Kanonhallveien 48A, 0585 OSLO, Etasje: 4

Gnr. 124 Bnr. 206 Snr. 159 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 78 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2006

Eiet tomt 10989 kvm

7 750 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen

Andel fellesgjeld: kr. 22 675,97,- pr. 12.07.2024

Andel fellesformue: kr. 29 396,- pr. 31.12.2023

kr 7 750 000,- (Prisantydning)
kr 22 675,97 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 772 675,97 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 8 950,- (Boligkjøperforsikring)
kr 210 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 220 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 993 375,97 (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 965,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader kr. 2 524,-

Fjernvarme à konto kr. 661,-

Altibox Flex M kr. 369,-

Lån nr: 2242: Renter kr. 134,89,-

Lån nr: 2242: Avdrag kr. 275,91,-

Det betales i tillegg kr. 233,- pr. mnd. i felleskostnader for garasjeplassen.

A konto varmtvann og fyring, Altibox Flex M, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, byggforsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, avsetning til drift og mindre vedlikehold m.m.

Dekkes gjennom sameiets felleskostnader.

Tone A. Østereng Barlund og Eivind Fjærvoll.

På jakt etter en toppleilighet med usjenert takterrasse med sol hele dagen? Da bør du ta turen hit!

Vi har gleden av å presentere en sjelden mulighet! 3-roms topp- og endeleilighet med takterrasse og balkong på totalt 31 m². Spesielt god beliggenhet, i øverste etasje, med masse lys og sol, samt vakker utsikt over Lørenparken. Denne bør oppleves!

Kort fortalt:

• Velholdt 3-roms topp- og endeleilighet i "egen" etasje

• Sydvestvendt takterrasse på 31 kvm med utsikt over Lørenparken

• Masse sol og lys

• Skjermet beliggenhet

• Privat svalgang med adkomst via heis og trapp

• Veldrevet sameie, nytt i 2006

• A-konto varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene

• Garasjeplass med mulighet for el-lader

• Gjesteparkering og sykkelparkering

• Heis

• T-bane, buss og flybuss rett i nærheten

Her vil du trives!

Det medfølger parkeringsplass merket med nr. 246 i Lørenparken Parkering AS som er felles garasjeanlegg. Det er mulighet for montering av El-lader via MER Norge AS for ca. 22.000,-.

Felleskostnad for garasjeplass er 233,- pr. mnd.

Parkeringsplass kan bare selges sammen med leiligheten.

Det er kun tillatt å leie ut parkeringsplassen til medlemmer i Løren Velforening.

Sameiet har et gratis telefonstyrt portåpnersystem.

Det er gjesteparkering i garasjeanlegget med betalingsløsning.

Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser i området, samt beboerparkering. For mer informasjon og priser se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Det er sykkelparkering i bodområdene i første etasje og i garasjen.

Eiendommen ligger fint til midt på Løren i Oslo, et hyggelig og rolig boområde hvor du finner alt du trenger i hverdagen i kort gangavstand. Leiligheten ligger i et bilfritt område inntil Lørenparken, som er den største og fineste parken på Løren. Parken er et naturlig samlingspunkt tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper, og en ballplass som om vinteren omgjøres til skøytebane. I tilknytning til parken har Nasjonalteateret scene i Kanonhallen.

Løren Torg er i få minutters gangavstand fra boligen og inneholder dagligvarehandel, spisesteder, apotek, bokhandel, frisør, m.m. Vinslottet med ytterligere servicetilbud er heller ikke langt unna.  Nærbutikkene er Meny, Rema 1000, Joker, Kiwi og Løren Frukt og Grønt. For en hyggelig kopp kaffe er det mange alternativer som Kaffebrenneriet, Baker Hansen, Baker Nordby, Bake Me Up, samt Samson. Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet, blant annet Fryd gastropub, Chilango, Sanjay's, Umai Sushi, Tiffanys, Løren Kiosk & Grill, Peppes Pizza og Dominos Pizza for å nevne noen. Det er flere treningssentre i nærheten som EVO, STERK, Studio Jobbsprek, SATS og Crossfit Oslo. I tillegg er Hasle-Løren IL en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport.

Området består i hovedsak av nyere blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 10989 kvm.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er et stort utvalg av barnehager og skoler i kort gåavstand fra leiligheten.

Fra leiligheten er det kort vei til offentlig kommunikasjon som Løren T-bane, 23-bussen, 24-bussen, 31-bussen og flybussen. Videre er det på Løren sykkelfelt og bysykkelordning.

Boligen ligger i byggets 4. etg. og inneholder entré, 2 soverom, walk-in-garderobe, bad, åpen kjøkken- og stueløsning. Fra stue er det utgang til sydvestvendt balkong på ca 9 kvm. og utgang til stor solrik takterrasse på ca. 22 kvm. Totalt ca. 31 kvm.

Med boligen følger garasjeplass merket 246.

Med boligen følger bod i første etasje på ca. 5 kvm.

Boligblokk oppført i 2006. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med trepanel og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Med boligen følger bod i kjeller på ca. 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Her får du en velholdt 3- roms med egen, skjermet takterrasse med fantastisk utsikt over Lørenparken. Leiligheten ligger på enden og toppen av bygget som byr på fantastiske solforhold.

Her kommer du inn i en lys entré via egen privat svalgang. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy i plassbygget skyvedørsgarderobe.

Leiligheten har en romslig og meget lys stue. Stuen er i åpent rom med kjøkken som gjør dette til det perfekte sosiale rommet. Som endeleilighet får du en fin og ekstra stor vindusrekke med lys fra flere vinkler. Videre er det god plass til både sofaløsning og spisebord for å kunne invitere venner og familie på hyggelige middagsselskaper. Det er utgang til takterrasse og balkong fra stuen.

Boligen har et stort kjøkken fra Sigdal. Kjøkkenet har god plass til lagring i over og underskap. Innredningen er av lyse slette fronter og laminert benkeplate. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger, nyere oppvaskmaskin (2023) og kjøle- fryseskap (2020).

Den sydvestvendte takterrassen og balkongen er på hele 31 kvm med utsikt over Lørenparken. Her kan fine sommerdager nytes. Det er god plass til flere soner som gjør dette til en herlig uteplass.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng. Det følger med flere store skap til oppbevaring. Fra hovedsoverommet er det adkomst til innredet walk- in garderobe  for ytterligere lagring med plassbygget garderobeløsning. Videre har du enda et soverom som fungerer ypperlig som barnerom, kontor eller  gjesterom. Her er det satt inn et stort skap til lagring.

Pent flislagt baderom fra 2006. Det er enkel servant, dusjhjørne og vegghengt toalett. Ny vannløs og bunnventil i servant i juli 2023. Nye dimmbare led-spotter over speil i baderomsinnredning i juli 2023. Ny leddet dusjdør i juni 2024. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Innvendig > Overflater:

Stedvis er det observert sår i overflater på gulv og vegger etter normal bruk.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak. Overflater fra byggeår med normal bruksslitasje.

Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Sluk i plast med klemring og banemembran.

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært: Firmanavn Trendy Rør, Boligelektrikeren, Nordisk vann og varme

Redegjør:

Ny vannlås og bunnventil i servant i juli 2023 (Trendy Rør). Byttet gamle spotter mot nye led-spotter med dimmer over speil i baderomsinnredning i juli

2023 (Boligelektrikeren) Byttet dusjdør i juni 2024 (Nordisk vann og varme).

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Har faktura på utført arbeid

Er arbeidet byggemeldt?

Nei, Ikke nødvendig.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja. For fire år siden (2020) var det skjeggkre i blokka. I regi av sameiet ble dette bekjempet av Nokas skadedyrkontroll. Vi har ikke sett noen etter det.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: GK Norge AS, Boligelektrikeren.

Redegjør:

Nytt sikringsskap i desember 2022 i regi av sameiet (GK Norge AS)

Byttet gamle spotter mot nye led-spotter med dimmer over speil i baderomsinnredning i juli

2023 (Boligelektrikeren), se spm. 2.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja. Vi har samsvarserklæring for arbeidet.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Styret vurderer vedlikehold som kan føre til en liten økning i sameiets fellesgjeld.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Se kommentar til spørsmål 10.

Tilleggskommentar

- I sameiet har det vært utfordringer med fjernvarmen, men vi har ikke vært spesielt berørt av dette. I regi av sameiet har INVA utført ulike tiltak på fjernvarmeanlegget i perioden 2019-2023.

- I 2022 gjennomførte Power Clean kontroll og rens av ventilasjonsanlegget i leiligheten. Dette var et valgfritt tilbud i regi av sameiet.

Det foreligger ferdigattest datert 30.03.2012 som omhandler oppføring av fem boligblokker - gnr. 124 bnr. 206, Kanonhallveien 10-64.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning med mulighet for hastighet regulering og temperaturregulering.

Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.

Vannbåren varme i gulv på bad.

Varmtvann fra fellesanlegg.

Fjernvarme avregnes hver seksjonseier årlig, via Techem Norge AS, kundeservice@techem.no, eller tlf. 22 02 14 59. Eierskifteskjema fra Techem må fylles ut og oversendes Techem. Kontakt Techem eller styret for nærmere informasjon om fremgangsmåte.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Selger har betalt kr 181,75 i kvartalet i eiendomsskatt.

Fellesutgifter: kr 3 965,- pr.mnd.

A konto varmtvann og fyring, Altibox Flex M, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, byggforsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, avsetning til drift og mindre vedlikehold m.m.

Herav:

Felleskostnader kr. 2 524,-

Fjernvarme à konto kr. 661,-

Altibox Flex M kr. 369,-

Lån nr: 2242; Renter kr. 134,89,-

Lån nr: 2242; Avdrag kr. 275,91,-

Det betales i tillegg kr. 233,- pr. mnd. i felleskostnader for garasjeplassen.

Vi gjør oppmerksom på at fjernvarme blir fakturert à konto sammen med felleskostnadene, og avregnes 1 gang pr år, senest i løpet av 2 kvartal påfølgende år. Avregningen for perioden avregnes eier av seksjonen på det tidspunkt avregningen sendes ut. Dette ifølge forretningsfører.

Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. Oppgitt beløp baserer seg på gjeldende felleskostnadsnivå.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring og ev. lånekostnader etc.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 4500kwh.

Sameiet har 1 felles lån fra 2022:

Långiver: Boligbanken

Lånenummer: 9666 01 51297

Opprinnelig lånebeløp kr. 5 800 000

Restgjeld pr.31.12.23 kr. 4 881 195

Effektiv flytende rente

Rentesats var 7,22 % pr. 31.12.2023

Andel restsaldo pr. 12.07.2024 kr. 22675,97,-

IN-ordning: nei

I årsberetningen for 2024 fremkommer det at det vil bli tatt opp lån i forbindelse med kommende vedlikehold. Styret opplyser at det vil tas opp et lån på 3MNOK. Det er ikke satt opp noen oversikt eller estimat foreløpig, men det vil øke fellesgjeld og felleskostnad for seksjonene(lån/renter spesifiseres separat på fakturaen). Arbeidet vil bli utført i løpet av høsten og låne økningen vil inntre i september eller oktober. Nåværende lån er på ca. 4,5MNOK og vil bli økt 7,5 som kan gi en indikasjon sammenlignet med hva som betales i dag. Det er 200 leiligheter i sameiet. Les mer om kommende vedlikehold under informasjon om sameiet og vedlagt årsberetning og vedlikeholdsplan.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Inntektene i 2023 var totalt kr 8 563 455. Dette er kr 18 255 mer enn budsjettert, skyldes i økt innkreving pga. renteøkning på sameiets lån.

Kostnadene i 2023 var totalt kr 7 712 745. Dette er kr 147 145 mer enn budsjettert, hovedårsaken til dette er høyere strømkostnader og offentlige avgifter.

Resultatet av driften året 2023 viser et årsresultat på kr 581 182. Likviditetsresultat etter avdrag lån er negativt med kr 65 592..

I budsjettet for 2024 er andel felleskostnad øket med 4%. Innbetaling til Altibox Flex er fra 1.3.24, redusert til kr 369,- pr. mnd pga. ny inngått avtale.

Budsjettet gir et forventet overskudd på kr 707 500, etter lavdrag lån et likviditetsresultat på kr 40 500.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3410717-1.3

Egenandelen pr. skade utgjør kr 10 000.

Skadedyrbekjempelse er dekket, via Norsk Hussopp Forsikring, med egenandel på kr 6 000.

Sameiet har i 2023 mottatt kundeutbytte fra Gjensidige på kr 41 901 for 2023

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 600 188

Som sekundærbolig: kr 6 080 715

Sameie: Lørenparken Boligsameie, Orgnr: 989038583

Sameiet består av 10 bygninger med til sammen 200 boligseksjoner.

Sameiet har egen hjemmeside: lorenparken.no

Sameiet har avtale med Bygårdservice AS.

styret@lorenparken.no

Løren Velforening:

Alle husstander i sameiet er automatisk medlemmer i Løren Velforening, og sameiets styre er også representert i velforeningens styre. Velforeningen jobber for en positiv utvikling av nærmiljøet på Løren, og har også forvaltningsansvar for bl.a. Lørenparken, felles rammeavtale for alle medlemmer med Bygårsservice og Altibox-avtale mm. Seksjonseiere kan lese mer om hva medlemskontingenten dekker, hvilke rammeavtaler og rabattavtaler man kan dra nytte av m.m. på www.lorenvel.no.

Styret har utarbeidet en vedlikeholdsplan sammen med OBOS Prosjekt. En vedlikeholdsplan vil hjelpe sameiet å avdekke hvilke vedlikeholdsbehov som bør gjennomføres for å holde eiendommen i god stand. Den legger også grunnlaget for kommende budsjett hvor styret kan planlegge vedlikeholdet som en del av budsjettet hvert år.

Rapporten er utarbeidet etter befaringen av eiendommen, og gjennomgang av tidligere utførte tiltak sammen med kjente vedlikeholdsbehov. Vær oppmerksom på at beløpene i sammenstillingen er et preliminært estimat hvor den faktiske kostnaden kan avvike innhenting av anbud på oppdragene. For enkelte av postene er kostnaden kun et estimat for vurderingen av tiltaket, og ikke nødvendigvis for gjennomføringen.

Følgende er avdekket som bør prioriteres:

• Fasader: Utskifting av skadede plater av fibersement og montering av lektebånd der dette mangler. På flater hvor slagregn vil trenge inn bak klimaskjerm må fugebredde reduseres. ca. 300 000,-

Overflatebehandling av spilekledning (vannbrett) ved rømningstrapper. Utskifting av skadede spiler. ca. 550 000,-

• Terreng: Igjenfylling av hull langs fasader der terrenget har sunket. ca. 20 000,-

• Torg: Lokalisere lekkasje og utbedre tekking. ca. 150 000,-

• Trapper i terreng: Overflatebehandle opptrinn. Rust pusses og behandles. ca. 250 000,-

• Vanninntrengning: Vanninntrengning i avfallsrom. Utrede årsak og utbedre. ca. 100 000,-

• Overvann: Overvannsrenner utenfor leilighetsdører i plan 1. Rens av renner og montering av rister. ca. 30 000,-

• Tak: Etablere løsning med takrenne på øvre plan for kontrollert

avrenning fra tak. ca. 250 000,-

• Rør: Merke kraner. Etablere luker for inspeksjon og rutine for funksjonstesting. ca. 50 000,-

• Belysning: Kartlegge eldre belysningsutstyr og planlegge for utskifting. ca. 25 000,-

• Tak: Installere stiger for tilgang til inspeksjon og reparasjoner på tak. ca. 340 000,-

• Ventilasjon: Kontroll av ventilasjonsanlegg og rens av kanalnett. ca. 350 000,-

• Brann: Utføre brannteknisk tilstandsvurdering. ca.60 000,-

Totalt 2 475 000,

• Bytte av spiler/lameller:

Alle grå spiler/lameller ved branntrappene i hver blokk og på øverste svalgang, er i forholdsvis dårlig stand. Styret har innhentet tilbud fra to aktører på bytte av alle lameller. Kostanden er høy da det er over 14.000 løpemeter med materialer, og materialet som velges må være brannhemmende.

Det finnes to alternativer; erstatte med dages løsning i brannimpregnert tre, eller å velge profiler i pulverlakkert aluminium. Kostnadsestimatet for brannimpregnert tre er ca. 4,6MNOK, og for pulverlakkert aluminium ca.6,3MNOK. Styret har vurdert brannimpregnert tre som et godt alternativ da aluminium er forholdsvis kostbart. Videre så opprettholder vi tilsvarende utseende og skal samtidig vurdere om ubehandlet tre kan være en god løsning som kan bli penere (i dag er det malt). Det er tenkt å gjennomføre av arbeidet i 2024, og styret vurderer å  finansiere prosjektet med bruk av egenkapital samt opptak av lån med 3 MNOK.

• Bytte av panel på ventilasjons hus:

På samme måte som lamellene er bekledningen på de gule ventilasjonshusene på takene i dårlig stand etter mange år med vær og vind. Treverket  har råtnet flere steder og kledningen må byttes. Styret har innhentet to tilbud, og kostnaden for bytte av kledning mm. er estimert til ca. 700TNOK. Arbeidet vil bli utført i løpet av 2024 og dekkes av sameiets egenkapital.

• Rengjøring av nedløpsrenner og trapper:

Flere av nedløpsrennene/drensrør fra tak på

svalganger er tette og vil spyles opp i løpet av våren 2024.

 

• Vannlekkasjer:

Som tidligere informert er det to vannlekkasjer fra sameiets eiendom ned i garasjeanlegget, og dette kommer fra uteområdene. Det vil bli gravd opp mellom blokk 1/2 og samt 4/5 i løpet av våren 2024 for å finne lekkasjene. Forhåpentligvis kan vannlekkasjen repareres på en forholdsvis enkel måte og ikke medføre et større tiltak.

• Heiser:

Sameiet har mottatt en vedlikeholdsplan fra OTIS hvor de informerer om nødvendig vedlikehold/oppgradering av heisene. Dette inkluderer ny maskin, nye belter(bæremidler) dørdrift heisstol, nye styre skap med kabling, og bytte av trykk-knapper inne/ute. Vedlikeholdet ligger noe frem i tid med planlagt gjennomføring 2026-2028, men det er en større kostnad på 600-800TNOK pr heis som må planlegges i tide.

Sebra forvaltning. (BORI)

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Sameiet har avtale med Viken Fiber AS (Altibox) om levering av tv- og internettløsning. .

- Rør-i-rør system

- Fordelerskap er plassert i kjøkkeninnredning

- Avløpsrør i plast

- Balansert ventilasjon

- Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg

- Varmtvann fra fellesanlegg

- Vannbåren varme i gulv på bad

- Elanlegg med automatsikringer

- Brann- og røykvarsler

- Brannslange i kjøkkeninnredning

Dyrehold er tillatt i sameiet. Eier av husdyr er forpliktet til å se til at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere.

Hvitevarer medfører: Kjøle-/fryseskap (nytt 2020), oppvaskmaskin (nytt 2023) og komfyr (varmluft fungerer ikke).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2005/61226-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

16.09.2005

:Knr:0301 Gnr:424 Bnr:1

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved

Plan og bygningsetaten

OVERFØRT FRA: 0301-124/206

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/61226-4/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

16.09.2005

Bruksrett - gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten

OVERFØRT FRA: 0301-124/206

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/73809-2/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

02.11.2005

:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:125

OVERFØRT FRA: 0301-124/206

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/73809-3/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

02.11.2005

Bestemmelser vedr gassledninger og tilhørende rørføringer i grunnen

Bestemmelser vedr ledningsnett

Rett til adkomst for rep. og vedlikehold

OVERFØRT FRA: 0301-124/206

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/73809-5/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

02.11.2005

Bestemmelser vedr fjernvarme

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettighetshaver: Viken Fjernvarme

OVERFØRT FRA: 0301-124/206

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/73809-8/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

02.11.2005

Bestemmelser vedr vedlikehold av grøntarealer og lekeplass

OVERFØRT FRA: 0301-124/206

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/73809-11/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

02.11.2005

OVERFØRT FRA: 0301-124/206

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/74678-3/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

04.11.2005

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

________________________________________

2005/74678-1/105 SEKSJONERING TINGLYST

04.11.2005

SNR: 159

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 69/13859

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-200

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

________________________________________

Rettigheter på 0301-424/1 i eiendomsrett

2005/61226-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

16.09.2005

OVERFØRT FRA: 0301-124/206

:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:125

:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:196

:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:206

:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:206 Snr:1 - Snr. 200

Bestemmelse om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten

OVERFØRT FRA: 0301-124/206

Rettigheter på 0301-124/125, 0301-124/297, 0301-124/298, 0301-124/299, 0301-124/300, 0301-124/301, 0301-124/302

i eiendomsrett

2005/61226-3/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

16.09.2005

OVERFØRT FRA: 0301-124/206

:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:206

:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:206 Snr:1 - Snr. 200

Bestemmelse om benyttelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommmune ved Plan og bygningsetaten

OVERFØRT FRA: 0301-124/206

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-124/125, 0301-124/297, 0301-124/298, 0301-124/299, 0301-124/300, 0301-124/301, 0301-124/302

i eiendomsrett

2005/61226-6/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

16.09.2005

OVERFØRT FRA: 0301-124/206

:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:206

:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:206 Snr:1 - Snr. 200

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten

OVERFØRT FRA: 0301-124/206

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-124/125, 0301-124/297, 0301-124/298, 0301-124/299, 0301-124/300, 0301-124/301, 0301-124/302

i eiendomsrett

2005/73809-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

02.11.2005

OVERFØRT FRA: 0301-124/206

:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:206

:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:206 Snr:1 - Snr. 200

:OVERFØRT FRA: 0301-124/206

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-424/1 i eiendomsrett

2005/73809-4/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

02.11.2005

OVERFØRT FRA: 0301-124/206

:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:206

:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:206 Snr:1 - Snr. 200

Bruksrett til vaktmesterlager

OVERFØRT FRA: 0301-124/206

Rettigheter på 0301-124/302 i eiendomsrett

2019/1084718-3/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

17.09.2019 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:125

:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:196

:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:206 Snr:1 - Snr. 200

::Knr:0301 Gnr:124 Bnr:301

:Knr:0301 Gnr:424 Bnr:1

Felles avkjørsel

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Regler for utleie følger av sameiets vedtekter 2.2.1.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor.

Sinsenveien 45-49 D-E-F - Oppføring av boligblokk - Hus B - Lille Løren Park

Saksnr.: 202309306 - Byggesak        

Mottatt sak: 09.06.2023

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Nordr og Selvaag Bolig skal bygge tilsammen 348 boliger høyt på Løren, inntil en ny bypark. Som del av utbyggingen planlegges det barnehage og grønn, bilfri gårdshage. For mer info om prosjektet se: https://www.selvaagbolig.no/oslo/lillelorenpark/

Sinsenveien 51 - 53 - Oppføring av boliger med barnehage, uteoppholdsarealer, parkeringskjeller og felles torg - Borgen

Saksnr.: 202101480 - Byggesak       

Mottatt sak: 25.01.2021

Status: Endret tillatelse gitt

Siste bevegelse: 08.05.2024.

For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202101480

Sinsenveien 47 E-G - 49 A-C - Oppføring av to boligblokker med barnehage - Hus A1 og C - Lille Løren Park

Saksnr.: 202218757 - Byggesak        

Mottatt sak: 22.12.2022

Status: Endret tillatelse gitt

Siste bevegelse 25.06.2024

For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218757

Sinsenveien 47 - 49 - Oppføring av to boligblokker - Hus A2 og F - Lille Løren Park

Saksnr.: 202209931 - byggesak

Siste bevegelse 11.06.2024

Status: Igangsettingstillatelse gitt

For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209931

Lørenveien 37 - Bruksendring fra kontor og parkering til lager

Saksnr.: 202457061 - Byggesak        

Mottatt sak 05.06.2024

Status: Mottatt søknad

Petter Møllers vei 8 - 14 - Opparbeidelse av uteområde for barnehage

Saksnr: 202006178 - Byggesak        

Mottatt sak: 24.06.2020

Status: Igangsettingstillatelse gitt

For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202006178

Lille Løren park - Etablering av offentlig park

Saksnr.: 202458136 - Byggesak       

Mottatt sak: 04.07.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Børsteveien - Etablering av deler av offentlig park - Lille Løren park

Saksnr.: 202311018 - Byggesak       

Mottatt sak: 08.07.2023

Status: Igangsettingstillatelse gitt

For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202311018

Børsteveien - Etablering av gatetun og torg

Saksnr.: 202308000 - Byggesak       

Mottatt sak: 12.05.2023

Status: Igangsettelse gitt - Venter på tilleggsdokumentasjon

Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13 - Planforslag til politisk behandling - Detaljregulering for boliger

Saksnr.: 201509417 - Reguleringssak            

Mottatt sak: 01.07.2015

Det er pågående reguleringssak i Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13 for omregulering av eiendommene fra næring til bolig. Det ble lagt ut ny høring / nytt off.ettersyn den i februar 2023.

Siste bevegelse 08.01.2024 - etterlyser uttalelser

Lørenvangen 25 - Planforslag til politisk behandling - Boligblokker

Saksnr.: 201909046 - Reguleringssak            

Mottatt sak: 06.06.2019

Det er pågående reguleringssak i Lørenvangen 25 vedrørende oppføring av boligblokker. Det er planforslag til politisk behandling

siste bevegelse: 02.07.2024

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 750 000,- (Prisantydning)
kr 22 675,97 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 772 675,97 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 8 950,- (Boligkjøperforsikring)
kr 210 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 220 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 993 375,97 (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

0.85% av total salgssum (ca. 67.000,-).

23.900,-  Markedspakke.

9.750,- Tilrettelegging.

3.500,- Visning/overtagelse pr. stk.

7.500,- Oppgjørsebyr.

490,- Elektronisk kom.

Selger skal dekke utlegg ihht. oppdragsavtalen.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0390

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF | Partner Eline Tilley

Eline Tilley

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93 / E-post: et@eie.no

Karoline Dovland

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 45 10 36 61

[/ E-post: kd@eie.no