Krumgata 8, 0170 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 217 Bnr. 214 Snr. 2 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 119 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 119 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 119 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1901

Fellestomt 314 kvm

9 900 000

Takstmann: Johannes Barbantonis Takstdato: 30.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 248 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 148 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 157 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 661,- pr. mnd.

Varmtvann, betjening andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Sameiet har avtale med Telia og blir fakturert direkte for kabel-TV og bredbånd.

Anticimex Forsikring AB Norsk Avdeling av Utenlandsk Foretak v. Jørgen Opstad Sunde

Vi har gleden av å presentere en skikkelig godbit beliggende i en rolig, skjermet gate sentralt på St. Hanshaugen! Lekker, påkostet 5-roms over to plan. Hovedetasjen består av delvis åpen kjøkken- og stueløsning, to soverom, lekkert baderom og en innbydende entré. Underetasjen består av stue, soverom, delikat baderom og teknisk rom/vaskerom.

Leiligheten ble vesentlig oppusset og påkostet i 2020 og 2024, og holder en gjennomgående høy standard med fokus på kvalitet.

* Skikkelig townhouse-følelse

* Herlig peisovn, ny i 2020

* To delikate baderom, renovert i 2020/2024

* Lekkert HTH-kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer fra Miele

* Teknisk rom med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel

* Nytt EL-anlegg i 2020/2024

* Vannbåren gulvvarme i alle rom

* Nydelig bakgård med lounge-område

Det er flere parkeringshus i nærområdet med mulighet for leie av innendørs parkeringsplass, bl.a. i Schwensens gate, rett ved bygården.

Det er ellers kommunal beboerparkering i området hvor man kan parkere døgnet rundt.

Priser for beboerparkering 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med parken som nær nabo. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. I parken er det turmuligheter, sommerservering, konsertscene, andedam, benker, fjordutsikt og mye mer. Stensparken kan også friste på varme sommerdager. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer.

Fra St. Hanshaugen er det gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Kort vei er det også til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000, postkontor, Mester Grønn og Apotek1. Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen, fiskebutikken Gutta fra Havet og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri.

St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Det er ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Omtrent like langt er det til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter.

Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Trikkestopp for trikk nr. 17 og 18 og busstopp for buss nr. 21 og 37 ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 5 min til Bogstadveien, 10 min til Oslo S, 10 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. Offentlig kommunikasjon i nærområdet: T-bane - Majorstuen, Trikk - Bislett, Buss - Waldemar Thranes gate.

OsloMet på Bislett ligger kun få minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen og Ullevål sykehus. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen.

Fellestomt, 314 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA: 72 m².

- BRA-i: 72 m²: (Entré, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom)

Underetasje:

BRA: 47 m².

- BRA-i: 47 m²: (Gang, stue, soverom, bad og vaskerom/teknisk rom)

Totalt:

BRA: 119 m².

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Klassisk bygårdsbebyggelse fra slutten av 1800-tallet. Grunnmur i murverk og naturstein. Støpte kjellerdekker. Etasjeskillere av trebjelkelag, trolig isolert med stubbloftleire. Eiendommen er registrert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

Tilbygg / modernisering:

2020: Modernisering - Leiligheten ble modernisert i 2020 og bruken av kjelleren ble gjort om.

2024: Modernisering - Deler av leiligheten ble pusset opp igjen i 2024.

2024: Ombygging - Det er fremlagt en Prosjektering/beskrivelse av oppbygging av utforende veggkonstruksjoner i kjeller Krumgata 8, GBNR 217/214, skrevet av Olav Solholm på vegne av entreprenørselskap Fagbygg AS.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Utvendig > Vinduer: Det er påvist andre avvik: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglass vinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner. Eventuell utskiftning av vinduer skjer i regi av sameiet.

Innvendig > Overflater: Det er påvist skader på overflater. En gulvflis i gangen i 1. etg. er knekt.

Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekk med kullfilter (omsirkulerer luft på rommet). Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette.

Boligen fraviker fra byggemeldte tegninger datert 1935 i forhold til dagens planløsning:

Hovedetasje:

Soverom nummer 3 var opprinnelig bod og delvis entré.

