Leirfallsgata 7, 0550 OSLO, Etasje: 2

Gnr. 228 Bnr. 143 Snr. 10 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 69 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal: Entré, baderom, to soverom, stue og kjøkken.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1872

Eiet tomt 651 kvm

5 900 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Owe Fagerlund Leret, datert 18.12.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 257 023,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 23 053,- pr. 31.12.23

kr 5 900 000,- (Prisantydning)
kr 257 023,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 157 023,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 153 920,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 157 023,-))
--------------------------------------------------------
kr 155 010,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 312 033,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 321 983,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 591,- pr. mnd.

Varmtvann, kabel-tv, internett, vaktmestertjenester, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift- og vedlikehold og forretningsførsel.

Totale felleskostnader på kr. 7 591 og fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: kr. 5 262

- Renter og avdrag: kr. 2 329

I dialog med styret per e-post den 14.12.2024 informerer styret at de har har vedtatt å øke felleskostnader årlig med økning iht. KPI.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Patrick Andre Næss

Velkommen til denne flotte leiligheten!

Dette er en nydelig, klassisk leilighet med en helt unik følelse. Her har du alle elementer du ønsker deg fra en leilighet som dette: skikkelig takhøyde, peis, store vinduer og ikke minst en solrik balkong mot en vakker bakgård. Den holder også gjennomgående meget bra standard, der blant annet alle vegger og himlinger er pusset opp i 2019. Her kan du flytte rett inn!

Planløsningen er meget bra, og lysforholdene det samme. Det er store vinduer både mot nord og sør, og takhøyden i stua er på 2,8 meter. Varmtvann, internett og kabel-TV er inkludert i husleien, og fellesutgiftene betjener dermed "alt" utenom strøm. Fasaden ble renovert i 2023.

Beliggenheten er helt perfekt, midt i smørøyet nederst på Løkka men likevel stille og rolig.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 940 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten ligger i et populært og meget sentralt område på Grünerløkka. Du har tilgang til bredt kollektivtilbud rett utenfor døra - og gangavstand til det aller meste!

Du har flere dagligvareforretninger, kaféer, treningssentre og serveringssteder like i nærheten. Coop Extra har svært tilgjengelig beliggenhet i byggets første etasje, hvor du kan ta heisen helt ned. Ellers finnes også Kiwi Schous plass og Rema 1000 Lakkegata i kort avstand til hjemmet. Det finnes også større grønnsaksforretninger med rikt utvalg, like i nærheten.

Grünerløkka har et yrende folkeliv og ikke minst et rikt utvalg av kaféer, trendy restauranter, utesteder og selvstendige nisjebutikker. På Rathkes plass i rolige, grønne omgivelser finner du Apostrophe. En folkelig pizzarestaurant med som også fra onsdag til søndag serverer en syvretters gourmetmeny for de kresne. Det er også kort vei til Tøyen og Grønland. Blant restauranter i området som er verdt et besøk, finner du Villa Paradiso, Südøst, Delicatessen eller Mucho Mas på Grünerløkka. Schouskjelleren er også verdt et besøk- de brygger og serverer 60 unike øl. Mathallen med sine nystekte brød, spennende oster og ferske råvarer er kun en kort spasertur unna. I Markveien finner du den kritikerroste vinbaren Territoriet, med intim stemning, vinylplater og kunnskapsrik betjening.

På Tøyen Torg er åpnet flere steder som for eksempel det populære utestedet Postkontoret, en bydelskro med bar, pizza, scene, shuffleboard, dart og brettspill. Snur du nesa mot sør, er det også gangavstand til Bjørvika hvor det er kommet et spennende servicetilbud. Sørenga Sjøbad er blitt svært populært, med et flott badeanlegg samt mange hyggelige restauranter og uteserveringer. Hit sykler du til på cirka 10 minutter.

Det er flere grøntarealer og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, herunder Sofienbergparken med store grøntarealer og grill. Botanisk hage og Tøyenparken er virkelig en perle midt i byen. Her er det folkeliv på sommeren med rom for avslapning, grilling og kos. I august er også Tøyenparken base for Øyafestivalen, med kjente norske og internasjonale artister på plakaten. I nærheten finner du også vakre Birkelunden, Olaf Ryes plass og Grünerhagen. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter lang Akerselva som ligger i gangavstand fra boligen. Her kan du følge elva oppover til Maridalen og marka, som byr på fine sykkel- og løpeturer.

For den treningsglade er det flere alternativer i nærområdet. SATS Schous plass er kun et par minutters gange fra leiligheten. EVO treningssenter, Fresh fitness, Barry´s Bootcamp og andre alternativer er en kort spasertur unna.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse samt næring i området.

Eiet tomt, 651 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bredt tilbud av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Trikken går på dagtid hvert 3.- 4. minutt mot sentrum og Storo (nr. 11,12,17 og 18). Trikk nr. 17 går fra holdeplassen Heimdalsgata i Trondheimsveien. Busstilbudet inkluderer blant annet rute 30 via sentrum til Huk/ Bygdøy og motsatt retning til BI og Nydalen. 31-bussen går rett i nærheten, og kjører hele døgnet.

Grünerløkka ligger dessuten ca. 10 min. gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralstasjonen med både flytog og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen.

Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller oppmålt til 8 m2 (BRA-e) og en bod på loft oppmålt til 2 m2 (BRA-e).

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 Vesentlige avvik og TGIU Ikke undersøkt. Det er ingen TG3.

TG 2 Vesentlige avvik

Våtrom

Sanitærutstyr / innredning

- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

 

Overflater vegger

- Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Fuger bør utbedres.

Overflater gulv

- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv)

- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 7 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Kjøkken

Vannrør

- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør

- Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom

Overflater gulv

- Parkettgulv bærer preg av noe brukslitasje.

Etasjeskiller - 2.etasje

Skjevhetsmåling

- Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg og VVS anlegg

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

- Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet (datert innenfor de siste fem år), og det dokumenteres at avvik som eventuelt er påpekt i denne rapporten er utbedret og lukket. Det er dog. ikke fremlagt samsvarserklæringer for hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på ovennevnt dokumentasjon.

Dører og vinduer

Vinduer

- Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

TGIU Ikke undersøkt

- Annet Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

Tekniske anlegg og VVS anlegg

Stakeluke

- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Hovedstoppekran

- Ukjent plassering på stoppekraner lokalt i leiligheten.

Det foreligger uattestert "bygninganmeldelse" på bygget datert 1886.

Et bygninganmeldelse er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger ferdigattest på WC datert 1970, ferdigattest på oppføring av balkonger datert 2010 og installasjon av brannalarm datert 2019.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Selger opplyser om årlig strømforbruk på 8 000 kWh. Faktisk forbruk vil variere fra husstand til husstand.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 7 591,- pr.mnd.

Varmtvann, kabel-tv, internett, vaktmestertjenester, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift- og vedlikehold og forretningsførsel.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Långiver: Handelsbanken lån

Lånenummer: 9492.70.48749

Rest lånebeløp: kr. 3 319 707

Innfrielsesdato: 30.03.2048

Gjeldende rente: 8,5% per 10.12.2024

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1 048 881,- og driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 4 207 490,-. Årets resultat på kr. - 3 406 236,- fremkommer i resultatregnskapet.

Gjensidige Forsikring ASA 76572289

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 361 213,- Som sekundærbolig Kr. 5 444 853,-

Sameie: Sameiet Leirfallsgt 5/7, Orgnr: 976747070

Sameiet består av 14 boligseksjoner på eiendommen gnr. 228, bnr. 145 i Oslo kommune.

KONTAKTINFORMASJON

Styret kan kontaktes per e-post på leirfallsgt5og7@styremail.no.

ØKING AV FELLESKOSTNADER

Styret har vedtatt å øke felleskostnader årlig med økning iht. KPI.

VEDLIKEHOLDSOPPGAVE SOM KAN KOMME I FREMTIDEN

Styret informerer om at det ikke er planlagt noen større vedlikeholdsoppgaver. Men informerer om at rørfornying og fornying av pipeløp er vedlikeholdsoppgaver som kan oppstå i fremtiden.

STYRETS ARBEID

Styret har i årsmeldingsperioden gjennomført styremøter, jobbet med drift og vedlikehold av Sameiets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører.

Styrets viktigste oppgaver i årsmeldingsperioden har vært rehabiliteringen av fasaden. Prosjektet ble gjennomført innenfor pris og tidsramme. Vi er svært fornøyde med samarbeid og gjennomføring av arbeid fra Murpartner AS, og det endelige resultatet. Det gjenstår et tilleggsarbeid med portfundamentet i nr. 7.

Det ble i etterkant leid inn hjelp til bygging av espalier og oppstøtting av busker langs fasaden i bakgården, samt nytt gjerde mot nabogården. Det trengs en fornying av planter.

Utepeisen ble revet i forbindelse med rehabilitering av naboeiendom. Vi ønsket at den ble satt opp igjen, men gjennomfører av arbeidet stilte med dokumentasjon fra Oslo kommune som viste at peisen var ulovlig satt opp. Styret har vedtatt at som erstatning vil det bli innkjøpt en tønnegrill som beboere kan bruke.

Tagging av fasaden er et kjempeproblem. Vi inngikk en avtale med Malercompaniet om utbedring ved tagging, noe vi brukte en gang. Dette er en dyr tjeneste, og styret har derfor mange ganger selv tatt arbeidet med overmaling av tagging. Styret mener det er viktig at overmaling av tagging skjer umiddelbart når det inntreffer.

Styret har reforhandlet strømavtalen med Fortum. Vi har også hatt en anbudsrunde med rørleggere for å installere vannmålere, noe som vil bidra til å redusere kommunale utgifter. Vannmålere ble installert i april.

Låneinngåelsen med Handelsbanken for fasadeoppussing ble inngått med god margin. Vi holdt oss innenfor budsjett, og har derfor innfridd deler av lånet. Vi har nå en likviditet som er anbefalt av forretningsfører.

Det ble i høst gjennomført en god dugnad der vi fikk ryddet kjellerbodene i begge gårdene. Det er viktig at felles-bodene ikke blir brukt som avfallsstasjon for beboere.

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING

2023 - Fasaderehabilitering

2019 - Brannsikring

2016 - Utskiftning av takvinduer

NORIAN Regnskap AS

Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.

Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Sameiet har kollektiv TV avtale hos Telia. Standard internett (30/10 Mbps) er inkludert i felleskostnader.

Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ikke:

- Mill varmeovner

- Vinskap

- Rullgarding på største soverommet

- Lampe fra rosett i stuen

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1924/993818-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. stall m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-228/143

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1954/520509-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-228/143

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1956/415864-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-228/143

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1970/502426-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-228/143

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1970/503665-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-228/143

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1987/26535-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-228/143

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1987/26536-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Rettighetshaver kvartal 23 06 02

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-228/143

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Seksjonseier plikter ved framleie å melde inn ansvarlig leietaker, med til enhver tid oppdatert kontaktinformasjon, til forretningsfører og styret for sameiet. Ved fremleie og skifte av fremleie tar sameiet et innflyttingsgebyr på kr 500.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2546 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2546 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Vernestatus for Leirfallsgata 7: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Pågående saker:

*Markveien - Gateopprustning. Saksnr 202209792. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva. For mer informasjon, kan du lese saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792.

*Markveien 58 - Bruksendring av loft til bolig. Saksnummer      202318296. Det er sendt inn søknad om rammetillatelse datert 15.12.2023. Dem 31.10.2024 foreligger det en supplering av søknaden.

*Markveien 58 - Bruksendring fra forretning til kaffebar. Saksnummer    202217064. Det foreligger tillatelse til tiltaket datert 07.03.2023. Det søkes om bruksendring til kaffebar, innvendig endringer som innredning, ventilasjon og

sanitærinstallasjoner.

*Thorvald Meyers gate 87 B - Ominnredning til serveringsbar. Saksnummer 202206445. Det foreligger tillatelse til tiltaket datert 28.11.2022. Tiltaket omfatter bruksendring og innvendige endringer i serveringslokale. Det gjøres ingen

fasadeendringer.

*Thorvald Meyers gate 85 J - Bygningsteknisk installasjon - Ventilasjonsanlegg - H0401. Saksnummer 202316728. DEt foreligger tillatelse til tiltak datert 12.01.2024. Søknaden omfatter etablering av ventilasjonsanlegg i en leilighet over 4. og 5. etasje. Ventilasjonsaggregatet plasseres i tilstøtende råloft i 5. etasje. Ventilasjonsanlegget gjør bruk av eksisterende lufteglugger til tilluft og avkast, og søknaden omfatter ikke fasadeendringer.

*Thorvald Meyers gate 85 G - Fasadeendring - Bruksendring av loft til boareal for underliggende leilighet. Saksnummer 202214475. Det foreligger rammetillatelse datert 13.12.2022 og igangsettingstillatelse datert 18.08.2023 med endret tillatelse datert 06.05.2024. Tiltaket omfatter bruksendring av loft til bolig, hvor loftarealet innlemmes i leilighet i underliggende etasje. I forbindelse med bruksendringer gjøres det fasadeendringer ved etablering av takvinduer og takterrasse. Søknad om endring omfatter innlemming av areal tilsvarende tiltakshavers bod i det gjenværende tørkeloftet i loftsutbyggingen. Det etableres bad i det innlemmede bodarealet.

*Thorvald Meyers gate 85 E - Utbygging av loft. Saksnummer 202210753. Det foreligger rammetillatelse datert 15.09.2022 og igangsettingstillatelse datert 12.12.2023. Søknaden omfatter innlemming av fellesareal til boareal, bruksendring fra tilleggsdel til

hoveddel og fasadeendring. Det søkes om å etablere ett nytt soverom til eksisterende leilighet på loft og om innsetting av ett takvindu på fasade mot bakgård.

*Markveien 56 B - Oppdeling av leilighet til to boenheter. Saksnummer 202313562. Det foreligger rammetillatelse datert 20.12.2023. Omsøkt tiltak omfatter oppdeling av en boenhet til to separate boenheter i tredje etasje i en bygård i bydel Grünerløkka. Tiltaksbygget er på Byantikvarens gule liste. Deler av tiltaket er allerede utført.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 900 000,- (Prisantydning)
kr 257 023,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 157 023,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 153 920,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 157 023,-))
--------------------------------------------------------
kr 155 010,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 312 033,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 321 983,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 157 023,-) (Kr.59 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke (Kr.12 940)
Foto (Kr.6 400)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.134 825)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0305

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler I Partner Sverre Tandberg

Sverre Tandberg

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler I Partner

Mob: 40 44 10 00 / E-post: st@eie.no