EiendomKrumgata 8, 0170 Oslo, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 217 Bnr. 214 Snr. 2 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 119 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 119 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 119 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 119 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1901
TomtFellestomt 314 kvm
Prisantydning9 900 000
TilstandsrapportTakstmann: Johannes Barbantonis
Takstdato: 30.09.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 9 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 248 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 148 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 157 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 661,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererVarmtvann, betjening andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og
vedlikehold, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.
Sameiet har avtale med Telia og blir fakturert direkte for kabel-TV og bredbånd.
EierAnticimex Forsikring AB Norsk Avdeling av Utenlandsk Foretak v. Jørgen Opstad Sunde
BeskrivelseVi har gleden av å presentere en skikkelig godbit beliggende i en rolig, skjermet gate sentralt på St.
Hanshaugen! Lekker, påkostet 5-roms over to plan. Hovedetasjen består av delvis åpen kjøkken- og
stueløsning, to soverom, lekkert baderom og en innbydende entré. Underetasjen består av stue,
soverom, delikat baderom og teknisk rom/vaskerom.
Leiligheten ble vesentlig oppusset og påkostet i 2020 og 2024, og holder en gjennomgående høy
standard med fokus på kvalitet.
* Skikkelig townhouse-følelse
* Herlig peisovn, ny i 2020
* To delikate baderom, renovert i 2020/2024
* Lekkert HTH-kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer fra Miele
* Teknisk rom med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel
* Nytt EL-anlegg i 2020/2024
* Vannbåren gulvvarme i alle rom
* Nydelig bakgård med lounge-område
ParkeringDet er flere parkeringshus i nærområdet med mulighet for leie av innendørs parkeringsplass, bl.a. i
Schwensens gate, rett ved bygården.
Det er ellers kommunal beboerparkering i området hvor man kan parkere døgnet rundt.
Priser for beboerparkering 2024:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
Elbil: 2000 kroner
Motorsykkel og moped: 2975 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
BeliggenhetLeiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med parken som nær nabo.
Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. I parken er det
turmuligheter, sommerservering, konsertscene, andedam, benker, fjordutsikt og mye mer. Stensparken
kan også friste på varme sommerdager. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og
samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer.
Fra St. Hanshaugen er det gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien
og Hegdehaugsveien, til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Kort vei er det
også til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000, postkontor, Mester Grønn og Apotek1. Kiwi og
Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten.
Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen, fiskebutikken Gutta fra
Havet og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java,
Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri.
St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett
stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan
man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og
rekreasjonsmuligheter.
Det er ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og
hyggelige Birkelunden. Omtrent like langt er det til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og
restauranter.
Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Trikkestopp for trikk nr. 17 og 18 og busstopp for
buss nr. 21 og 37 ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli
plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det
ca. 5 min til Bogstadveien, 10 min til Oslo S, 10 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. Offentlig
kommunikasjon i nærområdet: T-bane - Majorstuen, Trikk - Bislett, Buss - Waldemar Thranes gate.
OsloMet på Bislett ligger kun få minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger Veterinærhøyskolen,
Tannlegehøyskolen og Ullevål sykehus. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum,
Blindern og BI i Nydalen.
TomtFellestomt, 314 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
BRA: 72 m².
- BRA-i: 72 m²: (Entré, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom)
Underetasje:
BRA: 47 m².
- BRA-i: 47 m²: (Gang, stue, soverom, bad og vaskerom/teknisk rom)
Totalt:
BRA: 119 m².
Loftsbod (ikke oppmålt).
Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er
beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den
faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteKlassisk bygårdsbebyggelse fra slutten av 1800-tallet. Grunnmur i murverk og naturstein. Støpte
kjellerdekker. Etasjeskillere av trebjelkelag, trolig isolert med stubbloftleire. Eiendommen er registrert i
byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha
betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i
byggesaker som berører eiendommen.
Tilbygg / modernisering:
2020: Modernisering - Leiligheten ble modernisert i 2020 og bruken av kjelleren ble gjort om.
2024: Modernisering - Deler av leiligheten ble pusset opp igjen i 2024.
2024: Ombygging - Det er fremlagt en Prosjektering/beskrivelse av oppbygging av utforende
veggkonstruksjoner i kjeller Krumgata 8, GBNR 217/214, skrevet av Olav Solholm på vegne av
entreprenørselskap Fagbygg AS.
Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Utvendig > Vinduer: Det er påvist andre avvik: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglass vinduene
(glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner. Eventuell utskiftning av
vinduer skjer i regi av sameiet.
Innvendig > Overflater: Det er påvist skader på overflater. En gulvflis i gangen i 1. etg. er knekt.
Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre
forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekk med kullfilter (omsirkulerer luft på rommet).
Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget
om muligheten for dette.
Boligen fraviker fra byggemeldte tegninger datert 1935 i forhold til dagens planløsning:
Hovedetasje:
Soverom nummer 3 var opprinnelig bod og delvis entré.
Nytt baderom har blitt etablert der entréen var.
Soverom nummer to hadde opprinnelig adkomst fra daværende kjøkken. Nå er det adkomst fra gangen.
Det var opprinnelig et tredje soverom i hovedetasjen, men dette har blitt fjernet og åpnet opp. Hele det
rommet er nå kjøkkenet.
Det har blitt åpnet opp mellom stuen og gangen.
Boligen har tatt i bruk fellesareal/trappoppgang og innlemmet dette i egen bolig.
Trappen har blitt flyttet.
Underetasjen:
Trappen har blitt flyttet.
Kjøkkenet har blitt fjernet og trappen har blitt flyttet/innlemmet der kjøkkenet opprinnelig stod.
Det har blitt opprettet et teknisk rom/vaskerom der trappen opprinnelig var før.
Bod og entré har i dag blitt et baderom.
Det foreligger nyere byggemeldte tegninger datert 2020. Dagens plantegning fraviker fra disse:
Underetasjen:
Trappen har blitt flyttet.
Kjøkkenet har blitt fjernet og trappen har blitt flyttet/innlemmet der kjøkkenet opprinnelig stod.
Det har blitt opprettet et teknisk rom/vaskerom der trappen opprinnelig var før.
Bod og entré har i dag blitt et baderom.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderLeiligheten disponerer en loftsbod.
StandardKjøkken:
Nydelig HTH-kjøkken, nytt i 2020. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter og benkeplate i stein. Topp
moderne, integrerte hvitevarer fra Miele. Hvitevarene består av induksjonstopp, stekeovn, kaffemaskin,
oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap med frys. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og kullfilter integrert i
induksjonsplatetopp.
Baderom i 1. etasje:
Pent, flislagt baderom som består av servant med speil over, vegghengt klosett og dusjhjørne med
skyvedører. Varme i gulv, elektrisk avtrekk og downlights i himling. Baderommet ble renovert i 2020.
Baderom i underetasjen:
Delikat og romslig spabad som består av dobbelservant over innredning, speil med lys, vegghengt toalett,
dusjhjørne og badekar. Varme i gulv, elektrisk avtrekk og downlights i himling. Baderommet ble renovert i
2024.
Innvendige gulv:
Parkett på gulv i alle rom unntatt på baderom, vaskerom og entre/gang hvor det er flislagt gulv.
Innvendige vegger:
Malte vegger og flislagte vegger på baderommene.
Innvendige himlinger:
Malte flater.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseBoligen er registrert på Byantikvarens Gule liste som kommunalt listeført.
Krumgata 8 - Bruksendring av kjeller - Ferdigattest - 2021
Krumgata 8 - Fasadeendring på tak - Ferdigattest - 2007
Krumgata 8 - Overbygg over inngangsparti mm - Tilstandsrapport (henlagt uten ferdigattest) - 1994
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingFelles varmtvannsbereder i regi av sameiet. Det er etablert vannbåren gulvvarme i hele leiligheten.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til kr. 5 695,- per 2024.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 661,-
pr.mnd.
Varmtvann, fyring, kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.
Spesifikasjon av fellesgjeldIngen andel fellesgjeld per 06.10.24.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerGjensidige
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 2 405 027,-
Som sekundærbolig Kr. 9 139 104,-
SameieSameie: Sameiet Krumgaten 8 AM, Orgnr: 997105710
Styret opplyser om at det har blitt fullført en omfattende oppgradering av brannsikkerheten etter pålegg fra
Brann & Redning.
Videre opplyser styret om at de har en veldig aktiv policy for å hindre hyblifisering i sameiet. Etter grunnlag
i både lov og egne vedtekter, vil de forhindre en omstrukturering av seksjonen med tanke på å gjøre den
om til "hybelhus". Styret vil være sterke motstandere av å få inn kommersielle aktører som tenker utleie.
ForretningsførerSameiet Krumgaten 8 AM v/ Vegard Bye
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerRørfordelerskap plassert på baderom og i vaskerom.
Det er nye avløpsrør i plast.
Det er naturlig ventilasjon via luftventiler på ytterveggene og via luftespalter på vinduene.
Kullfilter på kjøkkenet og elektriske vifter i våtrommene.
Felles varmtvannsbereder i regi av sameiet.
Det er etablert vannbåren varme i hele leiligheten.
Elektrisk anlegg med automatsikringer.
Det er montert brannvarslingsutstyr og ny brannslukkingsapparat.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene. De må ikke være til sjenanse for andre beboere.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1986/80-3/105 Pantsettelseserklæring
02.01.1986
BELØP: NOK 5.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1122714
PANTSETTELSESERKLÆRING
PRIORITET ETTER: 95%
AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
1986/80-2/105 Seksjonering
02.01.1986
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
1988/78967-2/105 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
15.11.1988
endring av formål/brøk:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 140/891
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser
ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Sofies gate 1 - Oppføring av 11 balkonger
Saksnummer: 202454366 - Byggesak. Mottatt sak: 03.04.2024
Status: Tillatelse gitt
Det søkes om oppføring av 11 balkonger på bygningens bakgårdsfasade, samt tilhørende utskifting av
vinduer med balkongdører.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454366
Bjerregaards gate 2 A-B - 4 - Waldemar Thranes gate 3 A-E - Oppføring av to tilbygg og riving av deler av
bygning - Tidligere adresse: Bjerregaards gate 2
Saksnummer: 201800794 - Byggesak. Mottatt sak: 24.01.2018
Status: Mottatt søknad om endring
Det er gitt rammetillatelse til oppføring av to påbygg på det lave bygningsvolumet til bygningen, ett mot
Bjerregaards gate (bygg B) og ett mot Waldemar Thranes gate (bygg A). Påbygget mot Bjerregaards gate
har tre etasjer og påbygget mot Waldemar Thranes gate har fire etasjer samt takterrasse. Fasadene
utføres i mineralittpuss og vinduene plasseres dypt i fasaden. Mot gate er vinduer og dører metallbeslåtte,
mens mot bakgård har fasadene detaljer i oljet/ubehandlet treverk. Rekkverk utføres i herdet og laminert
glass uten stolper og overligger, håndløper i rustfritt stål utvendig. Heis- og trappeoppbygg på tak
båndtekkes med prepatinert sink. Påbyggene innehar 8 nye boenheter hver, dvs. 16 stk totalt. I tillegg er
det gitt rammetillatelse til endringer av eksisterende bygning. For eksisterende bygg endres
planløsningen i underetasjene (det etableres heis- og trapperom, hovedinngang, boder, sykkelplasser,
avfallsrom o.l. til nye boliger), 1. etasje (det etableres heis- og trapperom) og 2.-7. etasje (enkelte
lettvegger i eksisterende boliger rives). I tillegg omfatter tiltaket fasadeendringer av eksisterende bygg.
Alle fasadene skal pusses med strukturert betongpuss, og på fasaden mot nordøst/gårdsrom flyttes
vinduene innenfor balkongene ut til fasadeliv og økes i størrelse, og balkongbrystningene i betong skiftes
ut med glass. For øvrig rehabiliteres bygningen. Fasadene mot gate underliggende påbyggene utføres likt
som påbyggene.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201800794
Ny T-banetunnel gjennom Oslo sentrum:
Planleggingen av en ny T-banetunnel fra Majorstuen til Tøyen/Ensjø er i gang. Tunnelen vil kobles
sammen med dagens T-bane på Stortinget.
Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for ny T-banetunnel og nye stasjoner for å møte den økte
etterspørselen etter kollektivtrafikk som følge av blant annet befolkningsveksten i Oslo-området.
En ny tunnel vil gi økt kapasitet gjennom sentrum. Dette betyr flere og hyppigere avganger ikke bare i
sentrum, men på hele T-banenettet med over 100 T-banestasjoner. Samtidig blir både Bislett og
Grünerløkka ved Nybrua tilgjengelig med T-banen.
Når hovedstrømmene av reisene gjennom sentrum gjøres med skinnegående transport under bakken,
frigjøres plass på overflaten til andre formål.
For mer informasjon, se https://ruter.no/om-ruter/prosjekter/ny-t-banetunnel/
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 9 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 248 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 148 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 157 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.6 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører, ca. (Kr.4 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 900 000,-) (Kr.89 100)
Visningshonorar (Kr.5 800)
Styling (Kr.35 890)
Look (Kr.6 000)
Markedspakke 1 (Kr.17 500)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tilstandsrapport og målsatt plantegning (Kr.11 500)
Tilrettelegging (Kr.14 700)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 300)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.208 233)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0564
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen
SaksbehandlereAnders Andersen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no
Oda Heiberg Løvik
Eiendomsmegler
Mob: 41 46 76 42
[/ E-post: ohl@eie.no