Bilde 1 av Kvartsveien 5Bilde 2 av Kvartsveien 5
Digital salgsoppgave
Kvartsveien 5

1158 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Flott 2-roms med herlig balkong og hyggelig grønt utsyn, peis og moderne finisher. Rolig med kort vei til sentrum.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
51 m²
Bruksareal (BRA)
53 m²
Fellesutgifter
kr 2 614 / Mnd
Prisantydning
kr 3 490 000
Omkostninger
kr 15 504
Fellesgjeld
kr 157 000
Totalpris
kr 3 662 504
Byggeår
1956
Tomt
Fellestomt 70721 m²
Oppdragsnummer
99210223
card-default

Sol Vilde Andreassen

Jr.Partner | Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Sol
card-default

Argjenda Krasniqi

Kontorleder | Eiendomsmegler
Les om Argjenda
Prisantydningkr 3 490 000,-
Fellesgjeldkr 157 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Gebyr utlysing forkjøpsrettkr 7 494,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 662 504
Eiendom
Kvartsveien 5, 1158 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 159 bnr. 136, andelsnr. 287 i Rabben Borettslag med orgnr. 948776812 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 53 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1956

Tomt
Fellestomt 70721 kvm ihht. arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Prisantydning
3 490 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 157 000,- pr. 31.12.20

Borettslaget har IN-ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld for ett av borettslagets lån. For mer informasjon se punktet "Spesifikasjon av fellesgjeld".

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 490 000,- (Prisantydning)
157 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 647 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 662 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 614,- pr. mnd.

Styreleder opplyser om at borettslaget skal investere i Elbil-ladere. i årsrapporten er det opplyst om at styret søker å etablere en fullverdig løsning med tilstrekkelig kapasitet/antall plasser og laststyrt ladeteknologi. Styret mener det vil være hensiktsmessig å selv eie infrastrukturen for dette på lik linje med alt annet på vårt fellesareal. Styret vil derfor søke en løsning hvor borettslaget dekker etablering av infrastruktur, og den enkelte bruker av parkeringsplass betaler for ladestasjon og forbruk. Etter å ha fått tilbud fra en av de større aktørene på området, vil borettslaget kunne få tilrettelagt infrastruktur på 211 plasser for ca. 3 millioner kroner. Styret er i dialog med flere aktører for å få inn sammenlignbare tilbud. Ladebokser vil måtte bekostes av den enkelte leietaker av parkering. Disse ligger på ca. kr. 21 000 inkludert montering og kan tas med dersom en flytter. Styreleder opplyser at det er usikkert hvordan dette vil påvirke felleskostnadende, men han sier det vil bli en økning. Styret får generalforsamlingens godkjenning til å gå ut i markedet for å utrede og innhente tilbud på etablering av fullverdig infrastruktur for ladeløsning for det antall plasser som etter styrets og tilbydernes oppfatning gir mest dekning per krone i spennet mellom kun de store plassene og alle 211 plasser, samt å bestille dette med et kortvarig låneopptak på inntil 3 millioner kroner med pant i borettslagets eiendeler. Styreleder opplyser at det er usikkert hvordan dette vil påvirke felleskostandene, men han sier det vil bli en økning.


Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Det er nylig vedtatt i en vedlikeholdsplan fra Obos at høyblokka i Steinspranget skal pusse opp fasaden. Det er estimert at dette skal påbegynnes i 2022, men ingenting rundt dette er vedtatt enda. Det estimeres også et lånopptak som vil fordeles på 504 leiligheter og det vil komme en mindre økning i felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmester, forretningsførsel, renter og avdrag av fellesgjeld og grunnpakke kabel-TV og internett.

Totale kapitalkostnader (renter og avdrag): Kr 726,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Marte Andersen Annett Christin Andersen

Parkering
Borettslaget har 211 parkeringsplasser, som fordeles etter ventelister hos OBOS.

Ved ønske om parkeringsplass ta kontakt med OBOS avd. Oslo Øst på telefon: 22865500 eller e-postadresse: postmottak.tveita@obos.no

Beliggenhet
Historien om Lambertseter tar oss helt tilbake til begynnelsen av 1950-tallet da bydelen ble Norges første drabantby. Lambertseter var lenge en egen bydel, men er nå innlemmet som en del av bydelen Nordstrand.

Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo i rolige og grønne omgivelser, men samtidig kunne sette deg på T-banen og være i sentrum etter fem sanger på Spotify-listen. T-banestoppet ligger bare 3 minutters gange fra leiligheten og både linje 1 og 4 tar deg til byen. Kjører du bil er i sentrum på ca. 12-15 minutter.

Borettslaget er nært knyttet til flott turterreng og fine friluftsmuligheter. Rett nedenfor leiligheten finner du en fin lysløype som er svært populær for mosjonister og perfekt for en spasertur. Ønsker du en lengre tur eller variasjon i omgivelsene kan Østmarka og området rundt Nøklevann anbefales. Her finner man et flott løpeterreng samt fine bademuligheter. Ønsker du å ta treningen til et annet nivå finner du Lambertseter stadion like i nærheten og Sats like ved Lambertseter senter.

Fra leiligheten er det kun noen hundre meter bort til Rema 1000 som holder åpent til kl. 23:00 i ukedagene. Det er også kiwi like ved Lambertseter stadion. Skulle du trenger et bredere spekter av tilbud så er Lambertseter senter innenfor gangavstand. Her finner du mange mote- og nisjebutikker, vinmonopol, apotek, dyrebutikk, frisører og hyggelige kaféer. Her finner du også din nærmeste kino samt en rekke butikker rundt senteret.

Har du barn i barnehagealder finnes det flere gode alternativer i nærområdet. Tre barnehager innenfor en radius av 7-800 meter.

Området har mye å by på, og er helt spesielt med sine grønne og sjarmerende omgivelser, og en T-bane som knytter bydelen direkte til sentrum. Et fantastisk sted å bo!

Bebyggelse
Andelsleilighet tilhørende Rabben borettslag, beliggende i bydel Nordstrand i Oslo kommune. Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bebyggelsen i området består av lignende boligblokk bebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 70721 kvm ihht. arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Felles eiet tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, busker, trær, diverse beplantning, grøntarealer, sittegrupper og lekeplass.

Adkomst
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
3.etg: 53 kvm BRA / 51 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
3.etg: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5,6 kvm og en loftsbod med skråtak med gulvflate på ca. 6,3 m2, målbart areal på ca. 2,2 m2.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristian Nohr:

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft.

Grunn, gulvsystemer og fundamenter: Betongplate mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong.

Yttervegger: Utvendig fasade forblendet med teglstein, trepanel på balkonger.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjon utvendig tekket med takstein (Ikke besiktiget).

Vinduer og dører: Leiligheten har slett hvit entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer fra 2015 med to-lags glass og karmer/rammer av tre. Balkongdør fra 2015 med to-lags glass og karmer/rammer av tre.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Bad:
- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk.
- Sanitærutstyr og innredning: Servantskap har fuktskader på bunnplate.
- Overflater vegger: Sprekk i fliser under/bak vegghengt toalett.
Tekniske anlegg:
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Se punkt om vannrør under bad.


Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til Kvartsveien 5 - en flott 2-roms med herlig balkong og hyggelig grønt utsyn, peis og moderne finisher. Leiligheten er oppgradert med nytt kjøkken med nye hvitevarer i 2016, nytt gulv i desember 2016, og vegger og tak ble malt i 2016.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré, praktisk bod, bad, soverom, kjøkken, stue med hyggelig peis og utgang til nordvendt balkong på ca. 6 kvm med utebod. Boligen har en ypperlig planløsning med gode romløsninger og store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp.

Leiligheten har godt med lagring og disponerer også en bod i kjeller og en bod på loftet.

Entré |
Entréen er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entréen består av malte flater og laminatgulv i flisutførelse og har en praktisk bod. Fra entréen har du tilgang til boligens øvrige rom.

Bad |
Leiligheten har et pent bad med flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Badet ble oppgradert av borettslaget i 2011 og er romslig med plass til vaskemaskin. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, og speil med belysning og stikkontakt montert over. Badet har et lekkert dusjhjørnet med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

Kjøkken |
Leiligheten har separat kjøkken som holder matlagningen borte fra stuen. Kjøkkenet ble pusset opp i 2016 og består malte flater og gulv av laminat. Kjøkkenet er innredet med innredning fra IKEA med tidløse, slette hvite fronter. Kjøkkenet har mye oppbevaringsmuligheter og godt med benkeplass og består av benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum, glassplater mellom kjøkkenbenk og overskap, belysning og stikkontakt. Av integrerte hvitevarer har du koketopp, komfyr, micro, kjøleskap og fryser og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter.

Stue og balkong |
Stuen er lys og romslig med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Deler av stuen er malt i en lekker dyp grå tone som står i en fin kontrast til de lyse flatene og har gulv av laminat. Stuen har en praktisk utforming som gjør den enkel å innrede med spisebordløsning på den ene siden og sofaseksjon på den andre. Stuen er også utstyrt med flott vedfyrt peisovn hvor du kan nyte knitrende hygge.

Fra stuen er det utgang til nordvendt balkong på ca. 6 kvm med hyggelig grønt utsyn. Balkongen er belagt med tremmer av treverk og har rekkverk av metall/ plater. Balkongen har en praktisk utebod på balkongen på ca. 1,1 kvm.

Soverom |
Leilighetens soverom er innbydende malt i en dyp grå tone med god plass til dobbeltseng, nattbord og diversemøbler. Soverommet er utstyrt med plassbygget garderobe.

Bod |
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5,6 kvm, samt en loftsbod med skråtak med gulvflate på ca. 6,3 kvm, målbart areal på ca. 2,2 kvm.

Ferdigattest
Følgende dokumenter foreligger:

Det foreligger ferdigattest datert 06.01.2015 vedrørende rehabilitering av bad.
Det foreligger ferdigattest datert 13.01.2015 vedrørende endring av byggetekniske installasjoner for blokk.
Det foreligger ferdigattest datert 03.01.1994 vedrørende rehabilitering av boligblokk.
Det foreligger datert 18.12.1959 vedrørende ferdigattest for vaaningshus.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring, samt gulvvarme på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr.år i 2021 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget eller boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 614,- pr.mnd.
Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmester, forretningsførsel, renter og avdrag av fellesgjeld og grunnpakke kabel-TV og internett.

Felleskostnader:
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.614,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 2.070,-
Kapitalkost. lån 1 HANBAN 544,-

Styreleder opplyser om at borettslaget skal investere i Elbil-ladere. i årsrapporten er det opplyst om at styret søker å etablere en fullverdig løsning med tilstrekkelig kapasitet/antall plasser og laststyrt ladeteknologi. Styret mener det vil være hensiktsmessig å selv eie infrastrukturen for dette på lik linje med alt annet på vårt fellesareal. Styret vil derfor søke en løsning hvor borettslaget dekker etablering av infrastruktur, og den enkelte bruker av parkeringsplass betaler for ladestasjon og forbruk. Etter å ha fått tilbud fra en av de større aktørene området, vil borettslaget kunne få tilrettelagt infrastruktur på 211 plasser for ca. 3 millioner kroner. Styret er i dialog med flere aktører for å få inn sammenlignbare tilbud. Ladebokser vil måtte bekostes av den enkelte leietaker av parkering. Disse ligger på ca. kr. 21 000 inkludert montering og kan tas med dersom en flytter. Styret får generalforsamlingens godkjenning til å gå ut i markedet for å utrede og innhente tilbud på etablering av fullverdig infrastruktur for ladeløsning for det antall plasser som etter styrets og tilbydernes oppfatning gir mest dekning per krone i spennet mellom kun de store plassene og alle 211 plasser, samt å bestille dette med et kortvarig låneopptak på inntil 3 millioner kroner med pant i borettslagets eiendeler. Styreleder opplyser at det er usikkert hvordan dette vil påvirke felleskostnadende, men han sier det vil bli en økning.

Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Det er nylig vedtatt i en vedlikeholdsplan fra Obos at høyblokka i Steinspranget skal pusse opp fasaden. Det er estimert at dette skal påbegynnes i 2022, men ingenting rundt dette er vedtatt enda. Det estimeres også et lånopptak som vil fordeles på 504 leiligheter og det vil komme en mindre økning i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånevilkår:

Lånenr: HANBAN-83987140049
Type: Annuitet
Restsaldo: 62.708.552,-
Restløpetid: 20 år 8 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,40 %

Kapitalkostnader, kroner 539,-

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjelden (IN-ordning) for dette lånet. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Det må gis beskjed minst en måned før termin for opprettelse av avtale. Det tilkommer et etableringsgebyr på 5000,-. Det er termin to ganger i året 30.3 og 30.9.  Minimumsbeløpet for innbetaling er 60 000,-.

Lånenr: HANBA3-83987171076
Type: Annuitet
Restsaldo: 22.074.973,-
Restløpetid: 20 år 10 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente:1,50 %

Kapitalkostnader, kroner: 189,-
Kapitalkostnader for dette lånet ligger innbakt i felleskostnadende jf. forretningsfører.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.2020 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr 3 792 683,-
- Disponible midler kr 4 301 338-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 6598551

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 879 748,- Som sekundærbolig Kr. 3 167 094,-

Borettslag
Borettslag: Rabben Borettslag, Orgnr: 948776812
Generelt om borettslaget:

- Består av 504 leiligheter
- Telia leverer grunnpakke TV og internett
- Vaktmestertjeneste
- Flere fellesvaskerier i borettslaget
- Utleielokale i Mellombølgen 147
- Hjemmeside: https://vibbo.no/rabben/
- Borettslaget har IN ordning.

Vedlikeholdshistorikk:

Større vedlikehold, utført rehabilitering og påkostninger:
2019 - Nye vaskememaskiner og tørketrommel i enkelte av fellesvaskeriene.
2018 - Takrehabilitering/taktekking og alle piper mm i Mellombølgen 76/78 og 145 og i Kvartsveien 1-11 og 2 - 8 samt Steinspranget 53/55 og 44,46 og 48 (omtekking av tilsammen 13 blokker). Reklamasjonstiden gjelder fra 05.07.2018, og gjelder i 5 år.
2016 Nye vaskemaskiner i enkelte av fellesvaskeriene.
2015 Skiftet vinduer og balkongdører utført av Palmgren AS og sluttført 03.07.2015.
2014 Etablering av 14 avfallsbrønner/nedgravd avfallsanlegg. Utskifting av samtlige lamper i oppgangene til LED lamper. Installering av bevegelsessensorer for lysene i vaskeriene
2013 Utbedring av øvre del av gavlvegger i enkelte lavblokker. Installasjon av betalingsløsning i fellesvaskerier. Bytte av lysarmatur mellom Mellombølgen og Kvartsveien
Rivning av garasjeanlegg og opparbeidelse av oppstillingsplasser. Bygging av ny redskapsgarasje til vaktmestertjenesten.
2012 Utskiftning av inngangsdører og dører til tekniske rom. Oppussing av toalett i utleielokale. Utskiftning av alle røykvarslere og brannslukningsapparat.
2011 Våtroms rehabilitering. Totalrehabilitering av bad med oppstart i august 2011, ferdigstilt 13.08.2013, garantiperiode utløper 13.08.18.
Montert varmekabler i takrenner i alle punktblokker.
Tredeling og fjerning av krattskog i hele borettslaget innenfor egen tomtegrense.
Etablering av standplass for avfallscontainer v/ss.46.
Modernisering av elektrokjelen samt etterisolering av en del punkter i fyrrommet
Utskifting av alle søppelskur dører.
Pusset opp utleielokalet i mellombølgen 147.
2010 Utskifting av låssystem til fellesarealer.
Oppgradering av lekeplass. 
Gjennomgått og reparert alle stakeluker i kjellerne.
Pusset opp utleielokale.
2009 - Opparbeidet 23 nye parkeringsplasser.
2008 - Rehabilitering av spillvannsledninger i hele borettslaget.
2007 - Oppgradering av utearealer/grøntarealer. Rengjøring av ventilasjonskanaler/anlegg.
2006 - Alle oppganger pusset opp. Nye postkasser montert. Skiftet ut dører til vaskeriene, loft kjeller og rømningsveier til brannsikre dører.
2005 - Alle vaskeriene pusset opp. Alle vinduer og treflater i fasaden malt.
2003 - Ferdigstilt renovering av alle balkonger.
1999 - Rehabilitert alle elektriske anlegg.

For mer informasjon om borettslaget kan du besøke deres hjemmeside eller se styrets årsberetning. Årsberetningen er vedlagt salgsoppgaven.

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning
Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett
Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget.

Tekniske installasjoner:
VVS: Vannrør av typen forkrommet kobber og rør-i-rør system samt avløpsrør i plast, skjult røropplegg. Fordelerstamme med stoppekraner for vann plassert i himling på bad. Varmtvannsbereder på ca 120 liter plassert i kjøkkenbenk.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Elektrisk: Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang utenfor leiligheten. Hovedsikring på 40 Amp.

Brann: Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Dyrehold
Ved ønske om dyrehold skal andelseier rette en skriftlig henvendelse til de andre andelseierne i oppgangen, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger (se side 10). Deretter skal søknad om dyrehold sendes til styret (se side 10/11 i husordensreglene). Dersom søknaden godkjennes er andelseier forpliktet til å overholde bestemmelsene i husordensreglene.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle integrerte hvitevarer på kjøkken.

Vaskemaskin på badet følger i utgagnspunktet ikke med men det kan gjøres en avtale med selger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i Field jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.


Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig og privat vei, og offentlig vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg ifølge Oslo kommune, jf. reguleringsplan S-438.

Byggesaker i området:
Bergkrystallen torg - Reguleringsplan for boliger, barnehage, torg og møteplass - ved Bergkrystallen T-banestasjon - S-5027. Saksnummer: 201109678. Bystyret fattet ett vedtak 27.02.2019 om utbygging av T banetomten på Bergkrystallen, og
gikk for Plan- og bygningsetaten sitt alternativ 2 som er ett strøkstilpasset forslag og der byggehøydene ikke skal være høyere enn 5 etasjers bebyggelse. Planer for 70 nye boliger, barnehage og næring på Bergkrystallen ble vedtatt for ett år siden. Det er fortsatt ikke klart når og av hvem planene skal realiseres.
Det dreier som om byggeplaner på en 9,3 dekar stor tomt ved Bergkrystallen T bane.

Mellombølgen 141 - Bergkrystallen - Detaljregulering - Bolig- og forretning - S-5080. Bystyret vedtok 22.april 2020 å omregulere Mellombølgen 141 fra butikk til bolig og forretning. Planen åpner for at det kan bygges en forretning på tomta med boliger i etasjene over. Bygningen kan bli opptil fem etasjer høy, og vil romme omtrent 25
leiligheter. I følge styret i borettsalget er de kjent med at byggestart kan skje i løpet av 2021.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 490 000,- (Prisantydning)
157 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 647 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 662 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: 0,9% av salgssummen

Tilrettelegging: 12.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 16.900,-

Visning/overtagelse: 2.000,-

Oppgjørshonorar: 6.990,-

Megleropplysinger: 5995,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt: Intet salg, ingen regning.

Oppdragsnummer
99-21-0223

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr:924606134
Frognerveien 22
0263 Oslo
Tlf: 22 12 06 62, Fax:

Ansvarlig megler
Partner | Eiendomsmegler Grunde Skillebekk

Saksbehandlere
Sol Vilde Andreassen
EIE Frogner & Aker Brygge
Jr.Partner | Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 00 62 16 / E-post: sa@eie.no

Argjenda Krasniqi
EIE Frogner & Aker Brygge
Kontorleder | Eiendomsmegler
Mob: 91 83 10 94 / E-post: ak@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Kvartsveien 5
For mer om objektet
Kvartsveien 5

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: