Kjølberggata 13B, 0653 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 10 Orgnr. 890287522 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i 2. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, bod, kjøkken, bad og stue.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod merket nr. 13 på 4 kvm (BRA-e).

Totalt BRA 33 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 29 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 33 kvm, BRA-i: 29 kvm, BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1898

Eiet tomt 784 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

2 550 000

Takstmann: Fredrik Hansen Takstdato: 02.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 993 038,- pr. 28.07.24

kr 2 550 000,- (Prisantydning)
kr 993 038,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 543 038,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 544 238,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 552 488,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 041,- pr. mnd.

Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 5.958,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 4.083,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører, revisjon og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, renter og avdrag av fellesgjeld, trappevask, varmtvann og bredbånd (fiber).

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Marius Blikstad Thomassen

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Tøyen. Like i nærheten finner du Tøyen Torg, som i dag er et svært populært område med restauranter, kafeer, utesteder og butikker. Du får umiddelbar tilgang til fantastiske friområder og som Tøyenparken og Kampen park. I Botanisk hage er det urtekurs og diverse arrangementer om våren, Tøyenparken kan by på Tøyenbadet, Øyafestivalen og Miniøya. Kampen park byr på både vannspeil og nydelig utsikt utover byen. Parkene grenser til hverandre og gir mulighet for lengre løpe- og spaserturer uten å måtte benytte trafikkerte gater.

Tøyen har opplevd stor fornyet interesse gjennom de seneste årene med oppgradering av Tøyen Torg. Foruten parkene er fasiliteter og tilbud som Naturhistorisk museum, akebakke og skiløype i Tøyenparken på vinterstid noe hele familien kan sette pris på.

Fra leiligheten er det kort avstand til det meste av uteliv, serveringssteder og forretninger på Tøyen, Grünerløkka og sentrum. Det er i tillegg gangavstand til Grønland som huser en rekke av Oslos trendy utesteder og møteplasser.

Nærområdet har godt utvalg av dagligvarebutikker i 5 minutter gangavstand (Coop, Kiwi, Rema og Joker). Flere bakerier i umiddelbar nærhet.

Fra leiligheten får du enkel tilgang til kollektive transportmidler. Kjølberggata bussholdeplass med linje 20 ligger like ved leiligheten. I tillegg kan du gå til Tøyen T-banestasjon med alle fem linjene som tar deg videre. Ta gjerne banen direkte til Frognerseteren og Sognsvann for hverdagslige løpeturer, eller sett deg på bussen direkte opp til skisporene i Lillomarka vinterstid.

Bebyggelse i området består i hovedsak av eldre ærværdige bygårder.

Eiet tomt, 784 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Fredrik Hansen:

Boligbygg over 5. etasjer samt kjeller og loft.

Grunn, fundamenter og gulvsystemer:

- Grunnmur av naturstein, bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner, etasjeskillere av

trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

- Saltak belagt med takplater.

Yttervegger:

- Utvendige fasader forblendet med murpuss.

Dører og vinduer:

- Slett entredør med kikkehull, dørpumpe og sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

- Vinduer med to-lags glass fra 1986.

Takhøyder:

- Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. 2,67 meter på bad og 2,80 meter i øvrige rom.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

VVS anlegg:

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Vinduer:

- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Kjølberggata 13B, en sjarmerende 1-roms leilighet som er ideell for førstegangskjøpere. Med sin sentrale beliggenhet og klassiske detaljer som stukkatur og rosett, tilbyr denne boligen en unik kombinasjon av sjarm og praktisk funksjonalitet.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, bod, kjøkken, bad og stue. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4 kvm. Leiligheten er belagt nytt heltre furugulv lagt høst 2023 samt alle overflater ble malt høst 2023.

Bad | Ved kjøkken

Baderom fra 2006 med flislagt gulv med gulvvarme samt flislagte veggflater. Slett malt himlingsflate. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap, servant, gulvstående toalett og dusjhjørne. Badet har naturlig avtrekk.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Kjøkkeninnredning fra høst 2023 med slette fronter. Snekkerbygd kjøkken fra Funkiskök med benkeplate i rustfritt stål med nedsenket oppvaskkum. Ventilator med kullfilter. Automatisk vannstopper montert. Lagt opp to nye kurser av elektriker i den forbindelse (iflg. nåværende eier).

Leiligheten gir en god romfølelse med generøs takhøyde og fine lysforhold. Leiligheten har en effektiv og funksjonell planløsning med en romslig stue, et separat kjøkken og et bad. Dette gjør det enkelt å utnytte plassen optimalt. Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer. Plassbygd bokhylle i stue fungerer som romdeler og skaper en naturlig alkove for seng.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1899 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1927 vedrørende garasje til kaffebrenneri.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1931 vedrørende sammenslåing av 2 leiligheter.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1932 vedrørende vannklosetter.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1934 vedrørende garasje.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1936 vedrørende nye døråpninger 4. etg.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 1970 vedrørende bruksendr serviceverkstedsted.

Det foreligger ferdigattest datert 2007 vedrørende rehabilitering av bygård.

Det foreligger ferdigattest datert 2008 vedrørende bruksendring lager og kaffebrenneri.

Det foreligger ferdigattest datert 2008 vedrørende tilbygg tomannsbolig.

Det foreligger ferdigattest datert 2022 vedrørende oppføring av balkonger.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere. Eventuell eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier.

Fellesutgifter: kr 10 041,- pr.mnd.

Forretningsfører, revisjon og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, renter og avdrag av fellesgjeld, trappevask, varmtvann og bredbånd (fiber).

Herav:

- Avdrag felleslån: 29,-

- Avdrag felleslån: 86,-

- Avdrag felleslån: 200,-

- Renter felleslån: 127,-

- Renter felleslån: 243,-

- Avdrag IN-lån: 1.697,-

- Renter IN-lån: 4.261,-

- Felleskostnader: 3.048,-

- Renter felleslån: 51,-

Tilleggsytelser:

- Fiber: 299,-

Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 5.958,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 4.083,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc. Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på omkring 4.500 kWh.

Lånenummer: 12120876587, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.07.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 91

Saldo per 28.07.2024: 15.617.250,-

Andel av saldo: 903.604,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2019 (siste termin 31.03.2047)

IN-ordning

Lånenummer: 71628283685, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.07.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 36

Saldo per 28.07.2024: 880.202,-

Andel av saldo: 27.188,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2014 (siste termin 30.06.2033)

Lån refinansiert

Lånenummer: 16365810528, DNB ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.07.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 91

Saldo per 28.07.2024: 1.136.738,-

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 (siste termin 31.03.2047)

Lånenummer: 16366819502, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.07.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 73

Saldo per 28.07.2024: 413.492,-

Andel av saldo: 10.709,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 (siste termin 30.09.2042)

Lånenummer: 16367624608, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.07.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 97

Saldo per 28.07.2024: 1.989.969,-

Andel av saldo: 51.538,-

Første termin/første avdrag: 30.03.2024 (siste termin 30.09.2048)

Borettslagets felleslån med lånenummer: 12120876587 i DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA er omfattet av en IN-ordning. Resterende lån har ikke avtale om IN-ordning, og kan derfor ikke betales ned ekstra på. Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 5.958,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 4.083,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 1.158.108,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Polisenummer: 78187550

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 782 407,- Som sekundærbolig Kr. 3 129 626,-

Borettslag: Borettslaget Kjølberggata 13, Orgnr: 890287522

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 37 andeler.

- Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL.

- Revisor er KPMG.

- Borettslaget har felles vaskeri. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

- Borettslaget har avtale med GlobalConnect for bredbånd (fiber).

Styret opplyser at borettslaget er i en prosess med å utbedre fukt i stallbygningen i bakgården, dvs. den frittstående bygningen i bakgården som er en del av borettslaget. Styret skal legge frem et forslag til borettslaget gjennom en ekstraordinær generalforsamling ila. høsten 2024. Det er stor usikkerhet knyttet til utbedringen, og det må tas opp lån. Styreleder opplyser at det er usikkert hvor mye fellesgjelden vil øke.

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligbyggelaget USBL

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ingen forkjøpsrett for borettslaget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Hovedstoppekraner plassert i kjeller.

- Felles varmtvann.

- Oppvarming via elektrisitet.

- Naturlig tilluft og avtrekk.

Elektrisk anlegg:

- Leiligheten har delvis skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap plassert i entré.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsettingene er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 05.12.1994 vedrørende bruksrett om bruk av gårdsrom.

Erklæring tinglyst 31.01.2000 vedrørende erklæring/avtale om bruk av gårdsrom.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-3044 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201710458. Kjølberggata 21 - Utskifting av ventilasjonsanlegg og etablering av sprinkelanlegg.

Saksnummer: 202302287. Sverres gate 17A - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring.

Saksnummer: 202208587. Håkons gate 13 A - Oppføring av tilbygg.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 550 000,- (Prisantydning)
kr 993 038,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 543 038,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 544 238,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 552 488,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Avtalt fastpris.

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 8.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 18.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0289

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no