet over byen.
Det er sykkelfelt med forbindelse over Grünerløkka til sentrum og mot marka langs Trondheimsveien.
Det går busser i Trondheimsveien og i Dag Hammarskjøldsvei. Løren har sin egen t-baneholdeplass Løren Stasjon.
Lørenparken er nabo med Lørenbyens egen park, Lørenparken. med Peer Gynt statuer og lekeapparater. Parken driftes av Løren Velforening hvor alle sameierne også er betalende medlemmer.
Henvendelser til styret kan gjøres til følgende e-postadresse: styret@lorenparken.no
Løren Velforenings hjemmeside er http://www.lorenvel.no/Hjem.
Det er sykkelparkering i bodområdene i første etasje og i garasjen.
Fjernvarme faktureres også a-konto og avregnes en gang i året.

Løren Velforening:

Alle husstander i sameiet er automatisk medlemmer i Løren Velforening, og sameiets styre er også representert i velforeningens styre. Velforeningen jobber for en positiv utvikling av nærmiljøet på Løren, og har også forvaltningsansvar for bl.a. Lørenparken, felles rammeavtale for alle medlemmer med Bygårdsservice og Altibox-avtale mm. Seksjonseiere kan lese mer om hva medlemskontingenten dekker, hvilke rammeavtaler og rabattavtaler man kan dra nytte av m.m. på www.lorenvel.no.

Andre langsiktige planer/vedlikeholdsplan:

Styret har utarbeidet en vedlikeholdsplan sammen med OBOS Prosjekt. En vedlikeholdsplan vil hjelpe sameiet å avdekke hvilke vedlikeholdsbehov som bør gjennomføres for å holde eiendommen i god stand. Den legger også grunnlaget for kommende budsjett hvor styret kan planlegge vedlikeholdet som en del av budsjettet hvert år. Rapporten er utarbeidet etter befaringen av eiendommen, og gjennomgang av tidligere utførte tiltak sammen med kjente vedlikeholdsbehov. Vær oppmerksom på at beløpene i sammenstillingen er et preliminært estimat hvor den faktiske kostnaden kan avvike innhenting av anbud på oppdragene. For enkelte av postene er kostnaden kun et estimat for vurderingen av tiltaket, og ikke nødvendigvis for gjennomføringen.

Følgende er avdekket som bør prioriteres:

• Fasader: Utskifting av skadede plater av fibersement og montering av lektebånd der dette mangler. På flater hvor slagregn vil trenge inn bak klimaskjerm må fugebredde reduseres. ca. 300 000,-

• Overflatebehandling av spilekledning (vannbrett) ved rømningstrapper. Utskifting av skadede spiler. ca. 550 000,-

• Terreng: Igjenfylling av hull langs fasader der terrenget har sunket. ca. 20 000,-

• Torg: Lokalisere lekkasje og utbedre tekking. ca. 150 000,-

• Trapper i terreng: Overflatebehandle opptrinn. Rust pusses og behandles. ca. 250 000,-

• Vanninntrengning: Vanninntrengning i avfallsrom. Utrede årsak og utbedre. ca. 100 000,-

• Overvann: Overvannsrenner utenfor leilighetsdører i plan 1. Rens av renner og montering av rister. ca. 30 000,-

• Tak: Etablere løsning med takrenne på øvre plan for kontrollert avrenning fra tak. ca. 250 000,-

• Rør: Merke kraner. Etablere luker for inspeksjon og rutine for funksjonstesting. ca. 50 000,-

• Belysning: Kartlegge eldre belysningsutstyr og planlegge for utskifting. ca. 25 000,-

• Tak: Installere stiger for tilgang til inspeksjon og reparasjoner på tak. ca. 340 000,-

• Ventilasjon: Kontroll av ventilasjonsanlegg og rens av kanalnett. ca. 350 000,-

• Brann: Utføre brannteknisk tilstandsvurdering. ca.60 000,-

Totalt 2 475 000,

Kommende vedlikehold:

• Bytte av spiler/lameller: Alle grå spiler/lameller ved branntrappene i hver blokk og på øverste svalgang, er i forholdsvis dårlig stand. Styret har innhentet tilbud fra to aktører på bytte av alle lameller. Kostanden er høy da det er over 14.000 løpemeter med materialer, og materialet som velges må være brannhemmende. Det finnes to alternativer; erstatte med dages løsning i brannimpregnert tre, eller å velge profiler i pulverlakkert aluminium. Kostnadsestimatet for brannimpregnert tre er ca. 4,6MNOK, og for pulverlakkert aluminium ca.6,3MNOK. Styret har vurdert brannimpregnert tre som et godt alternativ da aluminium er forholdsvis kostbart. Videre så opprettholder vi tilsvarende utseende og skal samtidig vurdere om ubehandlet tre kan være en god løsning som kan bli penere (i dag er det malt). Det er tenkt å gjennomføre av arbeidet i 2024, og styret vurderer å finansiere prosjektet med bruk av egenkapital samt opptak av lån med 3 MNOK.

• Bytte av panel på ventilasjons hus: På samme måte som lamellene er bekledningen på de gule ventilasjonshusene på takene i dårlig stand etter mange år med vær og vind. Treverket har råtnet flere steder og kledningen må byttes. Styret har innhentet to tilbud, og kostnaden for bytte av kledning mm. er estimert til ca. 700TNOK. Arbeidet vil bli utført i løpet av 2024 og dekkes av sameiets egenkapital.

• Rengjøring av nedløpsrenner og trapper: Flere av nedløpsrennene/drensrør fra tak på svalganger er tette og vil spyles opp i løpet av våren 2024.

• Vannlekkasjer: Som tidligere informert er det to vannlekkasjer fra sameiets eiendom ned i garasjeanlegget, og dette kommer fra uteområdene. Det vil bli gravd opp mellom blokk 1/2 og samt 4/5 i løpet av våren 2024 for å finne lekkasjene. Forhåpentligvis kan vannlekkasjen repareres på en forholdsvis enkel måte og ikke medføre et større tiltak.

• Heiser: Sameiet har mottatt en vedlikeholdsplan fra OTIS hvor de informerer om nødvendig vedlikehold/oppgradering av heisene. Dette inkluderer ny maskin, nye belter(bæremidler) dørdrift heisstol, nye styre skap med kabling, og bytte av trykk-knapper inne/ute. Vedlikeholdet ligger noe frem i tid med planlagt gjennomføring 2026-2028, men det er en større kostnad på 600-800TNOK pr heis som må planlegges i tide.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

BORI BBL

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Det er tinglyst 8 servitutter på eiendommen som omhandler blant annet: Bestemmelse om adkomstrett, bruksrett, bestemmelse om gassledninger, rørføringer og ledningsnett, rett til adkomst for rep. og vedlikehold, bestemmelser vedr fjernvarme, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., bestemmelser vedr grøntarealer og lekeplass,bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om benyttelse, bestemmelse om vann/kloakkledning, tilleggsdel, erklæring/avtale, bruksrett til vaktmesterlager, felles avkjørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget/sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 14.11.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4083 vedtatt 26.05.2004, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/.

Det pågår byggearbeid i nærområdet og støy i forbindelse med byggearbeidet må påregnes.

Følgende saker er i området:

Sinsenveien 45-49 D-E-F - Oppføring av boligblokk - Hus B - Lille Løren Park

Saksnr.: 202309306 - Byggesak

Mottatt sak: 09.06.2023

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Nordr og Selvaag Bolig skal bygge tilsammen 348 boliger høyt på Løren, inntil en ny bypark. Som del av utbyggingen planlegges det barnehage og grønn, bilfri gårdshage. For mer info om prosjektet se: https://www.selvaagbolig.no/oslo/lillelorenpark/

Sinsenveien 51 - 53 - Oppføring av boliger med barnehage, uteoppholdsarealer, parkeringskjeller og felles torg - Borgen

Saksnr.: 202101480 - Byggesak

Mottatt sak: 25.01.2021

Status: Endret tillatelse gitt

Siste bevegelse: 08.05.2024.

For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202101480

Sinsenveien 47 E-G - 49 A-C - Oppføring av to boligblokker med barnehage - Hus A1 og C - Lille Løren Park

Saksnr.: 202218757 - Byggesak

Mottatt sak: 22.12.2022

Status: Endret tillatelse gitt

Siste bevegelse 25.06.2024

For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218757

Sinsenveien 47 - 49 - Oppføring av to boligblokker - Hus A2 og F - Lille Løren Park

Saksnr.: 202209931 - byggesak

Siste bevegelse 11.06.2024

Status: Igangsettingstillatelse gitt

For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209931

Lørenveien 37 - Bruksendring fra kontor og parkering til lager

Saksnr.: 202457061 - Byggesak

Mottatt sak 05.06.2024

Status: Mottatt søknad

Petter Møllers vei 8 - 14 - Opparbeidelse av uteområde for barnehage

Saksnr: 202006178 - Byggesak

Mottatt sak: 24.06.2020

Status: Igangsettingstillatelse gitt

For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202006178

Lille Løren park - Etablering av offentlig park

Saksnr.: 202458136 - Byggesak

Mottatt sak: 04.07.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Børsteveien - Etablering av deler av offentlig park - Lille Løren park

Saksnr.: 202311018 - Byggesak

Mottatt sak: 08.07.2023

Status: Igangsettingstillatelse gitt

For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202311018

Børsteveien - Etablering av gatetun og torg

Saksnr.: 202308000 - Byggesak

Mottatt sak: 12.05.2023

Status: Igangsettelse gitt - Venter på tilleggsdokumentasjon

Saksnr. 202000575: Kanonhallveien 34 J - Fjerning av vegg og bruksendring fra teknisk rom til soverom. Status: Tillatelse gitt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202000575

Saksnr. 202309659: Børsteveien - Riving av støttemur. Status: Tillatelse gitt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202309659

Saksnr. 201712340: Lørenveien 36 - Innglassing av balkonger. Status: Tillatelse gitt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201712340

Saksnr. 201517048: Sinsenveien 35 - 37 - Innglassing av balkonger. Status: Tillatelse gitt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201517048

Saksnr. 202218757: Sinsenveien 47 E-G - 49 A-C - Oppføring av to boligblokker med barnehage - Hus A1 og C - Lille Løren Park. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218757

Pågående plansaker:

Saksnr. 201509417: Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13 - planforslag til politisk behandling. Selvaag Bolig ASA og Orkla ASA foreslår å omregulere den eksisterende industribebyggelsen fra kontor og industri til boligbebyggelse i 4-8 etasjer, barnehage, næring, park og offentlig torg. Det er foreslått ca. 320 boliger. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og har utarbeidet et alternativ med lavere utnyttelse og høyder (3-8 et.) i tråd med overordnete føringer som gir ca. 195 boliger, større park som blir sikret opparbeidet før boligene kan tas i bruk, og bevaring og gjenbruk av den gamle Tranfabrikken i sin helhet.

Følg med på saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201509417

Saksnr. 201909046: Lørenvangen 25 - planforslag til politisk behandling. Lørenvangen utvikling AS foreslår å omregulere Lørenvangen 25 fra industri, parkering og offentlig kjørebane til bebyggelse og anlegg (bolig, forretning, bevertning, offentlig/ privat tjenesteyting), park, kjøreveg og fortau. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for 87 leiligheter fordelt på to boligblokker i 5-7 etasjer, men noe næring i første etasje. Det tilrettelegger også for park og nye fortau.

Følg med på saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201909046

Prosjektet " Løren Botaniske" utvikles og det totalt vil bli oppført 390 nye leiligheter. Det omhandler oppføring av boliger med parkeringskjeller, noen næringslokaler, opparbeidelse av uteareal, opparbeidelse av offentlige arealer og opparbeidelse av uteområde for barnehage. Se link til prosjektet her: https://nye.obos.no/ny-bolig/boligprosjekter/oslo/grunerlokka/loren-botaniske.

Det er pågående reguleringssak i Sinsenveien mellom Lørenveien og Dag Hammarskjölds vei med saksnummer 201900844. Detaljregulering for oppgradering til gate med bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister og fotgjengere.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1%

- Tilrettelegging: 17 900,-

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 8 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0278

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Halid Talic

Saksbehandlere

Line Strifeldt Johansson

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

Mob: 93 09 50 15

[/ E-post: lsj@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Ferdgiattest 12420600 (1)
Ferdigattest, oppføring av boligblokk datert 30.03.2012
Info Lørenparken parkering AS
Reguleringskart
Tilstandsrapport
Årsberetning protokoll vedtekter og husordensregler
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).