Landingsveien 78, 0767 OSLO, Etasje: 1

Andelsnr. 19 Orgnr. 950444932 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 92 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

2

1975

Eiet tomt 57614 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

7 200 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen

Takstdato: 13.02.2024

Andel fellesgjeld: kr. 53 791,- pr. 09.02.24

kr 7 200 000,- (Prisantydning)
kr 53 791,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 253 791,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 262 972,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 271 222,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 170,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder opplyser at borettslaget jobber med et forprosjekt som vil omfatte en analyse av behov og tiltak for utbedringer i borettslaget. Det er ikke vedtatt når utbedringene skal gjennomføres eller hvordan dette skal finansieres. Se mer informasjon under "borettslag" i salgsoppgaven.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste for fellesarealene, internett og kabel-TV.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Sofie Lourdes Bang Jensen | Erik Skaar

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er mulig å få installert elbillader. Ladeboks må bestilles via borettslagets tjenesteleverandør, ChargeUp. Kontakt styret for bestilling. Borettslaget har også gjesteparkering.

Sentralt beliggende i et rolig og etablert boligområde. Her bor du i "landlige omgivelser" samtidig som det er meget sentralt, i et område der det er godt med offentlig kommunikasjon. Store velstelte grøntområder, med vidstrakte plener og flere benkebord som omkranser bebyggelsen. Flere høyder i nærområdet som blir flotte akebakker om vinteren.

Leiligheten ligger nydelig til like ved Voksen skole og Røa. Orebakken er et svært hyggelig borettslag, med høy trivselsfaktor i Oslo vest bestående av 430 leiligheter fordelt på 13 blokker. Området byr på store muligheter for en aktiv hverdag, med Hovseterhallen et steinkast unna, kan man se og ta del i et bredt utvalg av sporter som badminton, basketball, håndball og volleyball. På vinteren er BUA lett tilgjengelig for gratis utleie av utstyr til ski, friluftsliv, sport og mye mer. På Røa finner man Røabadet, hvor man kan hvile kroppen i velvære, eller ta med barna på badeland.

Ønsker man en rolig solfylt søndagstur, er det flere flotte turmuligheter. Mærradalen til Frogner er ett prakteksemplar. Gåturen byr på bekker og koselig omgivelser. Går man hele ruten kan man ta turen tilbake fra Frogner ved å ta t-banen fra Majorstuen til Hovseter T-banestopp. Fra T-banen er det 10 minutter å gå til leiligheten. Hvis man ønsker mindre gangavstand, kan man ta 46 bussen som stopper like ved leiligheten. Om vinteren er det flere herlige skiruter både fra Bogstad og innover i Sørkedalen ved Skansenbakken.

Det er kort vei til Rema 1000 ved Hovseter, Hovseter Frukt og Grønt og Coop Extra på Huseby, med post i butikk. Du finner også Joker Holmenhavna og Kiwi Bogstad en kort kjøretur unna, som i tillegg holder søndagsåpent. Ellers er det bare noen minutter til Røa med Røasenteret og Røa Torg som byr på det aller meste av servicetilbud som stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, Vinmonopol, restauranter, post i butikk, apotek, bibliotek, m.m.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 57614 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 86 kvm BRA-i / 21 kvm TBA

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

1.etg: Entré, stue, bad, toalettrom, stue/kjøkken, to soverom, rom benyttet som kontor, innvendig bod og innglasset terrasse.

Leiligheten disponerer en kjellerbod (merket: 1019) oppmålt til 6 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en biloppstillingsplass i 2.etasje i Parkeringshus Landingsveien (merket:1019).

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Christian Ulrich Johansen:

Boligbygg over 4.etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker i hovedsak av betong og murkonstruksjoner.

Yttervegger: Yttervegger av teglstein og bygningsplater.

Takkonstruksjoner: Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer: Etasjeskille av betong.

Dører og vinduer: Leiligheten har slett entrédør. Vinduer og terrassedører med karmer/rammer av tre og tre-lags glass på soverom 1 og stuedel samt kontor fra fra 1990. Vindu med karmer/rammer av tre og tre-lags glass på soverom 1 fra 1986. Vindu med karmer/rammer av tre og to-lags glass på soverom 2 fra 2021.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Baderom:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

- Vannrør og deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid.

- Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

- Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør til servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon ved en eventuell vannlekkasje.

- Det er registrert avskalling på flis under servantskap samt misfargede elastiske fuger.

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 9 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Det er i tillegg målt motfall på 2 mm i et område ved servantskap som ifølge selgers opplysninger fører til vannansamling på gulv ved vannsøl/dusjing.

- Det er registrert fukt/svellemerker på side av servantskap.

- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

- Målingene viser følgende: RH 20,6 %, temperatur 18,8 grader C og duggpunkt -4,1 grader C.

- Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes for å gjøre rommet lekkasjesikkert.

Toalettrom:

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Oppgraderinger bør vurderes.

- Overflater vegger: Det er registrert merker etter tidligere innfestninger. Utbedring bør vurderes.

- Overflater gulv: Det er registrert manglende elastisk fug rundt i gulv samt merkbare skjevheter. Henviser til avsnitt om etasjeskillere i rapporten. Utbedring bør vurderes.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er registrert knirk i stue og kjøkkendel samt overgang parkett/flis ved åpning til entré vurdert til å være ufagmessig utført. Det er i tillegg registrert slitasje på parkettgulv i bod. Utbedringer bør vurderes.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på toalettrom er målt til 12 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert  andre rom): Skjult avløpsrør vurdert til å være av av støpejern er vurdert til å ha en alder som usikker tilstand og restlevetid. Oppgraderinger bør vurderes.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer fra 1986 og 1990 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Terrassedører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes

høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Terrasser / platting på terreng - Med adkomst fra stue/kjøkken:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): TG2 gjelder: Terrassebord har behov for overflatebehandling. Det er i tillegg registrert avskalling på bærende søyle og drager av malt betong. Overflatebehandling/utbedring bør vurderes.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, stue, bad, toalettrom, stue/kjøkken, to soverom, rom benyttet som kontor, innvendig bod og innglasset terrasse. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod. Leiligheten er belagt med parkett og fliser i entreén.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig og innbydende entré med skyvedørsgarderobe. Entreén er belagt med fliser og varmekabler.

Bad |

Helfliset baderom med gulvvarme og himling av malt mur. Overflater oppgradert i 2020 (ifølge tidligere prospekt) med sluk fra byggeår. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speilskap med belysning over servant, vegghengt høyskap, vegghengt skap og stikkontakt over dør. Videre er det badekar med dusjforheng og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Badet har mekanisk avtrekksventil i vegg.

Toalettrom |

Helfliset toalettrom med gulvvarme og himling av malt mur. Toalettrommet er utstyrt med vegghengt servantskap, speil og belysning på vegg over servant. Videre er det gulvstående toalett og mekanisk avtrekksventil i vegg.

Kjøkken |

Leiligheten har en praktisk åpen kjøkkenløsning mot stue. IKEA kjøkkeninnredning fra 2019 med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenet har stikkontakt på vegg over kjøkkenbenk og varmtvannsbereder fra 2019 på ca. 107 liter i kjøkkenbenk. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det er vegghengt ventilator med kullfilter, mekanisk avtrekksventil i vegg og stoppekraner under oppvaskkum. Kjøkkenet har lekkasjestopper og komfyrvakt.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon.

Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse oppmålt til 21 kvm med forhage som har sol store deler av dagen på sommerstid.

Soverom |

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeskap. Leilighetens andre soverom er også av god størrelse med plass til seng og stort garderobeskap.

Utgang fra rom innredet som kontor til en innglasset terrasse på 5 kvm. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.03.1976 vedrørende boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 14.10.1988 vedrørende fasadeendring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme i entré, bad og toalettrom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 4 170,- pr.mnd.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste for fellesarealene, internett og kabel-TV

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at borettslaget jobber med et forprosjekt som vil omfatte en analyse av behov og tiltak for utbedringer i borettslaget. Det er ikke vedtatt når utbedringene skal gjennomføres eller hvordan dette skal finansieres. Se mer informasjon under "borettslag" i salgsoppgaven.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: OBOS01-98208202685

Type: A

Restsaldo: kr. 23.347.417,-

Restløpetid: 18 år og 2 mnd.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,79%

Andel fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBOS01-98208202685

Restsaldo: kr. 53.791,-

Kapitalkostnader: kr. 400,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 1.019.142,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

TRYG FORSIKRING Polisenummer: 6599360

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 665 887,- Som sekundærbolig Kr. 6 330 372,-

Borettslag: Orebakken Borettslag, Orgnr: 950444932

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 430 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Borettslaget har eget trimrom som kan anvendes av beboerne mot betaling.

Det er mulig å leie parsell i parsellhagen til borettslaget.

Borettslaget gir økonomisk støtte til oppusing av baderom med rørfornyelse.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2022:

- Utskifting av ødelagte vinduer og karmer.

- Ferdigstilt dreneringsarbeid.

2021:

Utskifting av ødelagte vinduer og karmer.

- Installasjon av brannvarslingsanlegg i fellesarealer og seriekoblede brannvarslere i alle leiligheter.

- Startet dreneringsarbeider ved alle gavlvegger.

2020:

- Utskifting av ødelagte vinduer og karmer.

- Installasjon av energieffektive lamper i alle fellesarealer (oppganger og kjellere) med sensorstyring.

- Installasjon av nytt digitalt dørtelefonanlegg i alle oppganger.

- Ferdigstilt installasjon av infrastruktur for lading av el- og hybridbiler i garasjeanlegget, samt etablering av 2 stk. offentlige ladeplasser.

- Opprusting av torg/uteområde med etablering av grillpaviljong.

2019:

- Utskifting av ødelagte vinduer og karmer.

- Drenering av innglassede balkonger med feil og mangler etter balkongrehabiliteringen i 2012.

- Utskifting av hovedtavler i alle blokker.

- Erstattet bommer med pullerter ved begge innkjøringene til området.

2018:

- Utskifting av ødelagte vinduer og karmer.

- Ferdigstilt vedlikeholdsspyling av rør i andelene.

- Modernisering av heiser i høyblokkene.

- Innkjøp av ny driftsmaskin.

- Nye LEDlamper i alle lysmaster på indre område.

- Alle trær pa borettslagets område ble beskåret.

2017:

- Ferdigstillelse av tre nye utleierom og ny Storstue.

- Vedlikeholdsspyling av avløpsør.

- Skiftet takbelegg på parkeringshus.

- Nye ventilasjonsvifter pa tak og rens av ventilasjonskanaler i alle oppganger/leiligheter.

2015:

- Delt ut nye røykvarslere og brannslukningsapparater til alle andeler.

Vedlikeholds- og rehabiliteringsprosjekt:

Styret jobber med et forprosjekt som vil omfatte en analyse av behov og forslag til tiltak for utbedring knyttet til vedlikehold av fasade og tak. Det inkluderer vurdering av utskiftning av samtlige vinduer og balkongdører i borettslaget, samt nye inngangsdører til leilighetene. I tillegg omfatter forprosjektet kartlegging av mulige tiltak for energieffektivisering i borettslaget. Det er ikke vedtatt når utberedningen skal starte eller hvordan dette skal finansieres.

I tillegg vil forprosjektet omfatte vurdering av vedlikeholdsbehov for parkeringshuset og vurdering av tilstand for vertikal vann- og avløpsrør i borettslaget. Resultat av forprosjektet vil være et konkret rehabiliteringsprosjekt for borettslaget. Se vedlagt nyhetsbrev fra borettslaget for mer informasjon.

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer og etter ansiennitet i borettslaget. Paralellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

VVS:

- Vannrør av kobber.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Stoppekran på toalettrom.

- Stoppekraner under oppvaskkum på kjøkken.

- Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad og kjøkken.

- Varmtvannsbereder på ca. 107 liter i kjøkkenbenk.

- Oppvarming med elektrisitet.

- Gulvvarme i entré, toalettrom og bad.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse samt måler plassert i felles trappegang.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Borettslaget har en kollektiv avtale med Telenor for TV og internett.

Det er tillatt å holde dyr. Hunder og katter skal registreres hos styret og borettslagets dyreholdserklæring skal underskrives. Dersom en ønsker å holde mer enn én hund/katt må dette godkjennes av styret.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin og fryser i boden i gangen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 06.02.1974 vedrørende registrering av grunn.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-1733, ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201113229. Landingsveien 78 - Rehabilitering av bad.

Saksnummer: 202208015. Landingsveien 84 - Oppføring av lagerhall.

Saksnummer: 202317100. Landingsveien 84 - Oppføring av kontorbrakke og tre containere.

Saksnummer: 201507646. Hovseterveien 96 , 98 , 100 , 102 - Innglassing av balkonger.

Saksnummer: 202318300. Hovseterveien 60 - Brannteknisk oppgradering - Meklenborg barnehage.

Saksnummer: 201405589. Røahagan 29 B - Utskifting av eksisterende vinduer og innbygging av veranda.

Saksnummer: 202216851. Røahagan 25 - Påbygg og fasadeendring.

Saksnummer: 202205481. Røahagan 51 B - Riving og oppføring av enebolig.

Pågående plansaker:

Saksnummer:      201920808 - Reguleringssak. Hovseter - Oppgradering av eksisterende grusbane friplass for sport og lek - Friplassen

-  Vann- og avløpsetaten foreslår å omregulere et nedlagt renseanlegg på Hovseter fra spesialområde renseanlegg til friområde. Friområdet skal fungere som erstatningsareal for noe av det som går tapt i forbindelse med vannbehandlingsanlegg på Huseby.

(Vedtak kunngjøres/varsles: 04.12.2023)

Saksnummer: 201809548 - Reguleringssak. Henriks vei - Boligbygging og tilrettelegging for myke trafikanter.

- Bergskogen Eiendom AS ønsker å planlegge for 135 boenheter på Hovseter, mellom Hovseter T - banestasjon og Hovseter skole.

(Mottatt avgjørelse fra byrådsavd. 29.01.2024)

Saksnummer: 202016695 - Reguleringssak. Gamle Hovsetervei 3 - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger.

- Scandinavian Development AS foreslår å omregulere Gamle Hovsetervei 3 til boligformål. Planforslaget tilrettelegger for omtrent 180 nye boliger og et friområde tett på Hovseter Tbanestasjon. Stasjonsveien er foreslått utvidet for å tilrettelegge for tosidig sykkelanlegg.

(Bemerkningsmøte planlagt: 08.04.2024)

Saksnummer: 201414084 - Reguleringssak. Opphevelse av reguleringsplan for "ny Sørkedalsvei" - delplan 2 - strekningen Ankerveien - Voksen skole.

- Bystyret vedtok 17.12.2003 at veiregulering for ny Sørkedalsvei fra 1962 skal utgå og at arealene omreguleres i hovedsak i samsvar med dagens bruk. Omregulering ble varslet i 2004 men ikke gjennomført. Eksisterende boligeiendommer som har vært regulert til vei foreslås regulert med bestemmelser tilsvarende tilliggende areal, småhusplanen. Øvrige arealer opprettholdes regulert til gravlund eller omreguleres til grønnstruktur - turdrag.

(Planlagt sendt til Byrådsavd. 01.09.2019)

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 200 000,- (Prisantydning)
kr 53 791,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 253 791,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 262 972,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 271 222,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,7%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Meglerbrev: 5.150,-

Markedspakke: 14.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Factoring: 4.925,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Eierskiftegebyr: 6385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0050

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no