Lachmanns vei 24B, 0495 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 75 Bnr. 208 Snr. 12 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2005

Fellestomt 4670 kvm

7 900 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 26.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 3 150,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 30 656,- pr. 31.12.23

kr 7 900 000,- (Prisantydning)
kr 3 150,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 903 150,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 192 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 193 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 096 920,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 800,- pr. mnd.

Kollektiv avtale for fiberinternett (høyhastighet) og TV-strømming, renhold av fellesarealer, vaktmester- og gartnertjenester, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, garasjeport med app, fiberinternett i garasjen (høyhastighet), strøm og varme i fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

- Felleskostnader: kr. 3 695,-

- Garasjeplass kr. 105,-

Hanne Skoe Florian Christiaan Van Eizenga

Vi har gleden av å presentere en lys, lekker og moderne 3-roms topp-/hjørneleilighet i populære Lachmanns vei 24 B! Boligen består av delvis åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til balkong med sjøutsikt, to gode soverom, flislagte baderom med opplegg for vaskemaskin, samt en hyggelig entré.

Høydepunkter:

- Fjordutsikt

- Bygård fra 2005

- Godt utnyttet planløsning

- Fantastisk internbeliggenhet i 3. etg/øverste etg

- Tilgang via heis

- Sydvestvendt balkong på ca. 13 kvm

- Fantastisk utsikt, samt gode lys- og solforhold

- Store vindusflater med masse lysinnslipp

- Garasjeplass med heisadkomst

- Romslig kjellerbod på ca. 9 kvm

- Kort vei til marka, og tur- og rekreasjonsområder

- Rolig, men sentral beliggenhet

- Barnevennlig

- Boligen sokner til Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole

Det medfølger en parkeringsplass i lukket og oppvarmet garasjeanlegg.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et populært og barnevennlig område i Grefsenåsen, mellom Kjelsås og Grefsen. Leiligheten har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Videre er det kort vei til fotballbane, skøytebane, alpinanlegg, idrettshall og treningssenter, samt idylliske Akerselva. Det går turvei langs Akerselven til Maridalsvannet og Nordmarka, eller ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kaféer og restauranter. Grefsenlia grenser mot Nordmarka og har fine turveier inn mot Grefsenkollen og Trollvannsstua. Om vinteren kan man ta på skiene nærmest utenfor døra, og nyte den umiddelbare tilgangen til både lysløype og flotte oppkjørte løyper.

Dagligvarehandel kan gjøres ved blant annet Spar, Kiwi i Grefsenveien eller Joker Kjelsås. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et bredt utvalg med 130 butikker og restauranter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss med nærmeste holdeplass som Heia og Gulldalen som ligger

rett utenfor leiligheten. Det er gode bussforbindelser mot sentrum.

Boligen har gangavstand til Kjelsås barneskole og kort vei til Engebråten ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et bredt utvalg av private og kommunale barnehager.

Fellestomt, 4670 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 83 m²

- BRA-i: 74 m²: (Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom, bod/garderobe og balkong)

- BRA-e: 9 m²: (Kjellerbod)

- TBA: 13 m²: (Sydvestvendt balkong)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Det må foretaes lokal utbedring.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en romslig kjellerbod på ca. 9 kvm med god takhøyde.

Innvendige gulv:

Parkett. Flislagt gulv med varme i baderom.

Innvendige vegger:

Malte flater. Flislagte vegger i baderom.

Innvendige himlinger:

Malte flater.

Baderom:

Flislagt baderom som består av dusjkabinett, vegghengt toalett, servant over innredning og speil. Varme i gulv, god belysning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Deler av innredningen er utskiftet i 2020

Kjøkken:

Lekkert og moderne kjøkken som består av hvite, glatte fronter og kompakt benkeplate. Rikelig med skal- og benkeplass. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

Lachmanns vei 24 A-B-26 (reg 24) - Boliger i rekker (Hus ABC) - Ferdigattest - 2005

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i kjøkkeninnredning. Varmekabler i gulv på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 1 461,- per 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 800,- pr.mnd.

Kollektiv avtale for fiberinternett og TV-strømming, renhold av fellesarealer, vaktmester- og gartnertjenester, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, garasjeport med app, fiberinternett i garasjen (høyhastighet), strøm og varme i fellesarealer.

Fellesutgifter: kr 3 800,- pr.mnd.

Kollektiv avtale for fiberinternett (høyhastighet) og TV-strømming,

renhold av fellesarealer, vaktmester- og

gartnertjenester, drift og vedlikehold, felles byggforsikring,

garasjeport med app, fiberinternett i garasjen (høyhastighet),

strøm og varme i fellesarealer.

Likningsopplysninger Pr 31.12.2023

- Gjeld kr. 3 150,-

- Formue kr. 30 656,-

Sameiet har ingen felleslån. Fellesgjeld bestod av sameiets kortsiktige gjeld til leverandører.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

IF skadeforsikring Polisenummer: SP2057406.3.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 865 026,- Som sekundærbolig Kr. 7 087 097,-

Sameie: Sameiet Grefsen Vest Panorama, Orgnr: 989575465

Sameiets navn er Sameiet Grefsen Vest Panorama (org nr 989 575 465), og har gårdsnummer 75 og bruksnummer 208 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 3.8.2005. Sameiet består av 19 boligseksjoner.

Forretningsførselen og regnskapsførsel er i henhold til kontrakt utført av PHM Forvaltning AS og autorisert regnskapsfører Sølvi Roald. Sameiets revisor er AS Revision.

Sameiet har de siste årene hatt en årlig ekstrainnbetaling for å finansiere større vedlikeholdsprosjekter. Denne innbetalingen tilsvarer tre ganger den månedlige felleskostnaden for hver enkelt leilighet, basert på leilighetens eierbrøk. Alle nåværende og fremtidige eiere bør ta høyde for denne årlige ekstrakostnaden i sitt budsjett.

PHM Forvaltning AS

Styret skal underrettes per e-post om overdragelse.

Rør-i-rør system.

Fordelerskap er plassert på bad.

Avløpsrør i plast.

Naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i kjøkkeninnredning.

Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på bad.

Panelovner.

Brann- og røykvarsler.

Pulver slokkingsapparat.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1957/11547-2/105  Skjønn  

25.09.1957 

Dok. tgl. m/dbnr. 11547 - 11588.

Overført fra: 0301-75/208

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/11337-1/105  Erklæring/avtale  

05.09.1964 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-75/208

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/7669-1/105  Erklæring/avtale  

08.06.1965 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-75/208

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/7914-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

12.06.1965 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-75/208

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/11113-1/105  Erklæring/avtale  

18.08.1965 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-75/208

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/15553-1/105  Erklæring/avtale  

28.10.1966 

ang. kjeller

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-75/208

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/35229-2/105  Erklæring/avtale  

26.05.2004 

Forpliktet til å overdra den nødvendige veigrunn

vederlagsfritt til Oslo kommune.

Med flere bestemmelser

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.

Lachmannsvei 24-26.

Overført fra: 0301-75/208

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/84988-3/105  Erklæring/avtale  

09.12.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Grefsenkollen og Trollvann - Planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av alpinanlegg med nye løyper og nybygg - Konsekvensutredning

Saksnummer: 201802070 - Reguleringssak. Mottatt sak: 08.02.2018

Det har vært alpinanlegg i Grefsen- og Trollvannskleiva siden 1930-tallet. På tross av den langvarige aktiviteten, har ikke området vært regulert til idrettsanlegg. Dette kombinert med behovet for modernisering og oppgradering er årsaken til at Bymiljøetaten har fått i oppgave å utarbeide en reguleringsplan for alpinanlegget fra Byrådsavdeling for kultur, frivillighet og idrett. Bymiljøetaten har arbeidet med saken siden 2017. Arbeidet er forankret i Behovsplan for idrett og friluftsliv 2017-2027. Under punkt 4.8.2 Alpinanlegg heter det i behovsplanen: «Det igangsettes reguleringsarbeid for Oslo skisenter i Grefsenkollen». Bystyret vedtok behovsplanen i forbindelse med budsjettet for 2017. Behovsplanen for idrett og friluftsliv 2021-2030 angir at detaljreguleringsplan for Oslo Skisenter Grefsenkollen planlegges ferdig i 2021 (s. 81). Videre angir behovsplanen at Trollvann i Lillomarka utvikles som innfallsport i perioden 2021-2030 (prioritert tiltak s.189). I byrådsplattformen for 2015-2019 er det ikke spesifisert noen begrensninger på utvidelser av idrettsanlegg i Marka.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802070

Marka - Bestilling av oppstartsmøte - Årvollbassenget

Saksnummer: 202452124 - Reguleringssak. Mottatt sak: 14.02.2024

Vann- og avløpsetaten har behov for å utvide og rense Årvollbassenget. Det er kritisk for leveranse til Groruddalen, og det har ikke vært mulig å

drive vedlikehold av eksisterende basseng siden etableringen tidlig på 1970-tallet.

Årvollbassenget ble opprinnelig planlagt som to bassenger og én servicetunnel, men kun det ene bassenget og ingen servicetunnel ble bygd. Nå ønskes det å etablere en ny tunnel med forbikoblingsmulighet forbi eksisterende basseng. Dette vil sikre mulighet for vedlikehold uten at anlegget tas ut av drift. Tunnelen vil muligens utformes slik at den også vil fungere som et ekstra vannbasseng.

Årvollbassenget har i dag atkomsttunnel i begge ender. Det kan bli nødvendig med anleggsvirksomhet fra begge ender i forbindelse med etablering av en parallell tunnel. Slik planene for etableringen ligger i dag, ser det ut som om virksomheten vil bli størst fra det sørøstre påhugget. Atkomsten hit er fra Tonsenhagen via Anna Rogstad vei litt nord for Tonsenhagen skole og videre på Kruttveien inn i Marka. Atkomsten til det nordvestre påhugget er fra Årvollveien og videre inn i Marka ved Isdammen.

Oslo kommune viI ved neste rullering av kommuneplanen legge inn sikringssoner langs tunneler for å gi disse en planmessig beskyttelse. VAV vurderer om det er hensiktsmessig å ta med regulering av tunnelene tilknyttet Årvollbassenget i planprosessen som det nå søkes oppstart for. Dette gjelder Grorudledningen med tunnel mellom Oset og Årvollbassenget og to fordelingstunneler herfra til Veitvet og Rødtvet.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452124

Lachmanns vei 28 A - Påbygg bolig og oppføring av garasje

Saksnummer: 202312589 - Byggesak. Mottatt sak: 22.08.2023

Status: Mottatt søknad om endring

Omsøkt tiltak er et påbygg til eksisterende bolig, samt en ny garasje. Påbygg vil ligge nærmere enn 4 meter fra nabogrensen (slik det eksisterende bygget gjør i dag) og det er innhentet nabosamtykke for plasseringen av påbygget. Mot vei til tiltaket en frittliggende garasje, som omfattes av § 29-4 tredje ledd bokstav b., og kan plasseres nærmer enn 4 meter fra eiendomsgrensen.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202312589

Lachmanns vei 30 B - Oppføring av enebolig

Saksnummer: 202305359 - Byggesak. Mottatt sak: 04.04.2023.

Status: Rammetillatelse gitt

Eiendommen ligger på Kjelsås, bydel Nordre Aker. Søknaden omfatter oppføring av enebolig med sekundærleilighet. Boligen oppføres i tre etasjer inkludert underetasje, og vil ha integrert garasje. Eksisterende garasje på eiendommen rives. Søknaden må ses i sammenheng med søknad om oppføring av ny frittliggende garasje på eiendommen, som behandles i sak 202305360.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305359

Myrerskogveien 35 - Sammenslåing av bruksenheter, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, bryting av brannskille mellom seksjoner og endringer i brannkonsept, endringer i bærende konstruksjoner og mindre fasadeendringer

Saksnummer: 202311518 - Byggesak. Mottatt sak: 25.07.2023

Status: Tillatelse gitt

Tiltaket gjelder utvidelse av to boenheter, H0101 i 1. etasje og H0202 i 2. etasje, i en firemannsbolig fra 1954 i bydel Nordre Aker. Før tiltaket består sameiet av fire boligseksjoner i 1. og 2. etasje, samt en boligseksjon i kjelleretasjen.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202311518

Lachmanns vei 18 - Oppføring av tomannsbolig - Bygg 1

Saksnummer: 202458717 - Byggesak. Mottatt sak: 05.08.2024

Status: Tillatelse gitt

Søknaden omfatter oppføring av en tomannsbolig over tre etasjer i Lachmanns vei 18, bydel Nordre Aker. Boligen omsøkes parallelt med en annen tomannsbolig på eiendommen. Denne søknaden gjelder bygg 1. Den andre tomannsboligen, bygg 2, behandles i sak 202458724.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458717

Lachmanns vei 18 - Oppføring av tomannsbolig - Bygg 2

Saksnummer: 202458724 - Byggesak. Mottatt sak: 06.08.2024

Status: Tillatelse gitt

Søknaden omfatter oppføring av en tomannsbolig over tre etasjer i Lachmanns vei 18, bydel Nordre Aker. Boligen omsøkes parallelt med en annen tomannsbolig på eiendommen. Denne søknaden gjelder bygg 2. Den andre tomannsboligen, bygg 1, behandles i sak 202458717.

 For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458724

Mikael Hertzbergs vei 4 - Oppføring av enebolig

Saksnummer: 202304898 - Byggesak. Mottatt sak: 29.03.2023

Status: Rammetillatelse gitt

Søknaden omfatter oppføring av enebolig i Mikael Hertzbergs vei 4, i bydel Nordre Aker. Det er gitt rammetillatelse til riving av eksisterende bolig på eiendommen i byggesak med saksnummer 202304793.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304898

Lachmanns vei 9 - Mikael Hertzbergs vei 1 - Oppføring av tomannsbolig - Hus A og B

Saksnummer: 202117862 - Byggesak. Mottatt sak: 12.11.2021

Status: Rammetillatelse gitt

Lachmanns vei 9 ligger i et småhusområde på Grefsen i bydel Nordre Aker og eksisterende bebyggelse skal rives. Rivesaken er behandlet i egen sak. Eiendommen har adkomst fra regulert felles avkjørsel Mikael Hertzbergs vei i nordvest og tiltaket gir ikke ny/endret adkomst, kun utvidet bruk. Avkjørsel flyttes til nordvest på tomten, dette tilrettelegger for nødvendig kjøreareal mot nord som frigir best mulige uteoppholdsarealer for rekreasjon og lek mot syd. Søknaden omfatter oppføring av en vertikaldelt tomannsbolig m/integrert dobbeltgarasje og en enebolig m/integrert garasje; jamfør saksnr 202117862 (Hus A/B) og 202117863 (Hus C) samt en støyskjerm (saksnr 202117911). Boligene oppføres i 3 etasjer, flatt tak m/takterrasse og panelkledning. Husene er i utgangspunktet like og blir behandlet samtidig i hver sin sak. Denne søknaden gjelder tomannsboligen - Hus A og B.

Det søkes om midlertidig dispensasjon fra pbl § 18.1 samt fra veglovens § 29 - avstand til midt regulert vei (Hus C). Eiendommens plikt til å opparbeide offentlig vei i samsvar med pbl. § 18-1 er imidlertid oppfylt fordi atkomstveien - Lachmanns vei - er opparbeidet i større bredde enn hva loven pålegger. Hus A/B vil få en minsteavstand til midt Mikael Hertzbergs vei på 7,55m. Mikael Hertzbergs vei er imidlertid regulert til felles avkjørsel og ikke kjørevei. Ifølge PBL§29-4 er krav til avstand til regulert felles avkjørsel 4m. Tiltaket er i tråd med dette. Hus C vil få en minsteavstand til regulert vei - Lachmanns vei på 8,91m. Avstand til kant regulert vei vil bli på 7,53m.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202117862

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 900 000,- (Prisantydning)
kr 3 150,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 903 150,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 192 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 193 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 096 920,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto dag og kveld (Kr.7 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.53 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 579)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.34 034)
Innhenting av grunnbok (Kr.172)
cj - Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.5 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
cj - Look (Kr.6 000)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
cj - Tilstandsrapport (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.169 270)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0382

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Sebastian Andresen

Sebastian Andresen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder

Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no