Entré | Kom inn og føl deg hjemme fra første sekund!

Velkommen til det som kan bli ditt nye hjem for deg og din familie! Dette er en gjennomgående leilighet som ligger i byggets 3. etasje. Det er heisadkomst til svalgang fra felles inngangsparti og garasjeplan. Her møtes du av en lys og innbydende entré med parkett på gulv, noe som er gjennomgående for hele leiligheten med unntak av bad. Ved inngangsdøren finner du dørcalling, og det er god plass for knaggrekke og skoskap, i tillegg til skyvedørsgarderoben med speil som gir god plass til oppbevaring. Her får du også dimbare downlights i tak. Entréen er boligens knutepunkt med tilgang til alle rommene.

Stue og kjøkken | Lyst, romslig og funksjonelt

Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning og får godt med naturlig lys fra generøse vindusflater, noe som gir en lys og luftig romfølelse. Herfra er det utgang til boligens balkong med gode solforhold. Rommet har en fin planløsning som gir en naturlig inndeling i ulike soner med plass for sofa med tilhørende møblement samt spisestue.

Boligen har et lyst kjøkkenhjørne med glatt innredning, laminat benkeplate og utslagsvask med ett-greps blandebatteri. Under overskapene er det lys, flisfelt og stikkontakter. På dette kjøkkenet får du rikelig med skapplass, skuffer og benkeplass for å kunne lage dagens måltider. Den praktiske utformingen på kjøkkenet gir et naturlig skille fra stuen. Kjøkkenet har hvitevarer fra 2017 som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys - disse kan medfølge ved ønskelig. Det er også plass til spisebord hvor du kan invitere venner og familie til hyggelige lag. Halvøyløsningen på kjøkkenet gjør det enkelt å være sosial med gjestene samtidig som du lager mat!

Her vil du oppleve at det er godt å bo og fint å være gjest!

Balkong | Utendørs stue og spisestue i sommerhalvåret

Leiligheten har en herlig og luftig balkong på hele 9 kvm med utgang fra stuen. Den sydvestvendte balkongen gir svært gode solforhold fra morgen til kveld. Uteplassen har god plass til sittegruppe, beplantning, grill mm. Balkongen blir som en ekstra stue på sommerhalvåret hvor du kan nyte solen og måltidene utendørs. Uteplassen kan også nytes på vinterhalvåret da det er montert varmelampe i 2023.

Bad | Flislagt og romslig

Boligen har et lyst bad med inngang fra entréen. Badet er bygget opp med hvite fliser på vegg og grå fliser på gulv med gulvvarme og dimbare dowlights i tak. Innredningen består av servant med underskap og speil med belysning. Her får du også en praktisk benk med to overskap, for ekstra oppbevaring. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare dører som frigjør plass på gulvet. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk.

Soverommene | Perfekt for familie og gjester

Boligen har i alt to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng. Her er det to praktiske garderobeløsninger på hver side av sengen, som selvsagt blir stående og gir godt med oppbevaring. Rommet er tilknyttet en praktisk innvendig bod på 4 kvm som kan benyttes som walk-in closet og annen oppbevaring. Det andre soverommet har også plass til seng og tilhørende møblement. Rommet er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov. På dette soverommet er det også en multifunksjonell ribbevegg, hvor det kan enkelt henges på en tilhørende bordplate for skrivepult. Her er alt lagt til rette for å kunne få en god natts søvn da begge rommene er vendt mot en rolig bakgård.

Overflater:

- Gulvflater belagt med parkett.

- Slett malte himlingsflater.

- Slett malte veggflater.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja.

Kommentar: Små svarte/mørke flekker på fuger i dusj, muligens muggsopp?

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Inva Engineering.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte av baderomsventil for fjernvarmeanlegg i 2023.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kommentar: Kun i form av faktura for utført arbeid.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei.

Kommentar: Ikke oss bekjent.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei.

Kommentar: Ikke annet en nevnt under spørsmål 1.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

Kommentar: Faraomaur oppdaget i 2018 og bekjempet av skadedyrsfirma, ingen nye tilfeller siden. Brun pelsbille/majorstubille observert, men ikke gjort direkte bekjempelsestiltak.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja.

Kommentar: Oppdaget et enkelt (mistenkt) skjeggkre for noen år siden. Ikke observert siden.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Fokus bygg, Oslo entreprenørbedrift.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fokus bygg utbedret fasaden på blokken i 2019/2020, Oslo entreprenørbedrift utbedret taket i 2023.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: GK Norge.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utskiftning av sikringsskap.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: Det foreligger samsvarserklæring for utskiftning av sikringsskap.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Kommentar: Ladeboks fra Mer installert i 2024.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja.

Kommentar: Styret vurderer fortløpende behov for vedlikehold som kan føre til økte felleskostnader.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

Kommentar: Har vært faraomaur (oppdaget i 2018 og bekjempet av skadedyrsfirma).

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja.

Kommentar: Det har vært skjeggkre i noen seksjoner i sameiet. Utbredelsen ble kartlagt av styret, men vi kjenner ikke resultatet.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Det ble gjennomført rens av ventilasjonsanlegget i juni 2022. Det har vært utfordringer med fjernvarme i sameiet som førte til at Inva Engineering byttet radiatorventiler og baderomsventil i leiligheten i 2023. Ikke hatt problemer med det siden. Det er planlagt vedlikehold av ytterdøren til leiligheten 27.08.24.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Heiki Nygård i Norsk Takst, datert 09.08.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell innfelt bindingsverk utvendig kledd med fasadeplater og panel. Takkonstruksjon er av type flatt tak tekket med papp. Adkomst til boligene via innv. trapperom med heis og videre til utvendig svalgang. Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med glassfelt fra byggeåret. Det er planlagt vedlikehold av ytterdør i regi av sameiet. Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret.

Boligen har fått følgende TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: 

Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.

Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.

Boligen har fått følgende TG2 - avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Dører - Det er noe overflateslitasje på dørblad og karm på inngangsdør.

Innvendig > Overflater - Det er enkelte hakk og riper i parkett, samt merker etter bilder og møbler på vegger.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Innvendige dører -  Noe slitasje nederst på dør til bad og et hakk på utsiden. Dør til et soverom tar litt i karm.

Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Sprekk i fuger og enkelte riss. Sprekk i en flis i dusj. Enkelte tegn til mugg i fuger.

Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Enkelte riss i dusj, sprekker i fuge rundt sluk, tegn til mugg i fuger, avskalling av flis ved servant.

Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Det er noe skjevhet og slark i enkelte fronter/hengsler. Enkelte mindre sår i fronter.

Tekniske installasjoner > Vannledninger - Det er noe kondens på et rør i kjøkkenbenk.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 78,0 m²

- BRA-i: 71,0 m²

- BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3. etasje:

BRA 78 m²

- BRA-i 71 m²: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, bad og bod.

- BRA-e 7 m²: Bod.

- TBA 9 m²: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskapet er plassert i bod utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. Innmat sikringsskap fra 2022/2023 byttet av GK Norge AS.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det fremgår av den bygningssakkyndiges tilstandsrapport at det er ukjent om selger har samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming av boligen/leiligheten med fjernvarme og radiatorer.

Leiligheten er tilknytet felles varmtvann.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

A-konto oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Det betyr at det er en egen post i felleskostnadene hver mnd. som dekker fyring og varmtvann. Faktisk forbruk avregnes hvert år og dersom man har benyttet mindre enn estimert vil dette blir tilbakebetalt eier. Er det benyttet mer enn estimert forbruk vil eier måtte betale differansen. Målere for fyring og varmtvann må leses av ved overtakelse av ny eier slik leverandør av fjernvarme avregner faktisk forbruk. De gjøres opp mellom partene.

Energiattest med energimerke Grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør er av type plast rør i rør system.

Fordelerskap for vannrør plassert over himling på bad.

Stoppekran plassert i kjøkkenbenk.

Balansert ventilasjon.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Hvitevarer kan medfølge om ønskelig.

- Ribbevegg på barnerommet kan medfølge om ønskelig.

- NORDLI kommode i boden kan medfølge om ønskelig.

10989,80 m² eiet. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte og steinbelagte internveier, plenarealer, lekeplass og diverse beplantning.

Det medfølger en parkeringsplass med elbillader montert i 2024 i felles garasjeanlegg.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Løren er et hyggelig boområde hvor du finner stort sett alt du trenger i hverdagen i kort gangavstand. Her kan du bo godt i vakre og rolige, men likevel sentrale omgivelser. Løren har de senere årene hatt en enorm utvikling og er nå et moderne boområde, med store grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud.

Både Løren, Økern og Sinsen T-banestasjoner er i gangavstand fra boligen og tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer. Det er gangavstand til Hasle via gangbro like i nærheten. Her finner man Vinslottet med flere servicetilbud deriblant privat legevakt, gastropub, butikker og flere spisesteder med uteservering om sommeren.

Parker

Boligen ligger mot skulpturparken Peer Gynt, "Lørenparken". Parken er et naturlig samlingspunkt i nærområdet, og er tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper og en ballplass som om vinteren omgjøres til skøytebane. I nærheten finner du også andre store grøntområder som Sinsenparken, Lørenbanen, Muselunden, Torshovdalen, Keyserløkka, Valle Hovin og Bjerkedalen park.

Dagligvarehandel og servicetilbud

Dagligvarehandel kan gjøres på nærbutikkene Meny, All in one, Rema 1000, Spar og KIWI. Her har du også en søndagsåpen Joker-butikk i Peter Møllers vei, en søndagsåpen Joker-butikk i Lørenveien og All in one. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel, serveringsstedene Fryd og Chilango.

Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Kai Izakaya, Tiffanys, Sanjay's, Umai Sushi, Peppes Pizza og gastropuben Fryd på Løren Torg. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Nordby kafe ved Løren Botaniske populære kafeer i området, samt WB Samson på Vinslottet. For et bedre måltid kan du ta turen til RED på Radisson Økern hvor kvelden kan avsluttes i Skybar/Rooftop med noe godt i glasset.

På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening, Zaga hårstudio og Europris City.

Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal sto ferdig høsten 2021 og er et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet. Det foreligger planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser.

Les mer på: www.loren.no.

Fritid

Det er kort vei til ulike treningstilbud som Sterk Løren og gangavstand til Sterk Hasle, Evo og Jobbsprek på Økern Portal. Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området. Det bygges en ny aktivitetspark på 6000 kvm og flerbrukshall på 2500 kvm på Løren. Her er det planlagt for klatring, bordtennis, basket, trampoliner, minigolf og hengekøyer mm. Denne er planlagt ferdigstilt våren 2025.

Lørenbanen aktivitetspark er en park med fotballbane og flere utendørs treningsapparater, som gir gode muligheter for mosjon for både store og små. Her er det muligheter for både individuell og felles treninger. Aktivitetsparken driftes av Hasle-Løren Idrettslag og kan brukes av alle.

Kanonhallen ligger midt på Løren og like ved siden av Peer Gynt parken. Bygget er en del av Nationaltheateret sine scener og tilbyr flotte forestillinger året rundt. På Vinslottet på Hasle finner du Lille Lab, et samlingspunkt for småbarnsfamilier med barn fra 0-6 år. Dette er perfekt for barseltreff, permisjonslivet, planleggingsdager, helger og bursdager.

Skole/Barnehage

Det er et bredt utvalg av både barnehager og skoler i nærheten av leiligheten. Boligen har gangavstand til barneskolene Løren, Sinsen og Refstad (midlertidig flyttet til Bredtveit). For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående. Det er også et stort utvalg av barnehager i kort gåavstand fra leiligheten.

Høyskoler og universitet

T-banen tar deg raskt til både Handelshøyskolen BI Nydalen i løpet av ca. 6 minutter og Universitetet på Blindern i løpet av ca. 11 minutter.

Kollektivtransport

Fra leiligheten er det gangavstand til både Løren, Sinsen og Økern T-bane, som tar deg raskt til både Nydalen og sentrum. Sinsen er også et knutepunkt for trikk, t-bane og buss. I tillegg stopper både 23-bussen og flybussen i nærområdet. 31-bussen som går hele døgnet stopper også i gangavstand fra leiligheten.

Tidsavstander med T-bane

Med T-bane fra Løren tar det ca.:

2 min til Økern

4 min til Storo

6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)

14 min til Majorstuen

19 min til Oslo Sentralstasjon

Med T-bane fra Sinsen tar det ca.:

9 min til Oslo Sentralstasjon.

12 min til Majorstuen.

1 min til Storo.

Med T-bane fra Økern tar det ca.:

4 min til Carl Berner

10 min til Oslo Sentralstasjon

Tidsavstander med bil

Med bil fra Løren Torg tar det ca.:

2 min til Sinsen

2 min til Økern

10 min til Alna Senter

13 min til Oslo S

40 min til Oslo lufthavn.

Tidsavstand med flybuss fra Økern:

ca. 42 minutter til Oslo lufthavn.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Estimert eiendomsskatt for denne boligen i 2024: 0,-

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 520,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann og oppvarming (a-konto fjernvarme), garasje, avdrag og renter lån, tv/internett, drift og vedlikehold, byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Lån nr: 2242; Renter 133,24

- Lån nr: 2242; Avdrag 277,55

- Altibox Flex 369,00

- Fjernvarme a-konto 983,00

- Felleskostnader 2 524,00

- Garasjeplass: 233,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 460 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 3410717-1.3

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 670 436,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 347 658,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Lørenparken Boligsameie, Orgnr: 989 038 583

Forretningsfører: Bori BBL

Sameiet består av 10 bygninger med til sammen 200 boligseksjoner.

Dyrehold:

Dyrehold er tillatt. Eier må påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere med støy.

Spørsmål med svar fra styret (06.08.24):

- Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i sameiet i fremtiden, i så fall hva?

Det er planlagt bytte av spiler ved alle nødutganger og panel på ventilasjons hus, de sitter på taket. Dette vil bli gjennomført i høst.

- Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader?

Tiltakene i punktet over inngår ikke budsjett og vil bli finansiert ved hjelp av egenkapital, og økning av sameiets lån med 3 MNOK. Nærmere informasjon fremgår av innkallingen til årsmøtet 2024 som er vedlagt.

- Har dere noen pågående rettslige konflikter?

Nei.

- Har dere dugnadsordning?

Ja, gjennomføres normalt 1-2 ggr. i året

- Hva slags pakke er inkludert vedrørende tv og internett?

Se vedlgate pdf, avtalen med Vikenfiber/Altibox ble fornyet i 2024.

- Hva er inkludert i felleskostnader?

Vaktmester, forsikring av eiendommen (ikke innbo), kommunale avgifter, løpende vedlikehold mm. Renter og nedbetaling av sameiets felles lån, TV/bredbånd, a-konto fjernvarme. spesifiseres separat på felleskostnads fakturaen hver mnd. Fjernvarme (varme og varmtvann) avregnes mot faktisk forbruk i hver leilighet en gang i året. Mere informasjon finnes i innkallingen til årsmøtet.

- Ellers noen annen relevant info?

Sameiet har tatt frem en vedlikeholdsplan som var vedlagt innkallingen til årsmøtet.

Styrets arbeid:

Gjennomført vedlikehold:

Avvikling av fellesmåling for strøm:

Sameiet har avviklet fellesmålingen av strøm, og i den forbindelse ombygd hovedtavlen, installert nye sikringsskap og sikringer, samt nye AMS-målere i alle leiligheter. Arbeidet har vært svært tidkrevende, men alt i alt er styret fornøyde med hvordan gjennomføringen har gått.

Som kjent var arbeidet opprinnelig planlagt ferdigstilt tidlig i januar 2023, men ble forsinket frem til medio mars. Av den grunn har perioden januar-februar 2023 ikke blitt a-kontoberegnet gjennom felleskostnadene i 2023, og strømforbruket for perioden vil først komme som en egen avregningen og faktura i løpet av våren. Samtidig har seksjonseiere med ny AMS-måler i egen bolig, fått mulighet til å velge strømleverandør etter eget ønske og kan derigjennom følge med på eget forbruk/kostnader.

Vi bemerker at ordningen med forbruk av varmtvann og fjernvarme som måles gjennom vannmålerne under vasken vil fortsette som tidligere, og faktureres gjennom felleskostnadene. Dette a-konto beregnes for de månedlige fakturaene, og avregnes på vanlig måte én gang i året.

Heiser:

I 2022 ble det installert nye nødanrop knapper i de heisene der dette var nødvendig. Heisanropsknappen er til for å benyttes når man står fast i heisen. For å hindre heisstans er det viktig at man jevnt over ikke holder heisdørene åpne med makt, men benytter seg av nøkkelen som henger inne i heisen når man har behov for å fylle heisen med større ting. Utover ved slike anledninger, skal heisnøkkelen ikke benyttes.

Dører til svalganger:

Vi har i løpet av vinteren 2023 hatt en gjennomgang av alle dører til svalgangene som er justert og reparert hvor nødvendig.

Malingsarbeider:

Vi har i 2022 benyttet firmaet Malermester Mathiesen til å male alle oppgangene, samt de utvendige murene ved trappene. Vi ble fornøyde med fargevalget og resultatene for øvrig, og vi forventer at alle bidrar til at oppgangene holder seg pene i lang tid fremover.

Beplantning:

Vi har i 2021/2022 beplantet to bed som var rammet av tørke etter at byggearbeidernes telt var plassert over bedene. Beplantningen er fremdeles liten og derfor er det lett å glemme at dette er bed som man ikke skal tråkke i da vil buskene knekke. Vi ber om at alle er oppmerksom på dette, særlig gjennom vinterhalvåret. Selvaag fjernet høsten 2021 trærne som stod mellom blokk 1 og Europris-bygningen hvor det ble satt opp et metallgjerde for å markere tomtegrensen. Dette resulterte i at utsynet for leilighetene i blokk 1 ble påvirket, og vi plantet derfor en bøkehekk ved gjerdet høsten 2022 som med tiden vil vokse seg tett og fin. Dugnad: Vi avholdt en dugnad før sommeren 2022 der vi denne gangen pusset og beiset både benker og blomsterkasser rundt sameiet. Alle kasser og benker fikk 1 strøk med beis, og det er gjennomført en tilsvarende dugnad våren 2023.

Filterutdeling:

Vi har dette styreåret delt ut filter til ventilasjonsanlegget både vår og høst som tidligere. Filteret er inkludert i felleskostnadene, og det er anbefalt å bytte filter minst én gang i året. Vi forventer at de som ønsker å bytte filter benytter seg av utdelingsdatoene ettersom styret ikke har kapasitet til å dele ut enkeltvis.

Vi minner om at ventilasjonsanlegget i boligen alltid skal være påslått for å ivareta et godt inneklima. Leilighetene er veldig tette, dvs. uten ventiler i vinduer etc., og det er derfor nødvendig at ventilasjonsanlegget brukes på korrekt måte for å unngå problemer med fukt/kondens. Det anbefales at ventilasjonsanlegget skrus opp (minst på «normal») ved tørking av tøy innendørs og at det settes på maks ved dusjing. Informasjon om betjening finnes på hjemmesiden under «Teknisk» - «Ventilasjon».

Fasaderehabilitering:

Sameiet har fra våren 2014 til 18.06.2021 hatt en tvist mot Betonmast (tidligere Selvaag) vedr. fuktproblematikk i ytre deler av fasaden. På ekstraordinært årsmøte september 2019, ble det besluttet å ta opp 10 millioner i lån for å foreta utbedringer forut for at tvisten ble løst. Arbeidene ble avsluttet høsten 2020, og som nevnt i årsmeldingen i 2021 ble tvisten dernest forlikt 18.06.2021. Lørenparken boligsameie fikk en kompensasjon på 2 millioner kroner. I tråd med signaler gitt av det ekstraordinære årsmøtet avholdt 11. september 2019, valgte styret i år å benytte de nevnte 2 millionene til nedbetalingen på lånet.

Planlagt vedlikehold:

Beising av håndløpere på svalganger:

Styret har gjennomført beising av håndløperne på svalganger våren 2023 hvor det er nødvendig. Dette arbeidet innebærer at håndløpere må pusses før de beises, og enkelte steder vil også materialet måtte bli byttet ut pga. råteskader. Det er Malermester Mathiesen som har fått oppdraget.

Fasaderengjøring:

Sameiet gjennomførte rengjøring av fasaden i 2021. Arbeidet bestod av vask og impregnering av skjoldete fasadeplater, samt betongdekket på svalgangene.

I forbindelse med at Lille Løren Park (vest for sameiet) våren 2022 gjennomførte riving- og gravearbeider uten store støvreduserende tiltak, ble vår fasade nedsmusset med byggestøv. Styret har imidlertid fått gjennomslag for at utbygger dekker en ny fasadespyling som ble gjennomført før sommeren 2023.

Andre langsiktige planer:

Styret vil i løpet avvåren 2023 utarbeide en vedlikeholdsplan for sameiet sammen med OBOS prosjekt. Det vil gjøres en befaring av hele sameiet og utarbeides en rapport som avdekker eventuelle avvik. Samtidig vil tas det fram en plan for hvilke tiltak som bør gjennomføres de neste 5 årene for å vedlikeholde sameiet på en god måte. Alle tiltak vil også ha et kostnadsestimat som gjør at vi kan planlegge for dette i kommende budsjetter.

Vi vil også gjøre en spesifikk gjennomgang av alle tak i løpet av 2023 for å undersøke hvilken stand takene har og om det er eventuelle skader, feil eller avvik som bør utbedres allerede nå. Vi har relativt store takflater og forholdsvis flate tak med sluk gjennom bygningsmassen, og det er av den grunn viktig å holde øye med disse for å unngå større lekkasjer mv. Membranen på taket antas også å ha en begrenset levetid. Godt vedlikehold påvirker hvor lenge dagens tak forventes å holde, før en rehabilitering må til.

Det har en lengre tid vært 2 vannlekkasjer fra sameiets eiendom ned i garasjeanlegget, dette kommer fra uteområdene. Styret vil i løpet av 2023 undersøke årsaken og vurdere hva som bør gjøres for å utbedre lekkasjene.

I vinter har det til tider vært mye snøsmelting mellom blokkene som kan forårsake vanninntrenging i leiligheter på bakkeplan. For å unngå dette er det viktig med riktig snømåking der dreneringsrennene holdes frie for is, og dette har vi har påpekt for Bygårdsservice. Noen ganger er det vanskelig for dem å holde tritt med snøen, og vi er derfor takknemlige for at også seksjonseiere av og til skuffer litt foran egen dør. Vi er klar over at noen av varmekablene i dreneringsrennene mellom blokk 2 og 3 ikke virker, og disse vil bli reparert/byttet i løpet av våren/sommeren. Det er også en jordfeil i belysningen mellom blokk 1 og 2 som vil bli gjennomgått/reparert.

Annet:

Fjernvarme:

Sameiet gjennomførte større arbeider med utbedringer på fjernvarmeanlegget vinteren 2019/2020. Det har likevel vært nødvendig med noe service i den enkelte seksjon, noe som hele tiden har vært tillagt seksjonseiers vedlikeholdsansvar. Styret har imidlertid gjennom jevn kontakt med INVA fulgt med på hvor mange som har hatt behov for slik lokal service gjennom vinteren, og av den grunn fikk vi fremforhandlet litt rabatterte priser for enkelte tiltak i perioden før jul 2022. Samtidig har styret latt seg rådføre av både INVA og Bravida, hva gjelder eventuelle ytterligere tiltak som kan gjøres på sentral-anlegget.

Vi har vinteren 2022/23 fått forslag om å foreta noen endringer på hovedtilførselen av varme, både i selve varmesentralen, og ved tilførslene i hver blokk. På grunn av omfanget av tiltaket kostnadsmessig, har vi valgt å ta dette opp som en sak på årsmøtet som avholdes i mai 2023.

Søppelhåndteringen:

Det har i 2022 vært problemer med søppelhåndteringen. Problemene er fremdeles «brukerfeil», dvs. at beboere kaster for store ting og ting som ikke hører hjemme i søppelnedkastene. I tillegg blir det fremdeles hensatt en god del søppel på sameiets fellesområder, både i bodområdene og ved søppelnedkastene. Når søppel hensettes på sameiets område, påløper det kostnader for rydding og bortkjøring.

Løren minigjenbruksstasjon kun er få meter unna sameiet som er betjent i ukedagene og kan åpnes når den er ubetjent gjennom appen «Oslonøkkelen». I tillegg minner vi om at Løren Velforening bestiller komprimatorbil til Løren to ganger i året, og der kan dere kaste større avfall.

Fokus på brannsikkerhet:

Styret har fokus på brannsikkerhet. Vi oppfordret til årlig egenkontroll av boliger på oppslagstavler og hjemmesiden vinteren 2022/23, og vi håper dette øker bevisstheten om underliggende farer som kan befinne seg i egen bolig. Vi minner også særskilt om kontroll av røykvarslere som i våre boliger er det eneste varslingssystemet ved brann- og røykutvikling. Røykvarslere bør byttes ut etter 10 år selv om de fremdeles virker. Vi påpeker at det ikke er tillatt å oppbevare brannfarlige materialer, herunder gass til gassgrill etc. i boden da dette gjør at brannvesenet ikke kan gå inn for å slukke eventuelle branner i bodområdet. Dette må oppbevares utendørs på balkongene hele året.

Løren Velforening:

Alle husstander i sameiet er automatisk medlemmer i Løren Velforening, og sameiets styre er også representert i velforeningens styre. Velforeningen jobber for en positiv utvikling av nærmiljøet på Løren, og har også forvaltningsansvar for bl.a. Lørenparken, felles Altibox-avtale for alle medlemmene og vektertjenesten for nabolaget. Seksjonseiere kan lese mer om hva medlemskontingenten dekker, hvilke rammeavtaler og rabattavtaler man kan dra nytte av m.m. på www.lorenvel.no.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 7 800 000,- pr. 07.08.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 22 397,- pr. 07.08.2024.

Andel fellesformue er kr. 29 396,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: Boligbanken

Lånenummer: 9666 01 51297

Type lån: Annuitetslån

Løpetid: 6 år og 0 mnd.

Restgjeld: 4.881.194,79,-

Andel av saldo: 22.397,37,-  per 07.08.24

Nominell rente: 7,15% 04.01.2024

Effektiv rente: 7,39% 04.01.2024.

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 581.182,-.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 707.500,-.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 30.03.2012 som omhandler oppføring av blokk.

Byggetegninger fra kommunen datert 24.05.04, som samsvarer med dagens bruk.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplanen.

Området rundt Løren og Økern er under stor utvikling og stort sett vil alt av eldre næringsbebyggelse utvikles i tiden fremover.

Lørenveien mellom Lørenvangen og Økernveien er nylig oppgradert. Det er bedre tilrettelagt for myke trafikanter, med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt i begge retninger. Lørenveien er en del av Den grønne ringen som skal binde sammen eksisterende og nye nabolag og grøntområder i hjertet av Hovinbyen. For å få plass til vegetasjon og møteplasser er ett kjørefelt fjernet og Lørenveien er gjort enveiskjørt fra øst mot vest. Entreprenøren fullførte oppgraderingen av Lørenveien i slutten av juni og Oslo kommune ved Bymiljøetaten har igjen overtatt det tidligere anleggsområdet. Det innebærer at Bymiljøetaten har tatt over driftsansvaret av arealet. Ved overtagelse av et anlegg gjøres det en befaring hvor man inspiseres alle elementer som visuelt kan kontrolleres. All dokumentasjon på hvordan de ulike oppgaver er gjennomført legges også til grunn. Etter befaring og gjennomgang av dokumentasjon lager tiltakshaver en oversikt over punkter i kontrakten som må utbedres eller endres. Entreprenør skal nå i gang med å utbedre disse punktene.

Det er pågående reguleringssak i Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13 for omregulering av eiendommene fra næring til bolig med saksnummer 201509417. Det ble sendt planforslag til politisk behandling i 2023.

Det bygges en flott aktivitetspark med grøntarealer og flerbrukshall i Lørenveien 64.

I Lørenveien 51 har USBL et prosjekt på 258 leiligheter og barnehage, "Gregers kvartal". Saksnummer: 201916055. Flere av leilighetene sto nylig innflytningsklare.

Økernveien 145 med flere (Økern sentrum). Økern Sentrum ANS ønsker å endre reguleringsplanen for sentrale deler av Økern til et nytt bysentrum, men opprettholder hovedsakelig arealbruk fra gjeldende plan, herunder bolig, kontor, forretning, allmennyttig formål (kultur, helse), bevertning og samferdselsareal. Det er sendt ut et revidert planforslag til høring. Saksnummer: 201908559.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 74678, tgl. 04.11.2005 - Seksjonering

SNR: 156
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 69 / 13859

Dnr. 61226, tgl. 16.09.2005 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og
bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 73809, tgl. 02.11.2005 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 73809, tgl. 02.11.2005 - Erklæring/avtale

Bestemmelser vedr vedlikehold av grøntarealer og lekeplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 74678, tgl. 04.11.2005 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 488965, tgl. 12.10.2006 - Erklæring/avtale

Kan bare overdras sammen med seksjonen.
Bestemmelse om årlig vedlikeholdskostnader.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1084718, tgl. 17.09.2019 - Erklæring/avtale

Felles avkjørsel
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 6 400 000,-

Andel fellesgjeld kr 22 397,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 150 550,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 583 437,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke eierseksjon: 16 300,00

Tilrettelegging: 15 600,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240254

Ansvarlig megler: Rebekka Rønning

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA