Kingos gate 15, 0457 OSLO, Etasje: 7

Gnr. 219 Bnr. 141 Snr. 123 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Fantastisk 2-roms toppleilighet beliggende høyt og fritt i byggets 7. etasje med enkel heisadkomst. Leiligheten byr på en herlig, privat takterrasse på hele 18 kvm. Terrassen er vestvendt og har således svært gode solforhold. Med leiligheten følger 1 parkeringsplass i sameiets felles garasjebygg, nr. 10. Kjøper gis også opsjon på kjøp av den andre garasjeplassen, merket nr. 27. Begge har opplegg for el-billading.

Totalt BRA 66 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

BRA-e er en bod på ca. 6 kvm ved garasjeanlegget i nabobygget. Boden er merket med nr. 123 (leilighetens seksjonsnummer). Boder er sameiets fellesareal som styret fordeler og kan omdisponere.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

1

2004

Eiet tomt på 6.699 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Tomten er pent opparbeidet. Tomten er sameiets fellesareal som alle beboerne benytter seg av.

7 200 000

Takstmann: Thomas Erichsen Takstdato: 08.01.25

Seksjonen har hverken fellesgjeld eller fellesformue pt.

kr 7 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 180 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 181 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 381 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 391 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 675,-

Fyring, varmtvann, kabel-TV og internett (grunnpakke fra Telia), garasje, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.

Grunnpakken for kabel-TV og internett kan oppgraderes av den enkelte seksjonseier mot ytterligere vederlag.

Fyring og varmtvann er inkludert over sameiebrøk og avregnes ikke.

Felleskostnadene fordeles normalt én til to ganger årlig. Felleskostnadene vil indeksreguleres fra sommeren iht. samtale med styreleder 10.01.2025.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene i sameiet. Det gjøres oppmerksom på at eventuelle økninger i gebyrer fra kommunen vil kunne føre til økte felleskostnader i sameiet.

Elena S Valebjørg Vetle Søraas Valebjørg

Med leiligheten følger 1 parkeringsplass i sameiets felles garasjebygg, nr. 10. Kjøper gis opsjon på kjøp av den andre garasjeplassen, nr. 27. Denne kan kjøpes i tillegg for kr. 375.000,- pluss omk.

Begge garasjeplassene har opplegg for el-billading, med 22kw ladere fra EVBox.

Garasjeanlegget er oppvarmet.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Øvrige priser:

Elbil: kr. 2.090,-

Motorsykkel og moped: kr. 3.100,-

El-motorsykkel og el-moped: kr. 1.045,-

 

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Her bor du i et sentralt og populært område rett ved Alexander Kiellands plass og Akerselva. Alexander Kiellands plass er et knutepunkt mellom St. Hanshaugen, Sagene, Ila og Grünerløkka. Den umiddelbare nærheten til både St. Hanshaugen, Grünerløkka og sentrum gjør at det er optimalt for de som liker å leve urbant. Turen opp til koselige Sagene er også like kort. 

Ved leiligheten finner man alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet, og man har det urbane bylivet innen rekkevidde. Av dagligvarehandel har man flere muligheter i området som blant annet Rema 1000 og Coop Mega som nærmeste nabo eller Meny en kort spasertur unna. Man finner også døgnåpen Matkroken-butikk like ved på Alexander Kiellands plass.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse i form av bygårder og blokker.

Eiet tomt på 6.699 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Tomten er pent opparbeidet. Tomten er sameiets fellesareal som alle beboerne benytter seg av.

2-roms toppleilighet beliggende i byggets 7. etasje med adkomst via heis, samt via felles trappeoppgang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Sagene og Ila skole ligger like ved.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Området er godt dekket av offentlig kommunikasjon. Kort vei til buss i 3 retninger fra Alexander Kiellands plass (21, 34 og 54) , og buss linje 28 på ring 2.

Bare noen få meter fra leiligheten har du bysykkelstativ, slik at du lett kan ta deg rundt over hele byen.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet for deg som liker en lunsj eller middag ute. Populære Tranen (pizza & pils), Colonel Mustard (pils & spill) med uteservering om sommeren. Det er heller ikke lange spaserturen ned til Vulkan der man finner den godt omtalte Mathallen med mange spennende spesialforretninger og restauranter.

Treningsfasilitetene er heller ikke langt unna leiligheten med SATS Ila og SATS Ringenes Park som er bare en gåtur unna boligen samt nytt treningssenter "Crew".

Videre er søndagstur nedover Akerselva og ned til Vulkan verdt å trekke frem. Det er enkelt å ta seg til Sognsvann med flere fritidstilbud, og derfra er veien hjem igjen til boblebadet på takterrassen kort.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

 

Fordeling over tilstandsgrader i rapporten:

TG1: 74%

TG2: 23%

TG3: 0%

TGIU: 3%

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong og trekonstruksjon som i hovedsak er utvendig kledd med pussede malte flater og liggende trekledning i topp etasjen. Tilnærmet flat takkonstruksjon av tre tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Entrédør fra byggeår med brannklasse B30 og lydklasse 40dB.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

 

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:

TG2

VÅTROM

- Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Servant bør skiftes ut. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under flere gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Bør holdes med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør under servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

- Fallforhold (gulv): TG2 Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på mellom 0mm og 7mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 26mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

ELEKTRISK ANLEGG

- Forenklet vurdering: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte avvikene. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Sprekk i 2 fliser, byttet 12 for å bytte mansjett rundt sluk.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Byttet lampe i tak og installerte dimmer. Byttet senere lampe over speilet selv. En tidligere eier byttet blandebatteri i dusj og satte opp dusjvegg. Firma: AS Elektrisk.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Byttet fliser og mansjett rundt sluk. Firma: Grønne Mur og Flis AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Faktura fra arbeid 2024.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

- Ikke gjort slike endringer.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Var tidvis lavt vanntrykk og bortfall av varmtvann. Styret leide firma som byttet pumper og filter for sameiet for å fikse problemet.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Tidligere lekasje i garasjeanlegg. Lekasje er utbedret.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Tidligere eier opplevde tett sluk på terrasse. Har ikke opplevd problemer selv. Terrasseplating ble byttet i alle bygg i 2018 i regi av styret.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- De malte fasade og byttet terasseplatting. Installerte manglende luftekanal til soverommet selv. Firma: Buer og Brattfors.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- AS Elektriske, Lagt opp ekstra kurs til soverom og terasse for å skille ut stue fra en stor krets. Frogner Flis la flis og varmekabler i inngangspartiet. Hengt opp flere lamper selv, og en stikkontakt.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Det foreligger for deler av det elektrisk anlegget.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- EL-tilsyn på besøk, kontrollerte for jordfeil og annet.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- 2 p-plasser med ladeboks fra EVBox.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Deler av spisestue ble gjort om til større kjøkken og eget hjemmekontor.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- 2 lettvegger satt opp og en flyttet.

Tilleggskommentar:

- Gulvet ble byttet i 2015 for et mer moderne utseende, og for å matche nye fliser i gangen. Byttet til integrerte hvitevarer og dekton benkeplate på kjøkkenet. Assemblin installere AquaStop på kjøkkenet.

Leiligheten disponerer en bod på ca. 6 kvm ved garasjeanlegget i nabobygget. Boden er merket med nr. 123 (leilighetens seksjonsnummer). Boder er sameiets fellesareal som styret fordeler og kan omdisponere.

Herlig 2-roms toppleilighet beliggende høyt og fritt til i byggets 7. og øverste etasje med enkel heisadkomst. Leiligheten har en funksjonell og godt utnyttet planløsning som gjør at man får utnyttet hver kvadratmeter til det fulle. Gjennomgående moderne standard med alt av fasiliteter du måtte ønske i hverdagen. Her får dessuten en helt fantastisk, privat takterrasse på hele 18 kvm. Denne er vestvendt og har utmerkede solforhold, samt flott utsikt. Med leiligheten følger 1 parkeringsplass med el-billadere i sameiets felles garasjebygg. Kjøper gis også opsjon på kjøp av den andre garasjeplassen, les mer under punktet "Parkering".

Sentral beliggenhet på Alexander Kiellands plass med nærhet til "alt", både service- og kollektivtilbud er innen kort gangavstand. Boligen ligger rett ved en park, så beliggenheten oppleves rolig og lite traffikert. Fra parken er veien kort videre til Akerselva, hvor man kan følge den i fredlige omgivelser. Nærhet til flotte frilufts- og langrennstilbud på Sognsvann, og deretter er veien hjem igjen kort til avslapping i jacuzzien på takterrassen.

Entré:

Leiligheten ligger fint til i byggets 7. etasje. Innbydende inngangsparti med god plass til å henge fra seg både yttertøy og sette fra seg sko. Det er adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling og heis. Entrédør fra byggeår med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Dørlås fra Yaledoorman ble installert i 2017. Sikringsskap er plassert i gang med automatsikringer og hovedsikkring. Strømmåler er plassert i 6. etasje.

Stue:

Lys og trivelig stue med god plass til å innrede etter ønske og behov. Møbler med sofagruppe, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. Lyse overflater malt i en moderne og behagelig fargetone gir rommet en god atmosfære, og det vil være enkelt å sette sitt eget preg på stuen. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys.

Kjøkken:

Praktisk kjøkken med tidsmessig kjøkkeninnredning, senest oppgradert i 2021. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning med stuen, som gir ett stort sosialt oppholdsrom. Det er en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Innredningen har slette fronter og benkeplate av dekton med nedsenket oppvaskkum av kompositt og ett-greps armatur fra 2017. Pent flislagt mellom overskap og underskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og platetopp fra 2017. Videre er det frittstående side by side kombiskap fra 2016. Kjøkkenventilator plassert i overskap. Lekkasjestopper er montert.

Takterrasse:

Fra stuen og kontoret er det utgang til en fantastisk, privat takterrasse på hele 18 kvm. Takterrassen er vestvendt og har således meget gode solforhold, samt fin utsikt. God plass til ønsket utemøblement, så her ligger alt til rette for å kunne nyte varme sommerdager og lune høstkvelder. Du vil også sette pris på den herlige jacuzzien, som medfølger salget.

Bad:

Bad fra 2004 med flislagte gulv og vegger. Det er varmekabler i gulvet, samt nedsenket malt himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, innfelt speil med overlys fra 2024, dusjhjørne med veggmontert hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalett. Det er opplegg og plass for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil plassert på vegg. Badet ble oppgradert i 2024 med bytte av mansjett rundt sluk med smøremembran og nye fliser rundt sluket. Badet har fått fem punkter med TG2, vennligst se tilstandsrapporten for utfyllende informasjon.

Soverom:

Innbydende soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side, samt godt med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Tak: Malte himlinger. Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. 2,34 meter på bad og mellom 2,38-2,39 på resten av rommene.

Vegger: Veggflater. Flislagte vegger på bad.

Gulv: Gulvflater belagt med laminat og fliser i gang fra 2015. Flislagt gulv på bad med underliggende varmekabler.

Dører: Entrédør fra byggeår med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Slette innerdører, samt skyvedør med sotet glassfelt inn til kontor.

Vinduer: Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Entrédør fra byggeår med brannklasse B30 og lydklasse 40dB.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.12.2015. Denne kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Leilighetens rettsvern fremgår av seksjoneringsbegjæring tinglyst 25.02.2005, som samsvarer med dagens planløsning og bruk.

Det foreligger originale byggetegninger. Sammenlignet med dagens planløsning og bruk, er det observert følgende endringer:

- Deler av stuen har blitt omgjort til kontor. Det er ikke kjent om rommet er godkjent innredet og det tilfredsstiller heller ikke kravet til oppholdsrom da

det blant annet ikke har ventilasjon (yttervegg). Arealet er omtalt i tilstandsrapporten, annonse og salgsprospekt etter dagens bruk.

- Vegg mellom kjøkken og bod er revet og flyttet lengere innover mot boden. Arealet er omtalt i tilstandsrapporten, annonse og salgsprospekt etter dagens bruk.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med ansvar og risiko for det ovennevnte.

Sikringsskap er plassert i gang med automatsikringer og hovedsikring. Strømmåler er plassert i 6. etasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med radiator tilkoblet felles varmesentral, samt gulvvarme på bad og gang.

Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. De er inkludert over sameiebrøk og avregnes ikke.

Eier opplyser om et strømforbruk på 9763 KWH i 2024.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene i sameiet. Det gjøres oppmerksom på at eventuelle økninger i gebyrer fra kommunen vil kunne føre til økte felleskostnader i sameiet.

Det er pt. ikke eiendomsskatt for denne leiligheten.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

I de tilfeller hvor det er aktuelt vil faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Totale fellesutgifter for seksjonen er pt. kr. 4.675,- pr. md. og fordeles slik:

Felleskostnader: kr. 3.904,- pr. md.

Kabel-TV/Internett: kr. 359,- pr. md.

Garasje: kr. 412,- pr. md.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Iht. forretningsfører har ikke sameiet noen felles lån pt.

Resultatregnskapet for 2023 Resultatet viser et overskudd på kr. 482.910,- mot budsjettert underskudd på kr. 893.874,- For detaljer henvises til regnskap med noter. Etter styrets oppfatning gir resultatregnskapet og balansen m/noter er rettvisende bilde av sameiets stilling og drift ved årsskiftet. Styret er heller ikke kjent med at det er inntrådt forhold etter årsskiftet som ikke er hensyntatt i årsoppgjøret, og som er viktig for å bedømme selskapets resultat og stilling. Styret mener at forutsetningen for fortsatt drift er til stede, og regnskapet er satt opp under denne forutsetning.

Landkreditt Forsikring AS, avtalenr. 36123354.

Formuesverdi for 2022 var kr.1.545.508,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 6.182.031,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Kingosgate 15-21 med org. nr. 988 334 901, med eierbrøk 586/92668.

Sameiet består av eierne av bruksenhetene (seksjonene) i eiendommen gnr. 219 bnr.141 i Oslo kommune, med følgende adresse: Kingos gate 15, 17, 19, 21. Sameiet omfatter fire blokker med til sammen 124 bruksenheter (boligseksjoner) med tilhørende bod- og parkeringsareal. Deler av bod- og parkeringsarealet er etablert på en egen eiendom, gnr. 219 bnr. 239 i Oslo kommune, som er eiet av Oslo kommune. Rettigheter til dette arealet er sikret ved tinglyst erklæring.

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 124 boligseksjoner og ingen næringsseksjoner.

- Sameiet er forsikret i Landkreditt Forsikring AS, avtalenr. 36123354.

- Sameiet har sentralvarme med radiatorer og felles varmtvann.

- Forretningsførselen utføres av Solibo AS.

- Revisjon utføres av BDO AS.

- Hjemmeside: home.solibo.no/hp/kingos15/

- Dugnad må påregnes.

Planlagte påkostninger:

Iht. samtale med styreleder 10.01.2025 så er det ikke planlagt større vedlikehold som vil kreve låneopptak og/eller kaptalinnkrevinger. Det kan hende at sameiet må investere i nye vannpumper som har blitt dårligere i løpet av årene, en kostnad som da må dekkes av sameiet og seksjonseierne. Styreleder opplyser videre at sameiet har god likviditet med ca. 3MNOK i egenkapital.

Selv om dette er et nyere bygg gjøres det likevel oppmerksom på at det kan dukke opp uforutsette vedlikeholdsbehov som vil kunne medføre økonomiske forpliktelser for seksjonseierne.

Utført vedlikehold:

Sameiet har i 2024 utbedret garasjeanlegget i samarbeid med Oslo Bygg (kommunen).

