Knut Alvssons vei 5, 0574 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 83 Bnr. 149 Snr. 28 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 72 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1930

Eiet tomt 2988 kvm

4 990 000

Takstmann: Thomas Erichsen Takstdato: 17.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 267 188,- pr. 30.08.24

Andel fellesformue: kr. 18 135,- pr. 30.08.24

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 267 188,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 257 188,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 420,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 125 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 382 808,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 392 058,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 096,- pr. mnd.

Andel fellesutgifter: kr 2 203

Avdrag lån: kr 981

Andel renter: kr 1 717

Andel dugnad: kr 100

Andel trappevask: kr 266

Andel kabel-TV: kr 644

A-konto varme: kr 1 007

A-konto varmtvann: kr 178

TV/internett, brannvarsling, dugnadsgebyr, trappevask. Renter og avdrag på lån faktureres sammen med felleskostnader.

Fellesfyring og fellesvarmtvann faktureres etterskuddsvis etter faktisk forbruk - faktureres av Eviny.

Eirik Fotland Thi Thanh Phuong Le

Dette er en lys og gjennomgående 3-roms beliggende i 3. etasje. Leiligheten inneholder en romslig stue med utgang til en sydvest-vendt balkong, separat kjøkken, to romslige soverom samt et pent baderom. Det medfølger en kjellerbod.

Beliggenheten på Sinsen er svært sentral, med kort vei til T-bane, buss og trikk. Fra boligen er det også gangavstand til både Torshovdalen, Grünerløkka og Sofienbergparken, hvor du finner et stort utvalg av kafeer, restauranter, butikker og kulturtilbud. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket fra byens støy.

- Lys og romslig stue

- Plass til egen spisestuedel

- Sydvest-vendt balkong på ca. 9 kvm.

- 2 soverom

- TV/internett inkl. i felleskostnader

- Baderom fra 2014

- Vannbåren radiatorvarme (a-konto oppvarming og varmtvann)

- Mulighet for leie av p-plass

- Gjennomgående god standard

- Flytt rett inn!

- Sentral beliggenhet på Sinsen

- Sinsen t-bane innen 5-7 minutters gange

- Kort vei til Torshovdalen

Entré/gang, bad, kjøkken, stue, to soverom og innvendig bod. Utgang fra stue til sydvest-vendt balkong på ca. 9 kvm.

Parkering: Parkering etter gjeldene bestemmelser. Parkering kan leies gjennom styret for en månedlig sum. Plassene fordeles etter venteliste. Se for øvrig vedtektene §4 for utfyllende informasjon om leie av parkering. Selger leier i dag en parkeringsplass og opplyser om at per d.d. er det ledig plass til leie i sameiet. Det tas forbehold om eventuelle endringer etter utarbeidelse av prospektet.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i kjellerbod på ca. 4 kvm.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Marius Anderssen på mhan@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Supersentralt på Sinsen finner du denne flotte leiligheten i Knut Alvssons vei 5. Leiligheten er midt i blinken for deg som ønsker alt av hovedstadens fasiliteter innen gangavstand, men samtidig ønsker en tilbaketrukket beliggenhet fra bylivets støy.

Fra boligen er det ca. 15 minutters gange ned til urbane og sjarmerende Sofienbergparken og Grünerløkka. Grünerløkka er som kjent for de fleste; et mekka for den trendy i Oslo. Her ligger noen av Oslos mest populære spise- og serveringssteder som Südøst Asian Crossover, Trattoria Popolare, Indian streetfood Theka, Villa Paradiso og Illegal Burger. Videre mot Akerselva finner man Vulkan og kjente Mathallen med matprodukter og en rekke caféer og spisesteder av høy kvalitet. For den utelivsglade er det en rekke utvalg av nattklubber, puber og loungebarer som f.eks. Blå, Syng,

Territoriet, Tea Lounge og BAR Vulkan i nærområdet. I området rundt Knut Alvssons vei er gatene opplyste, noe som gjør det trygt å komme seg hjem om kvelden dersom man ønsker å gå. Shoppingen er også spennende med mange små, uavhengige butikker som selger klær, smykker, keramikk og kunst utenom det vanlige - alt fra originale butikker drevet av unge, norske designere til kule vintagebutikker. Av de større kjedene kan man nevne Carlings, Bik Bok og Ark med flere. Søndag er den store markedsdagen på Grünerløkka, med marked både ved Blå og i Birkelunden.

Torshovdalen, som er et stort og populært parkområde, ligger cirka 1 minutters gange fra boligen. Her er det populært for beboerne i området å gå seg en tur, nyte parken eller ta noen raske intervaller. Birkelunden og den populære Sofienbergparken i nærområdet er heller ikke lange

spaserturen fra boligen. Tøyenparken, Ola Narr og Botanisk hage med 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814, ligger cirka 15 minutters gang avstand fra boligen. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage og er et populært samlingssted på sommeren. Tøyenparken har også huset Øyafestivalen de seneste årene.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet på Kiwi eller Bunnpris, som er søndagsåpen. Det er også døgnåpen Joker samt Coop Mega på Carl Berners plass. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Carl Berner-passasjen apotek, Waynes Coffee, blomsterforhandler og vinmonopol. Videre er det et godt utvalg av take-away restauranter på Carl Berners plass og i Trondheimsveien som sushi, pizza, kebab og Thai.

Treningssenter som Sats, Fresh Fitness og Evo finner du i noen få minutters gangavstand fra boligen mot Carl Berners plass. Tøyenbadet er under renovering og skal bli et av Oslos beste bad, både på sommer og vinterstid. Er du glad i å sparke ball er det opparbeidet fotballbane i Tøyenparken, Muselunden og på Dælenenga ved Grünerhallen.

Sinsen T-bane ligger cirka 5-7 minutters gange fra boligen, med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Cirka 400 meter fra boligen finner man Rosenhoff trikk- og bussholdeplass, hvor 31-bussen passerer døgnet rundt. På Carl Berner finner man kollektivtransport som tar deg enkelt med rundt på kryss og tvers av Oslo by. Carl Berners plass er et knutepunkt for kollektivtransport, med hyppige avganger til der du måtte ønske å reise. Her finner man blant annet buss- og trikkestopp med forbindelser 17, 30, 31,21, 28, 57 og 33.

Hovedsakelig blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 2988 kvm Felleseiendommen har gode solforhold, og det er nærmest parkmessig opparbeidet med velstelt plen, hekk, trær, frodige beplantninger og en flaggstang. Felles sittebenker og en sandkasse skaper trivsel for barn og voksne. Adkomst og internveier mellom byggene er asfaltert.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang. Leiligheten har callinganlegg.

Leiligheten består av gang, bad, kjøkken, stue, to soverom og innvendig bod.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Utgang fra stue til sydvest-vendt balkong.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendig fasade forblendet med teglstein og pussede malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Vinduer og skyvedør til balkong av tre med 2-lags glass fra 2016. Entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og på yttervegger.

Velkommen hjem! Leiligheten har en innbydende entré med gode lagringsmuligheter i innvendig bod.

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen har god plass til sofa, tv-benk eller annen ønsket innredning. Ved stuedelen er det også god plass til en spisestuedel. Fra stuen er det utgang til en flott balkong med utsikt over nærområdet.

Kjøkkeninnredning fra 2011 med slette fronter og benkeplate av heltre. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt mellom overskap og underskap med stikkontakt på vegg. Integrerte hvitevarer. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kullfilterventilator plassert i overskap. Synlige vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Lekkasjestopper. Gulvflater belagt med parkett. Veggflater av malte flater. Himlingsflate av malt betong.

Baderom ble renovert i regi av sameiet i 2014. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og nedsenket himling med malt flate. Vegghengt servantinnredning med dører og ett-greps armatur. Speilskap med overlys. Buet innfellbare glassdører med dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil plassert i himling. Synlige vannrør av typen rør-i-rør-systemet og forkrommede kobberrør. Synlige avløpsrør av plast

Leiligheten har totalt 2 soverom. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov.

Gulv: Parkett.

Vegger: Malt tapet/strie og slette malte flater.

Himling: Malt betong.

Ventilasjon

Sanitærutstyr / innredning

Overflater vegger

Innredning

Annet

Overflater vegger

Overflater gulv

Innerdører

Skjevhetsmåling

Vannbåren varme

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 03.01.2017 som omhandler fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 12.02.2015 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg og gulvvarme på badet.  Leiligheten har felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 7 096,- pr.mnd.

Andel fellesutgifter: kr 2 203

Avdrag lån: kr 981

Andel renter: kr 1 717

Andel dugnad: kr 100

Andel trappevask: kr 266

Andel kabel-TV: kr 644

A-konto varme: kr 1 007

A-konto varmtvann: kr 178

Styret undersøker ladestasjoner for sameiets parkeringsplasser.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Långiver: OBOS. Lån nummer 9820.75.30751 Lånetype: 12 terminer årlig.

Årlig rentesats: 7,14% (nominell rente).

Dato siste termin: 30.09.2040

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret bekrefter at forutsetningen for fortsatt drift er til stede og at dette er lagt til grunn ved utarbeidelsen av årsregnskapet. Sameiets resultat ble et overskudd på kr 435 469,-. Styret foreslår at overskuddet overføres til egenkapital.

Budsjettet for 2024 er behandlet og vedtatt av styret.

Endringer i felleskostnadene på 8,5%

Dugnadsbidrag øker til kr. 50 pr.mnd.

Trappevask øker til 266,- pr. mnd.

Tv/bredbånd øker til 606,- pr.mnd.

For øvrig vises det til budsjettkolonnen i resultatoppstillingen

IF Forsikring Polisenummer: 1013421

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Boligsameiet Knut Alvssonsvei 1-9, Orgnr: 971519622 Selveierleilighet tilhørende Boligsameiet Knut Alvssonsvei 1-9, beliggende i bydel Grünerløkka, Oslo kommune. Sameiet består av 44 seksjoner. Sameiet har felles tomt opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder har blant annet sittegrupper, sykkelparkering, bordtennis, sandkasse og asfalterte internveier.

- Satt opp felles griller ute om sommeren. Disse settes ut ved dugnad i mai og taes inn ved dugnad tidlig september.

- Vedlikehold fyringsanlegg og brannsikring, byttet vakumsystem for fjernvarme

- Nyax betalingsautomat for fellesvaskeri (betales med VISA - gir større fleksibilitet for beboere som ikke trenger å forholde seg til ladetidspunkt)

- Service på vaskemaskiner er gjennomført.

- Service på automatiske brannavtrekk i fellesareal

- Byttet til strømavtale på fellesanlegg via Boallianseavtale

- Reforhandlet avtale med GET

- Installert GET Safe felles brannvarslingsanlegg

- Innført VIPPS som betalingsopsjon for parkering/bodleie

- Ny utvendig søppelkasse på nordvestlig hjørnet av bygget og satt opp en på nordøstlige del av bygget.

- Montert sykkeloppheng ved hageslange på sørsiden av oppgang 9

- Skiftet alle ytterdører

- Nye postkasser

- Montert sandkasse i bakgården

- Montert sittebenk i bakgården

- Montert vannslange-boks foran og bak blokken

- Plantet om thujaer ved inngangspartiene i forkant av blokken og ny hekk i bakkant av blokken på dugnad

Boalliansen Forvaltning AS

Erverver og leier av seksjonen må meldes til styret for registrering, samt at det må gis skriftlig  beskjed til forretningfører.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold må godkjennes av styret.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Lamper kan medfølge. Skapene på det store soverommet medfølger.

Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for bolig.

Gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato: 28.07.1977. Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030. Se også endrede reguleringsbestemmelser S-2937, vedtaksdato 01.10.1987.

Avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015-2030.

Link til kommuneplanen:

https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Kommuneplan/Ny%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%201.pdf

Deler av eiendommen er regulert til fortau, bolig og offentlig kjørebane/veigrunn iht S-3841.

Pågående plansaker i området:

Saksnummer: 202100768 - Trondheimsveien 197 C med flere - Sinsenterrassen

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768&wfl=N&Dateparam=04/17/2024&sti=

Saksnummer: 201704677 - R.HEIMSVEIEN 235. AKER SYKHUS. GNR. 86 BNR. 265 To store offentlige byggeprosjekter er under planleggeing ved nåværende Aker sykus. (Storbylegevakt og videre utvikling av Oslo universitetssykehus HF).

Saksnr 202113718 Saken gjelder Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - Boliger og næring Sakstype Detaljregulering

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202113718

Bygget og område er vernet. Listet opp på Gul liste.

Gul liste er Byantikvarens oversikt over kulturminner med eller uten formelt vern. Eiendommen kan ha en eller flere statuser, som har forskjellig betydning for en eventuell plan- eller byggesak.

Sinsenterrassen 11 - 22 m.fl. (Sinsenbyen), Sinsen

Midlertidig forbud mot tiltak er forlenget med 2 år frem til 10.12.2024. Se detaljer og korrespondanser her:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201813816&wfl=N&Dateparam=04/17/2024&sti=

Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Ta kontakt med Oslo kommune avd. Plan og bygg for mer informasjon.

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt "Informasjonspakke innhentet fra kommunen" får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 267 188,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 257 188,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 420,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 125 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 382 808,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 392 058,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.3 250)
Løft på finn.no 10.10 (Kr.2 425)
Look (Kr.2 875)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 290,10)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon uten eierskiftegebyr (Kr.10 115)
Markedspakke 1 (Kr.19 625)
Oppgjør (Kr.5 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (Kr.44 794,69)
Totalt kr. (Kr.143 409,79)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0475

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Marketa Nigg

Marius Hyllmark Anderssen

EIE Sandvika

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57 / E-post: mhan@eie.no