Krumgata 5A,0170 Oslo

Digital salgsoppgave

Krumgata 5A

0170 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (23)

Vis i stort format

EIE eiendomsmegling ved Edvard Ingebrigtsen har gleden av å presentere Krumgata 5.

Hele leiligheten er totaloppusset i 2024.

Plantegning. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje.

Hele leiligheten vender mot stille og rolig gårdsrom.

Sydvest-vendt balkong med sol fra formiddag til kveld.

Høy og fri beliggenhet med flotte sol- og lysforhold.

Nytt elektrisk- og røranlegg i hele leiligheten.

Oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning mot stue.

Nytt og lekkert kjøkken med påkostet benkeplate i naturstein. Alle hvitevarer er integrerte.

Lekre armaturer og håndtak.

Baderommet er totaloppusset i 2024 med nytt sluk, membran, varmekabler og rør-i-rør system.

Plassbesparende, innfellbare dusjdører. Waterfall- og hånddusj.

Det er opplegg for vaskemaskin på baderom.

Alle overflater er slette og nymalte i 2024.

Her er hver eneste kvadratmeter godt utnyttet med garderobeskap på begge sider.

Entré.

Spesialtilpasset garderobeskap med flott innredning.

Flere kaféer i umiddelbar gangavstand. Handlegatene Thereses gate, Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger også i gangavstand.

Delicatessebutikken Gutta på Haugen.

Pascal på St. Hanshaugen.

Stor Coop Mega noen hundre meter unna. Det er også kort vei til søndagsåpne Bunnpris.

St. Hanshaugen parken ligger i gangavstand.

Prisantydning

kr 3 990 000

Fellesgjeld: kr 82 500Omkostninger: kr 11 240Totalpris: kr 4 083 740

Påkostet leilighet m/solrik balkong og meget høy standard. Totaloppusset 2024. Fyring&v.vann inkl. Ingen forkjøp/dok.avg

Unngå doble renteutgifter

Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Eierseksjon: 76
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 22 m²
Bruksareal (BRA): 24 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 2 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 1 m²
Fellesutgifter: kr 2 499 / Mnd
Prisantydning: kr 3 990 000
Omkostninger: kr 11 240
Fellesgjeld: kr 82 500
Totalpris: kr 4 083 740
Byggeår: 1962
Tomt: Fellestomt 1361 m²
Oppdragsnummer: 125240678

Økonomi

Prisantydning	kr 3 990 000,-
Fellesgjeld	kr 82 500,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 545,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 545,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 4 083 740

Om boligen

Eiendom

Krumgata 5A, 0170 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel

Andelsnr. 76 Orgnr. 931411470 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Areal

BRA-i:22 kvm , BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

TBA (terrasse- og balkongareal): 1,3 m.

Det gjøres oppmerksom på at bod stor 2 kvm, medtatt som BRA-e, ligger på/i fellesareal.

Antall soverom/Sovealkove

1 sovealkove.

Byggeår

1962

Tomt

Fellestomt 1321 kvm

Prisantydning

3 990 000

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport følger vedlagt.

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 82 500,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesgjeld overdras av kjøper.

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 82 500,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 072 500,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 073 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 083 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Felleskostnader kr. 2 499,- pr. mnd.

Felleskostnader er oppdatert pr. 01.01.2025.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

A konto oppvarming og varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel, andel renter fellesgjeld, strøm fellesarealer, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Nikolai Bratz Queseth

Beskrivelse

Strøken leilighet med meget høy standard på en av St. Hanshaugens mest ettertraktede adresser. Hele leiligheten er bygget opp på nytt igjen innvendig i 2024 med nytt kjøkken og baderom, nye overflater samt helt nytt elektrisk- og røranlegg. Alle gulv er avrettet og lagt med tidsriktig énstavsgulv.

-Sydvest-vendt balkong mot stille og rolig bakgård med sol fra tidlig formiddag til kveld

-Lave felleskostnader som inkluderer oppvarming og varmtvann

-Innebygget garderobe i entré med flott innredning

-Helt nytt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin

-Helt nytt og lekkert kjøkken med påkostet benkeplate i naturstein. Alle hvitevarer er integrert

-Ingen forkjøpsrett eller dok.av

Parkering

Mulig å leie garasjeplass i bygget fra kr 1.875 per mnd. Konferer megler for mer info.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet på Bislett / St.Hanshaugen med nærhet til det meste byen har å by på. Flere hyggelige kafeer, restauranter og nisjebutikker som f.eks. populære Gutta på Haugen Sofies mat og vinhus eller Kolonialen. Nærmeste matbutikker er Bunnpris som for øvrig er søndagsåpen. Coop Mega ligger i Dalsbergstien med et rikt utvalg, ostedisk og ferskvaredisk.

Oslo Met ligger kun 5-6 minutters gangavstand fra boligen.

Flotte rekreasjonsområdet i området med Bislett, St.Hanshaugen og Stensparken like ved, og Akerselva en spasertur unna. Flere treningssentre i området med Sats Bislett og Fresh Fitness St. Hanshaugen senter som gode alternativer.

Gode kollektivforbindelser i nærområdet med både buss og trikk. Kort vei til Nationaltheatret med T-bane, tog, buss, trikk og flytog.

Bebyggelse

Hovedsakelig kvartalsbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 1361 kvm

Adkomst

Enkel adkomst fra Krumgata.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

Entré, Bad/WC, Sovealkove og Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong.

Kjellerbod på ca. 2 m²

Byggemåte

Bærende konstruksjoner i betong. Fasader i teglstein og betong. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Vinduer med 3-lags isolerglass og trekarmer. Balkongdør med isolerglass. Finért entrédør. Brann- og lydklassifisert. Utgang fra stue til sør/vest-vendt balkong på ca. 1,3 m². Betongdekke belagt med trefliser. Kjellerbod på ca. 2 m²

Boder

Kjellerbod på ca. 2 m².

Standard

Følgende har fått TG2:

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon

Kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

I tillegg til utarbeidet tilstandsrapport for leiligheten, foreligger det tilstandsrapport for eiendommens fellesareal. Det er viktig å være klar over at tilstandsrapporten for fellesareal også omfatter Krumgata 7 som pr. i dag har en annen eier enn Sofies gate 7 og Krumgata 5. Videre omfatter også rapporten garasjeanlegget og dagligvarebutikken som er snr. 82 og 83 i sameiet, ref. redegjørelse for borettslagets organisering. Flere av de forhold som er omtalt i rapporten er såldes ikke relevante for borettslagets eiendom som utgjør snr. 1-81 i Sofies gate 7/Krumgata 5.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger Ferdigattest - Krumgata 5 A-C datert 12.09.2016, omhandler søknaden om ferdigattest for bruksendring av kjeller og underetasje fra næring til bolig mottatt 10.08.2016.

Det foreligger ferdigattest omhandler Sofies gate 7 datert 03.07.1968 omhandler ventilasjonsanlegg.

Det foreligger diverse ekspedisjondoksumenter, pipeattester, gateattester og rørleggerattestert fra byggeår.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger gofkjente, byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse; tidligere separat kjøkkener flyttet ut i stue og sovealkove er etablert.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Sentralfyring tilkoblet fjernvarmeanlegg. Oppvarming via radiatorer.

Varmekabler på bad.

Energimerking

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Eiendomsskatt

Beregnes ikke på leiligheten pr.d.d.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 499,- pr.mnd.

Angivelsen av felleskostnader er beregnet uten avdrag idet borettslagets lån er avdragsfritt de første 5 årene (f.o.m. 2023) og deretter 15 års nedbetalingstid. Beregnet som serielån, dvs. like avdrag hele nedbetalingsperioden vil avdrag på fellesgjelden utgjøre NOK (FG/15/12) (med f.eks. 82 500 i FG blir det 82500/15/12= 458,33 pr. mnd.).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har felles lån på totalt kr 8 362 500,-

Andel fellesgjeld per. 31.12.2023 kr. 82 500,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Polisenummer: 93342747

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt. Tall er hentet fra formuesverdikalkulator på skatteetaten.

Primærbolig Kr. 841 063,-

Sekundærbolig Kr. 3 196 040,-

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag

Borettslag: Krumgata brl., Orgnr: 931411470

Krumgata Brl. er nyopprettet og er et selvstendig borettslag der styret består av minst 3 medlemmer og maksimalt 4. Borettslaget har vedtektsfestet adgang til utleie.

Borettslagets eiendom består av 81 boligseksjoner i Sofies gate 7/Krumgata 5 sameiet. I tillegg til de 81 boligseksjonene borettslaget er eier av, har sameiet 2 næringsseksjoner som utgjør dagligvareforretningen i Sofies gate 7, samt parkeringsanlegget i Sofies gate 7. Borettslaget er således ikke eier av disse to seksjonene, men har flertall i sameiet gjennom at borettslaget har 81 av 83 stemmer i sameiet. De to næringsseksjonene er imidlertid beskyttet av vedtektsfestede minoritetsrettigheter som ikke kan endres uten næringsseksjonenes tilslutning. Vedtektene for sameiet er vedlagt prospektet. Det normale er at styreleder i borettslaget, alternativt borettslagets styre, stiller i sameiermøter og stemmer for borettslagets 81 stemmer i sameiermøter.

Forretningsfører

Agio Forvaltning er forretningsfører.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske installasjoner

Rør-i-rør system. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Radiator tilkoblet felles fjernvarmeanlegg og er inkludert i fellesutgiftene. Varmtvann fra fellesanlegg og er inkludert i fellesutgifter. Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad. Brann- og røykvarsler. Pulver slokkingsapparat.

Dyrehold

Det er ingen bestemmelser rundt dyrehold i borettslaget pt.

Diverse

Utdras fra generalforsamling:

Styret får ta opp et lån på ramme på 650.000 for finansiering av brannalarmsystem. Opptak av lån kan medføre en økning i felleskostnader.

Styret har ivertksatt tiltak mot skjeggkre i samarbeid med Anticimex og følgende ble vedtatt på generalforsamling:

Tilbudet fra Anticimex godtas, og kostnadene blir fakturert den enkelte andelseier fordelt per andelsbrøk. Det totale kostnadsbilde iht tilbud fra anticimex er kr. 105 300. Til referanse er det 81 leiligheter i borettslaget og næringsandelen har sagt ja til å dekke sin andel med kostnadsbrøk i vedtekter. Dette betyr at beboere dekker 60,3 prosent av kostnadene.

Noen punkter fra vedlikeholdsplanen som er viktige ta opp nå:

· Branntiltak (estimert 280 000 kr) - Styret har hatt flere befaringer på branntiltak. Spesielt i Sofies gate 7 er dette viktig da det kun er enkeltvise røykvarslere her, og en høy prioritering fra styret før jul.

· Bytte av tak på boligdel (estimert 2 860 000 kr) - Takstmann anbefaler at vi i 2025 bytter tak. Som dere kan se er dette en stor estimert kostnad. Merk at ifølge sameiets vedtekter skal næringsdelen dekke 20% av kostnadene. Samtidig må tilbudet/kostnadene godkjennes av næringen. Hvis kostnadsestimatet stemmer, vil dette øke fellesgjelden i gjennomsnitt med i underkant av 30.000 per enhet (de største betaler som utgangspunkt en større andel). Styret har satt i gang arbeidet med befaringer av potensielle firma som kan ta jobben. I BER-rappport fra 2022 ble det estimert en kostnad på 700.000 for dette.

· Lekkasje torg (garasjetak) - Det anbefales undersøkelser knyttet til lekkasjen ned i garasjen.

Styret gis fullmakt til å stemme ja for reseksjonering, med forbehold om at det etableres et nytt, hensiktsmessig søppelrom. Samtidig gis styret fullmakt til å fremforhandle en avtale om kjøp av arealet, som legges frem for generalforsamlingen.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Borettslaget har vedtektsfestet adgang til utleie.

Utleie må meldes til styret for orientering.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Glückstads gate 5 - Oppføring av balkonger

Saksnummer: 202218493

Siste bevegelse: 26.04.2023

Sofies gate 15 - Utskifting av vinduer

Saksnummer: 202301803

Siste bevegelse: 16.03.2023

Sofies gate 6 C og D - Oppføring av fire balkonger

Saksnummer: 202213001

Siste bevegelse: 19.05.2023

Falbes gate 9 - Oppføring av balkonger mot indre gård

Saksnummer: 201014432

Siste bevegelse: 11.05.2023

Sofies gate 16 A - Bruksendring fra forretning til servering og utvidelse av restaurant

Saksnummer: 202300278

Siste bevegelse: 21.04.2023

Sofies gate 16 - Bruksendring - Breakfast at Tiffanys

Saksnummer: 201714368

Siste bevegelse: 03.05.2023

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

125-24-0678

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr:931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Edvard Ingebrigtsen

Saksbehandlere

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Marthe Valerie

Salgskoordinator

Mob: 41 28 50 98

[/ E-post: mo@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Krumgata 5A
Interaktiv Nabolagsprofil

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).