Entré |

Denne arealsmarte boligen er beliggende i femte etasje med enkel heisadkomst rett til leilighetsplanet. Innenfor inngangsdøren er det installert en dørcalling. Det er godt med plass til å henge fra seg yttertøy og oppbevaring av sko. Over inngangsdøren er en hylle montert, som gir ekstra oppbevaringsplass til sesongvarer eller andre ting man ønsker lett tilgjengelig, men ute av veien. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 4m². Entréen kombinerer funksjonalitet med en stilren løsning som passer inn i helheten av leiligheten.

Stue |

Stuen er lys og innbydende med et stort vindu som slipper inn rikelig med dagslys. Boligen er vendt mot rolig bakgård hvor det er lite innsyn inn i leiligheten. Nylig monterte selger opp elegante plisségardiner fra Oslo Solskjerming, for lys- og varmekontroll. Rommet er fleksibelt innredet, med god plass til både en spisegruppe og en praktisk nisje som er ideell for plassering av en seng eller sovesofa. Gulvet er dekket av flott parkett som gir en varm og eksklusiv følelse, mens veggene er malt i moderne, tidsriktige farger som gir et stilrent og behagelig preg til rommet.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger i et separat rom som kombinerer funksjonalitet og moderne design. Innredningen er fra IKEA, med glatte fronter som gir et stilrent uttrykk og en benkeplate av laminat. De integrerte hvitevarene inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Mellom benken og overskapene er det montert en praktisk metallplate som både beskytter veggen og tilfører et moderne preg. Resten av veggflatene har malt glassfiberstrie, som gir rommet en strukturert og lettstelt finish.

Bad |

Badet ble oppgradert i 2008/09 som en del av borettslagets renovering. Det har et tidløst design med flislagte gulv og vegger, som gir et rent og lettstelt inntrykk. Innredningen inkluderer en vegghengt servant med et praktisk speil over, et gulvstående toalett, og et vegghengt dusjarmatur. Badet er også funksjonelt med opplegg for vaskemaskin, og for de som ønsker alternative vaskemuligheter, tilbyr bygget fellesvaskeri. Dette gjør badet både stilrent og brukervennlig for hverdagen.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Parkett

- Veggoverflater: Malte flater

- Himlingsoverflater: Malte flater

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS v/Simen Thorp, datert 04.12.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 3 (TG3) |

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering:

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Eier informerer om at termostatet til varmekabler på badet lyser og viser grader, men varmekablene fungerer ikke. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person og strakstiltak vurderes til å vøre nødvendig.

Kostnadsestimat: kr 0-10.000

Tilstandsgrad 2 (TG2) |

Bad

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk.

- Gulvoverflater: Det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Kjøkken

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.

- Innredning: Det er observert noe kosmetiske skader på fronter.

Vannbåren varme:

Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Bad - Fukt i tilleggende konstruksjoner:

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Stakeluke:

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Bygning, generelt |

Boligbygg over 6 etasjer og kjeller.

Bygningen har støpt gulv mot grunn.

Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.

Yttervegger av pussede og malte flater.

Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget).

Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2012.

Oppvarmet med vannbåren varme tilknyttet radiatorer.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 25,0 m²

BRA-i: 21,0 m²

BRA-e: 4,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Femte etasje:

BRA 25m²

- BRA-i 21m²: Entré, stue, kjøkken og bad

- BRA-e 4m²: Kjellerbod

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarmet med vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Fjernvarme levert fra Hafslund Fjernvarme AS.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn G er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1011,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Langs hekken i Maries gate har Kirkeveien 50 tre parkeringsplasser som ligger på Sameiet Majorstuløkkens fellesareal. Ledighet varsles ved oppslag og tildeling skjer etter ansiennitet i borettslaget.

Ellers er det beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Samtlige bad og rør (inkl. i fellesområdene i kjeller samt i næringslokalene) ble totalrehabilitert i 2008-2009. Arbeidet ble utført av Harry Martinsen AS.

Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Vann i kjeller etter styrtregn.

Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Har sett kanskje tre-fire sølvkre/skjeggkre i leiligheten når jeg flyttet inn, men har ikke sett noen siden.

Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Utbedre problemet med kalkutskillelse fra balkongbrystningene som avleires nedover fasade og vinduer mot Maries gate (april 2022). Arbeidet ble utført av Alliero AS.

Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nye heiser (mai 2024), oppdatering av svarapparat i leilighet (september 2023) og etablering av kameraovervåking i fellesområdene (september 2023). Arbeidet ble utført av Schindler, Siedle og Avarn Security.

Pkt. 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Økning i felleskostnader på 7% fra 01.01.2025.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Finit Deleie |

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Det betyr at du bare trenger 5 % egenkapital. EIE samarbeider med Finit for å hjelpe boligkjøpere med lite egenkapital inn på markedet. Les mer om Finit på eie.no/finit

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten er sentral beliggende i et veletablert og ettertraktet boligområde på Majorstuen. Området er kjent for sitt tilbud av kaffebarer, bakerier, restauranter og delikatesseforretninger, samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. Det er kun få minutters gange til Bogstadveien, en av Norges mest populære handlegater som er kjent for sitt yrende folkeliv og rike forretningsutvalg. Her finner man alt fra de store kjelskjedene til de fasjonable motehusene. Det er også kort vei til grønne parker og offentlig kommunikasjon. Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra Majorstuen eller søndagsåpne Bunnpris i Kirkeveien. Dersom du ønsker et bredere utvalg er det kort vei til delikatesseforretningen Jacob's Majorstuen.

Majorstuen har flere tilbud innenfor kultur, aktiviteter og velvære. Enten om du ønsker å besøke Vigeland-museet eller Bymuseet, se en film på Colosseum kino, litt egentid på Artesia Spa eller en tur i grønne omgivelser. Frognerparken med storslåtte Vigelangsparken, Hundesletta og Frognerbadet er din nærmeste nabo. Her tilbys det gode rekreasjonsmuligheter for liten og stor, med grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Vigelandsparken er åpent året rundt og med sine skulpturer er parken unik i internasjonal sammenheng. Når snøen daler ned preparerer Bymiljøetaten skiløyper i parken. Dette gjør kanskje Frognerparken til verdens eneste park hvor man kan nyte en skitur i et skulpturlandskap. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand.

Området byr på et stort spekter av treningsmuligheter med bl.a. SATS Colosseum som er Nordens største treningssenter med et bredt utvalg innen gruppetreninger, personlig trening, fysioterapi og en bred utstyrspark. Over gaten for leiligheten ligger Norges største utendørsarena for tennis, og Frogner Stadion med bl.a. Sonja Henie Ishall som har tilbud innenfor ishockey, kunstløp og andre idretter på isbanen. For ytterligere tilbud innen løpe-, jogge- eller skiturer er det en kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett.

Majorstuen er et av Oslo sine knutepunkt for kollektiv trafikk, og ligger kun 600 meter fra leiligheten. Her kan du benytte deg av både T-bane, buss og trikk i alle byens retninger. Enkel reisevei til Gardermoen med flytoget fra Nationaltheatret som ligger kun ett par T-bane stopp unna, alternativt Flybussen som går like ved leiligheten.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, dog er gjeldende leilighet ikke ilagt eiendomsskatt for inneværende år.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 596,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann, fyring, tv-anlegg/bredbånd, kapitalkostnader, kostnader sameie, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, husforsikring, forretningsførerhonorarer, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Felleskostnader: kr 2.788,-

- Kapitalkost. lån 1 OBOS02: kr 808,-

Det er varslet at fellesutgiftene øker med 7% fra 01.01.2025.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

IN-ordning |

Ved nedbetaling av lån 1 OBOS02 (andel kr 90.955,-) vil fellesutgiftene reduseres med kr 808,-. Se "Fellesgjeld" for nærmere betingelser rundt nedbetaling av fellesgjelden.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 222 kwh. pr. år.

Forsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring . Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som f.eks. innboforsikring.

Kabel-tv / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV-tjenester. Borettslaget har inngått en kollektiv avtale (Kollektiv Flex) som gir beboere valgmuligheter mellom kun TV, kun internett eller både TV og internett:

Alt. 1: Dagens tv-pakke og 50Mbps internett

Alt. 2: Kun internett: får da 500Mbps

Alt. 3: Kun TV: får da familie pakken på tv i tillegg til dagens tv-pakke

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: 888331

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 822 103,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 288 413,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Majorstuløkken Borettsalg, Orgnr: 950 446 420

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslagets eiendom ble i 2014 seksjonert i en samleseksjon til bolig (snr. 1) og 7 seksjoner til næringsformål (snr. 2 – snr. 8). Borettslaget er eier av samtlige seksjoner.

Borettslaget består av 100 andelsleiligheter.

Planlagte påkostninger:

- Oppussing/maling inngangsparti, trappeoppgang og korridorer

- Asfaltering/grus bakgård

- Oppgradering av kjeller- og loftsboder

- Utredning og evt. utbedring av innvendig ventilasjonsanlegg

- Etablere plan for langsiktig vedlikehold

Foretatte oppgraderinger de senere år:

- Nye heiser (2024)

- Fellesvaskeri (2020)

- Nytt callinganlegg (2018)

- Ny hovedinngangsdør (2014)

- Fasaderehabilitering (2011-2012)

- Våtromsrehabilitering (2008-2009)

- Tilkobling fjernvarme (2008-2009)

Utdrag fra vedtekter, datert 06.05.20 |

- Pkt. 2-1 (2): Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

- Pkt. 2-2 (3): Ved et hvert eierskifte må erverver godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Pkt. 2-2 (8): Ved salg av andel påløper et utflyttingsgebyr på kr. 1500,-. Ved kjøp av andel påløper et innflyttingsgebyr på kr. 1500,-.

- Pkt. 3-1: Forkjøpsrett gjelder ikke i borettslaget.

- Pkt. 6-2 (1): Felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

- Pkt. 6-3: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser.

Utdrag fra husordensregler, datert 08.05.19 |

- Pkt. 5: Har leiligheten egen balkong, plikter beboer gjennom hele året å påse at sluket ikke tettes. Snø og is må fjernes under vintersesongen. Hvis dette ikke påsees/utføres, blir beboer ansvarlig for skade som måtte oppstå. Det må ikke tømmes store mengder vann/fulle vannbøtter i sluk på balkonger, avløpsrørene fra balkongene er kun dimensjonert for å ta unna regnvann fra balkonggulv.

- Pkt. 6: Det er ikke lov å flislegge balkonggulv.

- Pkt. 10: Vaskeri og tørkerom benyttes av beboerne etter borettslagets nærmere bestemmelser.

- Pkt. 14: Det skal være ro i hele borettslaget alle dager mellom kl. 23.00 og kl. 07.00. Bruk av vaskemaskin og tørketrommel i leilighetene er ikke tillatt mellom kl. 23.00 og kl. 07.00.

- Pkt. 16: Husdyrhold tillates kun etter skriftlig tillatelse fra styret.

Borettslaget har et fellesvaskeri som skal brukes i henhold til gjeldende regler (oppslag i vaskeriet). De 2 oppladbare vaskekortene som i sin tid ble delt ut til hver leilighet skal følge leilighet ved salg. Kortene lades hos systuen som er i et av næringslokalene i 1. etg.

Dokumenter for borettslaget ligger vedlagt salgsoppgaven.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS Factoring AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 28 486 154,- pr. 28.11.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 253 969,- pr. 28.11.2024.

Andel fellesformue er kr. 26 219,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: OBOS01-98208165739

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 5,79%

Type rente: Flyt

Restløpetid: 28 år 1 md.

Term pr. år: 12

Restgjeld: 18.684.461,-

Andel av saldo: 163.014,-

Kapitalkostnader: 979,-

Lånenr.: OBOS02-98208210394

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 5,79%

Type rente: Flyt

Restløpetid: 13 år 7 md.

Term pr. år: 12

Restgjeld: 9.801.693,-

Andel av saldo: 90.955,-

Kapitalkostnader: 808,-

IN-ordning |

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld for lån OBOS02. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger per år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 per gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 5.198.954, utgifter på kr 4.051.476 og et negativt årsresultat på kr 90.865. For inneværende regnskapsår (2024) er det budsjettert med inntekter på kr 5.695.000, utgifter på kr 3.496.296 og et årsresultat på kr 758.704. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger expeditionsdokument datert 16.09.1952 og byggetegninger datert 30.05.1938. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Øvrige dokumenter på eiendommen |

- Ferdigattest datert 10.12.2009 vedrørende vedlikehold og utbedring - rehabilitering av våtrom, samt utskiftning av vann- og avløpsopplegg for bad og kjøkken.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Mindre deler av eiendommen er regulert til offentlig gang-/sykkelvei iht. reguleringsplan V240785, datert 24.07.1985. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde sentrumsranden og knutepunkter) i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunalt listeført |

Eiendommen er kommunalt listeført. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202452939 - Kirkeveien 47

I mars 2024 ble det gitt tillatelse til rehabilitering av soppskadet dekke i kjeller og takkonstruksjon på loft.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 451761, tgl. 04.06.2008 - Pantedokument

Beløp: 18 000 000
Panthaver: OBOS BBL
Orgnr: 937 052 766

Beskrivelse:

Dnr. 969156, tgl. 07.11.2014 - Felles pantedok bor.innsk

Beløp: 2 190 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I FELLESSKAP, JF.BRL §2-11, 1 LEDD
Orgnr: 13 693 043

Beskrivelse:

Dnr. 798117, tgl. 26.07.2023 - Pantedokument

Beløp: 20 500 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Beskrivelse:

Dnr. 244189, tgl. 25.03.2014 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 2596 / 2784

Beskrivelse:

Dnr. 954177, tgl. 09.07.1891 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 900446, tgl. 28.06.1892 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 401345, tgl. 19.03.1938 - Best. om adkomstrett

Rettighetshaver: Kirkevn 52 B
Overført fra Kirkevn 52
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 402146, tgl. 05.06.1941 - Best. om adkomstrett

Rettighetshaver : Kirkevn 54
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 3 300 000,-

Andel fellesgjeld kr 253 969,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 565 159,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 253 969,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 900 inkl. mva

Grunnpakke borettslag: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240168

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer