Landingsveien 15,0770 Oslo

Digital salgsoppgave

Landingsveien 15

0770 Oslo • Oslo kommune

Se alle bilder (33)

Vis i stort format

Velkommen til Landingsveien 15!

Innbydende 3-roms leilighet med balkong på 5 kvm

Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde på Vestre Holmen. Her bor du i "landlige omgivelser" samtidig som det er gode kollektiv muligheter.

plantegning

Koselig stue med utgang til sydvendt balkong på ca. 5 kvm.

Usjenert og romslig balkong.

Balkong

Utsikt fra balkongen

Stuen har naturlige soner og god plass til spisebord med tilhørende møblement.

Romslig entré med garderobeskap.

Stilrent kjøkkeninnredning fra 2017.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng.

Soverommet har garderobeskap og en enkel walk-in garderobe.

Soverom nr. 2 er også romslig med plass til dobbeltseng.

Her er det også plass til stort garderobeskap.

Lekkert flislagt baderom med gulvvarme.

Dusjhjørne med regnfallsdusj.

Separat wc.

Fasade.

Marka.

Skiløypene venter på deg!

Røa senter.

Bogstadvannet.

Kaffebrenneriet.

Røa torg ligger kun ett t-banestopp unna.

Røa torg.

Velkommen til visning!

plantegning

Prisantydning

kr 5 500 000

Fellesgjeld: kr 272 000Omkostninger: kr 17 431Totalpris: kr 5 789 431

Innbydende 3-roms leilighet med balkong på 5 kvm / Barnevennlig / v.vann, kabel-tv og internett inkl / Ingen dok.avgift

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 73 m²
Bruksareal (BRA): 80 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 7 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 5 m²
Fellesutgifter: kr 5 397 / Mnd
Prisantydning: kr 5 500 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 272 000
Totalpris: kr 5 789 431
Fellesformue: kr 8 526
Byggeår: 1962
Tomt: Eiet tomt 10585 m²
Oppdragsnummer: 31230102

Økonomi

Prisantydning	kr 5 500 000,-
Fellesgjeld	kr 272 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)	kr 7 981,-

Totalpris	kr 5 789 431

Om boligen

Eiendom

Landingsveien 15, 0770 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel

Andelsnr. 15 Orgnr. 950443693 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 80 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1.etasje:

BRA 80 m²

- BRA-i 73 m²: (1.etasje)

- BRA-e 7 m²: (Kjeller)

Leiligheten inneholder 71kvm p-rom og 2 kvm s-rom.

Leiligheten disponerer to boder på ca. 4 kvm og 3 kvm i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuell

Areal

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1962

Tomt

Eiet tomt 10585 kvm

Prisantydning

5 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 04.01.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 272 000,- pr. 01.11.23

Andel fellesformue: kr. 8 526,- pr. 01.11.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 5 500 000,- (Prisantydning)
kr 272 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 772 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 781 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 789 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 397,- pr. mnd.

Felleskostnadene økte med 7% fra 01.01.24. Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.397,-. Parkeringsleie øker til kr 381 i måneden.

Sikringsordning fellesgjeld

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS. "

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier

Stina Resen Thilda Staubo

Parkering

Borettslaget har biloppstillingsplasser med strømuttak som leies ut etter ventelister. Retningslinjer for leie er utarbeidet. Retningslinjer må undertegnes av leietaker. Det er dessverre lang venteliste.

Beliggenhet

Sentralt beliggende i et rolig og etablert boligområde på Vestre Holmen. Her bor du i "landlige omgivelser" samtidig som det er meget sentralt, i et område der det er godt med offentlig kommunikasjon. Store velstelte grøntområder, med vidstrakte plener og flere benkebord som omkranser bebyggelsen. Flere høyder i nærområdet som blir flotte akebakker om vinteren.

T-bane ca. 500 meter fra boligen, ved Holmen og/ eller Hovseter stasjon. Her tar linje 2 deg ned til Majorstuen på ca. 8 minutter. Holdeplass for buss 46 (Majorstuen-Ullerntoppen) ligger kun 200m unna. Rett ved Hovseter T-bane, ved Huseby, er det både nattbuss og flybuss.

Det er kort vei til Coop Extra på Huseby, med post i butikk. Rema 1000 ved Holmen, på Voksen og Hovseter torg er også gode alternativer, ellers finner du også Joker Holmenhavna og Kiwi Bogstad en kort kjøretur unna, som i tillegg holder søndagsåpent.

Røa sentrum ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Nye Røa Torg er blitt et nytt naturlig samlingspunkt for mange hyggelige aktiviteter. Her finner du kafeer/restauranter med uteservering. Det blir også mulig å ta med seg kaffekoppen og strekke seg ut på torget. Her er det et helt nytt senter med en rekke nye butikker og servicetilbud. Noe av man finner er Vinmonopolet, Åpent Bakeri, indisk restaurant, stor Coop Mega butikk, Apotek1, Norli bokhandel, Christiania Glasmagasin, Vic dame- og herreklær, The Smoothie Factory og Godteshop m.m

På Røa finner du dessuten treningssenteret Evo og Røa bad med svømmehall og SATS.

Tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, med koselige turstier i Mærradalen, som videre fører til Bogstad, Sørkedalen, Nordmarka, og til Skøyen og Frognerparken. Fra Mærradalen tar en hyggelig sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

Det er barne- og ungdomsskoler i umiddelbar nærhet. Bl.a. Steinerskolen, Hovseter ungdomsskole, Huseby barneskole og Voksen barneskole, samt Persbråten vgs.

Det ligger flere barnehager i området. Innenfor en radius på 1,5 km fra leiligheten er det 15 barnehager.

Bebyggelse

Andelsleilighet i beliggende i Oslo kommune. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Tomt

Eiet tomt, 10585 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Fritidstilbud

Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med blant annet Bogstad gård og Bogstad badeplass samt turstier langs Mærradalen som går opp til marka. Like i nærheten finner du Oslo Golfklubb med 18 hulls bane. Om vinteren kan du både ake og stå på ski i Mærradalen som tar deg videre innover i Sørkedalen og Nordmarka. Tryvann og Wyllerløypa skisenter finner du kun en kort biltur unna. Du finner også flere golfbaner i nærheten

Inneholder

Leiligheten inneholder entre, stue, kjøkken, bad, to soverom og balkong på 5 kvm.

Byggemåte

Boligbygg over 4 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn.

Grunn og fundamenter: Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.

Yttervegger: Yttervegger kledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer: Brannsertifisert entrédør. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1989.

Sammendrag av TG2 i tilstandsrapport, beskrevet av takstmann:

Våtrom - Bad:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Kjøkken:

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.
Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Toalettrom (ikke våtrom):

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Elektrisk anlegg:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Dører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Oppsummering fra selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, kun faglært. For borettslaget i 2005. Gjort av borettslag."

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

"Ja. Felleskostnader øker med 7% fra 01.01.2024."

Primærrom

Primærrom: 71 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal

Bruksareal: 80 kvm

Boder

Leiligheten disponerer to boder på ca. 4 kvm og 3 kvm i kjeller.

Standard

Entre:

Leiligheten er beliggende i byggets 1.etasdje med adkomst via felles trappeoppgang med callinganlegg.

Stue:

Leiligheten har en lys og luftig stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 5 kvm uten innsyn fra naboer. Store vindusflater som slipper inn mye lys og skaper en god atmosfære.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2017 med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenet er integrert med kjøleskap med frysedel, komfyr i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Kullfilterventilator fra himling. Vannrør med rør-i-rør system og avløpsrør av plast.

Bad:

Leiligheten har et bad og separat wc. Flislagt bad med gulvvarme fra 2013. Badet inneholder nedsenket himling med downlights, vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant, speilskap med overlys og stikkontakt over servant samt dusjhjørne på gulv. Vannrør er av typen rør-i-rør med synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil er plassert i himling.

Separat toalettrom fra 2013 med flislagt gulv. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør med rør-i-rør system med avløpsrør av plast. Fordelerstokk for rør-i-rør system plassert i vegg.

Soverom:

Leiligheten har to soverom, begge av god størrelse. Hovedsoverommet har tilgang til eget walk-in-closet. Garderobeskap på begge soverom.

Balkong:

Utgang fra stue til sydvendt balkong på 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 11.09.1961 som omhandler boligblokk.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Om man kjører flere på samme stikk på kjøkkenet kan en sikring gå.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Beskrivelse av El-anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.

Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarmet med elektrisitet.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt kreves inn gjennom felleskostnadene fire ganger i året. Mai, juni, september og november. Dette angår for enkelte leiligheter i borettslaget. Det fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 397,- pr.mnd.

Etter kjente endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.397,-

Faste løpende kostnader

Snitt på strømforbruk i 2023 var 323 kWh. Selger byttet levrandør underveis i året, får dermed ikke oppgitt et totalt strømforbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lån 1

Lånenr.: OBOS01-98208071688

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Restsaldo pr. 11.12.23: 35.198.998,-

Resløpetid: 20 år.

Type rente: Flytende, 5,45%

Lån 2

Lånenr.: OBOS02-98208071696

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Restsaldo pr. 11.12.23: 2.659.684,-

Restløpetid: 29 år 2 md.

Type rente: Flytende, 5,45%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 282 064,-

Forsikring med polisenummer

Gjensidige forsikring Polisenummer: 56585591

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 434 730,- Som sekundærbolig Kr. 5 451 975,-

Borettslag

Borettslag: Hamborg Borettslag, Orgnr: 950443693

Hamborg Borettslag består av 142 andelsleiligheter.

Større vedlikeholdsprosjekter:

- Prosjekt for å stase vanninnsig i høyblokkene har vært den dominerende saken. Nordveggen ble forsterket med vorteplast og det ble lagt ned drensrør som ble ført ut i fordrøyningsbasseng i plenen øst for bygget. En avskjæringsgrøft nord for Pilotveien 8 skal fange opp vannet og lede det ut i det samme fordrøyningsbassenget før det når søppelhusene. Tilsvarende, minus avskjæringsgrøft, ble utført ved Pilotveien 10.

- Ventilrens er foretatt i høyblokkene og fortsetter i lavblokkene. God luftgjennomstrømming er viktig for å holde kjelleren tørr.

- Ekstraordinært årsmøte vedtok å oppføre to sykkelhus. Disse skal monteres i april.

Andre saker:

- Samarbeid med Energihuset for å vurdere tiltak for å spare strøm. Alle anbefalte tiltak ser ut til å kreve millioninvesteringer, og innsparingspotensialet avhenger av flere flyktige variabler, som for eksempel strømprisen.

- Utskiftning av brannslukningsapparater og sjekk av brannvarslere.

- Alle 12 inngangsdører er pusset opp.

- Balkonger med brannlemmer er utbedret.

- Skiftet ut til led-pærer i fellesområder, men ikke installert sensorstyrte brytere fordi det ble vurdert å være for kostbare/ikke regningssvarende.

- Heisreparasjoner.

- Skiftet ut lekehus og husker på lekeplassen.

- Utbedret muligheter for ladepunkter for el-biler.

- Tatt opp nytt lån og reforhandlet eksisterende lånebetingelser med redusert rente.

Vedlikeholdsplaner for de neste 3 årene:

- Fasadeplater må festes.

- Kompaktpussen på lavblokkene må ettersees, slik at sprekkdannelser med påfølgende vanninnsig unngås.

- Fasadevask.

- Montere håndløper på veggene i trapperom tilhørende lavblokker.

- Trær skal plantes.

- Ettersyn og vedlikehold av balkongdører og balkongstak.

Forretningsfører

OBOS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Meldefrist for Obos sine medlemmer er 16.1.2024 kl 23.59.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt å holde hund i leiligheten mot at borettshaveren undertegner spesiell erklæring overfor styret. Det er også tillatt å holde innekatt under de samme betingelser. Se ordensreglene for nærmere info.

Diverse

- Sykkelparkering i sykkelhus faktureres kr 100,- i måneden. Fra 01.01.24 faktureres kr 110,- i måneden.

- Treningsrom faktureres kr 42 i måneden. Fra 01.01.24 faktureres kr 50 i måneden.

- Fellesvaskeri ligger i Pilotveien 8 og 10 og Landingsveien 11-17 og 23/25. Det fakturerer 215kr i måneden for bruk av fellesvaskerommet. Fra 01.01.24 faktureres kr 237 i måneden.

- Skap i gang kan følge salget om ønskelig.

- Mikro på kjøkkenet følger ikke.

- Alt av lamper kan følge salget.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

1974/19374-1/105 Erklæring/avtale

07.10.1974

Bestemmelse om tilfluktsrom

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/42937-2/105 Best. om vann/kloakkledn.

16.07.1986

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering

Eiendommen er regulert til Byggeområde for bolig i reguleringsplan S-948, datert 13.12.61.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 772 000,-) (Kr.43 290)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 000)
Visningshonorar pr stk. / Overtagelse (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Markedspakke 1 (Kr.23 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.116 556)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

31-23-0102

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Saksbehandlere

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no

Vedlegg

eie.no publisert salgsoppgave
Interaktiv Nabolagsprofil
ferdigattest Landingsvn 15
Tilstandsrapport
Vedr_ F0290849_ Landingsveien 15 - 15_ Hamborg Borettslag
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Ekstraordinært årsmøte 22. september 2022
Ekstraordinært årsmøte 28. november 2022
Energiattest
Megleropplysninger
Ordensregler
Protokoll 22.09.22
Protokoll fra ekstraordinært generalforsamling
Protokoll til årsmøte 2023
Reguleringskart_A3.pdf
S-948.pdf
Vedtekter
Årsmøte 2023
Dokumentpakke bladbar salgsoppgave

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).