Nytt baderom har blitt etablert der entréen var.

Soverom nummer to hadde opprinnelig adkomst fra daværende kjøkken. Nå er det adkomst fra gangen.

Det var opprinnelig et tredje soverom i hovedetasjen, men dette har blitt fjernet og åpnet opp. Hele det rommet er nå kjøkkenet.

Det har blitt åpnet opp mellom stuen og gangen.

Boligen har tatt i bruk fellesareal/trappoppgang og innlemmet dette i egen bolig.

Trappen har blitt flyttet.

Underetasjen:

Trappen har blitt flyttet.

Kjøkkenet har blitt fjernet og trappen har blitt flyttet/innlemmet der kjøkkenet opprinnelig stod.

Det har blitt opprettet et teknisk rom/vaskerom der trappen opprinnelig var før.

Bod og entré har i dag blitt et baderom.

Det foreligger nyere byggemeldte tegninger datert 2020. Dagens plantegning fraviker fra disse:

Underetasjen:

Trappen har blitt flyttet.

Kjøkkenet har blitt fjernet og trappen har blitt flyttet/innlemmet der kjøkkenet opprinnelig stod.

Det har blitt opprettet et teknisk rom/vaskerom der trappen opprinnelig var før.

Bod og entré har i dag blitt et baderom.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken:

Nydelig HTH-kjøkken, nytt i 2020. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter og benkeplate i stein. Topp moderne, integrerte hvitevarer fra Miele. Hvitevarene består av induksjonstopp, stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap med frys. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og kullfilter integrert i induksjonsplatetopp.

Baderom i 1. etasje:

Pent, flislagt baderom som består av servant med speil over, vegghengt klosett og dusjhjørne med skyvedører. Varme i gulv, elektrisk avtrekk og downlights i himling. Baderommet ble renovert i 2020.

Baderom i underetasjen:

Delikat og romslig spabad som består av dobbelservant over innredning, speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne og badekar. Varme i gulv, elektrisk avtrekk og downlights i himling. Baderommet ble renovert i 2024.

Innvendige gulv:

Parkett på gulv i alle rom unntatt på baderom, vaskerom og entre/gang hvor det er flislagt gulv.

Innvendige vegger:

Malte vegger og flislagte vegger på baderommene.

Innvendige himlinger:

Malte flater.

Boligen er registrert på Byantikvarens Gule liste som kommunalt listeført.

Krumgata 8 - Bruksendring av kjeller - Ferdigattest - 2021

Krumgata 8 - Fasadeendring på tak - Ferdigattest - 2007

Krumgata 8 - Overbygg over inngangsparti mm - Tilstandsrapport (henlagt uten ferdigattest) - 1994

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Felles varmtvannsbereder i regi av sameiet. Det er etablert vannbåren gulvvarme i hele leiligheten.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 5 695,- per 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 661,- pr.mnd.

Varmtvann, fyring, kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Ingen andel fellesgjeld per 06.10.24.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 405 027,- Som sekundærbolig Kr. 9 139 104,-

Sameie: Sameiet Krumgaten 8 AM, Orgnr: 997105710

Styret opplyser om at det har blitt fullført en omfattende oppgradering av brannsikkerheten etter pålegg fra Brann & Redning.

Videre opplyser styret om at de har en veldig aktiv policy for å hindre hyblifisering i sameiet. Etter grunnlag i både lov og egne vedtekter, vil de forhindre en omstrukturering av seksjonen med tanke på å gjøre den om til "hybelhus". Styret vil være sterke motstandere av å få inn kommersielle aktører som tenker utleie.

Sameiet Krumgaten 8 AM v/ Vegard Bye

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Rørfordelerskap plassert på baderom og i vaskerom.

Det er nye avløpsrør i plast.

Det er naturlig ventilasjon via luftventiler på ytterveggene og via luftespalter på vinduene.

Kullfilter på kjøkkenet og elektriske vifter i våtrommene.

Felles varmtvannsbereder i regi av sameiet.

Det er etablert vannbåren varme i hele leiligheten.

Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Det er montert brannvarslingsutstyr og ny brannslukkingsapparat.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. De må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1986/80-3/105  Pantsettelseserklæring  

02.01.1986 

BELØP: NOK 5.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1122714

PANTSETTELSESERKLÆRING

PRIORITET ETTER: 95%

AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1986/80-2/105  Seksjonering  

02.01.1986 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

1988/78967-2/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

15.11.1988 

endring av formål/brøk:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 140/891

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sofies gate 1 - Oppføring av 11 balkonger

Saksnummer: 202454366 - Byggesak. Mottatt sak: 03.04.2024

Status: Tillatelse gitt

Det søkes om oppføring av 11 balkonger på bygningens bakgårdsfasade, samt tilhørende utskifting av vinduer med balkongdører.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454366

Bjerregaards gate 2 A-B - 4 - Waldemar Thranes gate 3 A-E - Oppføring av to tilbygg og riving av deler av bygning - Tidligere adresse: Bjerregaards gate 2

Saksnummer: 201800794 - Byggesak. Mottatt sak: 24.01.2018

Status: Mottatt søknad om endring

Det er gitt rammetillatelse til oppføring av to påbygg på det lave bygningsvolumet til bygningen, ett mot Bjerregaards gate (bygg B) og ett mot Waldemar Thranes gate (bygg A). Påbygget mot Bjerregaards gate har tre etasjer og påbygget mot Waldemar Thranes gate har fire etasjer samt takterrasse. Fasadene utføres i mineralittpuss og vinduene plasseres dypt i fasaden. Mot gate er vinduer og dører metallbeslåtte, mens mot bakgård har fasadene detaljer i oljet/ubehandlet treverk. Rekkverk utføres i herdet og laminert glass uten stolper og overligger, håndløper i rustfritt stål utvendig. Heis- og trappeoppbygg på tak båndtekkes med prepatinert sink. Påbyggene innehar 8 nye boenheter hver, dvs. 16 stk totalt. I tillegg er det gitt rammetillatelse til endringer av eksisterende bygning. For eksisterende bygg endres planløsningen i underetasjene (det etableres heis- og trapperom, hovedinngang, boder, sykkelplasser, avfallsrom o.l. til nye boliger), 1. etasje (det etableres heis- og trapperom) og 2.-7. etasje (enkelte lettvegger i eksisterende boliger rives). I tillegg omfatter tiltaket fasadeendringer av eksisterende bygg. Alle fasadene skal pusses med strukturert betongpuss, og på fasaden mot nordøst/gårdsrom flyttes vinduene innenfor balkongene ut til fasadeliv og økes i størrelse, og balkongbrystningene i betong skiftes ut med glass. For øvrig rehabiliteres bygningen. Fasadene mot gate underliggende påbyggene utføres likt som påbyggene.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201800794

Ny T-banetunnel gjennom Oslo sentrum:

Planleggingen av en ny T-banetunnel fra Majorstuen til Tøyen/Ensjø er i gang. Tunnelen vil kobles sammen med dagens T-bane på Stortinget.

Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for ny T-banetunnel og nye stasjoner for å møte den økte etterspørselen etter kollektivtrafikk som følge av blant annet befolkningsveksten i Oslo-området.

En ny tunnel vil gi økt kapasitet gjennom sentrum. Dette betyr flere og hyppigere avganger ikke bare i sentrum, men på hele T-banenettet med over 100 T-banestasjoner. Samtidig blir både Bislett og Grünerløkka ved Nybrua tilgjengelig med T-banen.

Når hovedstrømmene av reisene gjennom sentrum gjøres med skinnegående transport under bakken, frigjøres plass på overflaten til andre formål.

For mer informasjon, se https://ruter.no/om-ruter/prosjekter/ny-t-banetunnel/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 248 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 148 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 157 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører, ca. (Kr.4 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 900 000,-) (Kr.89 100)
Visningshonorar (Kr.5 800)
Styling (Kr.35 890)
Markedspakke 1 (Kr.17 500)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tilstandsrapport og målsatt plantegning (Kr.11 500)
Tilrettelegging (Kr.14 700)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 300)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.202 233)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0564

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no