Knut Alvssons vei 37, 0574 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 83 Bnr. 141 Snr. 17 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1938

Eiet tomt 2921 kvm

3 950 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 18.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 395 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 1 023,- pr.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 395 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 345 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 108 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 345 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 110 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 455 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 464 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 573,- pr. mnd.

Carolin Sara E Soltani

Lys og romslig 2-roms med separat kjøkken og mulighet for å etablere et soverom nr. 2.

Leiligheten ligger i et skjermet område på Sinsen, like ved Carl Berner og Torshovdalen.

Herfra har du kort gåavstand til alt du måtte trenge av kollektivtransport, butikker og servicetilbud.

- Gjennomgående leilighet med vinduer på to sider

- Lekkert bad fra 2022 pusset opp i regi av sameiet

- Vinduer fra 2020

- Med fyring og varmtvann inkl. i felleskostnadene vil strømkostnadene holde seg lave

- * Mulighet for å leie parkeringsplass etter venteliste, ca. kr. 400,- pr. mnd. ellers mange parkeringsplasser i gate

- Et fint utleieobjekt ved at den kan gjøres om til 3-roms

- Attraktiv beliggenhet med Torshovdalen som nærmeste nabo

- Kort vei til buss, trikk og T-bane

Selskapet har 35 parkeringsplasser til utleie, etter venteliste. Eiendommens parkeringsplasser eies av sameiet. Styret har inngått avtale med EuroPark AS for utleie av p-plassene.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser:

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Bebyggelsen på Sinsen består i all hovedsak av lavblokkbebyggelse i teglstein fra rundt 1940- tallet. Da man bygget området var et av hovedmålene å få luft mellom blokkene og sollys inn i leilighetene.

Leiligheten ligger meget attraktivt og tilbaketrukket til på Sinsen - her vil du bo med Torshovdalen som nærmeste nabo!

Fra adressen har du tilgang til alt av servicetilbud som bl.a. nærbutikker, Kaféer, restauranter, grøntarealer og treningssentre i nærområdet.

Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Trondheimsveien og T-bane på Carl Berner og Sinsen som er tilknyttet den nye T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum, Oslo Met, UiO og BI Nydalen. 31-bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til / fra byen. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka. Flybussen går også fra Trondheimsveien (Rosenhoff) to ganger i timen.

Flotte grøntarealer i borettslaget med gode solforhold og mulighet for grilling og sosiale aktiviteter med gode naboer. Flere andre rekreasjonsområder som Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk Hage ligger kun en liten gåtur unna.

Rett i nærheten finner du senteret Carl Berner Passasjen, med antakelig Norges flotteste Vinmonopolet utsalg, en moderne KIWI dagligvarebutikk, Apotek1 og veldig fin blomsterbutikk. På Carl Berner vil du også finne "Carls", storstua på nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom som gir nytt liv til den gamle fabrikken igjen og vil gi puls til en bydel av Oslo i enorm vekst.

Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av caféer, butikker, spisesteder og mye annet. Det er også kort avstand til Storo Storsenter med en rekke butikker, dagligvare, vinmonopol, bank, apotek, frisør m.m.

For de treningsglade finnes det både Fresh Fitness og SATS i nærområdet. Er du glad i naturen er det kort avstand til både Grefsenkollen og Lillomarka med flotte turområder sommer som vinter. Det er forøvrig også kort vei til toget mot Stryken for å gå på ski.

Eiet tomt, 2921 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 55 m²

- BRA-i 51 m²: (Entrè/gang, bad, soverom, stue og kjøkken.)

- BRA-e 4 m²: (Kjellerbod (Nr. 37/201))

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte:

Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Hovedbærekonstruksjon i betong. Yttervegger oppført i teglstein. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer med isolerglass. Felles trappegang med trapp i støpt terrazzo.

Vinduer og dører:

Vinduer med 3-lags glass og trekarmer. Finert entredør (B30/35db). Vinduer er datert 2020.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med heltre/finerte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, hetteventilator, malte fliser over benk, belysning under overskap, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og komfyr med keramisk platetopp. 2 fronter med glass. Lekkasjestopp er montert.

Selger opplyser om at oppvaskmaskinen ikke fungerer helt optimalt, og det anbefales å skifte denne ut.

Bad:

Bad med opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett, dusjvegger i herdet glass, speilskap med integrert belysning, baderomsinnredning med høyglans front og heldekkende servant.

Avsatt plass/bredde for vaskemaskin er 54 cm.

VVS:

Avløpsrør: Plast.

Vannledninger: Rør i rør system, kobber.

Sluk: Plast. 

Elektrisk anlegg:

Automatsikringer.

Delvis skjult elektrisk anlegg.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon.

Oppvarming:

Fjernvarmeanlegg med radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Overflater:

Laminat og fliser. Flislagte overflater på bad.  Malte flater og malt panel på vegg.

Malte flater himling.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG-3) i tilstandsrapport:

Kjøkken - Oppsummering av avtrekk

Kjøkkenventilator er tilkoblet felles ventilasjonssjakt.

Oppgitt avvik gis TG-3.

Anbefalte tiltak avtrekk:

Kjøkkenventilator må frakobles felles ventilasjonssjakt.

Utbedringskostnader ventilasjon:

Under 10 000.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG-2) i tilstandsrapport:

Etasjeskille og gulv på grunn - Oppsummering

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr, alder tatt i betraktning. Skjevheter og ujevnheter ble registrert. Nivåforskjell mellom rom.

Lokalt avvik er målt opp til 13 mm. Totalt avvik er målt opp til 17 mm.

Nivåforskjell mellom rom og oppgitte skjevheter gis TG-2.

Kjøkken - Oppsummering av overflater og innredning

Kjøkkeninnredning med heltre/finerte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, hetteventilator, malte fliser over benk, belysning under overskap, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og komfyr med keramisk platetopp. 2 fronter med glass. Lekkasjestopp er montert.

Kjøkkeninnredning med bruksslitasje, samt skjevheter tilknyttet montering. 1 benkeskap med dårlig innfesting. Deler av 1 sokkel mangler. Flere er løse. Dørfronter tilknyttet kjøl/fryseskap med manglende innfesting. Styringsbryter for kjøkkenventilator mangler.

Oppgitte avvik gis TG-2.

Elektrisk - Oppsummering

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

Flere kabler med manglende innfesting.

TG-2 gis grunnet oppgitte avvik, manglende dokumentasjon på deler av el-anlegget, samt manglende elkontroll de siste 5 år.

Eier opplyser om nytt sikringsskap i 2022. Dokumentasjon foreligger.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales en utvidet el-kontroll. Oppgradering av el-anlegget må påregnes.

Vannbåren varme - Oppsummering

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen lekkasjer ble observert/registrert på befaringsdagen.

Radiatorer og røropplegg gis TG-2 grunnet alder.

Våtrom: Bad/Vaskerom - Oppsummering av ventilasjon

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Øvrig: Gulv - Oppsummering

Bruksslitasje i flere rom. Flere oppsprukkede skjøter i entrè/gang. Gulvfuger på kjøkken med riss/sprekker. I tillegg "bom" bak flere gulvfliser.

Oppgitte avvik gis TG-2.

Øvrig: Vegger - Oppsummering

Flere vegger med dårlig "finish". Riss/sprekker ble observert i stue.

Oppgitte avvik gis TG-2. Vegger gis TG-1 og TG-2.

Anbefalte tiltak:

Overflatebehandlinger.

Øvrig: Innerdører - Oppsummering

Skyvedør med slitasje, samt går "tregt". Oppgitte avvik gis TG-2. Innerdør gis TG-1.

Øvrig: Belysning - Oppsummering

Eldre downlights i entrè/gang og kjøkken. Flere er løse på kjøkken.

TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitte avvik.

Anbefalte tiltak:

Utskifting av downlights må påregnes.

Øvrig: Radon - Oppsummering

Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Oppgitt avvik gis TG-2 (ref. NS3600).

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

Øvrig: Entredør - Oppsummering

Dørblad tetter dårlig mot karm grunnet skjevheter.

Oppgitt avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Justering av entredør.

Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: VBM Byggfornyelse.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Renovering av bad ifbm rehabilitering av vann- og avløpsrør i bygningen i 2022.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: VBM Byggfornyelse.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2022.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Arbeidet ble utført i regi av sameiet.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: VBM Byggfornyelse.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Rehabilitering av vann- og avløpsrør 2022.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Firmanavn: VBM Byggfornyelse / AL elektro.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Nytt sikringsskap 2022.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

På felles parkeringsplass eid av Apcoa.

Bruksareal: 55 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.12.1937 som omhandler Knut Alvssons vei 33 - 43 - Kvartal 11 - Boligblokk/våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 20.05.2020 som omhandler Knut Alvssons vei 33 - 43 - Utskifting av vinduer.

Sameiet har gjennomført en baderomsrehabilitering inkl. utskiftning av vann- og avløpsrør.

Det foreligger ikke ferdigattest på dette arbeidet, men Plan - og bygningsetaten har sendt en påminnelse den 19/2-24 til ansvarlig søker om at de må søke om ferdigattest. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 6 573,- pr.mnd.

Varmtvann, fyring, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift, forretningsførsel, m.m.

Herav:

Felleskostnader 4.597,-

Lån 1.976,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Se under "sameiet" i salgsoppgaven for planer i sameiet.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kategori lån økte med 1,39 % fra 01.04.2024.

Kategori felleskostnader økte med 5 % fra 01.04.2024.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: OBOS02-98207847135

Type: A

Restsaldo: 4.556.976,-

Restløpetid: 15 år 7 md

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente (18.06.2024): 6,99%

Lånenr: OBOS03-98207994472

Type: A

Restsaldo: 14.567.672,-

Restløpetid: 27 år 10 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente (18.06.2024): 6,99%

Sum andel fellesgjeld kr 395.000,- pr. 01.06.2024 følger seksjonen ved salg.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 616 017,-

Vesentlig avvik:

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak ekstra kapitalinnkalling på kr 250 000 som et likviditetsmessig tiltak, og økning av felleskostnadene.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere kostnader knyttet til fjernvarme og renhold. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak hyppige renteøkninger gjennom året.

Resultat:

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023:

Sameiet hadde pr. 31.12.2023 negativ arbeidskapital på kr -102 177,-.

Styret har iverksatt tiltak for å gi positiv arbeidskapital i 2024. Dette er blant annet kostnadsbesparende tiltak, som å vurdere nødvendigheten av enhver kostnad, samt økning av felleskostnadene og parkeringsleie.

If Skadeforsikring Polisenummer: 2140104

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 197 735,- Som sekundærbolig Kr. 4 551 391,-

Sameie: Knut Alvssons Vei 33-43 Sameie, Orgnr: 991449620

Sameiet består av 48 boligseksjoner.

-Sameiets hjemmeside: https://www.ka33-43.no/

Styrets arbeid

Styret har gjennomfør 9 styremøter + gjennom 2023. Generelt kan det sies at styrearbeidet gjennom året har handlet mye om å stabilisere økonomien i sameiet.

Den trange økonomiske situasjonen har gjort det krevende å arbeide med andre utbedrende tiltak.

Vi har sett på følgende saker gjennom året:

-Håndtering av lån og felleskostnader

-Sondering rundt IN ordning. (dette vil ikke kunne etableres, ifølge forretningsfører).

-Radiator anlegg/fellesvarme

-Innhenting av ny avtaler bredbånd og vaktmester

-Arbeide med vedlikeholdsplan

Gjennom året har vi redusert antall trappevask fra ukentlig til to ganger månedlig

Vi har også redusert bruken av vaktmester i forhold til søppelhåndtering.

VI har økt prisen på månedligparkering.

VI har også et tilbud om bredbånd klart hvor vi er forespeilet solid innsparing for sameiet på årlig basis.

Vi jobber også med andre borettslag/sameier for å skape synergier på vedlikehold av utearealer. Det å gå sammen flere bygg vil også sannsynliggjøre en lavere pris for utført arbeide.

Fremtidige planer:

På generelt grunnlag har sameiet dårlig likviditet og trenger å få en mer solid økonomisk plattform før større investeringer kan gjøres.

Nedfor nevnte punkter er basert på vedlikeholds nøkkelen.

Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år)

-1-3 år Felles Brannvarsling Anlegg for fellesarealet

-1-3 utbytting av armatur omlegging til LED

-1-3 år Radon testing

-1-3 Tilstandsrapport fasade

3-5 år:

Utbedring av fasade

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.  Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de  øvrige brukerne av eiendommen, jfr. sameiets vedtekter.

Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Løsøre:

-Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1986/72299-1/105  Erklæring/avtale  

10.11.1986 

PANTSETTELSESEKLÆRING

BELØP: NOK 10,000

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder leietakers navn og kontaktinformasjon.

Vei: offentlig.

Vann: offentlig.

Avløp: offentlig.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan.

Pågående saker i området:

Saksnummer 201813816: Vedtak om midl. forbud mot tiltak: Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av regulering/omregulering, jf. plan- og bygningsloven§ 13-1. Plan- og bygningsetaten har etter anmodning fra Byantikvaren besluttet at hele området nedlegges midlertidig forbud mot tiltak på bakgrunn av en stadig økende takt av endringstiltak i området. Forbudet har ikke som hensikt amotsette seg rehabiliteringer og mindre tiltak som er i tråd med byantikvarens føringer. Se Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201813816

202100768 - Reguleringssak: Trondheimsveien 197 C med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Bevaring kulturmiljø - Sinsenterrassen. Omregulering til H570 bevaring kulturmiljø skal sikre varig vern av et helhetlig kulturmiljø med eksisterende bebyggelse og uteområder. Planområdet er vist med arealformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplanen, og ligger innenfor kommuneplanens definerte utviklingsområder. Detaljregulering av Sinsenterrassen skal sikre varig vern av et helhetlig kulturmiljø med eksisterende bebyggelse og uteområder. Dette sikres gjennom omregulering til H570 bevaring kulturmiljø. Eksisterende bebyggelse utgjør maksimal utnyttelse, og eksisterende torg/ møteplasser samt grøntområder opprettholdes. Les mer på Plan- og Bygningsetatens hjemmeside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768

Saksnr 201817368: Saken gjelder Trondheimsveien 132. Sophies Minde. Pågående plansak, saksnr 201817368: Saken gjelder Trondheimsveien 132. Sophies Minde. Omsorgsbygg ønsker å rehabilitere og bygge om Sophies Minde til barnehage med inntil 28 avd. og etablere ca 185 kontorplasser og bydelsfunksjoner for Bydel Grünerløkka. Man skal også rehabilitere «Sorgenfri» -bygningen for fremtidig bruk. Se saken på Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201817368

Saksnummer 201812025: Sinsenterrassen 11 - 21 - Utskifting av vinduer.

Saksnummer 202316366: Knut Alvssons vei 23 - 31 - Oppføring av balkonger.

Saksnummer 201716949: Sinsenterrassen 23, 25, 27 - Utvidelse og oppføring av balkonger.

Saksnummer 202310853: Schouterrassen 16 - Rehabilitering av fyrhus, oppgradering av tak til felles oppholdsområde og fasadeendringer.

Saksnummer 202451391: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718.

Hensikten med reguleringsplanen er å muliggjøre en transformasjon av dagens lukkede næringsbygg til et åpent og levende bygg med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner.

Saksnummer 202018759: Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8 - Bestilling av oppstartsmøte - Boligbebyggelse.

Muligheter for bolig og næring på en stor, sentral og ubebygget tomt. Ligger nær knutepunktet Carl Berners plass. Prosjektet er planlagt med overvekt av boliger.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 395 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 345 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 108 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 345 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 110 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 455 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 464 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.2 700)
Styling Interiørkollektivet (Kr.17 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 850)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Markedspakke 1 (Kr.13 900)
Markedspakke 2 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 345 000,-) (Kr.59 250)
Totalt kr. (Kr.158 125)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0141

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Aida Rajic

Aida Rajic

EIE Sinsen

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no

Kjersti N. Bråthen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 49 59 18

[/ E-post: kjno@eie.no