Karenslyst Allé 48, 0279 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 74 Orgnr. 992203420 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

Boden i underetasje stor 8 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 8 kvm , BRA-b: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2008

Eiet tomt 2663 kvm

7 850 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås (anticimex) Takstdato: 28.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.07.24

Andel fellesformue: kr. 31 112,- pr. 31.07.24

kr 7 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 851 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 859 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 540,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felles bygningsforsikring, internett/kabel-tv, varmtvann, fyring, forretningsfører, drift og vedlikehold, kommunale avgifter m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Sylvia Oldebråten og Andreas Greaker Berge

Denne lyse og innbydende boligen har en gjennomgående planløsning og ligger i byggets 4. etasje med heisadkomst. Nyt den solrike innglassede balkongen som forlenger utesesongen. Bygget er fra 2008 og krever lite vedlikehold.  Beliggenheten er uslåelig med umiddelbar nærhet til Sjølyst og Skøyen, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, serveringsteder og kollektivtransport som trikk, buss og flytog.

- Solrik og innglasset balkong på 8 kvm

- God og åpen planløsning

- Ingen dokumentavgift

- Stor og pent ivaretatt gårdsplass

- Trappefri adkomst via heis

- God og åpen planløsning

- Bod i underetasje på 8 kvm

- Gangavstand til alt du skulle trenge

Det er mulighet for kjøp av garasjeplass med elbil-lader. Konferer megler for mer informasjon. For øvrig er det også gateparkering i området.

Leiligheten ligger meget attraktiv til i et sentralt og populært boligområde på Sjølyst/Skøyen i Oslo. Et moderne boligområde i moderne utførsel med mye vekt på funksjonalitet og trivsel. Området byr på flere servicefasiliteter i umiddelbar nærhet, her er det mye utvalg av alt. Du har over 50 ulike butikker, en rekke dagligvarebutikker, flere kaffebarer og lunsj- og middagsrestauranter. Nesten rett utenfor dørstokken finner du flere gode restaurant- og kaffealternativer som Maschmanns matmarked, Joe & The Juice, Starbucks og kaffebrenneriet. Det er også et stort utvalg av ulike treningstilbud, alt fra treningssenter som Sats og EVO  til pilatesstudio SPACE Oslo. Videre er det vinmonopol, postkontor, apotek i nærområdet. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, lysløype og badeplasser. Kort gangavstand til Oslo Tennisklubb.

Når det kommer til det kollektive tilbudet har du flere valgmuligheter. Fra Skøyen stasjon kan du benytte deg av både buss, tog og flytoget. Det er ca. 1 minutt gange fra eiendommen. Du kan også benytte deg av linje 13 mot Bekkestua/Ljabru fra Skøyen. Fornebubanen er også planlagt i området. Skøyen vil også få eget stopp på Fornebubanen, ca. 5 minutters gange fra eiendommen.

Fra boligen er det flere gode fritidstilbud i nærområdet.  Bygdøy byr på flotte strender og turområder - blant annet Paradisbukten, Bygdøy Sjøbad og Huk. Det er kort avstand til Frognerparken med fine og inspirerende turområder året rundt. Alt fra turområder, skiløyper, badeplasser, båtplasser, treningsløyper og museer finnes i nærheten. Det er i tillegg flotte fiske- og seilemuligheter. Noe for hver smak.

Eiet tomt, 2663 kvm

Felles tomt for borettslaget med tilgang til blant annet betongbelagt område, lekeområde, gressplen, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Flott leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Leiligheten består av entré, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og bod. Stuen fører ut til en nydelig innglasset balkong på 8 kvm.

Boligbygg over 8 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har Slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 40 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer.

Det er gitt TG1 på:

Overflater himling - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for

rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning - Annet

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon

Hovedstoppekran - Vannbåren varme - Ventilasjon

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere

Vinduer - Dører

Utkragede eller understøttede konstruksjoner

Sanitærutstyr / innredning - Overflater vegger - Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Skjevhetsmåling

Elektrisk anlegg, herunder :

Forenklet vurdering av det tekniske anlegget

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 8 kvm.

Velkommen inn! Det første du vil møte i denne flotte leiligheten er en romslig og praktisk entré med gode møbleringsmuligheter for oppbevaring. Entréen skaper et godt førsteinntrykk av leiligheten. Videre kan du ta deg til de resterende flotte rommene leiligheten har å by på. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40 dB.

Leilighetens stue oppleves som svært romslig og lys med rikelig av naturlig lysinnslipp fra de flotte vindusflatene, noe som skaper en god romfølelse. Det er god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Stue og kjøkken sammen skaper et svært sosialt og innbydende allrom, og det er god plass til spisegruppe. Den tidsriktige fargen på veggene skaper en god atmosfære. Stuen har flere møbleringsmuligheter, noe som gir deg sjansen til å skape en stue etter din helt egen smak. Stuen fører ut til den nydelige balkongen på 8 kvm.

Stuen fører ut til en nydelig innglasset balkong på 8 kvm. Her kan du nyte gode solforhold med sol hele dagen!  Videre kan du nyte de rolige omgivelsene nærområdet har å by på. Det er god plass til utendørs møblement og grill. Her kan familie og venner enkelt samles!

Tidløst, sosialt kjøkken med åpen løsning mot stue fra byggeår med ekstra bred platetopp, benkeplate av tre og oppgraderte slette fronter fra 2020. Det er pen benkeskapsbelsyning og stikkontakter over kjøkkenbenk, samt flotte fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet byr på integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Flott flislagt bad med gulvvarme fra 2008 med pen baderomsinnredning bestående av vegghengt servantinnredning fra 2020 med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og flotte speil med overlys. Dusjhjørne fra 2020 med dører og vegghengt dusjarmatur. Det er nedsenket himling med downlights. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Det er opplegg for vaskemaskin. Her får du en god følelse av velvære i eget hjem!

Følgende er gitt TG2:

Sanitærutstyr / innredning - Overflater vegger - Membran, tettesjikt og overgang til sluk

- Pent vedlikeholdte gulvflater belagt med enstavs eikeparkett.

- Vegg- og himlingsflater i malte flater.

- Profilerte innerdører.

- Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap på bad.

- Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast.

- Balansert/mekanisk ventilasjon.

- Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Velkommen til en hyggelig visning!

Det foreligger ferdigattest datert 29.10.2014 som omhandler ombygging av trapp.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.09.2002. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entrè. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Følgende er gitt TG2:

Som følger av manglende samssvarererklæring på det elektriske anlegget som er montert etter 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer.

- Det er gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 452,-.

Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Fellesutgifter: kr 4 540,- pr.mnd.

Felles bygningsforsikring, internett/kabel-tv, varmtvann, fyring, forretningsfører, drift og vedlikehold, kommunale avgifter m.m.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2 685 pr. 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenummer: HANBA1-83987155232

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 99 596 238,-

Restløpetid: 34 år, 10 mnd

Terminer per år: 12

Rente: 5,49%, flytende

Andel restsaldo: kr. 0,-

Andel kapitalkostnad: kr. 0,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 0,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 30.08.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskap for 2023:

Sum driftskostnader: kr. 13 203 362,-

Sum driftskostnader: kr. -6 306 617,-

Driftsresultat: kr. 15 927 716,-

Årsresultat: kr. 11 116 765,-

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte kapitalkostnader og andre inntekter.

Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak energi kostnader.

Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte renter.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Budsjett for 2024:

Sum driftsinntekter: kr. 13 899 000,-

Sum driftskostnader: kr. - 7 830 800,-

Driftsresultat: kr. 6 068 200,-

Årsresultat: kr. 352 200,-

Budsjettet er basert på 5 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2024.

If Skadeforsikring Polisenummer: 154386

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 736 347,- Som sekundærbolig Kr. 6 598 120,-

Borettslag: Skøyentorget Borettslag, Orgnr: 992203420

Borettslaget består av 149 andelsleiligheter. Skøyentorget borettslag er en samleseksjon i Skøyentorget Eierseksjonssameie.

Skøyentorget eierseksjonssameier består totalt av 11 seksjoner på eiendommen gnr. 3, bnr. 638 i Oslo kommune, hvorav 1 er en samleseksjon for bolig og 10 er næringsseksjoner.

Større vedlikehold og rehabilitering utført:

Rens og optimalisering av fjernvarmeanlegget (utørt februar/mars 2024)

Installasjon av nytt ringeklokkesystem (utført 2023)

Utbedret rustent og lekk rør i fjernvarmeanlegget (utført 2023)

Bytte til LED lys i alle heisene (utført 2023)

Oppdragering til fibernett (utført 2021)

Fremtidige planer:

Befaring av ventilasjonskanaler og avløp med tanke på rens og nytt styringssystem for ventilasjonen (Leverandør valgt)

Innhenting av tilbud til LED-lys for eksisterende belysning, både vanlige lys og nødlys

Ny heisleverandør (KONE). De vil lage en vedlikeholdsplan for heisene. Det må påregnes kostnader til disse fremover

Maling av oppganger er nedprioritert som følge av at de ovenstående prosjektene er ansett som kostbare

Vedlikehold av takterrassene

Styret har ved årsmøtet i mai 2024 presentert at det er nødvendig å innhente en ny vedlikeholdsrapport med foreslåtte vedlikeholdstiltak slik at styret i større grad kan sette opp en vedlikeholdsplan, budsjettere og skape en forutsigbarhet for beboerne. Se årets innkalling for mer informasjon.

OBOS Eiendsomsforvaltning.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Borettslaget har en felles avtale med OBOS Open Net om kabel-tv og/eller internett som inkludert i felleskostnadene.

Fastmontert calling-anlegg i entré er erstattet av nytt digitalt system med app og oppringning på telefon i 2023, ref. oppgraderinger gjort i regi av borettslaget som beskrevet over.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Det vises til borettslagets husordensregler, og disse ligger vedlagt i salgsoppgaven

- Vaskemaskin

- 2 x vegghengte hyller ved kjøleskap/sofa

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Bod: Lagt samme nye gulv i boden og skapinnredning

Kjøkken: installert kjøkkenvifte som samsvarer med krav fra borettslaget juni 2024 og nye håndtak på skapene.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Tidligere eier byttet dusjgarnityr og servant i 2020. Antar benkeplaten også ble byttet i denne sammenheng, noe skjevhet i benkeplaten.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Kontakt evt. tidligere eier.

Er arbeidet byggemeldt?

- Ikke behov pga. ingen endring av boligens areal.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Rens av avløp og ventilasjonsrør i hele bygget i regi av styret august 2024.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Kommentar Oversvømmelse i U2 for ca. 2 år siden, vi har bod i U1 og dette påvirket ikke vår bod.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Periodisk vedlikehold i regi av styret.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Funnet skjeggkre i felles trappeoppganger og bodganger i 2021. Limfeller ble satt i alle leiligheter, vi hadde ingen funn av kre inne i vår leilighet. Ikke vært rapportert problemer med kre i bygget siden.

Tilleggskommentar:

- Enstavs eikeparkett lagt i 2018 av tidligere eier.

- Drenering på balkong tettet etter balkong ble innglassert og flislagt av tidligere eier. Ingen problemer i praksis grunnet

dette.

- Kosmetiske skader på skuffer under vask på badet

- Oppgradering av kjøkkenfronter i 2021.

- Nyere kjøkkenvifte byttet i 2024.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2006/22991-1/105  Erklæring/avtale  

31.03.2006 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:303 Bnr:2  

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-3/638

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/22991-7/105  Erklæring/avtale  

31.03.2006 

Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn

for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-3/638

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/308779-1/200  Seksjonering  

17.04.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 9217/11576

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger følgende plansaker hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:

Saksnr: 201908157

Saken gjelder: Fornebubanen, strekning Skøyen - Majorstuen

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 851 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 859 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 000)
Provisjon (Kr.72 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 220)
Markedspakke (trukket ut foto) (Kr.21 500)
Visningshonorar (2 stk .annonserte visninger) (Kr.7 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.170 985)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-24-0051

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin

Nicolay Ulvin

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 47 35 58 78 / E-post: nu@eie.no

Emma Kristine Uhrberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 51 94 40

[/ E-post: eku@eie.no