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Solibo AS.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system og kobberrør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Fordelerskap med stoppekraner til leiligheten er plassert bak vaskemaskin på badet. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler på yttervegg og mekanisk ventilasjon på kjøkken og bad. Leiligheten er oppvarmet med radiator tilkoblet felles varmesentral og gulvvarme på bad og gang. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Det elektriske anlegget er vurdert å være fra varierende årstall. Leiligheten består av skjult anlegg. Sikringsskap er plassert i gang med automatsikringer og hovedsikring. Strømmåler er plassert i 6. etasje.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Husdyr som uten tvil sjenerer øvrige beboere ved støy, truende eller farlig opptreden tillates ikke. Styret kan pålegge eieren å fjerne slike dyr fra sameiets område.

Husdyr må ikke etterlates uten tilsyn for lengre perioder hvis dette medfører plage eller ulempe for dyret eller øvrige beboere. Dyr må ikke etterlates på balkong uten tilsyn.

Brudd på reglene om dyrehold kan medføre tap av retten til å holde dyr på sameiets grunn.

Hvitevarer/løsøre:

- Kjøleskapet er ikke integret, men innbygd og påkoblet vann med aguastopp. Kjøleskapet følger med.

- Kjøleskap, oppvaskmaskin, ovn og platetopp medfølger salget.

- Vaskemaskinen, kombinert vask/tørk medføgler ikke.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet

er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om midlertidig disp. fra bygningsloven vedr. kontorbrakke m.v., adkomstrett, samt tinglyst rett for Viken Nett AS oppføring, drift og vedlikehold av nettstason.

 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonseierne har full og eksklusiv disposisjonsrett over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og fremleie sine seksjoner. Seksjonseierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett. Sameiet har ikke oppløsningsrett.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseierne har ansvar for å pålegge eventuell(e) leietaker(e) å sette seg inn i husordensregler og vedtekter ved eventuell utleie av leiligheten eller ved utleie av hybel.

Ethvert salg og fremleie skal meldes til styret eller sameiets forretningsfører for registrering.

Konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-4002 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Maridalsveien 47 A - Bruksendring av areal fra næring til bolig i 1. etasje

Saksnummer 202202115 - Byggesak

Mottatt sak 08.02.2022

Status Endret tillatelse gitt

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202202115

Maridalsveien 54 A - Bruksendring av kjellerboder til boligformål

Saksnummer 202316725 - Byggesak

Mottatt sak 13.11.2023

Status Venter på tilleggsdokumentasjon

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316725

Maridalsveien 46 - Loftsutbygging

Saksnummer 202117318 - Byggesak

Mottatt sak 04.11.2021

Status Igangsettingstillatelse gitt

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202117318

Waldemar Thranes gate 84 B - Fasadeendring og utskifting av vinduer

Saksnummer 202215142 - Byggesak

Mottatt sak 18.10.2022

Status Rammetillatelse gitt

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202215142

Maridalsveien 44 A - Oppføring av tre balkonger

Saksnummer 202456788 - Byggesak

Mottatt sak 28.05.2024

Status Mottatt søknad

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456788

Maridalsveien 44 B - Bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig

Saksnummer 202303024 - Byggesak

Mottatt sak 23.02.2023

Status Rammetillatelse gitt

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202303024

Kingos gate 1 - Bruksendring av næringslokale til bolig

Saksnummer 202455549 - Byggesak

Mottatt sak 26.04.2024

Status Venter på tilleggsdokumentasjon

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455549

Waldemar Thranes gate 75 - 77 og Darres gate 6 - Riving - Waldemars hage, Nordkvartalet

Saksnummer 200608619 - Byggesak

Mottatt sak 31.07.2006

Status Endret tillatelse gitt

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200608619

Uelands gate 57 A-S - Utskifting av vinduer og utbedring av fasadeflater

Saksnummer 202311682 - Byggesak

Mottatt sak 01.08.2023

Status Tillatelse gitt

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202311682

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

 

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 180 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 181 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 381 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 391 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Markedspakke: 18.990,-

Tilrettelegging: 19.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Provisjon beregnes av salgssummen inkludert eventuell fellesgjeld.

Avtalt minimumsprovisjon er kr. 60.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0495

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no